gli alloggi dei distretti scolastici negli anni '80 aumenteranno se si continua a mantenerli? |mi piace chiedere a jiajun
2024-10-06
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wang jiajun, giornalista cliente di chao news
domanda 1
- mi piace chiedere a jiajun -
ciao jiajun. al giorno d'oggi, le case dei vecchi e dei poveri sono tutte negli anni '80, ci vivrò per circa 10 anni finché i miei figli non si diplomeranno. sarà più difficile vendere quando sarò più grande? il concetto di distretti scolastici verrà diluito in futuro?
risposta 1
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il concetto di distretto scolastico non scomparirà, ma la maggior parte delle case dei distretti scolastici attuali non manterrà il suo valore in futuro. a giudicare dal tasso di fertilità, negli ultimi anni è in calo. si tratta di una riduzione visibile della domanda.
inoltre, 10 anni dopo, le case costruite negli anni ‘80 avranno proprietà abitative inferiori e non saranno riconosciute dal mercato. se la casa circondariale scolastica non è abitabile ed è destinata esclusivamente allo studio, è consigliabile pianificarne lo smaltimento il prima possibile.
domanda 2
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ciao, insegnante jiajun! leggo spesso il tuo resoconto ufficiale. c'è una casa a lin'an spring washington che è stata ristrutturata per due anni. l'offerta più alta è stata di 3 milioni. il prezzo di vendita attuale è stimato a soli 2 milioni circa, con una perdita di 400.000. la coppia lavora in una piccola cittadina a 50 chilometri dalla città. vive in una casa autocostruita in città. la casa è di soli più di 90 metri quadrati ed è relativamente piccola. ha 20 anni e loro vogliono per migliorarlo. io e mio marito abbiamo dai 7 ai 10 anni per andare in pensione. il bambino si laureerà al college tra 2 anni. al momento le case in città sono praticamente invivibili vorrei chiedere, dovrei vendere adesso la città e trasformarmi in un piccolo centro abitato e comprare una casa a schiera, oppure dovrei sostituire la casa in città con una a schiera o accatastata. ampio appartamento e vivi in città per la pensione in futuro?
risposta 2
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la questione di dove andare in pensione spetta a te decidere. alcune persone vogliono le montagne e i fiumi di una piccola città, mentre alcune persone non possono rinunciare alla comodità della vita in città. ci devono essere dei compromessi. per me personalmente, l’urban stacking è la scelta migliore.
le case a lin'an sono scivolate dalla posizione alta e stanno ancora scendendo. penso che potresti prendere in considerazione la possibilità di venderle. essendo il settore in eccesso di hangzhou, non so davvero quando questo ciclo di riscaldamento porterà a lin'an . inoltre, la sua base demografica non è ampia. durante il periodo in cui era molto popolare, si trattava soprattutto di investitori.
domanda 3
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ciao, insegnante jiajun, ho una piccola casa nella città di xinyu, che non è più necessaria nel distretto scolastico. all'epoca era la più costosa, potevo venderla per più di 5 milioni di yuan, ma ora l'ho venduta per più di 2 milioni di yuan. so anche che non posso più paragonarlo al punto più alto, quindi l'ho messo sul mercato per 3,4 milioni, ma non è stato ancora venduto. suggerisci che dovremmo continuare ad abbassare il prezzo o aspettare ancora un po' e continuare ad affittarlo?
risposta 3
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se non c'è richiesta di sostituzione diretta o buoni canali di investimento e c'è una riscossione stabile dell'affitto, personalmente sconsiglio di vendere a un prezzo basso. ora è ovvio che l'economia sta gradualmente migliorando e tu hai aspettato questo momento, se incassi, credo che tu stesso sentirai una perdita.
domanda 4
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ciao, mio figlio sta studiando all'estero e non ho deciso dove svilupparsi in futuro. vivo nel centro della città e ci vogliono sei o sette minuti per andare al lavoro a piedi. il tipo di appartamento, la zona e le strutture di supporto lo sono tutto soddisfacente l'unico inconveniente è che non c'è l'ascensore nella comunità. quindi, se voglio sostituire la casa in cui vivo, spero anche che le strutture circostanti siano relativamente mature, indipendentemente dalla sovrapposizione di quartieri scolastici e periferie. considerata l'attuale situazione del mercato, dovrei trattenere i soldi o migliorarli; se voglio acquistare, quali immobili posso consigliare che si tratti di una casa sub-nuova o di una casa nuova, il budget dovrebbe essere entro 800? .
risposta 4
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dal punto di vista delle varie politiche, se hai esigenze di sostituzione, non penso che detenere valuta abbia molto senso (o se sei ottimista riguardo al mercato azionario, puoi anche negoziare azioni, il che ora è una questione diversa). un buon nodo.
mentre il paese viene in soccorso del mercato, l'attività del mercato immobiliare aumenterà sicuramente nel mese di ottobre, il che renderà più facile per te vendere la casa in cui vivi attualmente. approfittando dei punti caldi, molte volte i proprietari di nuove case prenderanno in considerazione la vendita di case di seconda mano a prezzi ridotti. puoi andare a taotao per cercare case più convenienti.
consigliamo alcune aree centrali. per hepin a deshengdong, 138㎡ sono sufficienti per meno di 8 milioni. la qualità della comunità è molto buona e ci sono strutture di supporto nel centro della città, come chaoting mingyue ha iniziato a sfondare. 146㎡ è inferiore a 8 milioni. l'edificio ha anche un cortile, che è molto conveniente; nella sezione di shenhua, gli appartamenti sono più piccoli e qinyuan può acquistare 100 metri quadrati per 8 milioni; le sezioni di qianjiang new city e nanxingqiao dopo questa serie di riduzioni di prezzo, anche i prezzi di alcune case di lusso sono buoni, come chunjianghua within 128㎡8 milioni al mese.
per una nuova casa, va bene qualsiasi cosa con un prezzo unitario compreso tra 40.000 e 60.000 rmb. se vivi da solo e i bambini non sono in giro, non è necessario che sia grande. ad esempio, jinxiu mansion è stato menzionato da molti anni e potrebbe effettivamente essere aperto puoi anche prestarci attenzione.
domanda 5
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ci sono due case nella comunità di zhaohui, una per uso autonomo di più di 80 metri quadrati e una in affitto di 60 metri quadrati. c'è anche una nuova casa a xiaoshan che sarà consegnata l'anno prossimo. si tratta di una famiglia di tre persone la coppia è andata in pensione dopo circa cinque anni e il loro figlio sta studiando al college. posso chiedere a jiajun, l'appartamento che zhaohui ha affittato è adatto per la vendita?
risposta 5
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è adatto. entrambe le case a zhaohui sono in buone posizioni, ma le dimensioni non sono tradizionali e la qualità probabilmente non è molto migliore. è ora di migliorare l'ambiente di vita. per quelli di voi che non hanno fretta, potete prima mettere la vostra casa sul mercato e poi decidere quanto vendere in base alle condizioni di mercato.
"in caso di ristampa indicare la fonte"
