三季度广州市场报告出炉，零售商拓店节奏有所放缓
2024-09-26
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9月26日，第一太平戴维斯举办2024年第三季度广州媒体会，发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，第三季度，面对需求不足、产业结构性问题、消费增长放缓等宏观挑战，广州房地产市场继续处于调整期。在写字楼租户方市场持续的背景下，企业积极寻求办公搬迁升级机会，业主亦采取多元化策略应对市场竞争。零售业主则因应当前市场及消费者需求转变，持续进行品牌组合迭代升级，引入更多热度高、受众广的品牌进驻，以提振项目表现。
2024年前七月，广州社会消费品零售总额累计达人民币6,420.06亿元，同比下降0.3%。其中，批发和零售业社零总额同比下降0.5%，住宿和餐饮业社零总额同比增长2.4%，但增幅较前六月收窄0.6个百分点。
报告指出，2024年第三季度，无购物中心开业，全市总存量维持744.4万平方米。季内，业主因应当前市场及消费者需求变化持续进行品牌组合迭代升级，引入更多热度高、受众广的品牌进驻，助力季度净吸纳量转正，数个项目入驻率亦随之有所提升，带动全市平均空置率环比下降0.5个百分点，至12.2%。
“这个季度尽管部分项目的品牌调改活动助力市场引入数个优质时尚及配饰品牌首店，并推升市场整体入驻率表现，但零售商整体拓店节奏仍有所放缓。季内，餐饮业态仍占需求主导，但新店占比较上季下滑18.6个百分点。”谢靖宇表示，第三季度，在消费趋缓、市场竞争加剧的背景下，业主多愿依据潜在品牌及拟招商铺位实际情况适度调整租金预期，全市租金指数同比微降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月624.1元。
根据报告，2024年第四季度，广州预计有一个购物中心开业，带来8.5万平方米新增供应。年末，全市总存量预计突破750万平方米。
“短期内，在消费市场放缓的背景下，品牌拓店情绪将更趋谨慎。因此，如何顺应消费市场新变局，优化焕新品牌组合，提升项目引流吸客能力，助力项目与品牌共赢将持续成为购物中心业主资产运营的主要发力点。”谢靖宇表示。
文｜记者 孙绮曼
