今日から効果あり！このようなエリアは都市再生のために連続的に実施することができます
2024-09-10
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9月10日より「北京市都市再生実施単位の線引きに関するガイドライン（試行）」が正式に施行される。報告によると、環境の質が低く、重大な隠れた危険があり、公共サービス施設やインフラを改善する緊急の必要性があり、社会経済発展の要件を満たしていない隣接する地域が、都市再生を実施する単位として優先されることになる。
「北京都市再生条例」によれば、地区人民政府は都市再生特別計画および関連規制詳細計画に基づき、地域の総合更新プロジェクトまたは複数の都市再生プロジェクトを都市再生実施単位として定め、統一的な計画を実施することができる。 、実装を調整します。都市再生の実施単位の線引きやエリア・街区の一体的再生をどのように連携・推進していくかなどの具体的な課題を解決するため、市営住宅・都市・農村整備委員会と都市計画委員会が共同して「都市再生実施単位の線引きに関するガイドライン」を策定しました。北京における都市再生実施単位の設置（試行）」。
「ガイドライン」は、都市再生実施単位が、さまざまな資源配分の調整を促進し、複数の当事者の利益のバランスをとり、機能配置を最適化し、公共サービス施設を補完し、統合的かつ持続可能な再生を達成するために定められた相対的な都市再生活動を指すことを明確にしている。隣接する地域の開発には、総合的な地域再生プロジェクト、または住宅、工業、施設、公共空間、その他のタイプの都市再生プロジェクトが含まれる場合があります。
都市再生の実施単位をどう分けるか？ 「ガイドライン」によると、各地区政府は首都機能の強調、国民の緊急ニーズや不安の解決、主要機能分野への重点化、空間資源の促進などの作業の優先順位に基づいて都市再生実施単位を定めることになる。調整。同時に、関連する財産権所有者またはその委託を受けた団体の代表者も、単位境界設定の実施に対する要望やニーズを提出することができます。
具体的には、国民の切実なニーズや不安を解決する観点から、各区が建築性能、防火性等の評価及び物理的検査を実施し、環境性の低い物件、隠れた重大な危険性、公共性の高い物件等を評価する。緊急に改善が必要であり、社会経済的発展と一致していないサービス施設およびインフラストラクチャーは、最初に必要な隣接領域の輪郭を描きます。
また、地域全体の変革・高度化の必要性が大きい地域や、公共サービス施設、道路、市有施設の計画的な実施が困難であり、改修費用と効果のバランスが困難な地域では、都市部の全体的な計画とパッケージングを通じて更新ユニットを指定することもできます。
「ガイドライン」は財産権者が自主的に改修することも奨励している。財産権者が明確な更新の必要性と更新の強い意志を持っている地域については、関連する財産権者の代表者が所定の手続きに従って更新希望を街頭（タウンシップ）に提出することができます。
また、各地区は、都市再生事業の推進に際し、周辺地域の機能的位置を総合的に考慮して、その実施単位に必要な公共サービス施設の土地や建物の規模を総合的に勘案し、空間ポテンシャルを活用することができ、混合利用またはタイムシェアリングを使用して、公共サービス支援施設を確実に実施します。
