berita

setelah kampanye pemasaran mewah lainnya seperti "tukar rumah dengan bawang putih", "beli rumah dan dapatkan emas", "beli rumah dan dapatkan penerbangan", proyek real estate lainnya baru-baru ini meluncurkan "beli rumah dan dapatkan saham".pada tanggal 28 september, poster real estat beredar luas. proyek pedagang china shekou nanjing jiangxin yinyuan meluncurkan kampanye "beli rumah dan dapatkan saham gratis", dengan dana saham maksimum 200.000 yuan.

reporter dari xiaoxiang morning news dan chili pepper finance menemukan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, metode pemasaran mewah untuk menjual rumah telah bermunculan satu demi satu, seperti "beli rumah dan dapatkan tiket pesawat", "tukar rumah semangka", "tukar rumah leci" ", "membeli rumah dan memetik millet" dan aktivitas lainnya, yang juga sering kali tidak dilakukan. untuk jenis pemasaran mewah ini, pakar pasar properti juga menunjukkan bahwa pemasaran ini mempunyai kemampuan terbatas untuk merangsang daya beli, dan involusi pemasaran harus diatur secara moderat.

kampanye “beli rumah dan dapatkan saham gratis” telah dihapus dari rak

pakar:sulit untuk mencapai efek yang memerlukan aktivasi skala besar

transmisi internetposter tersebut menunjukkan bahwa mulai saat ini, pemilik jiangxin yinyuan dapat menikmati keuntungan dari pasar saham. pemilik dapat membeli saham apa pun berdasarkan pengalaman mereka sendiri. pokok saham disediakan oleh subsidi pengembang. sangat mudah untuk memperdagangkan saham tanpa modal. pendapatan saham akan menjadi milik pelanggan dalam waktu 30 hari sejak tanggal pembelian. namun terdapat garis kecil pada poster yang menegaskan bahwa diskon yang diberikan berupa diskon harga rumah dan tidak tumpang tindih dengan diskon lain yang ada di lokasi kasus.

pada tanggal 29 september, reporter xiaoxiang morning news·jiaojiao finance berkonsultasi dengan kantor penjualan proyek tersebut. staf mengatakan bahwa saat ini tidak ada kegiatan seperti itu, selain itu, kegiatan proyek selama hari nasional adalah membeli rumah dan menyumbangkan bmw namun, mengenai konten aktivitas spesifiknya, kata staf. dia mengatakan belum ada rincian spesifik yang dirilis. menurut securities times, staf penjualan proyek mengatakan bahwa acara tersebut telah berakhir, namun akan ada promosi lain di masa mendatang.

pertunjukan platform anjuke,proyek ini berlokasi di selatan pulau jiangxinzhou, distrik jianye, kota nanjing, di persimpangan jalan meizizhou dan jalan wentai.tanggal pembukaan jiangxin yinyuan adalah 25 juli 2022, dan waktu pengiriman adalah 30 juli 2024. harga referensi adalah 41,500 yuan/㎡ saat ini, ada tiga jenis unit yang dijual: 140㎡, 180㎡, dan 230㎡. .

li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota dan pedesaan provinsi guangdong, mengatakan kepada reporter xiaoxiang morning news·liaojiao finance bahwa langkah pengembang tersebutsaya ingin menggunakan model pemasaran yang menarik perhatian, dan mendapatkan lalu lintas untuk mengumpulkan pengunjung dan mendorong permintaan. diantaranya terdapat efek penurunan harga yang nyata, namun bukan penurunan harga secara langsung, melainkan penurunan harga secara tidak langsung melalui pemberian barang/aset yang berharga tinggi.

jadi, apakah pendekatan ini dapat merangsang permintaan pembeli rumah? li yujia mengatakan kepada reporter xiaoxiang morning news·jiaojiao finance,hal ini dapat memanfaatkan sejumlah kecil permintaan, namun sulit untuk mencapai efek mengaktifkan permintaan dalam jumlah besar. hal ini sesuai dengan logika promosi penurunan harga. hal ini akan memperburuk ekspektasi pasar, menyebabkan pasar percaya bahwa masih ada ruang untuk penurunan harga di masa depan, dan juga akan menyebabkan teman-teman sekitar yang awalnya tidak mau menurunkan harga secara signifikan harus mengikutinya. jika anda tidak mengikuti, penjualan akan meningkat, tetapi meskipun anda mengikuti, penjualan tidak akan jauh lebih baik.。

"36 strategi menjual rumah" fancy marketing

ada juga pengembang real estat yang meluncurkan "tukar rumah bawang putih" dan "beli rumah dan dapatkan millet yang dirontokkan secara gratis".

“penjualan rumah mewah” bukanlah konsep baru.berita pagi xiaoxiang·pembiayaan ladareporter mencari di akun wechat resmi perusahaan pedagang china shekou nanjing dan tidak menemukan konten yang terkait dengan acara tersebut. namun, konten akun publik menunjukkan bahwa pada bulan agustus tahun ini, proyek lain dari china merchants shekou, proyek china merchants center zhenjing, meluncurkan aktivitas "beli rumah dan dapatkan penerbangan pesawat". konten tersebut menunjukkan bahwa ketika anda membeli a rumah, anda akan menerima paket hadiah jet pribadi senilai 200.000 yuan, termasuk lisensi pilot, 100 jam waktu penerbangan (10 jam per tahun), 5% kepemilikan jet pribadi.

selain itu, pada tahun 2022,properti yang dimiliki oleh henan jianye grouppernah diluncurkandua poster pemasaran "bawang putih untuk rumah" dan "gandum untuk rumah"，diantaranya, salah satu poster menunjukkan kata-kata seperti "5 yuan/jin", "bawang putih untuk ditukar dengan rumah" dan "bawang putih sepadan dengan uang muka".dandi distrik jiangning, kota nanjing, provinsi jiangsu, sebuah properti milik xincheng holdings pernah meluncurkan "penukaran rumah semangka", di mana semangka dapat dibeli seharga 10 yuan/jin untuk membayar rumah jin, dan potongan maksimumnya bisa 100.000 yuan.

pada bulan juli 2022, aktivitas "litchi house exchange" diluncurkan di jiazeyuan dijing central real estate di distrik zengcheng, kota guangzhou, provinsi guangdong.

pada bulan agustus 2022, sebuah pengembangan real estat milik jinhui group dan dingsheng real estate di distrik liangping, chongqing meluncurkan "beli rumah bagus dan dapatkan millet yang dirontokkan secara gratis", yang berarti membeli rumah dapat memberikan layanan perontokan gratis. hampir 70% pelanggan proyek ini adalah pelanggan dari kota dan desa sekitar di distrik liangping. tidak sulit untuk melihat bahwa kegiatan pembelian rumah preferensial tersebut terutama ditujukan kepada pembeli rumah di pedesaan.

yan yuejin, wakil direktur institut penelitian real estate shanghai yiju, menunjukkan,dalam beberapa tahun terakhir, lingkaran pemasaran real estat telah meluncurkan banyak iklan seperti "semangka untuk tukar rumah", "beli rumah dan dapatkan daging babi", "beli rumah dan naik kereta bawah tanah gratis", dll., yang mencerminkan kecemasan pemasaran dan menarik orang melalui beberapa iklan pemasaran yang relatif baru. meskipun iklan jenis ini tidak melanggar ketertiban umum dan adat istiadat yang baik, namun jika terlalu besar akan kehilangan keikhlasannya, dan beberapa insiden opini publik telah terjadi akibat pencarian panas. mengenai kampanye pemasaran "beli rumah dan dapat penerbangan pesawat", jika anda melihat posternya dengan cermat, anda dapat memahami jenis pemasaran ini sebagai "beli rumah dan mendapatkan waktu penerbangan", yaitu mendapatkan layanan dari terbang. penjelasan ini relatif mudah dipahami.

yan yuejin menunjukkan bahwa pemasaran mewah memiliki beberapa karakteristik penting. pertama, frekuensinya meningkat secara signifikan, yang menunjukkan bahwa tekanan untuk menarik pelanggan semakin meningkat. kedua, semakin banyak trik, tetapi semuanya bergantung pada sumber daya yang ada untuk membuat a keributan, seperti produk pertanian, layanan perkotaan, konsumsi wisata budaya, dll. merupakan operasi pemasaran dengan menggabungkan sumber daya, ketiga, umumnya menimbulkan ejekan dari netizen, yang menunjukkan bahwa skala pemasarannya sangat besar;

kalau iklannya tidak banyak menggugah opini masyarakat, maka tidak ada masalah tersendiri. namun jika semua pihak pemasaran melakukan pemasaran dengan model ini, sebenarnya hal tersebut merupakan wujud involusi pada tataran pemasaran. industri pemasaran real estat secara alami perlu mengatur dengan baik keterlibatan jenis pemasaran ini.

laporan komprehensif oleh xiaoxiang morning news·reporter keuangan jiaojiao chen shixian