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今年に入ってから不動産市場に有利な政策が頻繁に打ち出されており、最近の傾向としては新築住宅の「価格制限」がなくなってきている。

中国指数研究院の統計によると、今年以降、瀋陽、蘭州、鄭州、寧徳などの都市は、新築商業住宅の販売価格指導を今後実施しない、つまり販売を中止することを明らかにした。価格制限。陽江市、珠海市、蕪湖市などの都市も、登録価格調整の期間短縮や下限価格差制限の解除など、価格制限政策を最適化している。

価格制限政策は、不動産市場の過熱を抑制するために2010年に初めて発行された。 「地価の安定、住宅価格の安定、期待の安定」という政策の中で、過去の市場が熱かった時期には「価格制限」が地価や住宅価格の安定に重要な役割を果たした。

しかし、2021年後半以降、不動産市場環境は大きく変化し、住宅価格の一方的な上昇は過去のものとなり、各地の新築住宅の目安価格は「名ばかり」となった。不動産会社による値下げが主流となり、「価格制限」政策も到来 調整閾値。

価格統制の弱体化

不動産の深刻な調整期間中、地方政府による不動産市場価格のコントロールは弱まっています。

最近、甘粛省天水市と白銀市は不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するため、新規商業住宅の価格登録を取り消す通知を相次いで出した。天水氏はまた、「販売価格は市場の販売状況に応じて開発会社が適時に調整する」と述べた。

蘭州市は以前、不動産会社が商業用住宅の事前販売許可を申請する際に、今後は登録価格の制限を受けないとも述べた。住宅購入者と不動産会社は独自に価格交渉を行うことができます。