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最近、不動産界では、王振華氏が海善ホールディングス(601155.sh)に復帰し、「遠方から」会社の業務に介入したという噂が流れている。

実際、王振華氏は今年7月の時点で刑期を終えていたが、その時点では王振華氏が会社の経営権を取り戻すかどうか誰も確認できなかった。 7月から9月上旬にかけて、新城ホールディングスは一昨日までは比較的静かだった。seazen holdingsはni lianzhong氏を副社長から解任し、処分を司法当局に移送すると発表した。。

これは王振華氏の復帰後、シーゼンホールディングスの最初の役員交代が暴露された、通知を出した部署は新城監査監督センターと組織人材開発センターであり、一部報道では汚職の疑いがある可能性が高いと指摘されている。その後上級管理職に変更があるかどうかはまだ分からない。

メディアによると、王振華氏は現在も海善控股、海善発展（1030.hk）、海善喜服サービス（1755.hk）の「新城シリーズ」上場企業３社の支配株主であるが、公的な立場はないという。 「ザ・ペーパー」などの報道、王振華氏は都市プロジェクトを視察するために経営陣との会議を招集した。一部の新城従業員は、同社のマーケティング、財務、その他の部門がそれに応じて調整されると信じている。

現在、seazen holdingsの会長、社長、法定代表者は、王振華氏の息子である王暁松氏が務めており、2019年に王振華氏が「児童性的虐待」で拘束され、会長に就任して以来5年が経過している。以来。

2019 年、王暁松氏が同社の会長に選出されました。出典：会社発表。

父親の王振華氏が戻ってきた今、「大王と小王」のうち誰が海善ホールディングスのその後の発展を主導することになるのだろうか？年齢から判断すると、王振華氏はまだ 62 歳であり、まだやるべきことがたくさんあります。

王振華「嵐」

5年前の2019年7月3日、業界に衝撃を与えたスキャンダルが発覚した。油と花を燃やす王振華の人生は突然下向きになり、人々は誰も知らなかった彼の別の側面を見ることができました。

同日、海善ホールディングス(601155.sh)は、前会長の王振華氏が就任したことを確認する発表を発表した。刑事拘禁; 2019年7月10日、上海普陀区検察局は王振華を児童性的虐待の疑いで起訴した。逮捕の承認; 2020年6月17日、王振華は児童性的虐待の罪で有罪判決を受けた懲役５年。

出典: 最高人民検察院ポータル

外界の直観的な認識から判断すると、過去5年間の王振華氏の最大の変化は富の縮小である。リッチリストの統計によると、王振華氏の家族資産は2020年の430億元から2023年には100億元まで70％減少し、彼が創設した「新都市システム」上場企業の株価もピーク時から80～90％急落した。 。。

seazenホールディングスは2019年7月5日の公開書簡で「seazenにとって2019年7月3日は間違いなく嵐だった」と述べ、ここでいう「嵐」とは「王振華事件」を指す。

「新民晩報」の報道によると、2019年6月29日午後、王振華氏は上海の5つ星ホテルで少女に性的暴行を加えた疑いが持たれた。事件後、性的虐待を受けた少女は江蘇省の母親に電話して泣き叫んだが、母親はすぐに上海へ警察に通報し、王振華さんは直ちに強制措置を受けた。 2019年7月1日、王振華氏は捜査のため警察に連行され、7月2日、王振華氏は犯罪容疑で刑事拘留され、7月3日夜にこの状況を発表した。

出典：上海市公安局普陀支局公式微博

その後、新城ホールディングスは、王振華氏が経営陣を辞任し、2020年6月19日にその息子の王暁松氏が新会長に任命されたと発表した。振華氏は実際には監査役を務めていたが、王振華氏は同社の役員を務めていない。

王振華氏は江蘇省常州市の著名な起業家として不動産業界でよく知られています。seazen holdingsの売上規模は2019年に105億元から2,708億元に増加し、業界ランキングは35位から8位に上昇するまでにわずか10年しかかからなかった。

2015年から2017年にかけて、seazen holdingsの売上高はわずか3年で319億元から1,265億元に達し、さらに1年で売上高は2,211億元にまで大幅に増加しました。当時（2018年）、seazen holdingsは2020年に業界トップ5に進出する計画も立てていた。

seazen holdings が急速な発展を遂げる一方で、wang zhenhua 氏は多くの栄誉も受賞しています。彼は国家「メーデー」労働勲章、江蘇省模範労働者、江蘇省優秀民間起業家、江蘇省社会主義建設貢献賞、上海統一戦線（労働）上級個人、常州スター起業家、中国慈善個人優秀賞などを受賞している。貢献。

しかし、上記の違法事件が発生した後、王振華氏の個人的な栄誉は次々と取り消された。2019年7月8日、王振華は第13期上海政協委員の資格を剥奪され、2019年7月23日、王振華は「江蘇省模範労働者」の名誉称号を剥奪された。 「江蘇省模範労働者」「国家模範労働者」の称号を剥奪された場合、メダル、賞状等は剥奪され、この栄誉を得るために享受していた関連特典は停止され、賞与やその他の重要な報酬も停止されるものとする。受け取ったものは回収されます。

王振華氏の判決後、弁護人の陳有喜氏は、王振華氏が明らかに控訴し、二審に無罪を要求したと述べた。弁護士の陳友熙氏はソーシャルプラットフォームを通じて声明を発表し、「王振華氏は捜査段階、起訴段階、法廷段階で自白を撤回しなかった」と述べた。彼の自白は一貫しており、少女への性的虐待を否定しており、この件では少女への性的虐待はしていないと主張した。”

2021年5月19日、上海第二中級人民法院は審理を行った。汪振華の上告は棄却され、原判決が支持された。

この事件に関して、外の世界では常に全く異なる意見があり、王振華は「妖精に飛び跳ねられた」、金持ちは「少女と遊んで厳しい親に遭遇した」などとされているが、それは未成年の少女だけだからだ。王振華は事件当時の状況を知っていたが、王振華は最終的には法で罰せられるのか？しかし、最終的には弁護士の弁護により、強姦ではなく強制わいせつ罪で有罪判決を受けた。。

この事件の量刑も非常に物議を醸している。一部の人々は、王振華氏が著名な弁護士を雇い、最良の司法救済と軽い刑罰を得たと信じている。; しかし、反対の意見を持つ人もいます。王振華さんは著名人で世論の圧力も大きいとみられ、量刑は一般人より重い。

王振華氏が投獄された際、陝西学高法律事務所の担当弁護士は、劉京氏はかつて記事を書き、王振華氏の医療仮釈放による偽装「脱獄」に注意しなければならないと指摘した。その後、2022年初めに王振華氏が医療仮釈放を申請したというニュースが流れたが、これは後に確認されなかった。

出典: wechat 公開アカウント

「王振華事件」は同年のa株市場に大きな影響を与えた「ブラックスワン」事件の一つで、事件後、新城ホールディングスの株価は4営業日連続でストップ安となった。同社の時価総額は200億元近く蒸発し、香港上場企業の新城発展（1030 .hk）と新城悦サービスの株価も連続で急落した。

この5年で不動産の世界は「変わった」！

1,000億の不動産会社の経営権を掌握してから投獄されるまで、2019年は王振華氏の人生の分かれ目となっただけでなく、同氏が設立した新城ホールディングスの業績もその後数年で低下した。

seazen holdingsの2019年の売上高は2,708億元で、これまでで最高の実績となった。 2023年までに年間売上高は800億元に落ち込み、業界ランキングはトップ10から外れ、親会社に帰属する純利益もピーク時の152億6000万元（2020年）から7億3800万元に急減した。元（2023年）。

出典: ケリー

天燕茶氏は、かつては不動産、投資コンサルティング、財務管理、保険、文化、映画・テレビ、銀行、金融、テクノロジー、機械などの分野に関わる38社を実質的に支配していたことを示している。既存の企業はまだ 19 社あり、よく知られているのは不動産開発を行う新城ホールディングスと新城発展、不動産管理を主に行う新城岳サービスです (新成岳サービスは以下の不動産管理サービス会社です)。 「新城部門」であり、システム内の新城グループ不動産管理プラットフォームのメンバーです）。

その中で、海善ホールディングスは間違いなく王振華の中核資産であり、2018年から2021年までの4年間で、親会社に帰属する純利益は毎年100億元を超え、売上高は4年連続で100億元を超えている。 2020 年から 2023 年まで。数千億ドル。

出典: オリエンタル フォーチュン ネットワーク

さらに、seazen holdings を含む「new city」上場企業 3 社の株価も過去 5 年間で大幅に下落しており、9 月 13 日時点で seazen joy services の株価は 1 株あたり 3 香港ドルでした。ピーク時の1株当たり27.14香港ドルは90％近く、海善発展はピーク時の1株当たり10香港ドルから1株当たり1.46香港ドルに下落した。

上場企業の株価が下落するにつれ、王振華氏の家族の財産も大幅に「割引」された。

過去5年間のさまざまな豊富なリストの中で、「2020年世茂深圳・香港国際センター・胡潤世界長者番付」によると、王振華親子の最高資産額は430億元。、リストでは357位にランクされていますが、2024年3月25日までに、王振華氏の個人資産は72億元で、胡潤研究所の「2024年胡潤世界長者リスト」では3058位にランクされている。

実は、ただ、富が「縮小」した王振華氏は、同時代の不動産大手と比べればまだ「幸運」だというだけだ。過去5年間で、不動産業界は悪化し、多くの不動産会社が債務不履行に陥り、創業者が生き残るのに苦労したり、逮捕されたり投獄されたりした。

負債総額が2兆3000億元を超えた場合、中国恒大会社の負債が急増しただけでなく、創業者の徐家印氏は金融詐欺やその他の違法犯罪で投獄され、最近では債権者によって抵当に入れられるか売却されることになった。

出典: キャンギャラリー

別の例カントリーガーデン2023年に債務利息を期限内に返済できず、その後債権者から清算を求められ、2023年3月に創業者の楊国強氏が辞任すると正式に発表し、現在、カントリーガーデンは娘の楊輝燕氏が引き継いでいる。 。

また、ソン・ホンビンさんのような、スナック中国、徐栄茂のしまおグループ、林騰暁さんサンシャインシティなどはすでに債務不履行に陥り、依然として生活を続けるのに苦労している。

これに比べ、海善ホールディングスはこれまでのところ、公開市場で債務の「爆発」を経験していないが、王振華氏の個人資産は依然として彼の手中にある。

唯一残った不発不動産会社、

しかし、「血液を補充する」ための資金が緊急に必要である

まだ債務が爆発的に膨れ上がっていない「少数派」の不動産会社であるシーゼン・ホールディングスも幸運だ。

yiju research institute の研究ディレクター、yan yuejin 氏は次のように考えています。王振華氏が有罪判決を受け投獄されていた期間、偶然にもseazen holdingsは大幅な拡張と土地の取得を行わなかったが、それが実際にseazen holdingsの命を救った。その時に大幅な拡大があり、そこに王振華事件が重なり、2020年から現在までのここ数年の市場の変化があれば、シーゼンホールディングスは現状よりさらに厳しい状況になる可能性があります。 」

ヤン・ユエジン氏も次のように強調した。今後も市場全体からの圧力は不動産会社に伝わり続けることになる。今後も問題が表面化して会社の足を引っ張り続ける可能性があり、シーゼンホールディングスはリスクにさらに注意を払う必要がある。

2024年上半期時点で、seazen holdingsの営業利益は前年比18.8%減の339億4000万元、売上高は前年比42.2%減の13億1800万元を達成した。は235億5,400万元で、前年比44.45％減少した。

シーゼンホールディングスの業績は大幅に低下したが、不動産市場の低迷が続いていることを背景にシーゼンホールディングスがまだ利益を出せるのは「幸運」だ。

王振華氏が新城ホールディングスに復帰した後、彼が直面した最大の問題は、安定したキャッシュフローを確保し、多くの不動産会社で起きた「債務爆発」を回避する方法だった。

2024年上半期時点で、海善ホールディングスの資金は157億8000万元、短期負債は約9億400万元、1年以内に返済予定の固定負債は約153億6000万元、現預金残高は約9億400万元である。期末時点の流動性圧力はわずか 116 億 3,000 万元でした。

小紅書などのソーシャルプラットフォームでは、多くのユーザーが2022年と2023年の新城従業員の年末ボーナスについて議論を表明した。一部のユーザーは2022年の年末ボーナスはまだ支給されていないと述べたが、他のユーザーは一部を受け取ったと述べた一部のユーザーは、私のプロジェクトの年末ボーナスはすべて配布されたと言いました。投稿内容から判断すると、一部のユーザーは新城呉越広場の出身と思われます。

出典：小紅書

ヤン・ユエジン氏は、「販売データが芳しくないため、多くの不動産会社は年末ボーナスを支給しなくなった。これはシーゼン・ホールディングスに限らず、不動産会社に共通のプレッシャーだ」と述べた。

シーゼンホールディングスにとって最も重要なのは借入金の返済と納期の確保であり、キャッシュフローを維持できるかどうかがすべてである。

最新のデータによると、2024年8月のseazen holdingsの売上高はわずか25億1000万元で、今年1月から8月までのseazen holdingsの累計売上高と特別売上高は約295億4200万元で、前年同期比であった。年間では45.75%減少しました。キャッシュインをいかに増やすかは依然として重要な課題だ。

以前、5月28日に開催されたシーゼンホールディングスの株主総会で、王暁松会長は、将来的に「会社の売上は減少し続けるだろう…営業利益は間違いなく減少するだろう」と率直に述べ、いくつかのアセットライトプロジェクトを検討するつもりだと述べた。 。

商業用不動産に関して、王暁松氏は、2024年の同社の商業管理収入は約125億元、純利益は40～50億元になると予想していると述べた。しかし、王暁松氏はまた、同社は呉越広場の資産を保有しているものの、そのキャッシュフローは不動産開発のキャッシュフローよりはるかに少ないとも述べた。

出典: キャンギャラリー

また、seazen holdingsはすでにseazen holdingsとその持株会社に対して国内外で直接融資を行う予定であり、新規融資規模は総額200億元相当を超えない予定である。 。

また、海善ホールディングスは香港上場企業である海善発展からも総額150億元以内の借入を予定しており、そのうち不当融資残高は67億4,300万元（2023年2月末現在）となっている。

王振華氏が投獄されて以来、息子の王暁松氏は現在の市場環境に直面して、規模を追求するのではなく、優良な原資産の助けを借りて利益の最大化を追求すべきであると述べた。

王振華が戻ってきて、徐々に会社の問題に関与してきたことで、王振華と王小松は「父と息子の兵士」と言えます。「大王と小王」は協力して新城ホールディングスを率いて状況を逆転させることができるでしょうか？