νέα

Το βράδυ της 23ης Αυγούστου, υπήρχαν νέα στην αγορά ότι η Ένωση Τραπεζών της Σαγκάης εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με την περαιτέρω ενίσχυση της αυτοπειθαρχίας της επιχείρησης προσωπικών στεγαστικών δανείων του τραπεζικού κλάδου της Σαγκάης, αναστέλλοντας την «έκπτωση» στα στεγαστικά δάνεια και τις υπάρχουσες επιχειρηματικές ανάγκες να διορθωθεί εντός 7 ημερών.

Ένας δημοσιογράφος της «Daily Economic News» επιβεβαίωσε ότι η ειδοποίηση ήταν αληθής από ένα υποκατάστημα τράπεζας στη Σαγκάη και το προσωπικό από τις αρμόδιες υπηρεσίες, και μια τράπεζα επιβεβαίωσε τη λήψη της ειδοποίησης στον δημοσιογράφο.

Η προκήρυξη ανέφερε ότι από τις 16 Αυγούστου απαγορεύεται αυστηρά σε όλες τις μονάδες-μέλη να πληρώνουν προμήθειες σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς κ.λπ. και η υφιστάμενη επιχείρηση πρέπει να διορθωθεί εντός μίας εβδομάδας (7 φυσικές ημέρες) από την έκδοση της παρούσας ειδοποίησης.

Ο Zhao Yaping (ψευδώνυμο), ένας μεσάζων στη Σαγκάη, αποκάλυψε στον δημοσιογράφο της «Daily Economic News» ότι πριν από περισσότερο από μισό χρόνο, η υψηλότερη «έκπτωση» είχε φτάσει το 1% (ποσό εμπορικού δανείου) και η πρόσφατη αναλογία είναι 4‰ , εκ των οποίων το μισό απαιτεί Το τιμολόγιο εκδίδεται από τον τραπεζικό λογαριασμό στον λογαριασμό της μεσάζουσας εταιρείας, ο οποίος απαιτεί από τη διαμεσολαβήτρια εταιρεία και την τράπεζα να υπογράψουν συμφωνία, το άλλο μισό καταβάλλεται απευθείας σε μετρητά από τον υπάλληλο δανεισμού της τράπεζας.

Είναι πράγματι προμήθειες οι «εκπτώσεις»;

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, κάποτε ανέλυσε και επεσήμανε: Οι "εκπτώσεις" μπορούν ουσιαστικά να θεωρηθούν ως ένα είδος προμήθειας, δηλαδή, προκειμένου να ανταγωνιστούν για μερίδιο αγοράς στην επιχείρηση στεγαστικών δανείων, οι τράπεζες πληρώνουν τέλη σε σχετικούς μεσάζοντες που παρέχουν υπηρεσίες στεγαστικών δανείων.

Με την καταβολή προμηθειών επιστροφής, το λειτουργικό κόστος της τράπεζας θα αυξηθεί πράγματι, αλλά μπορεί να αυξήσει αποτελεσματικά το συνολικό ποσό των στεγαστικών δανείων. Για τις τράπεζες με μεγαλύτερη πίεση δανεισμού, η βραχυπρόθεσμη αποτελεσματικότητα αυτής της μεθόδου είναι προφανής.

Ο δημοσιογράφος έμαθε από πολλές πηγές ότι η Jiangsu Banking Association σταμάτησε επίσης την "έκπτωση" στα στεγαστικά δάνεια αυτόν τον μήνα και ζήτησε από όλα τα τραπεζικά και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να τυποποιήσουν τις συμφωνίες συνεργασίας με τους μεσάζοντες πριν από το τέλος Ιουλίου 2024. Ένα άτομο από ένα τρίτο ίδρυμα είπε στους δημοσιογράφους ότι η αναλογία «έκπτωσης» των εταιρικών στεγαστικών δανείων των τραπεζών Jiangsu ήταν μεταξύ 6‰ και 10‰.

Ο διευθυντής του τμήματος δανείων του υποκαταστήματος μιας εμπορικής τράπεζας στο Shenzhen αποκάλυψε προηγουμένως σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφο από την "Daily Economic News" ότι οι επιστροφές στεγαστικών δανείων είναι σταδιακά, με το υψηλότερο να είναι 6‰ (το χειρότερο ποσό του δανείου). αγορά είναι, όσο περισσότερες εκπτώσεις δίνονται (Όσο υψηλότερη είναι η έκπτωση), τόσο καλύτερη θα είναι η αγορά.

Το φαινόμενο της «έκπτωσης» δεν υπάρχει μόνο στην επιχείρηση νέων στεγαστικών δανείων. και η έκπτωση του εμπορικού δανείου προεξοφλήθηκε κατά 5 γραμμάρια.

Όχι μόνο αυτό, ορισμένοι διαχειριστές πιστώσεων που υφίστανται μεγάλη πίεση από τις αξιολογήσεις απόδοσης χρησιμοποιούν ακόμη και τα δικά τους χρήματα για να προσφέρουν στους πελάτες «εκπτώσεις» και να χρησιμοποιούν τα χρήματα για να κάνουν επιχειρήσεις.

Γιατί εμφανίζονται οι «εκπτώσεις» στεγαστικών δανείων;

Ο Zhang Bo εξήγησε ότι το φαινόμενο των «εκπτώσεων» στα στεγαστικά δάνεια απαιτεί ουσιαστικά δύο προϋποθέσεις Πρώτον, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να βρίσκεται σε σχετικά χαμηλό επίπεδο και ο όγκος των πρωτογενών και μεταχειρισμένων συναλλαγών συνεχίζει να μειώνεται, οδηγώντας σε Συνεχής μείωση της κλίμακας των στεγαστικών δανείων, δεύτερον, τα επιτόκια των δανείων συνεχίζουν να μειώνονται και οι καθαρές διαφορές επιτοκίων του τραπεζικού κλάδου συνεχίζουν να μειώνονται και οι πιέσεις δανείων αυξάνονται.

Αλλά η βλάβη που προκαλεί αυτή η αντισυμβατική μέθοδος είναι προφανής.

«Από τη μία πλευρά, για να κερδίσουν πελάτες, ορισμένες τράπεζες αύξησαν παράλογα τον δείκτη «rebate» πολύ ψηλά, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε πιθανούς κινδύνους στην αγορά. Ταυτόχρονα, λόγω του υψηλού ποσοστού εκπτώσεων, θα Επίσης, συμπιέζει άμεσα το περιθώριο κέρδους της τράπεζας, με αποτέλεσμα τη συνεχή μείωση του καθαρού επιτοκιακού περιθωρίου, το οποίο δεν ευνοεί τη μακροπρόθεσμη λειτουργία της τράπεζας».

«Από την άλλη πλευρά, δεν αποκλείεται ορισμένοι μεσάζοντες να υιοθετήσουν κάποια αθέμιτα μέσα, όπως να βοηθήσουν τους πελάτες να παρέχουν πλαστά υλικά, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο στεγαστικών δανείων της τράπεζας. Η τράπεζα μπορεί επίσης να αμελήσει να ελέγξει την ποιότητα του δανείου, οδηγώντας σε αύξηση στον δείκτη μη εξυπηρετούμενων δανείων Αυτό θα αυξήσει τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους», εξήγησε ο Zhang Bo.

Επί του παρόντος, η αγορά πωλήσεων ακινήτων βρίσκεται στη μέση μιας βαθιάς προσαρμογής.

Τα τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι μεταξύ των κεφαλαίων που εκταμιεύθηκαν από εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια ήταν 874,8 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 37,3%.

Μπροστά σε μια απότομη συρρίκνωση της στεγαστικής πίτας, οι τράπεζες έχουν πατήσει το κουμπί τερματισμού «rebate», κάτι που σημαίνει ότι θα μπουν σε νέο στάδιο ανταγωνισμού.

Από αυτή την άποψη, ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ινστιτούτου Ερευνών Ακινήτων της Σαγκάης Yiju, πιστεύει ότι το κλειδί για τις τράπεζες για να επεκτείνουν τη δανειακή τους δραστηριότητα είναι η βελτιστοποίηση των υπηρεσιών. Αυτό το είδος της μεθόδου πληρωμής της προμήθειας δεν είναι βιώσιμο , αλλά και παρεμποδίζουν την ανάπτυξή της Η τάξη στην αγορά ακινήτων θα διαταραχθεί, γεγονός που θα δημιουργήσει επίσης πιθανούς κινδύνους για τους αγοραστές κατοικιών.

καθημερινά οικονομικά νέα