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¿cuándo caerán las tasas de interés hipotecarias existentes? respuesta del banco

2024-09-25

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"la implementación de la política no debería ser demasiado lenta. se espera que nuestro banco haga un seguimiento e introduzca algunos planes antes de fin de mes", dijo la persona a cargo del departamento de préstamos personales de la oficina central de una empresa conjunta. -dijo el banco de valores a un periodista de china securities news.

"todos los clientes están esperando. al menos antes del día nacional tendremos una reunión interna para decidir un plan de respuesta para reducir los tipos de interés hipotecarios existentes. de lo contrario, no tendremos unas vacaciones tranquilas", afirmó el responsable.

en la mañana del 24 de septiembre, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, anunció en una conferencia de prensa de la oficina de información del consejo de estado que el banco popular de china planea guiar a los bancos para que realicen ajustes por lotes en las tasas de interés hipotecarias existentes. posteriormente, el periodista visitó y llamó a varios bancos y se enteró de que cada banco está estudiando activamente los planes de implementación.

se espera que el ritmo de implementación se acelere

pan gongsheng dijo que el banco popular de china planea guiar a los bancos para que realicen ajustes por lotes en las tasas de interés hipotecarias existentes y reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes a cerca de las tasas de interés de los nuevos préstamos. se espera que la disminución promedio sea de alrededor de 0,5 puntos porcentuales.

el periodista visitó y llamó a muchos bancos el día 24 y se enteró de que algunos bancos están estudiando activamente planes de implementación.

un especialista en préstamos personales de la sucursal de beijing del china construction bank dijo a los periodistas: “la disminución es segura, pero tenemos que esperar avisos específicos sobre cuándo y cómo la reduciremos. todavía estamos esperando que la oficina central formule reglas detalladas y específicas. estándares de implementación, y se espera que el ritmo de implementación se acelere".

respecto a la magnitud de esta reducción, el comisario también dijo a los periodistas: "las actuales autoridades reguladoras han anunciado un acuerdo general a nivel nacional, pero puede haber algunas diferencias en cada región, especialmente en las grandes ciudades como beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen".

un miembro del personal del departamento de negocios de préstamos personales de icbc también dijo a los periodistas: “nuestro banco está actualmente estudiando activamente planes relevantes y reglas operativas específicas. después de recibir los documentos oficiales de las autoridades reguladoras, los implementaremos de manera ordenada tan pronto como sea posible. posible y de acuerdo con la ley, en el futuro, nuestro banco hará un seguimiento a través del sitio web oficial, se anunciarán lineamientos operativos específicos a través de cuentas públicas y otros canales”.

además de los principales bancos estatales, muchos bancos por acciones también declararon que han prestado atención a la información relevante y están promoviendo activamente la implementación de políticas.

el gerente de cuentas de préstamos personales de china merchants bank dijo: "nuestro banco presta mucha atención a la información relevante sobre políticas. todavía estamos esperando que las autoridades reguladoras implementen políticas específicas. en ese momento, emitiremos un aviso unificado. para algunos clientes bajo en circunstancias especiales, también notificaremos a los particulares como lo hicimos el año pasado”.

reducir aún más los gastos por intereses

la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes ayudará a reducir aún más los pagos de intereses hipotecarios de los prestatarios.

el sr. shui, propietario del distrito de nanshan, shenzhen, dijo a los periodistas: "solicité un préstamo hipotecario en enero de 2020, con un préstamo de más de 2,6 millones de yuanes. aunque experimenté múltiples beneficios, como el ajuste de puntos del préstamo hipotecario existente. el año pasado y la conversión de la segunda vivienda en la primera vivienda, el tipo de interés actual sigue siendo del 4,5 %, lo que supone más de 1 punto porcentual más que el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda que se aplica actualmente en shenzhen”.

él cree que si la tasa de interés hipotecaria existente puede reducirse a la tasa de interés actual de los nuevos préstamos en shenzhen, entonces se espera que el interés total de su préstamo hipotecario impago se reduzca en casi 400.000 yuanes.

pan gongsheng dijo que se espera que esta política beneficie a 50 millones de hogares y 150 millones de personas, y reduzca los gastos totales por intereses de los hogares en aproximadamente 150 mil millones de yuanes por año en promedio.

además, el banco popular de china anunció que, para apoyar mejor las rígidas y diversificadas necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales, los préstamos personales comerciales para vivienda a nivel nacional ya no distinguirán entre primera y segunda vivienda, y el pago inicial mínimo el ratio se unificará en el 15%. cada localidad puede implementar políticas según la ciudad, determinar de forma independiente si adopta acuerdos diferenciados y determinar el índice mínimo de pago inicial dentro de su jurisdicción. los bancos comerciales negocian con los clientes para determinar el índice de pago inicial específico según el perfil de riesgo y la voluntad del cliente.

trae múltiples beneficios

li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana de guangdong, dijo a los periodistas que una vez que se publique la política, se espera que los reembolsos anticipados de los préstamos se alivien significativamente y también se puedan tomar medidas enérgicas contra el reemplazo ilegal. de los préstamos para vivienda, evitando los préstamos comerciales y los préstamos al consumo, lo que ayudará a promover aún más el consumo.

dong ximiao, investigador jefe de la unión de comerciantes de china, analizó que la promoción del banco popular de china de reducir las tasas de interés hipotecarias existentes y unificar el índice mínimo de pago inicial para los préstamos hipotecarios impulsará la demanda de consumo de vivienda de los residentes.

"el mercado inmobiliario está conectado con muchas industrias upstream y downstream, y su desarrollo sano y estable es de gran importancia para la recuperación económica. promover un círculo virtuoso de las finanzas y el sector inmobiliario no es sólo la necesidad del desarrollo sano y estable de el mercado inmobiliario, sino también la necesidad de prevenir y resolver los riesgos financieros", afirmó dong ximiao.