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"핵심팁"
줄곧 팔고 팔아온 왕젠린, 그의 손에는 어떤 자산이 남아있나?

작성자 | 잔 팡게

편집 | 윤싱

'캐치 미(Catch Me)'는 올 여름 최고의 히트 영화가 되었고, '사일런스(Silence)'가 그 뒤를 이었습니다.이 두 영화 뒤에는 뭔가가 있다완다 영화 상반기 매출 부진을 겪었던 완다무비(완다무비)가 드디어 여름 개봉으로 반등할 것으로 기대된다. 그러나 이것은 Wang Jianlin에게 작은 위로일 뿐입니다.

올해 4월 완다필름이 소유주를 바꿨는데, 완다필름에 대한 투자액은 8%에도 미치지 못했다.히트 영화의 이점은 매우 제한적입니다.

최근 몇 년 동안 완다에게는 자산 매각이 키워드가 되었고, 완다와 관련된 뉴스는 거의 모두 부정적이었다. 그러나 올해 6월에는 왕젠린 부자 부자가 신운 10위권에 복귀했다. 4년 만에 부자 리스트.

완다의 상황은 어떻습니까? 지금 왕젠린에게 남은 것은 무엇인가? 완다의 현금흐름 위기는 정말 지나갔는가? 우리는 공공 금융 데이터에서 많은 의문점에 대한 답을 찾을 수 있을 것입니다.

1. 완다에게 남은 것은 무엇인가?

일련의 자산 매각 이후 완다는 베이징 본사와 상장 회사인 완다 필름(Wanda Films)을 포함해 최소 20개 완다 플라자에 대한 통제권을 잃었습니다. 그렇다면 현재 Wang Jianlin은 어떤 자산을 남겼습니까?

Wang Jianlin이 몇 년 전에 이런 말을 했다는 소문이 있습니다."Wanda는 어떤 사업이든 잃을 수 있지만 Wanda Commercial은 그럴 수 없습니다."이것은 사실입니다.

비록 그가 계속해서 화재 판매에 관여하고 있지만 호텔 및 기타 사업으로 보완된 완다 플라자를 중심으로 하는 자산 패키지는 여전히 Wang Jianlin의 핵심 자산입니다. 현재 해당 자산은 Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd.(이하 "Dalian Wanda Commercial Management") 내에 있습니다.

2023년 12월부터용희슈퍼마켓 발표에 따르면 Dalian Wanda Commercial Management의 현재 가치는 약 3,167억 8,300만 위안입니다. 2023년 전체 동안 Dalian Wanda Commercial Management는 523억 2,500만 위안의 수익을 창출했습니다. 비교하자면 왕젠린이 완다필름의 통제권을 잃기 전 완다필름의 시가총액은 317억 3200만 위안으로 대련완다상업관리의 10분의 1에 불과했고 연간 수익도 극히 일부에 불과했다.

이러한 관점에서 우리는 Wang Jianlin이 2018년부터 계속해서 완다필름 주식을 재판매하는 것을 이해하는 것이 어렵지 않습니다.어려운 시기에는 기업의 가장 중요한 자산을 보존하는 것이 선택 사항이 아닙니다.

Wanda는 비즈니스 관리자로 시작했기 때문에 가장 중요한 자산은 당연히 비즈니스 관리에 있습니다.

Dalian Wanda Commercial Management는 완다 플라자의 소유주이고, 완다 플라자의 운영사는 Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co., Ltd.(이하 "주하이 완다")로 상장이 늦어지고 있습니다.

또한 2023년 말에 주하이 완다와 주주 간의 도박 계약이 만료되었으며 전자는 아직 상장되지 않았으며 주주들은 자신의 주식을 왕젠린에게 다시 매각할 권리가 있습니다.돈이 부족하다컨트리 가든 한발 앞서 지분 거래 공고도 함께 이뤄졌다. 이번 발표를 통해 주하이 완다의 가치 평가액은 약 1714억2400만 위안으로 대략 추정할 수 있다. 이전 투자 설명서에서는 Dalian Wanda가 현재 Zhuhai Wanda 지분의 69.99%를 보유하고 있는 것으로 나타났습니다.

4개월 뒤 도박상환 위기는 600억 위안의 신규 투자로 해결됐고, 주하이 완다 역시 새로운 법인인 대련신대연맹으로 편입됐다. 이때 다롄 완다의 지분율은 40%에 불과했고, 신생 법인 다롄 신다 리그의 가치는 1000억 위안으로 떨어졌다.

단 4개월 만에 준상장 기업의 가치는 1714억 위안에서 1000억 위안으로 줄었고, 완다의 지분율도 70% 가까이에서 40%로 떨어졌다.부자의 부는 수천억에 달하고 가치는 수백억으로 줄어들었다. 라오왕은 걱정과 기쁨을 동시에 느끼지만, 결국 외부인에게는 턱없이 부족하다.

이전 언론보도에 따르면 '완다의 생명을 구하는 돈'으로 알려진 600억 위안 협약식 분위기는 예상보다 편안했고, PAG투자 파트너들은 사진작가들에게 사진 촬영 시 얼굴을 켜달라고 요청하기도 했다. 현장 사진. 그러나 왕젠린은 조인식 내내 모습을 드러내지 않았다.

완다 회사는 주요 사업 관리 자산 외에도 A주 상장 회사 완다 필름의 분산 지분을 보유하고 있습니다. 또한 완다는 중국 국제 무역, 석유화학, 화력, 부동산, 완다 파이낸셜 홀딩스 등 많은 그룹 주변 사업체도 보유하고 있습니다. 이들 중 대부분은 완다 회사가 전액 소유하고 있으므로 가치를 평가할 방법이 없습니다.

2. 순자산 1,408억의 매출

사업적인 측면은 어려울 것 같지만 부자 왕젠린(Wang Jianlin)과 왕스총(Wang Sicong) 부자는 주식 시가총액 1408억4000만 위안으로 올해 '뉴 포춘 500대 기업' 톱10에 복귀했다. 이전 데이터를 종합해 보면 이들의 총자산이 지난 3년 동안 최고치를 기록했다는 것을 알 수 있습니다.

New Fortune Magazine은 올해 Wang Sicong과 그의 아들의 주식 보유 가치가 주로 위에서 언급한 Dalian Wanda Commercial Management Equity와 나머지 Wanda Film Equity에서 변환된 금액의 두 부분으로 구성된다는 기사를 게재했습니다.

Wang과 그의 아들의 가장 중요한 자산인 Dalian Wanda Commercial Management의 자산과 부채는 실제로 지난 3년 동안 해마다 개선되었습니다.

'Leopard Change'는 2021년부터 2023년까지의 연간 보고서를 면밀히 조사한 결과, 3년 동안 연결 대차대조표의 순자산이 각각 1311억 7100만 위안, 1368억 6000만 위안, 1403억 5000만 위안으로 거의 같은 수준의 부채를 달성한 것으로 나타났습니다. 자산의 성장. 수천억 달러 규모의 제국에게는 쉽지 않은 일입니다. 그 중에서도 완다프라자의 '구매, 구매, 구매'가 중요한 역할을 합니다.

실제로 완다플라자 매출 중 일부는 실제 매출이다. 예를 들어 다왕로(Dawang Road)의 베이징 완다플라자(Beijing Wanda Plaza)는 2024년 7월 신화생명보험(Xinhua Life Insurance)과 CICC 캐피털(CICC Capital)에 인수됐고, 옌타이즈푸완다플라자(Yantai Zhifu Wanda Plaza)도 인수됐다.신중국보험 주머니에 넣으세요. 신화보험, 다리보험 외에도햇빛보험다른 사람들도 완다 플라자를 인수했습니다.상업단체로부터 보험자금을 취득하는 목적은 기본적으로 장기적으로 안정적인 현금흐름을 확보하는 것이기 때문에 대부분 장기간 보유하게 됩니다.

구매 및 판매 행동의 다른 부분은 "부외" 자금 조달과 유사합니다. 예를 들어, 2023년 말, 후저우(Huzhou), 타이창(Taicang), 광저우 뤄강(Guangzhou Luogang), 상하이 진산(Shanghai Jinshan)에 위치한 4개 완다플라자(Wanda Plaza)의 주요 회사는 지분 관계를 깨고 모두 차이나 유나이티드 펀드(China United Fund)에 인수되었습니다. 공개된 정보에 따르면 이 펀드는 오랫동안 REIT를 핵심으로 하는 혁신적인 부동산 금융 서비스에 초점을 맞춰왔습니다. 완다가 차이나 유나이티드에 자산을 '매각'한 것은 자산 유동화 작업인 한시적 환매 계약이었을 가능성이 높습니다.

매각되었으나 매각을 꺼렸던 완다프라자에 비해 왕젠린은 해외 자산 청산에 더 의지가 깊다.

완다의 해외 계획은 왕젠린(Wang Jianlin)이 처음으로 최고 부자의 자리에 오른 시기와 거의 일치한다. 그러나 최근 몇 년간 계속되는 부족한 현금 흐름과 복잡한 국제 투자 환경으로 인해 해외 자산이 지속적으로 매도됐다.

앞서 일부 언론은 왕젠린이 2020년 해외 부동산 프로젝트를 모두 청산했다고 보도한 바 있다. 예를 들어, 런던과 호주의 3개 프로젝트는 2018년에 매각되었고, 시카고의 호텔 아파트 프로젝트는 2020년 말에 매각되었습니다.

2021년부터 비부동산 프로젝트도 운명을 벗어나지 못할 것이다.완다는 처음으로 미국을 비웠다AMC 극장 형평의. Bloomberg에 따르면 2024년 4월 완다는 요트 제조업체 Sunseeker International의 지분 91.8%를 현금으로 매각했습니다. 이 요트 사업은 실제로 2023년 Dalian Wanda Commercial Management의 수익에 많은 기여를 했습니다. 연간 보고서에 따르면 기타 사업 수익은 주로 요트 판매 수익 증가로 인해 그해 10.68% 증가한 것으로 나타났습니다.

3. 왕라오의 다음 꿈은 어디인가요?

지속적인 자산 매각의 가장 중요한 목적은 현금 흐름 문제를 해결하는 것입니다.

600억 위안 규모의 계약이 완료됐다고 해서 완다의 위기가 끝난 것은 아니다. 불과 몇 달 사이에 신생회사 대련 신다멍(Dalian Xindameng)의 지분이 세 차례 동결됐다. 이번 세 번의 지분 동결은 대련완다상업관리(Dalian Wanda Commercial Management)의 부채 분쟁과 관련이 있는 것으로 추측된다.

왕젠린은 올해 1월 완다의 연례 업무 컨퍼런스에서 2024년 과제 중 하나가 비용 절감과 효율성 향상이라고 밝혔습니다.

현재 다롄완다를 주체로 하는 4개 채권이 정상적으로 거래되고 있고, 채권과 주체의 AAA등급을 유지하고 있지만, 올해 6월말 중국성신에서는 대련의 채권을 공개한다는 발표를 했다. 완다의 2024년 추적 등급 보고서는 "회사의 신용 수준에 영향을 미칠 수 있는 주요 사항이 있으며 추가 이해가 필요하다"는 의미입니다.

비즈니스 관점에서 볼 때, 주하이 완다는 2024년 4월 기준 총 496개의 대형 쇼핑몰을 관리하고 있으며, 그 중 완다그룹에 속한 쇼핑몰이 몇 개인지는 아직 공개되지 않았습니다. 참고자료에 따르면 2022년 말 기준 주하이 완다가 운영하는 472개 상업 법인 중 약 60%가 완다 그룹에 속해 있었고, 나머지 40%는 제3자 관리 기관에서 나왔다.

확실한 것은 2023년부터 주하이 완다 커머셜 매니지먼트(Zhuhai Wanda Commercial Management)의 사업 개발 속도가 크게 느려졌다는 것입니다. 이전에는 기본적으로 매년 약 50개의 상업 법인의 사업을 확장할 수 있었지만 2023년에는 24개에 그칠 것입니다.

그러나 반면에,호텔과 문화관광 사업의 회복이 완다에게 새로운 희망을 준 것 같다 . 최근 완다 공식 프로모션 채널에서는 문화 관광, 호텔 관련 콘텐츠를 거의 다 공개하고 있다.

2023년,완다 호텔 개발 연례 보고서에 따르면 총 수익은 전년 대비 20.36% 증가했습니다. Guanguan.com의 정보에 따르면 2024년 상반기에 Wanda Hotels and Resorts는 19개의 새로운 호텔을 성공적으로 오픈했으며 그중 7개는 고급 호텔이고 12개는 중급 호텔입니다. 동시에 완다 호텔 앤 리조트는 23개의 고급 호텔과 30개의 중급 호텔을 포함해 총 53개의 위탁 관리 호텔 프로젝트를 체결했습니다.

왕젠린(Wang Jianlin)과 왕스총(Wang Sicong)의 이전 출연을 카운트다운하면 사실상 대부분 문화관광산업과 관련된 인물들이다. 예를 들어 올해 4월 왕젠린(Wang Jianlin)은 달리(Dali)에서 네티즌들과 마주쳤다. 당시 600억 위안의 투자가 막 체결됐는데, 이는 외부 세계에서 도박 위기의 전환점으로 간주됐다. 실제로 달리 정부는 이르면 한 달 전부터 완다와 접촉을 맺고 시찰을 위해 베이징으로 갔다. 당시 Wang Jianlin은 Dali와 협력하여 국가 수준의 관광 휴양지 및 기타 프로젝트를 공동 건설할 희망을 표명했습니다.

하지만 호텔 사업에 그렇게 큰 기대를 걸 수 있을까요? 재무 데이터로 볼 때 완다 호텔 매니지먼트는 2023년에 9억8600만 위안의 매출을 달성할 것으로 예상되는데 이는 다롄 완다 커머셜 매니지먼트의 거의 일부에 불과하다. 수익 지분을 살펴보면 2023년 대련 완다 상업 관리에 대한 호텔 운영 수익 기여도가 증가했지만 여전히 2.92%에 불과합니다.

당시 전략적으로 포기된 문화관광산업을 다시 시작하기는 어렵다는 것은 말할 필요도 없다.결국, 당시 물려받은 형제들조차 지금은 수렁에 빠지고 있는 셈이다.그러나 돈을 찾고 자산을 파는 것 외에도 사람들은 항상 미래의 생존에 대한 희망을 가질 필요가 있습니다. 심지어 부자라도 마찬가지입니다.