¿aumentará la vivienda en los distritos escolares de la década de 1980 si se continúa manteniéndola? |me encanta preguntarle a jiajun
2024-10-06
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wang jiajun, reportero cliente de chao news
pregunta 1
- me encanta preguntarle a jiajun -
hola, jiajun. hoy en día, las casas antiguas y pequeñas son todas de los años 80. viviré en ellas durante unos 10 años hasta que mis hijos se gradúen. ¿será más difícil venderlas a medida que crezca? ¿se diluirá el concepto de distritos escolares en el futuro?
respuesta 1
- me encanta preguntarle a jiajun -
el concepto de distritos escolares no desaparecerá, pero la mayoría de las casas de distritos escolares actuales no conservarán su valor en el futuro. a juzgar por la tasa de fertilidad, ha ido disminuyendo en los últimos años. se trata de una reducción visible de la demanda.
además, diez años después, las casas construidas en los años 1980 tendrán propiedades residenciales más bajas y no serán reconocidas por el mercado. si la casa del distrito escolar no es habitable y es sólo para estudiar, se recomienda planificar su eliminación lo antes posible.
pregunta 2
- me encanta preguntarle a jiajun -
¡hola, maestro jiajun! a menudo leo tu cuenta oficial. hay una casa en spring washington, lin'an, que ha sido renovada durante dos años. la oferta más alta fue de 3 millones. el precio de venta actual se estima en sólo unos 2 millones, lo que resultó en una pérdida de 400.000. la pareja trabaja en un pequeño pueblo a 50 kilómetros de la ciudad. han estado viviendo en una casa construida por ellos mismos en el pueblo. la casa tiene solo más de 90 metros cuadrados y es relativamente pequeña. tiene 20 años. mejorarlo. mi esposo y yo tenemos de 7 a 10 años para jubilarnos. el niño se graduará de la universidad en 2 años. en la actualidad, las casas en la ciudad son básicamente inhabitables. me gustaría preguntar, ¿debería vender la ciudad ahora y mejorarla a un pueblo pequeño y comprar una casa adosada, o debería reemplazar la casa en la ciudad con una apilada o apilada? piso amplio y plano y vivir en la ciudad para jubilarse en el futuro?
respuesta 2
- me encanta preguntarle a jiajun -
la cuestión de dónde jubilarse la decide usted. algunas personas quieren las montañas y los ríos de un pueblo pequeño, mientras que otras no pueden renunciar a la comodidad de la vida en la ciudad. tiene que haber concesiones. para mí, personalmente, el apilamiento urbano es la mejor opción.
las casas en lin'an han bajado de una posición alta y todavía están bajando. creo que se puede considerar venderlas como sector desbordado de hangzhou, realmente no sé cuándo conducirá este ciclo de calentamiento a lin'an. . además, su base de población no es grande. durante el período en que era muy popular, la mayoría eran inversores.
pregunta 3
- me encanta preguntarle a jiajun -
hola, maestro jiajun, tengo una pequeña casa en la ciudad de xinyu, que ya no es necesaria en el distrito escolar. en ese momento era la más cara, podría venderla por más de 5 millones de yuanes, pero ahora la vendí. por más de 2 millones de yuanes. también sé que ya no puedo compararlo con el punto más alto, así que lo puse en el mercado por 3,4 millones, pero aún no se ha vendido. ¿sugieres que sigamos bajando el precio o que esperemos un poco más y sigamos alquilándolo?
respuesta 3
- me encanta preguntarle a jiajun -
si no hay demanda de reposición directa ni buenos canales de inversión, y hay un cobro de alquileres estable, personalmente no recomiendo vender a bajo precio. ahora es obvio que la economía está mejorando gradualmente y usted ha esperado este momento. si retira el dinero, creo que usted mismo sentirá una pérdida.
pregunta 4
- me encanta preguntarle a jiajun -
hola, mi hijo está estudiando en el extranjero y no he decidido dónde desarrollarme en el futuro. vivo en el centro de la ciudad y se tarda seis o siete minutos en llegar al trabajo. el tipo de apartamento, la zona y las instalaciones de apoyo son. todo satisfactorio. el único inconveniente es que no hay ascensor en la comunidad. por lo tanto, si quiero reemplazar la casa en la que vivo, también espero que las instalaciones circundantes sean relativamente maduras, independientemente de la superposición de distritos escolares y suburbios. en vista de la situación actual del mercado, debo conservar el dinero o mejorarlo si quiero comprar, ¿qué propiedades puedo recomendar, ya sea una casa subnueva o una casa nueva, el presupuesto debe estar dentro de los 800? .
respuesta 4
- me encanta preguntarle a jiajun -
desde la perspectiva de diversas políticas, si tiene necesidades de reemplazo, no creo que tenga mucho sentido tener moneda (o si es optimista sobre el mercado de valores, también puede negociar con acciones, que ahora es un asunto diferente). un buen nodo.
a medida que el país venga a rescatar el mercado, la actividad del mercado inmobiliario definitivamente aumentará en octubre, lo que le facilitará la venta de la casa en la que vive actualmente. aprovechando los puntos calientes, muchas veces los propietarios de casas nuevas considerarán vender casas de segunda mano a precios reducidos. puede ir a taotao a buscar casas más rentables.
recomendamos algunas áreas centrales para hepin en deshengdong, 138㎡ son suficientes para menos de 8 millones. la calidad de la comunidad es muy buena y hay instalaciones de apoyo en el centro de la ciudad, como chaoting mingyue. comenzó a abrirse paso. 146㎡ son menos de 8 millones. el edificio también tiene un patio, lo cual es muy rentable en la sección shenhua, los apartamentos son más pequeños, 8 millones de qinyuan pueden comprar 100 metros cuadrados; en las secciones new city y nanxingqiao, algunas casas de lujo también tienen buenos precios después de esta ronda de reducciones de precios, como chunjianghua dentro de 128㎡8 millones por mes.
para una casa nueva, cualquier cosa con un precio unitario de 40.000 a 60.000 rmb está bien si vives solo y los niños no están cerca, no es necesario que sea grande. por ejemplo, se ha hablado de la mansión jinxiu durante varios años. años y es posible que se abra. también puedes prestarle atención.
pregunta 5
- me encanta preguntarle a jiajun -
hay dos casas en la comunidad de zhaohui, una de más de 80 metros cuadrados para uso independiente y la otra para alquiler de 60 metros cuadrados. también hay una casa nueva en xiaoshan que se entregará el próximo año. de tres. la pareja se jubiló en unos cinco años y su hijo está estudiando en la universidad. ¿puedo preguntarle a jiajun si el apartamento alquilado por zhaohui está apto para la venta ahora?
respuesta 5
- me encanta preguntarle a jiajun -
es adecuado. ambas casas en zhaohui están en buenas ubicaciones, pero el tamaño no es común y la calidad probablemente no sea mucho mejor. es hora de mejorar el entorno de vida. para aquellos de ustedes que no tienen prisa, pueden poner su casa en el mercado primero y luego decidir cuánto vender según las condiciones del mercado.
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