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Seit Anfang dieses Jahres wurden regelmäßig günstige Richtlinien für den Immobilienmarkt veröffentlicht, und der neueste Trend geht dahin, dass neue Häuser nicht mehr „preisbegrenzt“ sind.

Laut Statistiken des China Index Research Institute haben Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde und andere Städte seit diesem Jahr deutlich gemacht, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben für neue Gewerbeimmobilien mehr umsetzen werden, das heißt, sie werden den Verkaufspreis stornieren Grenzen. Auch Städte wie Yangjiang, Zhuhai und Wuhu haben ihre Preisbegrenzungsrichtlinien optimiert, etwa durch die Verkürzung des Zeitintervalls für registrierte Preisanpassungen und die Aufhebung der Beschränkungen für Mindestpreisunterschiede.

Die Preisbegrenzungspolitik wurde erstmals 2010 erlassen, um eine Überhitzung des Immobilienmarktes einzudämmen. Im Rahmen der Politik der „Stabilisierung der Grundstückspreise, der Stabilisierung der Immobilienpreise und der Stabilisierung der Erwartungen“ spielten „Preisgrenzen“ eine wichtige Rolle bei der Stabilisierung der Grundstücks- und Immobilienpreise in der vergangenen Phase, in der der Markt heiß war.

Seit der zweiten Hälfte des Jahres 2021 hat sich das Immobilienmarktumfeld jedoch enorm verändert. Der einseitige Anstieg der Immobilienpreise ist vielerorts „nur dem Namen nach“ geworden Immobilienunternehmen sind zum Mainstream geworden, und es gibt auch eine „Preisbegrenzungs“-Anpassungsschwelle.

Schwächung der Preiskontrollen

Während der Phase tiefgreifender Anpassungen im Immobilienbereich schwächt sich die Kontrolle der lokalen Regierungen über die Immobilienmarktpreise ab.

Kürzlich haben Tianshui und Baiyin in Gansu nacheinander Bekanntmachungen herausgegeben, mit denen sie die Preisregistrierung neuer Gewerbewohnungen aufheben, um die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Tianshui erklärte außerdem, dass „der Verkaufspreis von der Entwicklungsgesellschaft zeitnah an die Marktverkaufsbedingungen angepasst wird.“

Zuvor erklärte Lanzhou auch, dass Immobilienunternehmen bei der Beantragung von Vorverkaufslizenzen für Gewerbeimmobilien keine Preisregistrierung mehr bei der Kommunalen Entwicklungs- und Reformkommission beantragen müssen. Die Transaktion neuer Gewerbeimmobilien unterliegt nicht mehr der Registrierungspreisobergrenze. und Hauskäufer und Wohnungsunternehmen können die Preise selbst aushandeln.