2024-09-29
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党中央委員会と国務院の決定と取り決めを徹底的に実行するために、賃貸と購入の両方を促進する住宅制度の確立を加速し、新しい不動産開発モデルの構築を加速し、都市特有の政策を実行し、住民の厳しい住宅ニーズと多様化する住宅改善ニーズに一層応え、安定的かつ健全な不動産市場の発展を促進するため、市政府の承認を得て、不動産市場の更なる最適化を図るための方針及び施策を以下のとおり告示する。
1つ住宅購入制限政策を調整する
(1) 本市に住民登録していないファミリーや単身者が外環道路外に住宅を購入する場合、住宅購入に伴う社会保険料や個人所得税の納税に要する年数が1年に調整されます。購入日までに継続的にお支払いがある場合。
(2) 「上海居住許可証」を保有し、ポイントが基準値に達し、当市で 3 年以上社会保険料または個人所得税を支払った非地方居住者の家族は、上海在住の家族と同様の特典を享受できます。住宅購入特典。
(3) 自由貿易区臨港新区では、既存の住宅購入制限政策に基づき、職住分離をしているグループに対して、より差別化された住宅購入政策を実施する。新エリアに追加で1戸購入可能 住居を提供し、職住両立を促進します。
二住宅金融政策の最適化
(1) 既存の住宅ローン金利引き下げに関する国家政策を実施し、住宅購入者の住宅ローン金利支出をさらに削減するために、既存の住宅ローン金利を新規ローン金利に近づけるために着実かつ秩序正しく引き下げるよう商業銀行を指導する。
(2) 最初の住宅向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 15% 以上に調整されます。セカンドハウス向けの商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 25% 以上に調整され、差別化政策のある地域におけるセカンド住宅ローンの最低頭金比率は 20% 以上に調整されます。住宅積立基金のセカンド住宅ローンの最低頭金比率もそれに応じて調整されます。
三つ住宅税政策を調整する
(1) 付加価値税の徴収・免除期間を5年から2年に調整する。
(2) 国の作業取り決めに従って、住宅取引コストを削減し、住宅の改善に対する住民のニーズをより適切に満たすために、通常の住宅基準と非通常の住宅基準を適時に取り消す。
この通知は 2024 年 10 月 1 日から発効します。
