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para implementar a fondo las decisiones y acuerdos del comité central del partido y del consejo de estado, acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, implementar políticas específicas de la ciudad para satisfacer mejor las rígidas necesidades de vivienda de los residentes y las necesidades diversificadas de vivienda mejorada, y promover un mercado inmobiliario estable y saludable. desarrollo, con la aprobación del gobierno municipal, se notifican las políticas y medidas para optimizar aún más el mercado inmobiliario de la siguiente manera:

unoajustar la política de restricción de compra de vivienda

(1) para familias y personas solteras que no sean residentes registrados en esta ciudad y compren viviendas fuera de la carretera de circunvalación exterior, el número de años requeridos para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal para la compra de la casa se ajustará a un año. o más de pago continuo antes de la fecha de compra.

(2) las familias no residentes locales que posean un "permiso de residencia en shanghai" y cuyos puntos alcancen el valor estándar y hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante tres años o más disfrutarán de los mismos beneficios que las familias residentes en shanghai en beneficios para la adquisición de viviendas.

(3) implementar una política de compra de vivienda más diferenciada en la nueva área lingang de la zona de libre comercio. para los grupos que trabajan en la nueva área y tienen separación entre trabajo y vivienda, sobre la base de la política de restricción de compra de vivienda existente. se puede adquirir 1 unidad adicional en la nueva zona. proporcionar vivienda y promover el equilibrio trabajo-vivienda.

dosoptimizar las políticas de crédito para vivienda.

(1) implementar la política nacional para reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y guiar a los bancos comerciales para que reduzcan de manera constante y ordenada las tasas de interés hipotecarias existentes hasta acercarse a las nuevas tasas de interés de préstamos para reducir aún más los gastos de intereses hipotecarios de los compradores de viviendas.

(2) el ratio mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda primera vivienda se ajusta a no menos del 15%. el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para segundas residencias se ajusta a no menos del 25%; el índice mínimo de pago inicial para préstamos para segundas viviendas en áreas con políticas diferenciadas se ajusta a no menos del 20%. en consecuencia, se ajustará el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas del fondo de previsión de vivienda.

tresajustar la política de impuestos a la vivienda

(1) ajustar el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado de 5 años a 2 años.

(2) de acuerdo con los acuerdos laborales nacionales, cancelar oportunamente los estándares de vivienda ordinarios y los estándares de vivienda no ordinarios para reducir los costos de transacción de vivienda y satisfacer mejor las necesidades de los residentes de viviendas mejoradas.

este aviso entrará en vigor a partir del 1 de octubre de 2024.