Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(Αρχικός τίτλος: Ο αντισυμβαλλόμενος της συναλλαγής έγινε ξαφνικά "συνδεδεμένο μέρος"! Υπάρχουν πολλές αμφιβολίες σχετικά με την αγορά ακινήτου ύψους 1,645 δισεκατομμυρίων γιουάν της Renfu Pharmaceutical)

Ανθρώπινη ευτυχίαΗ Pharmaceutical (600079.SH) ξόδεψε 1,645 δισεκατομμύρια γιουάν για να αγοράσει μια ομάδα κτιρίων γραφείων, διαμερισμάτων και βιλών πριν από περισσότερα από δύο χρόνιαεμπορικές συναλλαγέςΟ αντίπαλος είναι «άσχετο μέρος», αλλά πλέον αναγνωρίζεται ξαφνικά ως σχετική συναλλαγή και πρέπει να εγκριθεί από τη συνέλευση των μετόχων Αυτή η δραματική σκηνή έχει τραβήξει την προσοχή της αγοράς.

Το απόγευμα της 31ης Ιουλίου,Renfu Pharmaceutical Εκδόθηκε ανακοίνωση ότι η πρώτη έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων φέτος θα πραγματοποιηθεί στις 12 Αυγούστου για την εξέταση τεσσάρων προτάσεων συμπεριλαμβανομένης της «Πρότασης για Αγορά Περιουσιακών Στοιχείων της Θυγατρικής και Συναφείς Συναλλαγές».Τότε, εκτός όσων ενδιαφέρονται για τη σχετική συναλλαγήΣχετικό πρόσωποΕπιπλέον, άλλοι μέτοχοι της εταιρείας θα ψηφίσουν για να καθορίσουν την τελική επιτυχία ή αποτυχία της συναλλαγής.

Ο ρόλος του αντισυμβαλλόμενου "αντιστράφηκε"

Αυτή η «περίεργη» συναλλαγή της Renfu Pharmaceutical χρονολογείται από τον Μάρτιο του 2022. Εκείνη την εποχή, οι θυγατρικές της Wuhan Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (εφεξής «Wuhan Renfu»), Wuhan Renfu Innovative Drug Research and Development Center Co., Ltd. (εφεξής «Renfu Innovation») ), και η Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (εφεξής «Renfu Innovation») (εφεξής «Tianrun Health») και η θυγατρική της Yichang Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη « Yichang Renfu") που αγοράστηκε από την Wuhan Comeride Biopharmaceutical Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη "Comeride") Περιουσιακά στοιχεία, η αξία της σύμβασης φτάνει τα 1,645 δισεκατομμύρια γιουάν.

Η Humanwell Pharmaceuticals δεν έκανε καμία ανακοίνωση για αυτή τη μεγάλη δαπάνη εκείνη την εποχή. Μόλις στις 9 Ιουνίου 2022, η εταιρεία αποκάλυψε για πρώτη φορά ότι τέσσερις θυγατρικές αγόρασαν 1,645 δισεκατομμύρια γιουάν από την Comeride όταν απάντησαν στην επιστολή του Χρηματιστηρίου της Σαγκάης για την αποκάλυψη πληροφοριών και την εποπτεία της ετήσιας έκθεσης 2021 της Renfu Pharmaceutical Group Co. ., Ltd." Τα περιουσιακά στοιχεία έχουν σημασία.

Όχι μόνο αυτό, η Humanwell Pharmaceuticals επίσης «μπάλωσε» επειγόντως - η εταιρεία πραγματοποίησε συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου ειδικά για τη συναλλαγή, συμπλήρωσε την αναθεώρηση και πέρασε μια πρόταση συμφωνίας για την αγορά περιουσιακών στοιχείων από τις τέσσερις θυγατρικές από την Comeride. Η εταιρεία γνωστοποίησε επίσης τις λεπτομέρειες της συναλλαγής σε ξεχωριστή ανακοίνωση αγοράς περιουσιακών στοιχείων εκείνη την ημέρα (21 Ιουνίου 2022).

Η τότε ανακοίνωση έδειξε ότι ο αντισυμβαλλόμενος αυτής της συναλλαγής, ο Fang Kemeilide, ιδρύθηκε στις 25 Ιουλίου 2014. Ο νόμιμος εκπρόσωπος του είναι ο Yang Xiangpeng, με εγγεγραμμένο κεφάλαιο 110 εκατομμυρίων γιουάν δεν είναι πρόσωπο που υπόκειται σε εκτέλεση για παραβίαση της εμπιστοσύνης Η εταιρεία είναι εξ ολοκλήρου θυγατρική της Wuhan Dangjing Commercial Management Co., Ltd. (εφεξής "Wuhan Dangjing") και ο πραγματικός ελεγκτής της είναι ο Liu Baijun.

Η Renfu Pharmaceutical ανέφερε τότε στην ανακοίνωση ότι, εκτός από αυτήν τη συναλλαγή, δεν υπάρχουν άλλες σχέσεις σε δικαιώματα ιδιοκτησίας, επιχειρηματικές, περιουσιακά στοιχεία, απαιτήσεις, χρέη, προσωπικό κ.λπ. μεταξύ της Camelide και της εταιρείας και αυτή η συναλλαγή δεν αποτελεί Η σχετική συναλλαγή δεν αποτελεί σημαντική αναδιοργάνωση του ενεργητικού και δεν χρειάζεται να υποβληθεί στη συνέλευση των μετόχων της εταιρείας για έλεγχο.

Ωστόσο, στις 26 Ιουλίου 2024, η Renfu Pharmaceutical δημοσίευσε 16 ανακοινώσεις ταυτόχρονα, συμπεριλαμβανομένης της εξαμηνιαίας έκθεσης 2024 και του σχεδίου μερίσματος πρώτου εξαμήνου, μεταξύ αυτών, η ανακοίνωση για την αγορά περιουσιακών στοιχείων της θυγατρικής και τις σχετικές συναλλαγές ανέφερε για άλλη μια φορά τα παραπάνω. -ανέφερε συναλλαγή 1,645 δισ. γιουάν. Η Renfu Pharmaceutical δήλωσε ότι η εταιρεία έλαβε πρόσφατα μια επιστολή ειδοποίησης από τον έλεγχο μετόχου της Wuhan Contemporary Technology Industry Group Co., Ltd. (εφεξής "Σύγχρονη Τεχνολογία" Λόγω επιχειρηματικών σχέσεων, οι θυγατρικές της Σύγχρονης Τεχνολογίας μπορούν να έχουν σημαντική επιρροή στους μετόχους της Comellide. Επομένως, η Kemelide είναι συνδεδεμένο μέρος της εταιρείας και αυτή η συναλλαγή αποτελεί συνδεδεμένη συναλλαγή.

Την ίδια ημέρα, με τους πέντε μη συνδεδεμένους διευθυντές να ψήφισαν υπέρ, η 68η συνεδρίαση του δέκατου διοικητικού συμβουλίου της Renfu Pharmaceutical εξέτασε και ενέκρινε τη συναλλαγή. Η εταιρεία δήλωσε ότι η συναλλαγή αυτή αποτελεί συνδεδεμένη συναλλαγή και υπόκειται στην έγκριση της συνέλευσης των μετόχων.

«Αυτή η συναλλαγή με συνδεδεμένα μέρη αποσκοπεί στην κάλυψη των μακροπρόθεσμων λειτουργικών αναγκών των θυγατρικών της εταιρείας, στην παροχή απαραίτητου χώρου γραφείου και ταλέντων και τεχνικής υποστήριξης για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και συμβάλλει στη βιώσιμη ανάπτυξη της εταιρείας τα περιουσιακά στοιχεία που αγοράζονται αυτή τη φορά Η πηγή των κεφαλαίων είναι τα ίδια κεφάλαιά της. Αποτελέσματα.

Υπάρχουν ήδη ενδείξεις για τη σχέση

Στην πραγματικότητα, ήταν από καιρό γνωστό ότι η Renfu Pharmaceutical ξόδεψε 1,645 δισεκατομμύρια γιουάν για να αγοράσει τα περιουσιακά στοιχεία που ανέπτυξε η Kemelide και ήταν μια σχετική συναλλαγή.

Σύμφωνα με πληροφορίες στον ιστότοπο του Δημοτικού Γραφείου Στέγασης και Αστικής Ανανέωσης της Γουχάν, το Comelide έχει μόνο ένα έργο εμπορικής ανάπτυξης κατοικιών στο Wuhan. Το καταχωρημένο όνομα είναι "Humanfu International Health City". Συνολικά 22 κτίρια και 791 μονάδες Οι κατοικίες περιλαμβάνουν τρία εμπορικά κτίρια γραφείων με ύψος άνω των 20 ορόφων και πολλαπλές εμπορικές βίλες.

Ένας ρεπόρτερ από την "Economic Information Daily" έμαθε από μια συνέντευξη ότι το έργο πουλήθηκε δημόσια τις πρώτες μέρες. Contemporary·Mingshanzhu". Οι πληροφορίες εξακολουθούν να εμφανίζονται σε πολλές πλατφόρμες συναλλαγών ακινήτων. Όχι μόνο τα ονόματα των έργων συνδέονται στενά με το "Σύγχρονο", πολλοί τοπικοί κτηματομεσίτες είπαν ακόμη και ωμά στους δημοσιογράφους ότι και τα δύο έργα είναι γνωστές τοπικές επιχειρήσεις στη Χουμπέι.Τμήμα Σύγχρονης"Ανάπτυξη.

Την 1η Αυγούστου, δημοσιογράφοι επισκέφτηκαν τον χώρο και διαπίστωσαν ότι οι λέξεις "Σύγχρονη Κατασκευή Mingshan" που είχαν γραφτεί στον τοίχο της αυλής στη βορειοανατολική γωνία του έργου είχαν εξαφανιστεί. Τα ονόματα έργων των τριών εμπορικών κτιρίων γραφείων έχουν επίσης αλλάξει σε "Dream Space" και τα λογότυπα της Renfu International Health City έχουν αναρτηθεί στις στέγες.

Η Kemelide ιδρύθηκε στην πραγματικότητα από τη Renfu Pharmaceutical τον Ιούλιο του 2014. Αρχικά σχεδίαζε να πραγματοποιήσει υποβοηθούμενη αναπαραγωγή, ιατρική και υγειονομική περίθαλψη και άλλες επιχειρήσεις. Τον Ιανουάριο του 2018, το επιχειρηματικό εύρος της Kemeliide αύξησε τις δραστηριότητές της στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων και προετοιμάστηκε να πραγματοποιήσει την κατασκευή έργων ιατρικής και υγειονομικής περίθαλψης αργότερα, λόγω της προσαρμογής των πολιτικών μεταρρύθμισης των δημόσιων νοσοκομείων και της ιδέας εργασίας «συγκέντρωση και εστίαση», Renfu Medical. αποφάσισε να αποσυρθεί από τον τομέα των ιατρικών υπηρεσιών και βολικά Τον Αύγουστο του 2019 πούλησε τις μετοχές της στην Comellide.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση που αποκάλυψε η Renfu Pharmaceutical στις 21 Ιουνίου 2022, ο νόμιμος εκπρόσωπος της Kemelide εκείνη την εποχή ήταν ο Yang Xiangpeng και ο έλεγχος μέτοχος ήταν η Wuhan Dangjing. Τα δεδομένα της Tianyancha δείχνουν ότι ο Yang Xiangpeng δεν ήταν μόνο ο νόμιμος εκπρόσωπος της Wuhan Dangjing, αλλά και ο νόμιμος εκπρόσωπος της Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd. και της Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd. εκείνη την εποχή, και Αυτές οι δύο εταιρείες ήταν και οι δύο " Μια εξ ολοκλήρου θυγατρική της Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. υπό το "Σύγχρονο Τμήμα".

Εκτός από την προφανή διασταύρωση του προσωπικού και του "Σύγχρονου Τμήματος", το Wuhan Dangjing έχει επίσης πολλές διασυνδέσεις με το Σύγχρονο Τμήμα όσον αφορά τις επιχειρηματικές πληροφορίες. Τα δεδομένα της Tianyancha δείχνουν ότι τον Ιούνιο του 2022, ο αριθμός επικοινωνίας της Wuhan Dangjing εκείνη την εποχή ήταν 027-81732200 και ήταν σε επαφή με το Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd., Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd., Η Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd., η Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. και πολλές άλλες «σύγχρονες» εταιρείες έχουν τον ίδιο αριθμό επικοινωνίας. Ένας ρεπόρτερ από την "Economic Information Daily" προσπάθησε να καλέσει τον αριθμό και έλαβε μια φωνητική προτροπή "Η Wuhan Contemporary Real Estate Group καλωσορίζει την κλήση σας".

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι η Modern Technology, ο έλεγχος μέτοχος της Renfu Pharmaceutical, είναι γνωστός ως «Σύγχρονος Όμιλος» στην κεφαλαιαγορά. Ο πραγματικός ελεγκτής της είναι ο Ai Luming , εκπαίδευση κ.λπ., και Συμμετείχε στον έλεγχο της Renfu Pharmaceutical, της Sante Cableway (002159.SZ) και πολλών άλλων εισηγμένων εταιρειών. Από τον Απρίλιο του 2022, λόγω της μη έγκαιρης αποπληρωμής μέρους του οφειλόμενου κεφαλαίου και των τόκων των μεσοπρόθεσμων ομολογιών, το πρόβλημα κεφαλαιακής έλλειψης του «Σύγχρονου Συστήματος» έχει αρχίσει να εκτίθεται και εξακολουθεί να είναι βυθισμένο στο χρέος. κρίση.

Το έργο ανεστάλη προσωρινά μετά την πληρωμή

Όχι μόνο αυτό, υπήρχαν επίσης πολλές αμφιβολίες για την απόδοση της Renfu Pharmaceutical όσον αφορά τον ρυθμό πληρωμής και την τιμή συναλλαγής.

Η ανακοίνωση δείχνει ότι οι τέσσερις θυγατρικές της Humanwell Pharmaceuticals υπέγραψαν συμβόλαια αγοράς ακινήτων με την Comellide στις 10 Μαρτίου και 11 Μαρτίου 2022. Στη συνέχεια, οι Wuhan Renfu, Renfu Innovation και Tianrun Health κατέβαλαν το 80% της συνολικής τιμής συναλλαγής στην Comellide στις 17 Μαρτίου 2022, που ήταν 408,4125 εκατομμύρια γιουάν, 374,0078 εκατομμύρια γιουάν και 312,0406 εκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, αφήνοντας το ποσό της συναλλαγής 20% καταβάλλεται εντός 7 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία που η Kemelide ολοκληρώνει την εγγραφή των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας του υποκειμένου της συναλλαγής.

Ο Yichang Renfu πλήρωσε 50 εκατομμύρια γιουάν και 100,507 εκατομμύρια γιουάν στην Comili στις 11 Μαρτίου και 14 Μαρτίου 2022 αντίστοιχα, που είναι η συνολική τιμή συναλλαγής της αγοράς του διαμερίσματος Στις 30 Μαρτίου, πλήρωσε άλλα 50 εκατομμύρια γιουάν και 100,507 εκατομμύρια γιουάν στην Comili. Ο De πλήρωσε 126,3999 εκατομμύρια γιουάν, που ήταν η συνολική τιμή συναλλαγής για την αγορά του διαμερίσματος ταλέντων. Αυτό σημαίνει επίσης ότι εντός 20 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης, η Renfu Pharmaceutical κατέβαλε συνολικά 1,371 δισεκατομμύρια γιουάν στην Comeride. Εκείνη την εποχή, όχι μόνο οι περισσότεροι από τους στόχους συναλλαγών βρίσκονταν ακόμη στο στάδιο της κατασκευής, και υπήρχε αβεβαιότητα σχετικά με το εάν θα μπορούσαν να παραδοθούν όπως είχε προγραμματιστεί, το «σύγχρονο» ζήτημα του χρέους προκάλεσε επίσης ανησυχίες στην αγορά εκείνη την εποχή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το έργο ανεστάλη λίγο μετά την πληρωμή των χρημάτων από την Humanwell Pharmaceuticals. Ο δημοσιογράφος της "Economic Information Daily" έμαθε ότι τον Απρίλιο του 2022, η Hubei Huanyazhen Construction Engineering Co., Ltd., ο γενικός ανάδοχος του έργου Humanwell International Health City, δημοσίευσε πολλαπλές ανακοινώσεις στους τοίχους που περιβάλλουν το έργο αναφέροντας ότι από τις 30 Απριλίου στις Την ίδια μέρα, η Comelide δεν πληρώνει 350 εκατομμύρια γιουάν σύμφωνα με τη σύμβαση.

Ωστόσο, σε μια ανακοίνωση στις 26 Ιουλίου φέτος, η Renfu Pharmaceutical αποκάλυψε ότι όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αγοράστηκαν σε αυτό το ανταλλακτήριο έχουν παραδοθεί και το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας θα υποβληθεί σε επεξεργασία τον Δεκέμβριο του 2023. Η τιμή της σύμβασης είναι 1,645 δισεκατομμύρια γιουάν του πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας Η προσαρμοσμένη πραγματική τιμή διακανονισμού ήταν 1,639 δισεκατομμύρια γιουάν.

Περίεργη είναι και η τιμή αυτής της συναλλαγής. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Renfu Pharmaceutical τον Ιούνιο του 2022, η τιμολόγηση των περιουσιακών στοιχείων που αγοράστηκαν σε αυτή τη συναλλαγή βασίζεται στην τιμή της αγοράς ακινήτων ή στη μέση τιμή ρεκόρ πωλήσεων γύρω από τη Ζώνη Ανάπτυξης Νέας Τεχνολογίας East Lake και καθορίζεται μέσω διαπραγματεύσεων μεταξύ των μερών στη συναλλαγή. Μεταξύ αυτών, η μέση τιμή των περιουσιακών στοιχείων γραφείων που αγόρασε η Wuhan Renfu, η Renfu Innovation και η Tianrun Health είναι 10.500-12.800 γιουάν/τετρ. μέτρο, τα 10 διαμερίσματα ταλέντων που αγοράστηκαν είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με 3 ορόφους πάνω από το έδαφος και 2 ορόφους υπόγειο. Η μέση τιμή με βάση την υπολογισμένη επιφάνεια είναι 70.400 γιουάν / τετραγωνικό μέτρο.

Εκείνη την εποχή, η Renfu Pharmaceutical δήλωσε ότι μετά από έρευνα και σύγκριση σε γύρω περιοχές, κάθε θυγατρική επέλεξε να αγοράσει τα παραπάνω περιουσιακά στοιχεία.

Η έκθεση αξιολόγησης που εκδόθηκε από την Zhonngjing Minxin (Beijing) Asset Appraisal Co., Ltd. που προσλήφθηκε από τη Renfu Pharmaceutical, η οποία είναι κατάλληλη για δραστηριότητες σχετικές με τίτλους και συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης, δείχνει ακόμη ότι η βίλα και το κτίριο γραφείων που αγοράστηκαν σε αυτήν τη συναλλαγή βρίσκονται στον αρ. 66 Guanggu 3rd, East Lake New Technology Development Zone Η αγοραία αξία του Διαμερίσματος He κατά την ημερομηνία βάσης αξιολόγησης της 31ης Δεκεμβρίου 2023 είναι 1,661 δισεκατομμύρια γιουάν Μεταξύ αυτών, οι 10 βίλες που αγόρασε ο Yichang Renfu έχουν όλες μια έκταση κατασκευής 179,65 τετραγωνικά μέτρα και η αρχική λογιστική αξία κυμαίνεται από 11,8 εκατομμύρια γιουάν έως 13,4 εκατομμύρια γιουάν Η καθαρή λογιστική αξία κυμαίνεται μεταξύ 10,2 και 11,6 εκατομμυρίων γιουάν. Όσον αφορά την καθαρή αξία, η τιμή μονάδας αυτών των 10 βιλών κυμαίνεται από 57.000 έως 64.500 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

Την 1η Αυγούστου, ένας ρεπόρτερ από την "Economic Information Daily" ρώτησε την εφαρμογή Lianjia και διαπίστωσε ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν τέσσερις μεταχειρισμένες βίλες προς πώληση στο Contemporary Mingshanzhu, όλες με επιφάνεια κατασκευής 124 τετραγωνικών μέτρων και Η τιμή είναι 3,5 εκατομμύρια γιουάν έως 4,9 εκατομμύρια γιουάν, που ισοδυναμεί με τιμή μονάδας μεταξύ 28.100 και 39.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η οποία είναι πολύ χαμηλότερη από την αρχική τιμή αγοράς και την τρέχουσα τιμή αξιολόγησης της Renfu Pharmaceutical.

Ανώτερος τοπικός κτηματομεσίτης είπε στους δημοσιογράφους ότι υπήρχαν ακόμα βίλες από πρώτο χέρι προς πώληση στο ακίνητο στα μέσα του 2022 και η μέση τιμή που αναφέρθηκε εκείνη την εποχή ήταν περίπου 47.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο «Τώρα που η αγορά ακινήτων είναι υποτονική Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να πέφτουν Οι τιμές των μεταχειρισμένων βιλών στη γύρω περιοχή έχουν πέσει κατακόρυφα, για να μην αναφέρουμε ότι αυτή (αναφερόμενος στο Contemporary·Mingshanzhu) είναι μια εμπορική βίλα με δικαίωμα ιδιοκτησίας 40 ετών.