berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

(Judul asli: Pihak lawan transaksi tiba-tiba menjadi "pihak terkait"! Ada banyak keraguan tentang pembelian properti oleh Renfu Pharmaceutical senilai 1,645 miliar yuan)

Kebahagiaan manusiaPharmaceutical (600079.SH) menghabiskan 1,645 miliar yuan untuk membeli sekelompok gedung perkantoran, apartemen, dan vila lebih dari dua tahun laluberdagangLawannya adalah "pihak yang tidak terkait", namun kini tiba-tiba diakui sebagai transaksi terkait dan harus disetujui oleh rapat pemegang saham. Adegan dramatis ini menarik perhatian pasar.

Pada malam tanggal 31 Juli,Farmasi Renfu Telah diumumkan bahwa rapat umum pemegang saham luar biasa pertama tahun ini akan diadakan pada 12 Agustus untuk meninjau empat usulan termasuk "Usulan Pembelian Aset Properti dan Transaksi Terkait oleh Anak Perusahaan".Saat itu, kecuali mereka yang berkepentingan dengan transaksi terkaitOrang terkaitSelain itu, pemegang saham perusahaan lainnya akan memberikan suara untuk menentukan berhasil atau tidaknya transaksi tersebut.

Peran pihak lawan “terbalik”

Transaksi "aneh" Renfu Pharmaceutical ini terjadi pada Maret 2022. Pada saat itu, anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya oleh Wuhan Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Wuhan Renfu"), Pusat Penelitian dan Pengembangan Obat Inovatif Renfu Wuhan Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Renfu Innovation" ), dan Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Renfu Innovation") (selanjutnya disebut sebagai "Tianrun Health") dan anak perusahaan induknya Yichang Renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai " Yichang Renfu") dibeli dari Wuhan Comeride Biopharmaceutical Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Comeride") Aset properti, nilai kontraknya mencapai 1,645 miliar yuan.

Humanwell Pharmaceuticals tidak mengumumkan pengeluaran sebesar ini pada saat itu. Baru pada tanggal 9 Juni 2022, perusahaan untuk pertama kalinya mengungkapkan bahwa empat anak perusahaan membeli 1,645 miliar yuan dari Comeride ketika membalas "Surat Keterbukaan Informasi dan Pengawasan Laporan Tahunan 2021 Renfu Pharmaceutical Group Co" dari Bursa Efek Shanghai. ., Ltd." Aset properti penting.

Tidak hanya itu, Humanwell Pharmaceuticals juga segera "menambal" - perusahaan mengadakan rapat dewan direksi khusus untuk transaksi tersebut, melengkapi peninjauan dan mengeluarkan mosi untuk menyetujui pembelian aset properti oleh empat anak perusahaan dari Comeride. Rincian transaksi tersebut juga diungkapkan perseroan dalam pengumuman pembelian aset tersendiri pada hari itu (21 Juni 2022).

Pengumuman pada saat itu menunjukkan bahwa rekanan transaksi ini, Fang Kemeilide, didirikan pada 25 Juli 2014. Perwakilan hukumnya adalah Yang Xiangpeng, dengan modal terdaftar 110 juta yuan. Perusahaan ini terutama bergerak dalam bisnis pengembangan real estat dan bukan orang yang dapat dieksekusi karena pelanggaran kepercayaan. Perusahaan ini adalah anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Wuhan Dangjing Commercial Management Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Wuhan Dangjing"), dan pengendali sebenarnya adalah Liu Baijun.

Renfu Pharmaceutical menyatakan dalam pengumumannya pada saat itu bahwa, kecuali transaksi ini, tidak ada hubungan lain dalam hak milik, bisnis, aset, klaim, hutang, personel, dll antara Camelide dan perusahaan, dan transaksi ini bukan merupakan a transaksi terkait. Ini bukan merupakan reorganisasi aset besar dan tidak perlu diserahkan kepada rapat pemegang saham perseroan untuk ditinjau. Tidak ada hambatan hukum yang besar dalam pelaksanaan transaksi.

Namun pada 26 Juli 2024, Renfu Pharmaceutical merilis 16 pengumuman sekaligus, termasuk laporan tengah tahunan 2024 dan rencana dividen semester pertama.Diantaranya, pengumuman pembelian aset properti anak perusahaan dan transaksi terkait kembali disebutkan di atas -menyebutkan transaksi 1,645 miliar yuan. Renfu Pharmaceutical menyatakan bahwa perusahaan baru-baru ini menerima surat pemberitahuan dari pemegang saham pengendalinya, Wuhan Contemporary Technology Industry Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Teknologi Kontemporer"). Karena hubungan bisnis, anak perusahaan Contemporary Technology dapat memiliki a pengaruh signifikan terhadap pemegang saham Comellide. Oleh karena itu, Kemelide merupakan pihak berelasi dengan perseroan, dan transaksi ini merupakan transaksi berelasi.

Pada hari yang sama, dengan kelima direktur non-afiliasi memberikan suara mendukung, rapat ke-68 dewan direksi kesepuluh Renfu Pharmaceutical meninjau dan menyetujui transaksi tersebut. Perseroan menyatakan bahwa transaksi ini merupakan transaksi terkait dan harus mendapat persetujuan rapat pemegang saham. Pihak terkait yang berkepentingan dengan transaksi terkait akan melepaskan hak suaranya atas usul tersebut dalam rapat pemegang saham.

"Transaksi pihak terkait ini untuk memenuhi kebutuhan operasional jangka panjang anak perusahaan perusahaan, menyediakan ruang kantor yang diperlukan serta dukungan bakat dan teknis untuk operasi bisnis, dan kondusif bagi pembangunan berkelanjutan perusahaan." aset yang dibeli kali ini Sumber dananya adalah dana sendiri. Pembayaran imbalan transaksi akan berdampak tertentu terhadap arus kas perusahaan, namun dampak keseluruhannya terbatas dan tidak akan berdampak signifikan terhadap status keuangan dan operasional perusahaan. hasil.

Sudah ada petunjuk tentang hubungan tersebut

Padahal, Renfu Pharmaceutical sudah lama diketahui menghabiskan 1,645 miliar yuan untuk membeli aset properti yang dikembangkan Kemelide dan itu merupakan transaksi terkait.

Menurut informasi di situs Biro Pembaruan Perkotaan dan Perumahan Kota Wuhan, Comelide hanya memiliki satu proyek pembangunan perumahan komersial di Wuhan. Nama terdaftarnya adalah "Kota Kesehatan Internasional Humanfu". Terletak di Jalan No. 66 Guanggu 3rd, dengan total 22 bangunan dan 791 unit. Rumah tersebut mencakup tiga gedung perkantoran komersial dengan ketinggian lebih dari 20 lantai dan beberapa vila komersial.

Seorang reporter dari "Economic Information Daily" mengetahui dari sebuah wawancara bahwa proyek tersebut dijual ke publik pada masa-masa awal. Proyek gedung perkantoran komersial diberi nama "Contemporary·Dream Space" dan apartemen dijual secara eksternal; Kontemporer·Mingshanzhu". Informasi tersebut masih dapat dilihat di berbagai platform perdagangan real estat. Tidak hanya nama proyek tersebut terkait erat dengan "Kontemporer", banyak agen real estat lokal bahkan secara blak-blakan mengatakan kepada wartawan bahwa kedua proyek tersebut adalah perusahaan lokal terkenal di Hubei.Departemen Kontemporer"Perkembangan.

Pada tanggal 1 Agustus, wartawan mengunjungi lokasi tersebut dan menemukan bahwa tulisan "Konstruksi Mingshan Kontemporer" yang tertulis di dinding halaman di sudut timur laut proyek telah hilang. Nama proyek dari tiga gedung perkantoran komersial juga telah diubah menjadi "Ruang Impian", dan logo Kota Kesehatan Internasional Renfu telah digantung di atapnya.

Kemelide sebenarnya didirikan oleh Renfu Pharmaceutical pada Juli 2014. Awalnya direncanakan untuk melakukan bisnis reproduksi berbantuan, medis dan kesehatan serta bisnis lainnya. Pada Januari 2018, ruang lingkup bisnis Kemeliide meningkatkan bisnis pengembangan real estate dan bersiap untuk melaksanakan pembangunan proyek medis dan perawatan kesehatan. Kemudian, karena penyesuaian kebijakan reformasi rumah sakit umum dan gagasan kerja "sentralisasi dan fokus", Renfu Medical memutuskan untuk menarik diri dari bidang layanan medis dan pada Agustus 2019, ia menjual sahamnya di Comellide.

Berdasarkan pengumuman yang diungkapkan Renfu Pharmaceutical pada 21 Juni 2022, kuasa hukum Kemelide saat itu adalah Yang Xiangpeng, dan pemegang saham pengendali adalah Wuhan Dangjing. Data Tianyancha menunjukkan bahwa Yang Xiangpeng bukan hanya perwakilan hukum dari Wuhan Dangjing, tetapi juga perwakilan hukum dari Pusat Konfigurasi Sumber Daya Optoelektronik Internasional Lembah Optik Wuhan Co., Ltd. dan Pengembangan Teknologi Yuao Wuhan Co., Ltd. pada saat itu, dan kedua perusahaan ini adalah " Anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. di bawah "Departemen Kontemporer".

Selain persimpangan yang jelas antara personel dan "Departemen Kontemporer", Dangjing Wuhan juga memiliki banyak koneksi dengan Departemen Kontemporer dalam hal informasi bisnis. Data Tianyancha menunjukkan bahwa pada bulan Juni 2022, nomor kontak Wuhan Dangjing saat itu adalah 027-81732200, dan dia berhubungan dengan Wuhan Optics Valley International Optoelectronic Resource Configuration Center Co., Ltd., Wuhan Yuao Technology Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd., Wuhan Contemporary Real Estate Development Co., Ltd. dan banyak perusahaan "kontemporer" lainnya memiliki nomor kontak yang sama. Seorang reporter dari "Harian Informasi Ekonomi" mencoba menelepon nomor tersebut dan menerima pesan suara "Grup Real Estat Kontemporer Wuhan menyambut panggilan Anda."

Informasi publik menunjukkan bahwa Modern Technology, pemegang saham pengendali Renfu Pharmaceutical, dikenal sebagai "Grup Kontemporer" di pasar modal, Pengendali sebenarnya adalah Ai Luming. Ia memiliki banyak sektor usaha, meliputi kedokteran, pengembangan real estat, keuangan, dan pariwisata , pendidikan, dll., dan Berpartisipasi dalam mengendalikan Renfu Pharmaceutical, Sante Cableway (002159.SZ) dan banyak perusahaan terdaftar lainnya. Sejak April 2022, akibat kegagalan membayar kembali sebagian pokok dan bunga surat utang jangka menengah sesuai jadwal, masalah kekurangan modal "Sistem Kontemporer" mulai terungkap, dan masih terperosok dalam utang. krisis.

Proyek ini dihentikan sementara setelah pembayaran dilakukan

Tak hanya itu, banyak juga keraguan terhadap kinerja Renfu Pharmaceutical dalam hal kecepatan pembayaran dan harga transaksi.

Pengumuman tersebut menunjukkan keempat anak perusahaan Humanwell Pharmaceuticals menandatangani kontrak pembelian aset properti dengan Comellide pada 10 Maret dan 11 Maret 2022. Kemudian Wuhan Renfu, Renfu Innovation dan Tianrun Health membayar 80% dari total harga transaksi kepada Comellide pada 17 Maret 2022, yaitu masing-masing sebesar 408,4125 juta yuan, 374,0078 juta yuan, dan 312,0406 juta yuan, menyisakan 20% sisanya. dibayar dalam waktu 7 hari kerja sejak tanggal Kemelide menyelesaikan pendaftaran hak real estate subjek transaksi.

Yichang Renfu membayar 50 juta yuan dan 100,507 juta yuan kepada Comili masing-masing pada tanggal 11 Maret dan 14 Maret 2022, yang merupakan total harga transaksi pembelian apartemen. Pada tanggal 30 Maret, Yichang Renfu membayar lagi 50 juta yuan dan 100,507 juta yuan kepada Comili. De membayar 126,3999 juta yuan, yang merupakan total harga transaksi untuk pembelian apartemen talenta. Artinya, dalam waktu 20 hari setelah penandatanganan kontrak, Renfu Pharmaceutical membayar total 1,371 miliar yuan kepada Comeride. Saat itu, tidak hanya sebagian besar target transaksi masih dalam tahap konstruksi, dan terdapat ketidakpastian apakah dapat terlaksana sesuai jadwal, masalah utang "kontemporer" juga menimbulkan kekhawatiran pasar saat itu.

Perlu dicatat bahwa proyek tersebut dihentikan segera setelah Humanwell Pharmaceuticals membayar uang tersebut. Reporter "Economic Information Daily" mengetahui bahwa pada bulan April 2022, Hubei Huanyazhen Construction Engineering Co., Ltd., kontraktor umum proyek Humanwell International Health City, memasang beberapa pengumuman di dinding sekitar proyek yang menyatakan bahwa mulai tanggal 30 April Pada pada hari yang sama, Comelide gagal membayar pembayaran proyek sebesar 350 juta yuan dan gagal membayar sesuai kontrak. Perusahaan tidak dapat lagi melanjutkan dana pembangunan proyek, menyebabkan proyek Kota Kesehatan Internasional Renfu ditangguhkan.

Namun dalam pengumumannya pada 26 Juli tahun ini, Renfu Pharmaceutical mengungkapkan bahwa seluruh aset yang dibeli di bursa ini telah diserahkan dan sertifikat real estat akan diproses pada Desember 2023. Harga kontraknya adalah 1,645 miliar yuan sesuai dengan wilayah yang terdaftar sertifikat real estat Harga penyelesaian aktual yang disesuaikan adalah 1,639 miliar yuan.

Harga transaksi ini juga aneh. Menurut pengumuman Renfu Pharmaceutical pada Juni 2022, harga aset properti yang dibeli dalam transaksi ini didasarkan pada harga pasar real estat atau rata-rata harga rekor penjualan di sekitar Zona Pengembangan Teknologi Baru East Lake, dan ditentukan melalui negosiasi antara para pihak. ke transaksi. Diantaranya, harga rata-rata aset properti perkantoran yang dibeli oleh Wuhan Renfu, Renfu Innovation, dan Tianrun Health adalah 10,500-12,800 yuan/meter persegi (tidak termasuk area publik); harga rata-rata 275 apartemen yang dibeli oleh Yichang Renfu adalah 10,500 yuan/persegi; meter, apartemen 10 talenta yang dibeli adalah properti independen dengan 3 lantai di atas tanah dan 2 lantai di bawah tanah. Harga rata-rata berdasarkan luas yang dihitung adalah 70.400 yuan / meter persegi.

Saat itu, Renfu Pharmaceutical menyatakan, setelah melakukan penelitian dan perbandingan di wilayah sekitarnya, masing-masing anak perusahaan memilih untuk membeli aset properti di atas. Harga transaksi tersebut lebih rendah dari harga pasar sekitar atau harga rekor penjualan, yang diyakini perusahaan wajar dan wajar.

Laporan evaluasi yang dikeluarkan oleh Zhongjing Minxin (Beijing) Asset Appraisal Co., Ltd. yang disewa oleh Renfu Pharmaceutical, yang memenuhi syarat untuk bisnis terkait sekuritas dan berjangka, bahkan menunjukkan bahwa vila dan gedung perkantoran yang dibeli dalam transaksi ini berlokasi di No. 66 Guanggu 3rd Road, East Lake New Technology Development Zone Nilai pasar Apartemen He pada tanggal dasar penilaian 31 Desember 2023 adalah 1,661 miliar yuan. Diantaranya, 10 vila yang dibeli oleh Yichang Renfu semuanya memiliki luas konstruksi 179,65 meter persegi, dan nilai buku asli berkisar antara 11,8 juta yuan hingga 13,4 juta yuan. Nilai buku bersih antara 10,2 juta yuan dan 11,6 juta yuan. Dari segi nilai bersih, harga satuan 10 vila ini berkisar antara 57.000 hingga 64.500 yuan per meter persegi.

Pada tanggal 1 Agustus, seorang reporter dari "Harian Informasi Ekonomi" menanyakan di Lianjia APP dan menemukan bahwa saat ini ada empat vila bekas yang dijual di Mingshanzhu Kontemporer, semuanya dengan luas konstruksi 124 meter persegi, dan terdaftar harga adalah 3,5 juta yuan hingga 4,9 juta yuan, yang setara dengan harga satuan antara 28.100 dan 39.500 yuan/meter persegi, yang jauh lebih rendah dari pembelian awal dan harga evaluasi Renfu Pharmaceutical saat ini.

Seorang agen real estat lokal senior mengatakan kepada wartawan bahwa masih ada vila bekas yang dijual di properti tersebut pada pertengahan tahun 2022, dan harga rata-rata yang dilaporkan pada saat itu adalah sekitar 47.000 yuan/meter persegi , harga rumah terus turun. Harga vila bekas di daerah sekitarnya telah turun tajam, belum lagi ini (mengacu pada Kontemporer·Mingshanzhu) adalah vila komersial dengan hak properti selama 40 tahun.”