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Desde o início deste ano, políticas favoráveis ​​​​para o mercado imobiliário têm sido divulgadas com frequência, e a última tendência é que as novas casas não sejam mais “com preços limitados”.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e outras cidades deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para habitações comerciais recém-construídas, ou seja, cancelarão as vendas limites de preços. Cidades como Yangjiang, Zhuhai e Wuhu também otimizaram as políticas de limite de preços, como encurtar o intervalo de tempo para ajustes de preços registrados e cancelar restrições de diferenças de preços mínimos.

A política de limite de preços foi emitida pela primeira vez em 2010 para conter o superaquecimento no mercado imobiliário. No contexto da política de "estabilização dos preços dos terrenos, estabilização dos preços da habitação e estabilização das expectativas", os "limites de preços" desempenharam um papel importante na estabilização dos preços dos terrenos e dos preços da habitação durante o período anterior, quando o mercado estava quente.

No entanto, desde o segundo semestre de 2021, o ambiente do mercado imobiliário passou por mudanças tremendas, e o aumento unilateral dos preços da habitação tornou-se uma coisa do passado. Os preços de orientação para novas casas em muitos lugares tornaram-se "apenas no nome". As reduções de preços por parte das empresas imobiliárias tornaram-se comuns, e a política de “limite de preço” também atingiu o limite de ajuste.

Enfraquecimento dos controles de preços

Durante o período de ajustamento profundo no sector imobiliário, o controlo dos governos locais sobre os preços do mercado imobiliário está a enfraquecer.

Recentemente, Tianshui e Baiyin em Gansu emitiram sucessivamente avisos para cancelar o registo de preços de novas habitações comerciais para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Tianshui também afirmou que “o preço de venda será ajustado pela incorporadora em tempo hábil de acordo com as condições de vendas do mercado”.

Anteriormente, Lanzhou também afirmou que as empresas imobiliárias não precisam mais solicitar o registro de preços junto à Comissão Municipal de Desenvolvimento e Reforma ao solicitar licenças de pré-venda de habitação comercial. As transações de habitação comercial recém-construída não estão mais sujeitas ao limite de preço de registro. Os compradores de casas e as imobiliárias podem negociar os preços por conta própria.