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「政策の実施は遅すぎるべきではありません。当銀行は月末までにいくつかの計画を導入する予定です。」と共同本社の個人ローン部門の担当者は述べた。 －証券銀行が中国証券ニュースの記者に語った。

担当者は「顧客は皆待っている。少なくとも国慶節の前には社内会議を開き、既存の住宅ローン金利を引き下げる対応策を決める。そうでなければスムーズな休暇を過ごすことはできない」と語った。

中国人民銀行の潘公生総裁は9月24日午前、国務院新聞弁公室の記者会見で、中国人民銀行が銀行に対し既存の住宅ローン金利を一括調整するよう指導する計画であると発表した。その後、記者が複数の銀行を訪問し電話をかけたところ、現在、各銀行が実施計画を鋭意検討していることを知った。

導入のペースはさらに加速すると予想される

潘功勝氏は、中国人民銀行が銀行に対し、既存の住宅ローン金利を一括調整し、既存の住宅ローン金利を新規融資金利付近まで引き下げるよう指導する計画であり、平均で約0.5％ポイントの引き下げが見込まれると述べた。

記者は24日に多くの銀行を訪問し電話をかけたが、一部の銀行が実施計画を積極的に検討していることを知った。

中国建設銀行北京支店の個人融資専門家は記者団に対し、「減少は確実だが、いつ、どのように削減するかについては具体的な通知を待たなければならない。まだ本店が詳細なルールを策定するのを待っているところだ」と語った。 」

長官はまた、削減幅について「現在の規制当局は全国的な全体的な取り決めを発表しているが、各地域、特に北京、上海、広州、深センなどの大都市では多少の違いがあるかもしれない」と記者団に語った。

icbcの個人ローン事業部門の担当者も記者団に対し、「当行は現在、関連計画と具体的な運用ルールを精力的に検討しており、規制当局から正式文書を受け取った後、できるだけ早く秩序ある方法で実施を進める」と述べた。今後は法律に従い、当行は公式ウェブサイトを通じてフォローアップし、具体的な運用ガイドラインは公開アカウントやその他のチャネルを通じて発表されます。」

大手国有銀行に加え、多くの株式会社銀行も関連情報に注意を払い、政策の実施を積極的に推進していると述べた。

中国招商銀行の個人融資口座責任者は、「当行は関連政策情報に細心の注意を払っている。規制当局が具体的な政策を実施するのをまだ待っているところである。その時点で統一通知を発行する予定だ。以下の一部の顧客には」と述べた。特別な状況がある場合は、昨年と同様に個人にも通知します。」

支払利息をさらに削減

既存の住宅ローン金利の引き下げは、借り手の住宅ローン利息の支払いをさらに削減するのに役立ちます。

深セン市南山区のオーナー、水さんは記者団に対し、「2020年1月に260万元以上の住宅ローンを借りた。既存の住宅ローンのポイント調整など複数のメリットを経験したが、」と語った。昨年、セカンドハウスをファーストハウスに転換したにもかかわらず、現在の金利は依然として4.5%で、これは深センで一般的に実施されている現在のファーストハウスローン金利よりも1パーセント以上高いです。」

同氏は、既存の住宅ローン金利を深セン市の現在の新規ローン金利まで引き下げることができれば、未払いの住宅ローンの合計利息は40万元近く削減されると予想されると考えている。

潘公生氏は、この政策により5,000万世帯、1億5,000万人が恩恵を受け、世帯の総利息支出が平均して年間約1,500億元削減されることが期待されると述べた。

さらに、中国人民銀行は、都市部と農村部の住民の厳格かつ多様化する住宅ニーズをより適切にサポートするために、国家レベルでの商業用個人住宅ローンにおいて、ファーストハウスとセカンドハウスの区別を廃止し、最低頭金も廃止すると発表した。比率は15％で統一いたします。各地方自治体は、市に従って政策を実施し、差別化された取り決めを採用するかどうかを独自に決定し、管轄区域内の最低頭金率を決定することができます。商業銀行は顧客と交渉し、顧客のリスク プロファイルと意向に基づいて具体的な頭金比率を決定します。

複数のメリットをもたらします

広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は記者団に対し、この政策の発表後はローンの早期返済が大幅に軽減されることが期待され、違法な買い替えの取り締まりも可能になると語った。ビジネスローンや消費者ローンを回避するなどの住宅ローンの拡充を図り、さらなる消費促進につなげる。

中国招商同盟の董西妙主任研究員は、中国人民銀行が既存の住宅ローン金利の引き下げと住宅ローンの最低頭金比率の統一を推進することで、住民の住宅消費需要が高まると分析した。

「不動産市場は川上・川下の多くの産業と結びついており、その健全かつ安定的な発展は景気回復にとって大きな意味を持ちます。金融と不動産の好循環を促進することは、不動産の健全かつ安定的な発展だけではありません」不動産市場だけでなく、金融リスクの予防と解決の必要性もある」とdong xiao氏は語った。