uutiset

Elokuun 23. päivän iltana tuli markkinauutinen, että Shanghai Banking Association antoi tiedonannon Shanghain pankkialan henkilökohtaisten asuntolainaliiketoiminnan itsekuria edelleen vahvistavasta, asuntolainojen "alennuksen" keskeyttämisestä ja olemassa olevista liiketoiminnan tarpeista. korjataan 7 päivän kuluessa.

"Daily Economic News" -lehden toimittaja vahvisti, että ilmoitus oli totta Shanghain pankin konttorista ja asianomaisten osastojen henkilökunnalta, ja pankki on vahvistanut vastaanottaneensa ilmoituksen toimittajalle.

Ilmoituksessa todettiin, että 16. elokuuta alkaen kaikki jäsenyksiköt eivät saa maksaa palkkioita asunto-osuuskunnalle jne. ja olemassa oleva liiketoiminta tulee korjata viikon (7 luonnollisen päivän) kuluessa tämän ilmoituksen antamisesta.

Zhao Yaping (salanimi), välittäjä Shanghaissa, paljasti "Daily Economic News" -lehden toimittajalle, että yli puoli vuotta sitten korkein "alennus" oli saavuttanut 1 % (kaupallisen lainan määrä), ja viimeaikainen suhde on 4‰ , josta puolet vaaditaan Lasku laaditaan pankkitililtä välittäjäyrityksen tilille, mikä edellyttää välitysyrityksen ja pankin allekirjoittamista, toinen puoli maksetaan suoraan käteisellä pankin lainavastaavalta.

Ovatko "alennukset" todella palkkioita?

Zhang Bo, 58 Anjuke Research Instituten johtaja, analysoi ja huomautti: "Alennuksia" voidaan pitää pohjimmiltaan eräänlaisena palkkiona, toisin sanoen pankit maksavat palkkioita asiaankuuluville välittäjille kilpaillakseen markkinaosuudesta asuntolainaliiketoiminnassa. jotka tarjoavat asuntolainapalveluita.

Hyvityspalkkioita maksamalla pankkien toimintakustannukset todellakin nousevat, mutta se voi tehokkaasti kasvattaa asuntolainojen kokonaismäärää Etenkin korkealaatuisten omaisuuserien, kuten asuntolainojen, osalta pankit ovat huomattavasti halukkaampia lainaamaan. Pankeille, joilla on suurempi lainanantopaine, tämän menetelmän tehokkuus lyhyellä aikavälillä on ilmeinen.

Toimittaja sai monista lähteistä tietää, että Jiangsu Banking Association lopetti myös asuntolainojen "hyvityksen" tässä kuussa ja vaati kaikkia pankkeja ja rahoituslaitoksia standardoimaan yhteistyösopimukset välittäjien kanssa ennen heinäkuun 2024 loppua. Eräs kolmannen osapuolen laitoksesta peräisin oleva henkilö kertoi toimittajille, että Jiangsu-pankkien asuntolainojen "alennus" oli 6‰ ja 10‰ välillä.

Liikepankin Shenzhenin sivukonttorin lainaosaston johtaja paljasti aiemmin "Daily Economic News" -lehden toimittajan haastattelussa, että asuntolaina-alennukset ovat lavastettuja, korkein on 6‰ (lainan määrästä sitä huonompi). markkinat ovat, mitä enemmän alennuksia annetaan (Mitä suurempi alennus), sitä paremmat markkinat ovat.

"Alennus"-ilmiö ei ole olemassa vain uudessa asuntolainaliiketoiminnassa "Daily Economic News" -lehden aikaisemman raportin mukaan Shanghain asunnon ostaja Chen Qing (salanimi) aloitti käytettyjen asuntolainojen liiketoiminnan tämän vuoden kesäkuussa. ja kaupallisen lainan alennus alennettiin 5 grammalla.

Paitsi, että jotkut luottopäälliköt, jotka ovat suuren suorituskyvyn arvioinnin paineen alaisena, käyttävät jopa omia rahojaan antaakseen asiakkaille "alennuksia" ja käyttävät rahat liiketoimintaan.

Miksi asuntolainan "alennukset" näkyvät?

Zhang Bo selitti, että asuntolainojen "alennukset" edellyttävät pääasiassa kahta ehtoa. Ensinnäkin kiinteistömarkkinat ovat edelleen suhteellisen alhaisella tasolla ja ensisijaisten ja käytettyjen liiketoimien määrä laskee edelleen, mikä johtaa Asuntolainojen mittakaavan jatkuva pieneneminen toiseksi lainojen korot laskevat edelleen, ja pankkialan nettokorkoerot laskevat edelleen ja lainanantopaineet kasvavat.

Mutta tämän epätavanomaisen menetelmän aiheuttamat haitat ovat ilmeisiä.

"Yhtäältä jotkin pankit ovat asiakkaiden voittamiseksi järjettömästi nostaneet "alennussuhteen" liian korkeaksi, mikä voi johtaa mahdollisiin riskeihin markkinoilla. Samalla korkean alennussuhteen vuoksi se puristaa myös suoraan pankin voittomarginaalia, mikä johtaa nettokorkomarginaalin jatkuvaan laskuun, mikä ei ole suotuisa Pankki toimii pitkällä aikavälillä.”

"Toisaalta ei ole poissuljettua, että jotkut välittäjät voivat käyttää epäreiluja keinoja, kuten auttaa asiakkaita toimittamaan väärää materiaalia, mikä lisää pankin asuntolainariskiä. Pankki voi myös laiminlyödä lainojen laadun valvontaa, mikä johtaa lainan nousuun. Järjestämättömien lainojen suhteen tämä lisää taloudellisia riskejä", Zhang Bo selitti.

Tällä hetkellä kiinteistöjen myynti on keskellä syvää sopeutumista. Kaupungeissa on yleensä suuria uusien asuntojen varastoja ja käytettyjen asuntokauppojen määrä vähenee.

Tilastokeskuksen tuoreimmat tiedot osoittavat, että kiinteistökehitysyhtiöiden tammikuusta heinäkuuhun maksamien varojen joukossa henkilökohtaisia ​​asuntoluottoja oli 874,8 miljardia yuania, mikä on 37,3 % vähemmän.

Asuntolainapiirakan jyrkän kutistumisen edessä pankit ovat painaneet "alennus" -painiketta, mikä tarkoittaa, että ne siirtyvät uuteen kilpailun vaiheeseen.

Tältä osin Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja Yan Yuejin uskoo, että pankkien lainaliiketoiminnan laajentamisen avain on palvelujen optimointi. Tämäntyyppinen provisiomaksutapa itsessään on kestämätön. Asuntolainan "alennukset" ovat pohjimmiltaan asuntolainaliiketoiminnan involuutio. Muuten, jos tällaisen mallin annetaan kehittyä, se ei vain lisää kunkin pankin lainatoiminnan kustannuksia , mutta myös häiritsee sen kehitystä Kiinteistömarkkinoiden järjestys häiriintyy, mikä luo mahdollisia riskejä myös asunnon ostajille.

päivittäisiä talousuutisia