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recientemente, ha habido rumores en el círculo inmobiliario de que wang zhenhua ha regresado a seazen holdings (601155.sh) y ha intervenido en los asuntos de la empresa "a distancia".

de hecho, ya en julio de este año, wang zhenhua había cumplido su sentencia, pero en ese momento nadie podía confirmar si wang zhenhua recuperaría los derechos de gestión de la empresa. desde julio hasta principios de septiembre, xincheng holdings estuvo relativamente tranquilo hasta anteayer.seazen holdings anunció la destitución de ni lianzhong de su cargo de vicepresidente y lo transfirió a las autoridades judiciales para su manejo.。

esto estras el regreso de wang zhenhua, los primeros cambios ejecutivos de seazen holdings quedaron al descubierto, y las unidades que emitieron el aviso son el centro de auditoría y supervisión de xincheng y el centro de organización y desarrollo humano. algunos informes de los medios señalaron que existe una alta probabilidad de que sean sospechosos de corrupción. queda por ver si habrá cambios posteriores en la alta dirección.

en la actualidad, wang zhenhua sigue siendo el accionista mayoritario de tres empresas que cotizan en bolsa de la "serie new city", seazen holdings, seazen development (1030.hk) y seazen joy service (1755.hk), aunque no tiene ningún cargo público, según los medios. informes como "the paper",wang zhenhua ha convocado una reunión con el equipo directivo superior para inspeccionar los proyectos urbanos. algunos empleados de xincheng creen que las líneas de marketing, finanzas y otras de la empresa se ajustarán en consecuencia.

actualmente, el presidente, presidente y representante legal de seazen holdings es wang xiaosong, el hijo de wang zhenhua. wang xiaosong ha estado en la línea desde que wang zhenhua fue detenido por "abuso de menores" en 2019 y asumió el cargo de presidente. desde.

en 2019, wang xiaosong fue elegido presidente de la empresa. fuente: anuncio de la empresa.

ahora con el regreso de su padre wang zhenhua, ¿quién entre los "reyes grandes y pequeños" liderará el desarrollo posterior de seazen holdings? a juzgar por su edad, wang zhenhua solo tiene 62 años, lo cual no es demasiado. todavía le queda mucho por hacer.

wang zhenhua "tormenta"

hace cinco años, el 3 de julio de 2019, surgió un escándalo que conmocionó a la industria. la vida de wang zhenhua de quemar aceite y flores de repente dio un giro hacia abajo, permitiendo a la gente ver otro lado de él que nadie conocía.

el mismo día, seazen holdings (601155.sh) emitió un anuncio confirmando que el ex presidente wang zhenhua había sidodetención criminalel 10 de julio de 2019, la fiscalía del distrito de putuo de shanghai acusó a wang zhenhua de presunto abuso de menores.aprobación del arresto;el 17 de junio de 2020, wang zhenhua fue sentenciado por abuso de menores.cinco años de prisión。

fuente: portal de la fiscalía suprema del pueblo.

a juzgar por la percepción intuitiva del mundo exterior, el mayor cambio en wang zhenhua en los últimos cinco años ha sido la reducción de la riqueza. según las estadísticas de la lista de ricos,la riqueza familiar de wang zhenhua se ha reducido en un 70%, de 43 mil millones de yuanes en 2020 a 10 mil millones de yuanes en 2023, y los precios de las acciones de las empresas que cotizan en bolsa del "nuevo sistema de ciudades" que creó también han caído drásticamente entre un 80% y un 90% desde su punto máximo. .。

seazen holdings declaró en una carta abierta del 5 de julio de 2019: "para seazen, el 3 de julio de 2019 fue sin duda una tormenta". la "tormenta" aquí se refiere al "incidente de wang zhenhua".

según el informe "xinmin evening news", en la tarde del 29 de junio de 2019, se sospechaba que wang zhenhua abusó sexualmente de una niña en un hotel de cinco estrellas en shanghai. después del incidente, la niña que fue abusada llamó a su madre en jiangsu y lloró. su madre fue inmediatamente a shanghai para llamar a la policía, y wang zhenhua fue inmediatamente tomado medidas obligatorias. el 1 de julio de 2019, la policía se llevó a wang zhenhua para investigarlo; el 2 de julio, wang zhenhua fue detenido penalmente bajo sospecha de haber cometido un delito. seazen holdings anunció esta situación la noche del 3 de julio.

fuente: weibo oficial de la sucursal putuo de la oficina de seguridad pública de shanghai

posteriormente, xincheng holdings anunció que wang zhenhua había renunciado a los puestos directivos de la empresa y su hijo wang xiaosong fue nombrado nuevo presidente el 19 de junio de 2020, después de que wang zhenhua fuera sentenciado, xincheng yue service (1755.hk) anunció que wang; en realidad, zhenhua tenía el controlador, pero wang zhenhua no trabaja en la empresa.

como empresario conocido en changzhou, provincia de jiangsu, wang zhenhua es muy conocido en la industria inmobiliaria.a seazen holdings solo le tomó 10 años aumentar su escala de ventas de 10,5 mil millones de yuanes a 270,8 mil millones de yuanes en 2019, y su industria se ubicó del puesto 35 al 8.

de 2015 a 2017, seazen holdings tardó solo tres años en alcanzar ventas de 31.900 millones de yuanes a 126.500 millones de yuanes. fue necesario otro año para que las ventas aumentaran significativamente a 221.100 millones de yuanes. en aquel entonces (2018), seazen holdings también planeaba avanzar entre los cinco primeros de la industria en 2020.

si bien seazen holdings está progresando rápidamente, wang zhenhua también ha recibido muchos honores.ha ganado la medalla nacional del trabajo "primero de mayo", trabajador modelo de la provincia de jiangsu, empresario privado destacado de la provincia de jiangsu, premio a la contribución socialista a la construcción de la provincia de jiangsu, individuo avanzado (trabajo) del frente unido de shanghai, empresario estrella de changzhou, organización benéfica de china honores personales como sobresaliente contribuciones.

sin embargo, después de que ocurrieran los incidentes ilegales antes mencionados, los honores personales de wang zhenhua fueron cancelados sucesivamente:el 8 de julio de 2019, wang zhenhua fue revocado como miembro de la 13.ª ccppch de shanghai; el 23 de julio de 2019, wang zhenhua fue revocado como título honorífico de "trabajador modelo provincial de jiangsu" el 29 de mayo de 2020; revocado como título de "trabajador modelo de la provincia de jiangsu" "trabajador modelo nacional", se retirarán las medallas, certificados, etc., se suspenderán los beneficios pertinentes de los que disfrutan por obtener este honor y se suspenderán las bonificaciones y otras recompensas materiales que recibido será recuperado.

después de que wang zhenhua fuera sentenciado, su abogado defensor, chen youxi, dijo que wang zhenhua claramente había presentado una apelación y solicitó que la segunda instancia lo absolviera. el abogado chen youxi emitió un comunicado a través de plataformas sociales, diciendo que "wang zhenhua no se retractó de su confesión" desde la etapa de investigación, la etapa de procesamiento y la etapa judicial.su confesión fue firme y consistente, negando haber abusado sexualmente de la joven. insistió en que no abusó sexualmente de la niña en este caso.”

el 19 de mayo de 2021, se celebró una audiencia en el segundo tribunal popular intermedio de shanghai.la apelación de wang zhenhua fue desestimada y se confirmó el veredicto original.

con respecto a este caso, el mundo exterior siempre ha tenido opiniones completamente diferentes, como que wang zhenhua fue "saltado por un hada" y un hombre rico "jugando con una niña y encontrándose con un padre duro". y wang zhenhua conocía la situación en el momento del incidente, wang zhenhua finalmente ¿o será castigado por la ley?pero al final, tras la defensa de un abogado, fue declarado culpable de agresión al pudor, no de violación.。

la sentencia en este caso también es muy controvertida.algunas personas creen que wang zhenhua contrató a un abogado conocido y obtuvo la mejor reparación judicial y una sentencia más leve.; pero también hay quienes opinan lo contrario,se cree que wang zhenhua es una celebridad y existe una gran presión de la opinión pública, por lo que la sentencia es más severa que la de la gente común.

cuando wang zhenhua fue encarcelado, el abogado a cargo del bufete de abogados shaanxi xuegaoliu jing escribió una vez un artículo y señaló que debemos tener cuidado con la "fuga de prisión" encubierta de wang zhenhua a través de la libertad condicional por motivos médicos.más tarde, a principios de 2022, hubo noticias de que wang zhenhua solicitó la libertad condicional por razones médicas, pero esto no se confirmó más tarde.

fuente: cuenta pública de wechat

el "incidente de wang zhenhua" fue uno de los eventos del "cisne negro" que tuvo un gran impacto en el mercado de acciones a ese año. después del incidente, el precio de las acciones de xincheng holdings cayó al límite durante 4 días hábiles consecutivos. su valor de mercado se evaporó en casi 20 mil millones de yuanes; su empresa xincheng development (1030 .hk), que cotiza en hong kong, y los precios de las acciones de xinchengyue service también cayeron drásticamente de forma consecutiva.

¡en los últimos cinco años, el mundo inmobiliario ha "cambiado"!

desde tomar el control de una empresa inmobiliaria de 100 mil millones hasta ser encarcelado, 2019 no solo fue la línea divisoria en la vida de wang zhenhua, sino que también el desempeño de xincheng holdings, que él fundó, disminuyó en los años siguientes.

las ventas de seazen holdings en 2019 fueron de 270.800 millones de yuanes, su desempeño más alto hasta la fecha. para 2023, sus ventas anuales han caído a 80 mil millones de yuanes, su clasificación industrial ha caído fuera de los diez primeros y su beneficio neto atribuible a su empresa matriz también ha caído drásticamente desde su máximo de 15,26 mil millones de yuanes (2020) a 738 millones. yuanes (2023).

fuente: kerry

tianyancha muestra que wang zhenhua alguna vez tuvo control real sobre 38 empresas, relacionadas con bienes raíces, consultoría de inversiones, gestión financiera, seguros, cultura, cine y televisión, banca, finanzas, tecnología, maquinaria y otros campos. todavía hay 19 empresas existentes. las que la gente conoce más son xincheng holdings y xincheng development, que se dedican al desarrollo inmobiliario, y xinchengyue service, que se dedica principalmente a la administración de propiedades (xinchengyue service es una empresa de servicios de administración de propiedades). el "departamento de xincheng" y es miembro de la plataforma de gestión de propiedades del grupo xincheng dentro del sistema).

entre ellos, seazen holdings es sin duda el activo principal de wang zhenhua. en los cuatro años comprendidos entre 2018 y 2021, su beneficio neto atribuible a la empresa matriz superó los 10 mil millones de yuanes cada año y sus ingresos superaron los 10 mil millones de yuanes durante cuatro años consecutivos. 2020 a 2023. cientos de miles de millones.

fuente: red oriental fortune

además, los precios de las acciones de tres empresas que cotizan en la "nueva ciudad", incluida seazen holdings, también han caído drásticamente en los últimos cinco años. al 13 de septiembre, el precio de las acciones de seazen joy services era de 3 dólares de hong kong por acción, aproximadamente por debajo de 3 dólares de hong kong por acción. el máximo de 27,14 dólares de hong kong por acción, 88,94%, cerca del 90%; seazen development cayó del máximo de 10 dólares de hong kong por acción a 1,46 dólares de hong kong por acción;

a medida que los precios de las acciones de las empresas que cotizan en bolsa se han reducido, la riqueza familiar de wang zhenhua también se ha "descontado" significativamente.

en varias listas ricas en los últimos cinco años,el valor de riqueza más alto de wang zhenhua y su hijo es de 43 mil millones de yuanes según la "lista global de ricos de hurun del centro internacional shimao shenzhen-hong kong 2020"., ocupaba el puesto 357 en la lista, pero para el 25 de marzo de 2024,la riqueza personal de wang zhenhua es de 7.200 millones de yuanes, ocupando el puesto 3058 en la "lista global de ricos hurun 2024" del instituto de investigación hurun.

de hecho,es sólo que wang zhenhua, cuya riqueza se ha "reducido", todavía tiene "suerte" en comparación con los gigantes inmobiliarios de su época.en los últimos cinco años, la industria inmobiliaria ha empeorado. muchas empresas inmobiliarias han incumplido sus deudas e incluso han quebrado. sus fundadores han luchado por sobrevivir o han sido arrestados y encarcelados.

si el pasivo total supera los 2,3 billones de yuanes,china evergrandeno sólo se disparó la deuda de la empresa, sino que el fundador xu jiayin también fue encarcelado por fraude financiero y otros delitos ilegales. su mansión de hong kong se vio obligada a ser hipotecada o vendida por los acreedores. recientemente, la comisión reguladora de valores de china le impuso una multa de nt$47 millones.

fuente: galería can

otro ejemplojardín campestreen 2023, no pudo pagar los intereses de la deuda a tiempo y luego los acreedores pidieron su liquidación. en marzo de 2023, el fundador yang guoqiang anunció oficialmente que dimitiría. hoy, su hija yang huiyan se hace cargo de country garden. .

además, como el de sun hongbinchina, xu rongmaogrupo shimao, lin tengjiaociudad del soletc., ya han incumplido sus deudas y todavía están luchando por mantenerse a flote.

en comparación, seazen holdings no ha experimentado hasta ahora una "explosión" de deuda en el mercado público. aunque la riqueza personal de wang zhenhua se ha reducido, todavía está en sus propias manos.

la única empresa inmobiliaria que queda sin explotar,

pero existe una necesidad urgente de financiación para "reponer sangre"

como empresa inmobiliaria "minoritaria" que aún no se ha endeudado, seazen holdings también tiene suerte.

yan yuejin, director de investigación del instituto de investigación yiju, cree: "durante el período en que wang zhenhua fue sentenciado y encarcelado, seazen holdings casualmente no se expandió significativamente ni adquirió tierras, lo que en realidad salvó la vida de seazen holdings.si hay una expansión sustancial en ese momento, se superpone el incidente de wang zhenhua y los cambios del mercado en los últimos años desde 2020 hasta ahora, seazen holdings puede ser incluso más difícil que la situación actual. "

yan yuejin también enfatizó:ahora la presión del mercado en general seguirá transmitiéndose a las empresas inmobiliarias.los problemas pueden seguir estando expuestos y seguir arrastrando a la empresa. seazen holdings aún necesita prestar más atención a los riesgos.

en el primer semestre de 2024, seazen holdings obtuvo unos ingresos operativos de 33.904 millones de yuanes, una disminución interanual del 18,8%; un beneficio neto de 1.318 millones de yuanes, una disminución interanual del 42,2%; de 23.554 millones de yuanes, una disminución interanual del 44,45%.

aunque el rendimiento de seazen holdings ha disminuido significativamente, es una "suerte" que seazen holdings aún pueda obtener ganancias en un contexto en el que el mercado inmobiliario sigue cayendo.

después de que wang zhenhua regresó a xincheng holdings, el mayor problema que enfrentó fue cómo garantizar un flujo de caja estable y evitar la "explosión de deuda" que ocurrió en muchas empresas de bienes raíces.

en el primer semestre de 2024, los fondos monetarios de seazen holdings ascendían a 15,78 mil millones de yuanes, mientras que los pasivos a corto plazo ascendían a aproximadamente 904 millones de yuanes, los pasivos no corrientes con vencimiento en un año ascendían a aproximadamente 15,36 mil millones de yuanes y el saldo de efectivo y efectivo los equivalentes al final del período eran sólo 11,63 mil millones de yuanes. su presión de liquidez aún no es pequeña.

en plataformas sociales como xiaohongshu, muchos usuarios expresaron discusiones sobre los bonos de fin de año para los empleados de xincheng en 2022 y 2023. algunos usuarios dijeron que los bonos de fin de año 2022 aún no se han emitido, mientras que otros usuarios dijeron que recibieron parte de y algunos usuarios dijeron que se han distribuido todos los bonos de fin de año de mis proyectos. a juzgar por el contenido de la publicación, algunos usuarios son de xincheng wuyue plaza.

fuente: xiaohongshu

yan yuejin dijo: "debido a los malos datos de ventas, muchas empresas de bienes raíces ya no tienen bonificaciones de fin de año. esta es una presión común sobre las empresas de bienes raíces, no solo sobre seazen holdings".

para seazen holdings, lo más importante es pagar las deudas y garantizar la entrega, todo lo cual depende de si se puede mantener el flujo de caja.

los últimos datos muestran que las ventas de seazen holdings en agosto de 2024 fueron de solo 2.501 millones de yuanes, un nuevo mínimo en muchos años. de enero a agosto de este año, las ventas acumuladas y especiales de seazen holdings fueron de aproximadamente 29.542 millones de yuanes, un año tras otro. descenso anual del 45,75%. cómo mejorar la entrada de efectivo sigue siendo una cuestión importante.

anteriormente, en la junta de accionistas de seazen holdings celebrada el 28 de mayo, el presidente wang xiaosong declaró sin rodeos que en el futuro, "las ventas de la compañía seguirán disminuyendo... los ingresos operativos definitivamente disminuirán" y considerará algunos proyectos con pocos activos. .

con respecto a los bienes raíces comerciales, wang xiaosong dijo que los ingresos por gestión comercial de la compañía en 2024 serán de aproximadamente 12,5 mil millones de yuanes, y se espera que la ganancia neta sea de 4 a 5 mil millones de yuanes.sin embargo, wang xiaosong también dijo que aunque la empresa tiene los activos de wuyue plaza, su flujo de caja es mucho menor que el del desarrollo inmobiliario.

fuente: galería can

además, seazen holdings ya está planeando realizar nuevos financiamientos. planea realizar trabajos de financiamiento directo en el país y en el extranjero para seazen holdings y sus subsidiarias, y la escala total de nuevo financiamiento no excederá la cantidad equivalente de 20 mil millones de rmb. .

además, seazen holdings también planea pedir prestado un total de no más de 15 mil millones de yuanes a seazen development, una empresa que cotiza en hong kong, incluido un saldo de préstamo indebido utilizado de 6,743 mil millones de yuanes (a finales de febrero de 2023).

desde que wang zhenhua fue encarcelado, su hijo wang xiaosong ha estado a cargo de xincheng holdings durante cinco años. ante el entorno actual del mercado, wang xiaosong dijo que ahora deberíamos buscar maximizar las ganancias con la ayuda de buenos activos subyacentes en lugar de buscar escala.

con wang zhenhua regresando y involucrándose gradualmente en los asuntos de la empresa, se puede decir que wang zhenhua y wang xiaosong son "padre e hijo soldados". ¿pueden los "reyes grandes y pequeños" trabajar juntos para llevar a xincheng holdings a revertir la situación?