1980년대 학군주택, 계속 보유하면 늘어날까? |지아준에게 물어보고 싶어요
2024-10-06
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차오뉴스 고객기자 왕지아쥔
질문 1
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
안녕하세요, 지아준님. 요즘은 늙고 가난한 집들이 다 1980년대에요. 아이들이 졸업할 때까지 10년 정도는 살 예정인데, 나이가 들면서 팔기가 더 힘들어지나요? 앞으로 학군의 개념은 희석될 것인가?
답변 1
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
학군이라는 개념은 사라지지 않겠지만 현재의 학군 주택은 대부분 미래에도 그 가치를 유지하지 못할 것입니다. 출산율로 볼 때 최근 몇 년간 감소세를 보이고 있는데 이는 수요가 눈에 띄게 감소한 것이다.
게다가 10년이 지나면 1980년대에 지어진 주택은 주거용 자산이 낮아져 시장에서 인정받지 못할 것이다. 학군 주택이 거주할 수 없고 단지 공부를 위한 것이라면 가능한 한 빨리 처분을 계획하는 것이 좋습니다.
질문 2
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
안녕하세요 지준선생님! 나는 당신의 공식 계정을 자주 읽습니다. 워싱턴 린안스프링에는 2년 동안 리모델링을 마친 주택이 있는데 최고가는 300만가구로 현재 매매가는 200만가량에 불과해 40만여 손실이 발생했다. 부부는 도시에서 50km 떨어진 작은 마을에서 일하고 있으며, 집은 90제곱미터가 채 되지 않으며 비교적 작습니다. 그것을 개선하기 위해. 남편과 저는 은퇴할 때까지 7~10년이 남았습니다. 아이는 2년 안에 대학을 졸업할 예정이다. 현재 도시에 있는 집들은 기본적으로 살 수 없는 상황인데, 지금 도시를 팔고 작은 마을로 개선해서 연립주택을 사야 할지, 아니면 도시에 있는 집을 다닥다닥 쌓은 집으로 교체해야 할지 묻고 싶습니다. 넓고 평평한 바닥이고 미래의 은퇴를 위해 도시에 살고 계시나요?
답변 2
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
어디에서 은퇴할지에 대한 문제는 당신이 결정하는 것입니다. 어떤 사람들은 작은 마을의 산과 강을 원하는 반면, 어떤 사람들은 도시에서의 삶의 편리함을 포기할 수 없습니다. 개인적으로 어반스태킹이 최선의 선택입니다.
lin'an의 주택은 높은 위치에서 미끄러졌고 여전히 하락하고 있습니다. 항저우의 범람 부문으로서 이 온난화 주기가 언제 lin'an으로 이어질지 모르겠습니다. . 게다가 인구 기반도 크지 않다. 인기가 높았던 시기에는 대부분 투자자였다.
질문 3
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
안녕하세요, jiajun 선생님, 저는 신위시에 더 이상 학구에 필요하지 않은 작은 집이 있습니다. 당시 가장 비쌌기 때문에 500만 위안 이상에 팔 수 있었는데 지금은 팔았습니다. 200만 위안 이상. 더 이상 최고점과 비교할 수 없다는 것도 알고 있어서 340만장에 시장에 내놓았는데 아직까지 팔리지 않았습니다. 계속해서 가격을 낮추어야 한다고 제안하시나요, 아니면 조금 더 기다렸다가 계속 임대해야 한다고 생각하시나요?
답변 3
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
직접교체 수요가 없거나 투자채널이 좋고 안정적인 임대료 징수가 가능하다면 개인적으로 낮은 가격에 매도하는 것을 추천하지 않습니다. 이제 경제가 점차 좋아지고 있다는 것은 분명한데, 이때를 기다려오셨다면 현금화를 하시면 본인도 손실을 느끼실 것이라 믿습니다.
질문 4
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
안녕하세요 저희 아이가 유학중인데 앞으로 어디로 발전할지 아직 정하지 못했습니다. 저는 시내 중심에 살고 있고, 직장까지 도보로 6~7분 정도 소요됩니다. 모두 만족스럽습니다. 유일한 단점은 커뮤니티에 엘리베이터가 없다는 것입니다. 그러므로 내가 살고 있는 집을 교체하고 싶다면 학군과 교외가 겹치더라도 주변 시설이 상대적으로 성숙해졌으면 하는 바램도 있다. 현재 시장 상황을 볼 때 돈을 버티거나 개선해야 합니다. 구입하려면 어떤 부동산을 추천할 수 있습니까? 새 집이든 새 집이든 예산은 800 이내여야 합니다. .
답변 4
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
다양한 정책의 관점에서 볼 때 대체 수요가 있는 경우 통화를 보유하는 것은 별 의미가 없다고 생각합니다(또는 주식 시장에 대해 낙관적이라면 주식 거래도 가능하지만 이는 다른 문제입니다). 좋은 노드.
국가가 시장을 살리러 오면 10월에는 부동산 시장 활동이 확실히 활발해져서 현재 살고 있는 집을 팔기가 더 쉬워질 것입니다. 핫스팟을 이용하여 새 집의 집주인은 중고 주택을 저렴한 가격에 판매하는 것을 고려할 것입니다. taotao에 가서 더 비용 효율적인 주택을 찾을 수 있습니다.
몇 가지 핵심 지역을 추천합니다. deshengdong의 hepin의 경우 138㎡가 800만 미만에 충분합니다. 커뮤니티의 질이 매우 좋고 도심에 chaoting mingyue와 같은 지원 시설이 있습니다. 돌파하기 시작했습니다. 건물에는 안뜰이 있으며 매우 비용 효율적입니다. shenhua 구역에서는 아파트가 더 작고 qinyuan은 800만 달러에 구입할 수 있습니다. qianjiang new city 및 nanxingqiao 구간은 이번 가격 인하 이후 chunjianghua와 같은 일부 고급 주택의 가격도 월 128㎡800만 이내로 좋습니다.
새 집의 경우 단가가 rmb 40,000에서 rmb 60,000이면 무엇이든 괜찮습니다. 혼자 살고 아이들이 주변에 없다면, 예를 들어 jinxiu mansion은 여러 번 언급되었습니다. 년 동안 실제로 열릴 수도 있습니다.
질문 5
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
자오후이 커뮤니티에는 2채의 주택이 있는데, 한 채는 80제곱미터 이상, 다른 한 채는 60제곱미터 규모로, 내년에 입주할 새 집도 있습니다. 부부는 약 5년 만에 은퇴했고 아들은 대학에 다니고 있습니다. jiajun에게 물어봐도 될까요? zhaohui가 임대한 아파트가 현재 매물로 적합합니까?
답변 5
- 지아준에게 물어보고 싶어요 -
적합합니다. zhaohui의 두 집 모두 좋은 위치에 있지만 크기가 주류가 아니며 품질도 그다지 좋지 않을 것입니다. 급하지 않은 분들은 집을 먼저 시장에 내놓은 뒤, 시장상황에 따라 얼마에 팔 것인지 결정하시면 됩니다.
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