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최근 부동산계에서는 왕진화가 시젠홀딩스(601155.sh)로 복귀해 '멀리서' 회사 업무에 개입했다는 소문이 돌고 있다.

실제로 왕젠화는 올해 7월 형기를 마쳤지만 당시 왕젠화가 회사 경영권을 되찾을지는 누구도 확인할 수 없었다. 7월부터 9월 초까지 xincheng holdings는 어제 전날까지 비교적 조용했습니다.seazen holdings는 ni lianzhong을 부사장직에서 해임하고 이를 사법 당국에 넘겨 처리하도록 발표했습니다.。

이것은왕젠화 복귀 후 씨젠홀딩스 첫 임원 인사 공개, 통지문을 발행한 부서는 신장감사감독센터와 조직인재개발센터 등이며, 일부 언론에서는 부패 의혹을 받을 가능성이 높다고 지적했다. 이후 고위 경영진의 변화가 있을지 지켜볼 일이다.

현재 wang zhenhua는 여전히 3개 'new city 시리즈' 상장 기업인 seazen holdings, seazen development(1030.hk) 및 seazen joy service(1755.hk)의 지배 주주입니다. 그러나 언론에 따르면 그는 공개적인 지위는 없습니다. "the paper"와 같은 보고서,wang zhenhua는 도시 프로젝트를 조사하기 위해 고위 경영진과 회의를 소집했습니다. 일부 xincheng 직원은 회사의 마케팅, 재무 및 기타 라인이 그에 따라 조정될 것이라고 믿습니다.

현재 씨젠홀딩스의 회장, 사장, 법률대리인은 왕젠화의 아들인 왕샤오송이 2019년 왕젠화가 '아동 성추행' 혐의로 구금돼 회장직을 맡은 지 5년 만이다. 부터.

2019년 왕샤오송(wang xiaosong)이 회사 회장으로 선출되었습니다. 출처: 회사 발표

이제 그의 아버지 wang zhenhua가 돌아오면서 '대소 왕' 중 누가 seazen holdings의 후속 발전을 이끌게 될까요? 나이로 보면 왕진화의 나이는 고작 62세로 아직 할 일이 많지 않다.

왕진화 '폭풍'

5년 전인 2019년 7월 3일, 업계를 경악케 한 스캔들이 터졌다. 기름과 꽃을 태우던 왕진화의 삶이 갑자기 하향세를 타면서 누구도 몰랐던 그의 또 다른 면모를 보게 됐다.

같은 날 씨젠홀딩스(601155.sh)는 왕젠화 전 회장의 퇴임 사실을 확인하는 성명을 발표했다.형사 구금2019년 7월 10일, 상하이 푸퉈구 검찰청은 왕전화를 아동 성추행 혐의로 기소했습니다.체포 승인;2020년 6월 17일, 왕젠화는 아동 성추행 혐의로 선고를 받았습니다.징역 5년。

출처: 최고인민검찰원 포털

외부 세계에 대한 직관적인 인식으로 볼 때, 지난 5년 동안 왕진화의 가장 큰 변화는 부의 감소였습니다. 부자 목록의 통계에 따르면,왕젠화 가문의 재산은 2020년 430억 위안에서 2023년 100억 위안으로 70% 줄었고, 그가 창설한 '신도시 시스템' 상장 기업의 주가도 최고치보다 80~90% 급락했다. .。

씨젠 홀딩스는 2019년 7월 5일 공개 서한에서 "씨젠에게 2019년 7월 3일은 의심할 여지 없이 폭풍이었다"고 밝혔다.

'신민저녁뉴스' 보도에 따르면, 2019년 6월 29일 오후 왕전화는 상하이의 한 5성급 호텔에서 한 소녀를 성추행한 혐의를 받았다. 사건 발생 후 성추행을 당한 소녀는 장쑤성에 있는 어머니에게 전화를 걸어 울었다. 어머니는 곧바로 상하이로 가서 경찰에 신고했고 왕젠화는 즉시 강제 조치를 받았다. 2019년 7월 1일, 왕젠화(wang zhenhua)는 수사를 위해 경찰에 연행되었고, 7월 2일 왕젠화(wang zhenhua)는 범죄 혐의로 구금됐다. 씨젠 홀딩스는 7월 3일 저녁 이 상황을 발표했다.

출처: 상하이 공안국 푸퉈지부 공식 웨이보

이후 xincheng holdings는 wang zhenhua가 회사 경영직에서 사임하고 그의 아들 wang xiaosong이 wang zhenhua가 형을 선고받은 후 2020년 6월 19일에 새 회장으로 임명되었다고 발표했습니다. xincheng yue service(1755.hk)는 wang을 발표했습니다. zhenhua에는 실제로 감사관이 있었지만 wang zhenhua는 회사에서 근무하지 않습니다.

wang zhenhua는 장쑤성 창저우의 유명한 기업가로서 부동산 업계에서 잘 알려져 있습니다.씨젠홀딩스가 2019년 매출 규모를 105억 위안에서 2708억 위안으로 늘리는 데 10년밖에 걸리지 않았고, 업계 순위도 35위에서 8위로 올라섰다.

2015년부터 2017년까지 씨젠홀딩스가 매출 319억 위안에서 1265억 위안으로 성장하는 데 3년밖에 걸리지 않았다. 매출이 2211억 위안으로 크게 늘어나는 데는 또 1년이 걸렸다. 당시(2018년) 씨젠홀딩스도 2020년 업계 톱5 진입을 계획했다.

seazen holdings가 급속도로 발전하는 동안 wang zhenhua도 많은 영예를 얻었습니다.그는 전국 "메이 데이" 노동 훈장, 장쑤성 모범 노동자, 장쑤성 우수 민간 기업가, 장쑤성 사회주의 건설 공헌상, 상하이 통일 전선 (노동) 선진 개인, 창저우 스타 기업가, 중국 자선 단체 우수 등 개인 영예를 수상했습니다. 기여.

그러나 위에서 언급한 불법 사건이 발생한 후 wang zhenhua의 개인 명예는 차례로 취소되었습니다.2019년 7월 8일, wang zhenhua는 2019년 7월 23일에 제13차 상하이 cppcc 회원에서 박탈되었고, wang zhenhua는 2020년 5월 29일에 "장쑤성 모델 노동자"라는 명예 직함을 박탈당했습니다. "강소성 모범 노동자" "전국 모범 노동자" 칭호가 취소된 경우, 메달, 증서 등이 박탈되고, 이 영예를 획득하여 향유하는 관련 혜택이 정지되며, 상여금 및 기타 물질적 보상이 박탈됩니다. 받은 것은 회수됩니다.

wang zhenhua가 형을 선고받은 후 그의 변호인 chen youxi는 wang zhenhua가 분명히 항소를 제기했으며 2심에서 자신에게 무죄를 선고해 줄 것을 요청했다고 말했습니다. 천유시 변호사는 sns를 통해 "왕진화는 수사 단계, 기소 단계, 재판 단계에서 자백을 철회하지 않았다"고 밝혔다.그의 고백은 안정적이고 일관되었으며, 자신이 어린 소녀를 성추행했다는 사실을 부인하면서 이번 사건에서는 자신이 그 소녀를 성추행하지 않았다고 주장했습니다.”

2021년 5월 19일 상하이 제2중급인민법원에서 심리가 진행되었습니다.wang zhenhua의 항소는 기각되었고 원래의 판결이 유지되었습니다.

이 사건에 대해 왕진화는 '요정에게 뛰어들었다', 부자는 '어린 소녀와 놀아주며 엄한 부모를 만난다' 등 늘 전혀 다른 의견을 내놨다. wang zhenhua는 사건 당시 상황을 알고 있었고 wang zhenhua는 궁극적으로 법에 따라 처벌을 받습니까?하지만 결국 변호인의 변호 끝에 그는 강간이 아닌 폭행 혐의로 유죄 판결을 받았습니다.。

이번 사건의 선고 역시 논란의 여지가 크다.어떤 사람들은 wang zhenhua가 유명한 변호사를 고용하여 최고의 사법 구제와 가벼운 형량을 받았다고 믿습니다.; 하지만 이와 반대되는 견해를 갖고 있는 사람들도 있습니다.왕전화는 연예인인 데다 여론의 압박도 크기 때문에 일반 국민에 비해 무거운 형량을 선고받은 것으로 알려졌다.

왕진화가 투옥되었을 때 산시설가오 법률사무소 담당 변호사는liu jing은 한때 기사를 작성하여 의료 가석방을 통한 wang zhenhua의 위장된 "감옥 탈출"을 조심해야 한다고 지적했습니다.이후 2022년 초 왕전화(wang zhenhua)가 의료 가석방을 신청했다는 소식이 전해졌으나 이는 추후 확인되지 않았다.

출처: 위챗 공개 계정

'왕진화 사건'은 그해 a주 시장에 큰 영향을 미친 '블랙 스완' 사건 중 하나로, 사건 이후 신성홀딩스 주가는 4거래일 연속 하락폭을 기록했다. 홍콩 상장 회사인 xincheng development (1030 .hk)의 시장 가치가 약 200억 위안 증발했으며 xinchengyue service의 주가도 연속으로 급락했습니다.

지난 5년 동안 부동산 세계는 "변화"했습니다!

1000억 달러 규모의 부동산 회사를 장악하고 투옥되기까지 2019년은 wang zhenhua의 인생에 분기점이었을 뿐만 아니라 그가 설립한 xincheng holdings의 실적도 다음 해에 하락세를 보였습니다.

씨젠홀딩스의 2019년 매출은 2,708억 위안으로 역대 최고 실적을 기록했다. 2023년까지 연간 매출은 800억 위안으로 떨어졌고, 업계 순위는 10위권 밖으로 떨어졌으며, 모회사에 귀속되는 순이익도 최고치인 152억6000만 위안(2020년)에서 7억3800만 위안으로 급격히 떨어졌다. 위안 (2023).

출처: 케리

tianyancha는 wang zhenhua가 한때 부동산, 투자 컨설팅, 재무 관리, 보험, 문화, 영화 및 텔레비전, 은행, 금융, 기술, 기계 및 기타 분야를 포함하여 38개 회사를 실제로 통제했다는 것을 보여줍니다. 아직 사람들에게 더 친숙한 회사는 19개입니다. 부동산 개발에 종사하는 xincheng holdings와 xincheng development, 그리고 주로 자산 관리에 종사하는 xinchengyue service입니다. "xincheng department"이며 시스템 내 xincheng group 자산 관리 플랫폼의 구성원입니다.

그중 seazen holdings는 의심할 바 없이 wang zhenhua의 핵심 자산입니다. 2018년부터 2021년까지 4년 동안 모회사에 귀속되는 순이익은 매년 100억 위안을 초과했으며, 매출은 2018년부터 4년 연속 100억 위안을 초과했습니다. 2020년부터 2023년까지. 수 천억 달러.

출처 : 동양포춘네트워크

또한 씨젠홀딩스를 포함한 '신도시' 상장사 3곳의 주가도 지난 5년간 급락했다. 9월 13일 현재 씨젠조이서비스의 주가는 주당 3홍콩달러 수준으로 하락했다. 최고 88.94%, 거의 90%; seazen development는 최고 10달러/주에서 1.46위안/주로 떨어졌습니다. seazen holdings는 최고 51.23위안/주에서 9.66위안으로 떨어졌습니다.

상장 기업의 주가가 하락하면서 왕젠화 가문의 재산도 크게 '할인'됐다.

지난 5년간 각종 부자 목록에는'2020년 시마오 심천-홍콩 국제센터·후룬 글로벌 리치 리스트'에 따르면 왕전화 부부의 최고 재산 가치는 430억 위안이다., 목록에서 357위를 차지했지만 2024년 3월 25일에는왕진화의 개인 재산은 72억 위안으로 후룬 연구소의 '2024 후룬 글로벌 부자 목록'에서 3058위를 차지했다.

실제로,단지 부가 '줄어든' 왕진화(wang zhenhua)가 당시의 부동산 거물들에 비해 여전히 '운이 좋다'는 것이다.지난 5년 동안 부동산 산업은 더욱 악화되었습니다. 많은 부동산 회사가 채무를 불이행하고 심지어 파산하기도 했습니다.

총부채가 2조 3천억 위안을 초과하는 경우차이나 에버그란데회사의 부채가 폭증했을 뿐만 아니라 설립자 xu jiayin도 금융 사기 및 기타 불법 범죄로 투옥되었습니다. 그의 홍콩 저택은 채권자들에 의해 강제로 담보로 대출을 받거나 매각되었습니다. 그는 최근 중국 증권 규제 위원회로부터 nt$4,700만 벌금을 선고 받았습니다.

출처 : 캔 갤러리

또 다른 예컨트리 가든2023년에 부채 이자를 제때 상환하지 못했고 나중에 채권자들로부터 청산을 요청받았습니다. 2023년 3월 설립자 yang guoqiang은 오늘 그의 딸인 yang huiyan이 사임하겠다고 공식적으로 발표했습니다. .

게다가 선홍빈의 경우처럼수낙 중국, 쉬롱마오(xu rongmao)시마오 그룹, 린 텡자오(lin tengjiao)선샤인시티등은 이미 채무를 불이행했으며 여전히 생존을 위해 고군분투하고 있습니다.

이에 비해 seazen holdings는 지금까지 공개 시장에서 부채 '폭발'을 경험하지 않았습니다. wang zhenhua의 개인 재산은 줄어들었지만 여전히 그의 손에 있습니다.

유일하게 남아있는 불발 부동산 회사,

하지만 '혈액 보충'을 위한 자금 조달이 시급하다.

아직 부채가 폭발하지 않은 '소수' 부동산 회사로서 씨젠홀딩스 역시 운이 좋다.

yiju 연구소의 연구 소장인 yan yuejin은 다음과 같이 믿습니다.wang zhenhua가 형을 선고받고 투옥된 기간 동안 seazen holdings는 우연히 토지를 크게 확장하고 취득하지 않았으며 실제로 seazen holdings의 생명을 구했습니다.당시 상당한 규모의 확장이 있고, 왕젠화 사건이 겹쳐지고, 2020년부터 지금까지 최근 몇 년간 시장이 변한다면 씨젠홀딩스는 현재 상황보다 훨씬 더 어려울 수도 있다. "

yan yuejin도 강조했습니다.이제 전체 시장의 압력은 계속해서 부동산 회사에 전달될 것입니다.계속해서 문제가 노출되어 회사를 계속 끌어내릴 수도 있습니다. 씨젠홀딩스는 여전히 리스크에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.

2024년 상반기 기준 시젠 홀딩스는 전년 동기 대비 18.8% 감소한 339억4000만 위안의 영업이익을 달성했으며, 전년 대비 매출액은 42.2% 감소한 13억1800만 위안을 기록했다. 235억 5400만 위안으로 전년 대비 44.45% 감소했습니다.

비록 씨젠홀딩스의 실적이 크게 하락했지만, 부동산 시장이 여전히 하락세를 보이고 있는 가운데 씨젠홀딩스가 여전히 수익을 낼 수 있다는 것은 '다행'이다.

wang zhenhua가 xincheng holdings로 돌아온 후 그가 직면한 가장 큰 문제는 안정적인 현금 흐름을 보장하고 많은 부동산 회사에서 발생한 '부채 폭발'을 피하는 방법이었습니다.

2024년 상반기 기준 씨젠홀딩스의 화폐성 자금은 157억8000만 위안, 단기부채는 약 9억400만 위안, 1년 이내 만기되는 비유동부채는 약 153억6000만 위안, 현금과 현금의 잔액은 약 157억8000만 위안이다. 해당 기간 말의 등가물은 116억 3천만 위안에 불과했습니다. 유동성 압력은 ​​여전히 ​​작지 않습니다.

xiaohongshu와 같은 소셜 플랫폼에서는 많은 사용자가 2022년과 2023년 xincheng 직원의 직원 연말 보너스에 대해 토론을 표명했습니다. 일부 사용자는 2022년 연말 보너스가 아직 발행되지 않았다고 말하고 다른 사용자는 일부를 받았다고 말했습니다. 일부 사용자는 내 프로젝트의 연말 보너스가 모두 배포되었다고 말했습니다. 게시물 내용으로 볼 때 일부 사용자는 xincheng wuyue plaza 출신입니다.

출처: 샤오홍슈

yan yuejin은 "판매 데이터가 좋지 않아 많은 부동산 회사가 더 이상 연말 보너스를 받지 못하고 있습니다. 이는 seazen holdings뿐만 아니라 부동산 회사에 대한 일반적인 압력입니다."라고 말했습니다.

씨젠홀딩스에게 가장 중요한 것은 부채 상환과 납품 보장인데, 이는 모두 현금 흐름이 유지될 수 있는지 여부에 달려 있습니다.

최신 데이터에 따르면 2024년 8월 씨젠 홀딩스의 매출은 25억1000만 위안에 불과해 수년 만에 최저치를 기록했다. 올해 1~8월 씨젠 홀딩스의 누적 및 특별 매출은 전년 동기 대비 약 295억4200만 위안에 달했다. 연간 45.75% 감소. 현금유입을 어떻게 강화할 것인가는 여전히 중요한 문제이다.

앞서 왕샤오송 회장은 지난 5월 28일 열린 씨젠홀딩스 주주총회에서 "앞으로 회사 매출은 계속 감소할 것"이라며 "영업이익도 확실히 감소할 것"이라며 일부 자산 경량화 프로젝트를 검토하겠다고 퉁명스럽게 밝힌 바 있다. .

상업용 부동산과 관련하여 wang xiaosong은 2024년 회사의 상업 관리 수익이 약 125억 위안이 될 것이며 순이익은 40~50억 위안이 될 것으로 예상된다고 말했습니다.그러나 wang xiaosong은 회사가 wuyue plaza의 자산을 보유하고 있지만 현금 흐름이 부동산 개발보다 훨씬 적다고 말했습니다.

출처 : 캔 갤러리

또한 씨젠홀딩스는 이미 신규 자금조달을 진행할 예정이며, 씨젠홀딩스와 지주 자회사를 대상으로 국내외 직접 자금조달 업무를 수행할 예정이며, 총 신규 자금조달 규모는 200억 위안을 넘지 않을 예정이다. .

또 씨젠홀딩스는 홍콩 상장사인 씨젠개발로부터 중고부채잔액 67억4300만위안(2023년 2월 말 기준)을 포함해 총 150억위안 이내의 차입금을 계획하고 있다.

wang zhenhua가 투옥된 이후 그의 아들 wang xiaosong은 xincheng holdings를 5년 동안 맡아 왔습니다. 현재 시장 환경에 직면한 wang xiaosong은 이제 규모를 추구하는 대신 좋은 기초 자산의 도움으로 이익 극대화를 추구해야 한다고 말했습니다.

wang zhenhua가 돌아와 점차 회사 업무에 개입하게 된 상황에서 wang zhenhua와 wang xiaosong은 '부자 군인'이라고 할 수 있습니다. '대소 왕'이 협력하여 xincheng holdings를 이끌고 상황을 반전시킬 수 있을까요?