habitação no distrito escolar na década de 1980, aumentará se você continuar a mantê-la? | adoro perguntar ao jiajun
2024-10-06
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repórter cliente do chao news, wang jiajun
pergunta 1
- adoro perguntar ao jiajun -
olá, jiajun. hoje em dia, as casas dos velhos e dos pobres são todas da década de 1980. vou morar nelas por cerca de 10 anos até que meus filhos se formem. será mais difícil vender à medida que eu envelhecer. o conceito de distritos escolares será diluído no futuro?
resposta 1
- adoro perguntar ao jiajun -
o conceito de distritos escolares não desaparecerá, mas a maioria das actuais casas dos distritos escolares não manterá o seu valor no futuro. a julgar pela taxa de fertilidade, esta tem vindo a diminuir nos últimos anos. esta é uma redução visível na procura.
além disso, 10 anos depois, as casas construídas na década de 1980 terão imóveis residenciais mais baixos e não serão reconhecidas pelo mercado. caso a casa do distrito escolar não seja habitável e seja apenas para estudo, é recomendável planejar seu descarte o mais rápido possível.
pergunta 2
- adoro perguntar ao jiajun -
olá, professor jiajun! costumo ler sua conta oficial. há uma casa em lin'an spring washington que foi reformada por dois anos. o lance mais alto foi de 3 milhões. o preço de venda atual é estimado em apenas cerca de 2 milhões, resultando em uma perda de 400,000. o casal trabalha em uma pequena cidade a 50 quilômetros da cidade. eles moram em uma casa construída por eles mesmos na cidade. a casa tem apenas mais de 90 metros quadrados e é relativamente pequena. para melhorá-lo. meu marido e eu temos de 7 a 10 anos para nos aposentar. a criança se formará na faculdade em 2 anos. no momento, as casas na cidade estão basicamente inabitáveis. gostaria de perguntar se devo vender a cidade agora e transformá-la em uma cidade pequena e comprar uma casa geminada, ou devo substituir a casa na cidade por uma fileira empilhada ou. amplo piso plano e morar na cidade para se aposentar no futuro?
resposta 2
- adoro perguntar ao jiajun -
a questão de onde se aposentar cabe a você decidir. algumas pessoas querem as montanhas e os rios de uma cidade pequena, enquanto outras não podem abrir mão da conveniência da vida na cidade. para mim, pessoalmente, o empilhamento urbano é a melhor escolha.
as casas em lin'an saíram de sua posição elevada e ainda estão caindo. acho que você pode considerar vendê-las. como o setor transbordante de hangzhou, realmente não sei quando esse ciclo de aquecimento levará a lin'an. . além disso, a sua base populacional não é grande. durante o período em que era muito popular, era maioritariamente constituída por investidores.
pergunta 3
- adoro perguntar ao jiajun -
olá, professor jiajun, tenho uma pequena casa na cidade de xinyu, que não é mais necessária no distrito escolar. na época era a mais cara, poderia vendê-la por mais de 5 milhões de yuans, mas agora vendi. por mais de 2 milhões de yuans. também sei que não posso mais comparar com o ponto mais alto, então coloquei no mercado por 3,4 milhões, mas ainda não foi vendido. você sugere que continuemos a baixar o preço ou esperemos um pouco mais e continuemos a alugá-lo?
resposta 3
- adoro perguntar ao jiajun -
se não houver demanda por substituição direta ou bons canais de investimento, e houver cobrança de aluguel estável, eu pessoalmente não recomendo vender por um preço baixo. agora é óbvio que a economia está melhorando gradualmente, e você esperou por esse momento. se sacar, acredito que você mesmo sentirá uma perda.
pergunta 4
- adoro perguntar ao jiajun -
olá, meu filho está estudando no exterior e ainda não decidi onde me desenvolver no futuro. moro no centro da cidade e leva seis ou sete minutos para chegar ao trabalho. o tipo de apartamento, a área e as instalações de apoio são. tudo satisfatório. a única desvantagem é que não há elevador na comunidade. portanto, se eu quiser substituir uma casa onde moro, também espero que as instalações circundantes sejam relativamente maduras, independentemente da sobreposição de distritos escolares e subúrbios. tendo em conta a situação actual do mercado, devo guardar o dinheiro ou melhorá-lo se quiser comprar, que imóveis posso recomendar quer seja uma casa nova ou uma casa nova, o orçamento deve ficar dentro de 800? .
resposta 4
- adoro perguntar ao jiajun -
do ponto de vista de várias políticas, se tiver necessidades de substituição, não creio que deter moeda faça muito sentido (ou se estiver optimista em relação ao mercado de acções, também pode negociar em acções, o que é uma questão diferente). um bom nó.
à medida que o país vem resgatar o mercado, a atividade do mercado imobiliário certamente aumentará em outubro, o que facilitará a venda da casa onde você mora atualmente. aproveitando os pontos quentes, muitas vezes os proprietários de casas novas consideram vender casas usadas a preços reduzidos. você pode ir a taotao em busca de casas com melhor custo-benefício.
recomendamos algumas áreas centrais para hepin em deshengdong, 138㎡ é suficiente para menos de 8 milhões. a qualidade da comunidade é muito boa e há instalações de apoio no centro da cidade, como chaoting mingyue. começou a romper. 146㎡ é inferior a 8 milhões. o edifício também tem um pátio, que é muito econômico na seção shenhua, os apartamentos são menores e qinyuan pode comprar 100 metros quadrados por 8 milhões; as seções qianjiang new city e nanxingqiao após esta rodada de cortes de preços, os preços de algumas casas de luxo também são bons, como chunjianghua dentro de 128㎡8 milhões por mês.
para uma casa nova, qualquer coisa com um preço unitário de rmb 40.000 a rmb 60.000 está bem. se você mora sozinho e não há filhos por perto, não precisa ser grande. por exemplo, a mansão jinxiu tem sido comentada há vários anos. anos e pode realmente ser aberto. você também pode prestar atenção a isso.
pergunta 5
- adoro perguntar ao jiajun -
há duas casas na comunidade zhaohui, uma para ocupação própria com mais de 80 metros quadrados e outra para aluguel com 60 metros quadrados. há também uma nova casa em xiaoshan que será entregue no próximo ano. o casal se aposentou em cerca de cinco anos e seu filho está estudando na faculdade, posso perguntar a jiajun, o apartamento que zhaohui alugou está adequado para venda agora?
resposta 5
- adoro perguntar ao jiajun -
é adequado. ambas as casas em zhaohui estão em boas localizações, mas o tamanho não é comum e a qualidade provavelmente não é muito melhor. para aqueles que não têm pressa, podem primeiro colocar a sua casa à venda e depois decidir quanto vender com base nas condições do mercado.
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