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m. xie a réfléchi

l'année dernière, ilonze maisons louées

plus tard, le deuxième propriétairetoujours en retard de loyer

le montant a atteintplus de trois cent millej'ai compris

m. xie a la trentaine cette année

il est originaire de xiaoshan, hangzhou

il a dit qu'il l'avait sous la mainplus d'une vingtaine d'appartements

principalement utilisé en location

fin 2022

il a réussiintermédiairerencontré quelqu'unm. yang

m. xie:personnel,au total, onze maisons ont été louéesdonnez-lui, en plus des quatre sets pour lui-même, les sept autres sets sont destinés aux parents et amis, et ensuiteconfiez-lui ensemble.

les quatre maisons de m. xie

tout à xiaoshanappartement mando jingdian

a cette époque, un contrat avait été rédigé et signé

le bail expire30 septembre 2027

loyer annuel120 000

payer une fois par an

période de location de la maison

frais de gestion immobilièreporté par m. yang

m. xie a dit

jusqu'à maintenant

il n'a reçu quele premier loyer de 120 000 yuans

m. xie: la majeure partie de la (maison) est louée.

journaliste: qu'en est-il du loyer qu'il a perçu ?

m. xie:le loyer qu'il a perçuje l'ai utilisé moi-même,c'estpas donné à moi.

journaliste: alors vous avez des contrats avec des parents et des amis, alors vous n'avez pas reçu leur loyer ?

m. xie: leur loyer leur est payé par moi sur une base annuelle, c'est-à-dire que jec'est déjà payé d'avance.y compris l'eau, l'électricité et les frais de propriété, qui ont été payés à l'avancetrois cent mille.

m. xie a sorti une pileavis de retard en eau et électricité

le journaliste a appris de la propriété

quatre maisons dans l'appartement wandu jingdian

déjàje n'ai pas payé de frais de propriété depuis deux ansj'ai compris

un total de plus de 12 000 yuans

le journaliste est allé jeter un œil à l'une des maisons.

environ quatre vingt dix mètres carrés

quatre chambres simples étaient séparées

m. xie a dit

j'ai déjà demandé au locataire

le loyer mensuel pour chaque chambre individuelle est demille trois cents dollarsà propos

la situation de plusieurs autres maisons est similaire.

m. yang：je communique avec eux,maintenant les locataires, voulez-vous les laisser partir ou que faire ?

m. xie: ensuite, nous devons encore partir. ils ont dit que tout le loyer était payé.payé jusqu'en novembre et décembre,ensuite, vous devez leur rendre votre argent.

m. yang: je le sais, je vais le leur communiquer.

m. xie:doncdeux ans de charges foncières,en plusle loyer de cette annéece qu'il faut faire?

m. yang: cette année est également difficile pour moi. le marché n'est pas bon et le big data n'est pas bon.

m. xie:maisautres propriétairesvont-ils tousje te dois ça depuis six mois et un an?

m. yang: maintenant, il y a des gens qui doivent six mois.

journaliste: et le loyer que vous avez perçu ?

m. yang: je récupère le loyerouvriers et matériaux de décoration.

journaliste: quelle décoration ?

m. yang: la maison brute n'a-t-elle pas besoin de décoration ?

m. xie a présenté

les onze maisons initialement louées à m. yang étaient toutesmaison difficile

besoin de décoration

il aussitransférer 445 000 yuans à l'autre partiecommesubvention à la décoration

m. yang：le coût n'est pas suffisantah,cette année 2024, deux ans, on dépensera de l'argent en décorationil faut trois à trois ans et demi pour récupérer l’argent.nous le calculons proportionnellement. une maison coûte plus de 120 000, mais moins de 130 000.

m. xie: je vaissubvention faisant partie dec'estje me suis porté volontaire,il m’est impossible de tous les payer. l'argent de la décoration et le loyer sont deux choses différentes. pourquoi ne payez-vous pas de loyer ? d’autres propriétaires ne paient même pas les rénovations, mais ils facturent quand même un loyer. pensez-vous que c’est vrai ? comment cela a-t-il pu arriver ?une telle logique de gangster.

m. yang：notre coopération est une situation gagnant-gagnantdroite?

m. xie： pourquoi ne pas payer le loyer maintenant ?

journaliste: combien de loyer vous doit la onzième maison ?

m. xie: tu me doisdeux cent quarante-cinq mille,et ici, ça coûte quand même des dizaines de milliers de yuans, et puis on ajoute les frais de propriété et ainsi de suite, sans compter d'abord la décoration, c'est-à-direje dois plus de 300 000 yuans.

m. yang: peut-être que je n’ai pas de statistiques.

m. yang a dit

ilje ne peux pas me permettre autant d'argent à la fois

ne peut quepaiement échelonné

m. xie: il a ditquinze mille par mois,cela revient à dire que cela prendra plusieurs années.quatre ou cinq ansce n’est qu’à ce moment-là que le loyer dû précédemment pourra être remboursé.

m. yang：je n'ai plus d'argent maintenant,si vous me demandez de prendre autant d'argent d'un coup, c'est impossible. et si vous laissiez le tribunal décider ?

chen songtao, avocat au cabinet d'avocats zhejiang fengguo：vous ne pouvez pas le reprendre comme ça.car lorsque vous avez loué au deuxième propriétaire, vous avez dû l'autoriser à louer à d'autres, c'est-à-direle deuxième propriétaire loue la maison au locataire.ilest légalah. désormais, vous ne pouvez que demander au locataire de ne pas payer le deuxième propriétaire, car vous avez dit que vous étiez dans un procès qui pourrait impliquer la validité du contrat de location de la maison. laissez-le de côté jusqu'à ce que nous ayons fini de le traiter.donnez l'argent à qui il faut.

m. xie a dit

il l'avait déjà affiché sur la porteavis

rappelez aux locataires de ne plus payer de loyer

avec eux aussicontact établi

déjà poursuivi