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"정책 추진 속도가 너무 느려서는 안 된다. 우리 은행은 이달 말 이전에 후속 조치를 취해 몇 가지 계획을 내놓을 것으로 예상된다." - 주식 은행은 china securities news의 기자에게 말했습니다.

관계자는 "고객들은 모두 기다리고 있다. 적어도 국경절 이전에는 내부 회의를 열어 기존 모기지 금리 인하를 위한 대응 방안을 결정할 예정"이라며 "그렇지 않으면 연휴가 순탄치 않을 것"이라고 말했다.

9월 24일 오전, 판공성(pan gongsheng) 중국인민은행 총재는 국무원 신문판공실 기자회견에서 중국인민은행이 은행들에게 기존 모기지 금리를 일괄 조정하도록 안내할 계획이라고 발표했습니다. 이후 기자는 여러 은행을 방문해 전화를 걸어 각 은행이 현재 시행 방안을 활발히 검토하고 있다는 사실을 알게 됐다.

시행 속도는 더욱 빨라질 것으로 예상

pan gongsheng은 중국 인민은행이 은행들에게 기존 모기지 금리를 일괄 조정하고 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 가깝게 낮추도록 지시할 계획이라고 말했습니다.

기자는 지난 24일 여러 은행을 방문해 전화를 걸어 일부 은행이 적극적으로 시행 방안을 검토하고 있다는 사실을 알게 됐다.

중국건설은행 베이징지점의 개인대출 전문가는 기자들에게 “감소는 확실하지만 언제, 어떻게 줄일 것인지에 대한 구체적인 공지를 기다려야 한다”며 “아직 본사에서 세부적인 규정과 구체적인 방안을 마련하기를 기다리고 있다”고 말했다. 구현 표준을 마련하고 구현 속도가 가속화될 것으로 예상됩니다."

이번 감축 규모에 대해 청장은 또 기자들에게 "현재 규제당국이 전국적인 종합안을 발표했지만, 특히 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 대도시에서는 지역별로 다소 차이가 있을 수 있다"고 말했다.

icbc 개인대출사업부 직원도 기자들에게 “우리 은행은 현재 관련 계획과 구체적인 운영 규정을 적극적으로 연구하고 있다. 앞으로 법에 따라 우리 은행은 공식 홈페이지를 통해 후속 조치를 취할 예정이며, 구체적인 운영 지침은 공개 계정 및 기타 채널을 통해 발표될 예정입니다.”

주요 국책은행 외에도 다수의 주식은행도 관련 정보에 주의를 기울이고 정책 시행을 적극적으로 추진하고 있다고 밝혔습니다.

중국 초상은행 개인대출 계좌 관리자는 "우리 은행은 관련 정책 정보에 세심한 주의를 기울이고 있다"며 "우리는 여전히 규제 당국이 구체적인 정책을 시행하기를 기다리고 있다"며 "그때 통일된 공지를 발행할 것"이라고 말했다. 특별한 상황이 있을 경우에는 지난해와 마찬가지로 개인에게도 통보할 예정”이라고 말했다.

이자비용을 더욱 절감

기존 모기지 이자율을 인하하면 차용인의 모기지 이자 지불액을 더욱 줄이는 데 도움이 됩니다.

선전시 난산구 소유주 슈이씨는 기자들에게 "2020년 1월 주택담보대출을 받았는데 260만 위안이 넘는 대출을 받았다"며 "기존 주택담보대출에 대한 포인트 조정 등 여러 혜택을 경험했지만 지난해 두 번째 주택을 첫 번째 주택으로 전환한 이후 현재 금리는 여전히 4.5%로 선전에서 일반적으로 시행되는 현재 첫 주택 대출 금리보다 1%포인트 이상 높다”고 말했다.

그는 기존 모기지 이자율을 심천의 현재 신규 대출 이자율로 낮출 수 있다면 미지급 모기지 대출에 대한 총 이자가 거의 400,000위안 정도 줄어들 것으로 예상합니다.

pan gongsheng은 이 정책이 5천만 가구, 1억 5천만 명에게 혜택을 주고, 가구의 총 이자 비용을 연간 평균 약 1,500억 위안 정도 줄일 것으로 기대한다고 말했습니다.

또한, 중국인민은행은 도시와 농촌 주민의 경직되고 다양한 주택 수요를 보다 효과적으로 지원하기 위해 국가 차원의 상업용 개인 주택 대출에서 더 이상 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구분하지 않고 최소 계약금을 지급한다고 발표했습니다. 비율은 15%로 통일됩니다. 각 지자체는 도시에 따라 정책을 시행하고, 차별화된 방식을 채택할지 여부를 독립적으로 결정하며, 관할 구역 내 최소 계약금 비율을 결정할 수 있습니다. 상업 은행은 고객의 위험 프로필과 의지에 따라 구체적인 계약금 비율을 결정하기 위해 고객과 협상합니다.

다양한 혜택을 가져오세요

광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 li yujia는 기자들에게 정책이 발표된 후 조기 대출 상환이 크게 완화될 것으로 예상되며 불법 ​​교체도 단속할 수 있다고 말했습니다. 기업대출과 소비자대출을 우회하는 등 주택대출을 확대해 소비 진작에 도움이 될 것입니다.

중국초상연합 동희묘 수석연구원은 중국인민은행이 기존 주택담보대출 금리를 낮추고 주택담보대출에 대한 최소 계약금 비율을 통일하는 방안을 추진하는 것이 주민들의 주택소비 수요를 높일 것이라고 분석했다.

"부동산 시장은 많은 상하류 산업과 연결되어 있으며, 그 건전하고 안정적인 발전은 경제 회복에 큰 의미가 있습니다. 금융과 부동산의 선순환을 촉진하는 것은 국가의 건강하고 안정적인 발전을 위해서만 필요한 것이 아닙니다. 부동산 시장뿐만 아니라 금융 위험을 예방하고 해결해야 할 필요성도 있습니다.”라고 dong ximiao는 말했습니다.