nachricht

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kürzlich gab es in immobilienkreisen gerüchte, dass wang zhenhua zu seazen holdings (601155.sh) zurückgekehrt sei und „aus der ferne“ in unternehmensangelegenheiten eingegriffen habe.

tatsächlich hatte wang zhenhua bereits im juli dieses jahres seine haftstrafe verbüßt, aber zu diesem zeitpunkt konnte niemand bestätigen, ob wang zhenhua die führungsrechte des unternehmens wiedererlangen würde. von juli bis anfang september war es bei seazen holdings bis vorgestern relativ ruhig.seazen holdings gab die abberufung von ni lianzhong von seinem amt als vizepräsident bekannt und übergab die angelegenheit zur bearbeitung an die justizbehörden.。

das istnach der rückkehr von wang zhenhua wurden die ersten veränderungen in der führungsebene von seazen holdings bekannt gegeben, und die einheiten, die die mitteilung herausgegeben haben, sind das xincheng audit and supervision center und das organization and human resources development center. in einigen medienberichten wurde darauf hingewiesen, dass eine hohe wahrscheinlichkeit besteht, dass sie der korruption verdächtigt werden. es bleibt abzuwarten, ob es später zu veränderungen in der führungsspitze kommt.

derzeit ist wang zhenhua immer noch der mehrheitsaktionär von drei börsennotierten unternehmen der „new city series“, seazen holdings, seazen development (1030.hk) und seazen joy service (1755.hk), obwohl er medien zufolge keine öffentliche position innehat berichte wie „the paper“,wang zhenhua hat ein treffen mit der geschäftsleitung einberufen, um städtische projekte zu prüfen. einige mitarbeiter von xincheng glauben, dass marketing, finanzen und andere bereiche des unternehmens entsprechend angepasst werden.

der vorsitzende, präsident und gesetzliche vertreter von seazen holdings ist derzeit wang xiaosong. wang zhenhuas sohn ist seit seiner inhaftierung wegen „kindesmissbrauchs“ im jahr 2019 in der leitung und übernimmt den vorsitz seit.

im jahr 2019 wurde wang xiaosong zum vorsitzenden des unternehmens gewählt. quelle: unternehmensmitteilung

wer von den „großen und kleinen königen“ wird nun nach der rückkehr seines vaters wang zhenhua die weitere entwicklung von seazen holdings leiten? seinem alter nach zu urteilen, ist wang zhenhua erst 62 jahre alt, was nicht allzu alt ist. er hat noch viel zu tun.

wang zhenhua „sturm“

vor fünf jahren, am 3. juli 2019, kam es zu einem skandal, der die branche schockierte. wang zhenhuas leben mit dem verbrennen von öl und blumen wendete sich plötzlich nach unten, sodass die menschen eine andere seite von ihm sehen konnten, von der niemand etwas wusste.

am selben tag gab seazen holdings (601155.sh) eine ankündigung heraus, in der bestätigt wurde, dass der ehemalige vorsitzende wang zhenhua dies getan hattestrafhaft; am 10. juli 2019 erhob die staatsanwaltschaft des bezirks shanghai putuo anklage gegen wang zhenhua wegen kindesmissbrauchs.genehmigung der festnahme;am 17. juni 2020 wurde wang zhenhua wegen kindesmissbrauchs verurteiltfünf jahre gefängnis。

quelle: portal der obersten volksstaatsanwaltschaft

der intuitiven wahrnehmung der außenwelt nach zu urteilen, war die größte veränderung bei wang zhenhua in den letzten fünf jahren der rückgang des reichtums. laut statistik der reichenlistedas familienvermögen von wang zhenhua ist von 43 milliarden yuan im jahr 2020 um 70 % auf 10 milliarden yuan im jahr 2023 geschrumpft, und auch die aktienkurse der von ihm gegründeten börsennotierten unternehmen „new city system“ sind von ihrem höchststand stark um 80 bis 90 % gefallen .。

seazen holdings erklärte in einem offenen brief vom 5. juli 2019: „für seazen war der 3. juli 2019 zweifellos ein sturm.“ der „sturm“ bezieht sich hier auf den „wang zhenhua-vorfall.“

laut dem bericht „xinmin evening news“ wurde wang zhenhua am nachmittag des 29. juni 2019 verdächtigt, ein mädchen in einem fünf-sterne-hotel in shanghai missbraucht zu haben. nach dem vorfall rief das missbrauchte mädchen ihre mutter in jiangsu an und weinte. ihre mutter ging sofort nach shanghai, um die polizei zu rufen, und gegen wang zhenhua wurden sofort zwangsmaßnahmen ergriffen. am 1. juli 2019 wurde wang zhenhua von der polizei zur untersuchung abgeführt; am abend des 3. juli wurde wang zhenhua wegen des verdachts einer straftat festgenommen.

quelle: offizielles weibo der putuo-zweigstelle des shanghai public security bureau

anschließend gab xincheng holdings bekannt, dass wang zhenhua von den führungspositionen des unternehmens zurückgetreten war und sein sohn wang xiaosong am 19. juni 2020 zum neuen vorsitzenden ernannt wurde. nach der verurteilung von wang zhenhua gab xincheng yue service (1755.hk) bekannt, dass wang zhenhua hatte eigentlich einen controller, aber wang zhenhua ist nicht im unternehmen tätig.

als bekannter unternehmer in changzhou, provinz jiangsu, ist wang zhenhua in der immobilienbranche bekanntseazen holdings brauchte nur 10 jahre, um seinen umsatz von 10,5 milliarden yuan auf 270,8 milliarden yuan im jahr 2019 zu steigern, und sein branchenranking stieg vom 35. auf den 8. platz.

von 2015 bis 2017 dauerte es nur drei jahre, bis seazen holdings einen umsatz von 31,9 milliarden yuan auf 126,5 milliarden yuan erzielte. es dauerte ein weiteres jahr, bis der umsatz deutlich auf 221,1 milliarden yuan stieg. damals (2018) plante seazen holdings auch, im jahr 2020 in die top 5 der branche vorzustoßen.

während seazen holdings rasche fortschritte macht, hat wang zhenhua auch viele auszeichnungen erhalten.er hat die nationale „1. mai“-arbeitsmedaille, den vorbildlichen arbeiter der provinz jiangsu, den herausragenden privatunternehmer der provinz jiangsu, den socialist construction contribution award der provinz jiangsu, den advanced individual der shanghai united front (work), den star entrepreneur changzhou und die china charity gewonnen. persönliche auszeichnungen wie hervorragend beiträge.

nachdem es jedoch zu den oben genannten illegalen vorfällen kam, wurden die persönlichen ehrungen von wang zhenhua nach und nach abgesagt:am 8. juli 2019 wurde wang zhenhua die mitgliedschaft in der 13. politischen konsultativkonferenz der stadt shanghai entzogen; am 23. juli 2019 wurde wang zhenhua der ehrentitel „modellarbeiter der provinz jiangsu“ entzogen; , wang zhenhua wurde als „vorbildlicher arbeiter der provinz jiangsu“ der titel „nationaler vorbildlicher arbeiter“ entzogen, die medaillen, urkunden usw. werden entzogen, die entsprechenden vorteile, die sie für die erlangung dieser auszeichnung genießen, werden ausgesetzt und die prämien und andere materielle belohnungen, die sie erhalten haben, werden zurückgefordert.

nachdem wang zhenhua verurteilt worden war, sagte sein verteidiger chen youxi, dass wang zhenhua eindeutig berufung eingelegt und beantragt habe, dass die zweite instanz ihn freispreche. anwalt chen youxi gab über soziale plattformen eine erklärung ab, in der es hieß: „wang zhenhua hat sein geständnis weder in der ermittlungsphase noch in der strafverfolgungsphase noch vor gericht zurückgezogen.“sein geständnis war stabil und konsequent und er bestritt, das junge mädchen missbraucht zu haben. er bestand darauf, dass er das mädchen in diesem fall nicht missbraucht hatte.”

am 19. mai 2021 fand die anhörung vor dem zweiten mittleren volksgericht shanghai stattdie berufung von wang zhenhua wurde abgewiesen und das ursprüngliche urteil bestätigt.

zu diesem fall gab es immer völlig unterschiedliche ansichten von außen, wie zum beispiel, dass wang zhenhua „von einer fee angegriffen“ wird und ein reicher mann „mit einem kleinen mädchen spielt und auf einen harten elternteil trifft“. das minderjährige mädchen und wang zhenhua kannten die situation zum zeitpunkt des vorfalls, wang zhenhua letztendlich oder gesetzlich bestraft werden?aber am ende, nachdem ihn ein anwalt verteidigt hatte, wurde er wegen unzüchtiger körperverletzung und nicht wegen vergewaltigung verurteilt.。

auch die strafe in diesem fall ist höchst umstritten.einige leute glauben, dass wang zhenhua einen bekannten anwalt engagierte und den besten rechtsbehelf und eine mildere strafe erhielt.; aber es gibt auch leute, die die gegenteilige meinung vertreten,es wird angenommen, dass wang zhenhua eine berühmtheit ist und der druck der öffentlichen meinung groß ist, sodass die strafe härter ausfällt als die für gewöhnliche menschen.

als wang zhenhua inhaftiert war, war er der leitende anwalt der anwaltskanzlei shaanxi xuegaoliu jing schrieb einmal einen artikel und wies darauf hin, dass wir uns vor wang zhenhuas getarnter „gefängnisflucht“ durch medizinische bewährung hüten müssen.später, anfang 2022, gab es die nachricht, dass wang zhenhua eine freilassung aus medizinischen gründen beantragt hatte, was jedoch später nicht bestätigt wurde.

quelle: öffentliches wechat-konto

der „wang zhenhua-vorfall“ war eines der „schwarzen schwäne“-ereignisse, die in diesem jahr große auswirkungen auf den a-aktienmarkt hatten. nach dem vorfall fiel der aktienkurs von xincheng holdings an vier aufeinanderfolgenden handelstagen bis zum limit sein marktwert sank um fast 20 milliarden yuan; sein in hongkong notiertes unternehmen xincheng development (1030 .hk) und die aktienkurse von xinchengyue service fielen ebenfalls stark in folge.

in den letzten fünf jahren hat sich die immobilienwelt „verändert“!

von der kontrolle eines 100-milliarden-dollar-immobilienunternehmens bis zur inhaftierung markierte das jahr 2019 nicht nur die trennlinie in wang zhenhuas leben, sondern auch die leistung der von ihm gegründeten xincheng holdings ging in den folgenden jahren zurück.

der umsatz von seazen holdings belief sich 2019 auf 270,8 milliarden yuan, die bisher höchste leistung. bis 2023 ist sein jahresumsatz auf 80 milliarden yuan gesunken, sein branchenranking ist aus den top ten gefallen und auch sein der muttergesellschaft zuzurechnender nettogewinn ist von seinem höchststand von 15,26 milliarden yuan (2020) stark auf 738 millionen gesunken yuan (2023).

quelle: kerry

tianyancha zeigt, dass wang zhenhua einst tatsächlich die kontrolle über 38 unternehmen hatte, darunter immobilien, anlageberatung, finanzmanagement, versicherungen, kultur, film und fernsehen, bankwesen, finanzen, technologie, maschinen und andere bereiche. es gibt noch 19 bestehende unternehmen, mit denen man besser vertraut ist: xincheng holdings und unter der „xincheng-abteilung“ und ist mitglied der xincheng group property management-plattform innerhalb des systems).

unter ihnen ist seazen holdings zweifellos das wichtigste kapital von wang zhenhua. in den vier jahren von 2018 bis 2021 überstieg der der muttergesellschaft zuzurechnende nettogewinn jedes jahr 10 milliarden yuan, und sein umsatz lag in vier aufeinanderfolgenden jahren bei über 10 milliarden yuan 2020 bis 2023. hunderte milliarden.

quelle: oriental fortune network

darüber hinaus sind die aktienkurse von drei in „new city“ notierten unternehmen, darunter seazen holdings, in den letzten fünf jahren ebenfalls stark gefallen. am 13. september lag der aktienkurs von seazen joy services bei 3 hk$/aktie, was einem rückgang von ca der höchstwert von 27,14 hk$/aktie, also fast 90%; seazen development fiel vom höchstwert von 10 hk$/aktie auf hk$1,46/aktie; seazen holdings fiel vom höchstwert von 51,23 yuan/aktie.

da die aktienkurse börsennotierter unternehmen gesunken sind, wurde auch das familienvermögen von wang zhenhua erheblich „abgewertet“.

in verschiedenen reichen listen der letzten fünf jahre,laut der „2020 shimao shenzhen-hong kong international center·hurun global rich list“ beträgt der höchste vermögenswert von wang zhenhua und seinem sohn 43 milliarden yuan., platz 357 auf der liste, aber bis zum 25. märz 2024,wang zhenhuas persönliches vermögen beträgt 7,2 milliarden yuan und belegt damit platz 3058 in der „2024 hurun global rich list“ des hurun research institute.

eigentlich,es ist nur so, dass wang zhenhua, dessen vermögen „geschrumpft“ ist, im vergleich zu den immobiliengiganten seiner zeit immer noch „glück“ hat.in den letzten fünf jahren hat sich die immobilienbranche verschlechtert. viele immobilienunternehmen sind mit ihren schulden in verzug geraten und sind sogar bankrott gegangen. ihre gründer haben entweder ums überleben gekämpft oder wurden verhaftet und inhaftiert.

wenn die gesamtverbindlichkeiten 2,3 billionen yuan übersteigen,china evergrandedie schulden des unternehmens explodierten nicht nur, gründer xu jiayin wurde auch wegen finanzbetrugs und anderer illegaler verbrechen inhaftiert. seine hongkonger villa wurde von gläubigern gezwungen, eine hypothek aufzunehmen oder zu verkaufen. er wurde kürzlich von der china securities regulatory commission mit einer geldstrafe von 47 millionen nt$ belegt.

quelle: can gallery

ein weiteres beispiellandgartenim jahr 2023 war das unternehmen nicht in der lage, die schuldenzinsen fristgerecht zurückzuzahlen, und wurde später von den gläubigern zur liquidation aufgefordert. im märz 2023 gab gründer yang guoqiang offiziell seinen rücktritt bekannt und seine tochter yang huiyan übernahm country garden.

darüber hinaus wie das von sun hongbinsunac china, xu rongmaosshimao-gruppe, lin tengjiaossunshine cityusw., sind bereits mit ihren schulden in verzug geraten und kämpfen immer noch darum, über wasser zu bleiben.

im vergleich dazu hat seazen holdings bisher keine schuldenexplosion auf dem öffentlichen markt erlebt. obwohl wang zhenhuas persönliches vermögen geschrumpft ist, liegt es immer noch in seinen händen.

das einzige verbliebene nicht explodierte immobilienunternehmen,

es besteht jedoch dringender bedarf an finanzierung, um „blut wieder aufzufüllen“.

als „minderheits“-immobilienunternehmen, dessen schulden noch nicht explodiert sind, hat seazen holdings ebenfalls glück.

yan yuejin, forschungsdirektor des yiju research institute, glaubt: „während der zeit, als wang zhenhua verurteilt und inhaftiert wurde, expandierte seazen holdings zufällig nicht wesentlich und erwarb kein land, was seazen holdings tatsächlich das leben rettete.wenn es zu diesem zeitpunkt zu einer erheblichen expansion kommt, der vorfall mit wang zhenhua überlagert wird und sich der markt in den letzten jahren von 2020 bis heute verändert, könnte seazen holdings noch schwieriger sein als die aktuelle situation. "

yan yuejin betonte auch:nun wird sich der druck vom gesamtmarkt weiterhin auf die immobilienunternehmen übertragen.möglicherweise treten weiterhin probleme auf und belasten das unternehmen weiterhin.

im ersten halbjahr 2024 erzielte seazen holdings ein betriebsergebnis von 33,904 milliarden yuan, ein rückgang von 18,8 % gegenüber dem vorjahr; ein nettogewinn von 1,318 milliarden yuan, ein rückgang von 42,2 % gegenüber dem vorjahr; von 23,554 milliarden yuan, ein rückgang von 44,45 % im vergleich zum vorjahr.

obwohl die performance von seazen holdings deutlich zurückgegangen ist, sei es „glück“, dass seazen holdings vor dem hintergrund, dass der immobilienmarkt immer noch rückläufig ist, immer noch einen gewinn erzielen kann.

nachdem wang zhenhua zu xincheng holdings zurückgekehrt war, bestand sein größtes problem darin, einen stabilen cashflow sicherzustellen und die „schuldenexplosion“ zu verhindern, die bei vielen immobilienunternehmen auftrat.

im ersten halbjahr 2024 beliefen sich die geldmittel von seazen holdings auf 15,78 milliarden yuan, während die kurzfristigen verbindlichkeiten etwa 904 millionen yuan betrugen, die langfristigen verbindlichkeiten mit einer fälligkeit innerhalb eines jahres etwa 15,36 milliarden yuan betrugen und der restbetrag aus bargeld und bargeld bestand der gegenwert betrug am ende des zeitraums nur 11,63 milliarden yuan. der liquiditätsdruck war immer noch nicht gering.

auf sozialen plattformen wie xiaohongshu äußerten viele nutzer diskussionen über die jahresendprämien für xincheng-mitarbeiter in den jahren 2022 und 2023. einige nutzer gaben an, dass die jahresendprämien für 2022 noch nicht ausgegeben wurden, während andere nutzer sagten, sie hätten einen teil davon erhalten es, und einige benutzer sagten: alle jahresendboni für meine projekte wurden verteilt. dem inhalt des beitrags nach zu urteilen, stammen einige benutzer vom xincheng wuyue plaza.

quelle: xiaohongshu

yan yuejin sagte: „aufgrund schlechter verkaufsdaten haben viele immobilienunternehmen keine jahresendboni. dies ist ein allgemeiner druck auf immobilienunternehmen, nicht nur auf seazen holdings.“

für seazen holdings ist es das wichtigste, schulden zurückzuzahlen und die lieferung sicherzustellen, was alles davon abhängt, ob der cashflow aufrechterhalten werden kann.

die neuesten daten zeigen, dass der umsatz von seazen holdings im august 2024 nur 2,501 milliarden yuan betrug, ein neuer tiefpunkt seit vielen jahren. von januar bis august dieses jahres beliefen sich die kumulierten und sonderumsätze von seazen holdings auf etwa 29,542 milliarden yuan, ein jahr zuvor. jahresrückgang von 45,75 %. wie der geldzufluss gesteigert werden kann, ist nach wie vor ein wichtiges thema.

zuvor hatte der vorsitzende wang xiaosong auf der aktionärsversammlung von seazen holdings am 28. mai unverblümt erklärt, dass „der umsatz des unternehmens in zukunft weiter sinken wird … das betriebsergebnis wird definitiv sinken“ und er wird einige asset-light-projekte in betracht ziehen .

in bezug auf gewerbeimmobilien sagte wang xiaosong, dass die kommerziellen verwaltungseinnahmen des unternehmens im jahr 2024 etwa 12,5 milliarden yuan betragen werden und der nettogewinn voraussichtlich 4 bis 5 milliarden yuan betragen wird.allerdings sagte wang xiaosong auch, dass das unternehmen zwar über die vermögenswerte von wuyue plaza verfügt, sein cashflow jedoch weitaus geringer ist als der der immobilienentwicklung.

quelle: can gallery

darüber hinaus plant seazen holdings bereits die durchführung neuer finanzierungen. es sind direktfinanzierungen im in- und ausland für seazen holdings und seine holding-tochtergesellschaften geplant, wobei der gesamte neue finanzierungsumfang den gegenwert von 20 milliarden rmb nicht überschreiten wird .

darüber hinaus plant seazen holdings, insgesamt nicht mehr als 15 milliarden yuan von seazen development, einem in hongkong börsennotierten unternehmen, zu leihen, einschließlich eines ungenutzten kreditsaldos von 6,743 milliarden yuan (stand ende februar 2023).

seit wang zhenhua inhaftiert ist, leitet sein sohn wang xiaosong seit fünf jahren xincheng holdings. angesichts des aktuellen marktumfelds sagte wang xiaosong, dass wir jetzt die gewinnmaximierung mithilfe guter zugrunde liegender vermögenswerte anstreben sollten, anstatt nach größe zu streben.

da wang zhenhua zurückkehrt und sich allmählich in die angelegenheiten des unternehmens einmischt, kann man sagen, dass wang zhenhua und wang xiaosong „soldaten von vater und sohn“ sind. können die „großen und kleinen könige“ zusammenarbeiten, um xincheng holdings dazu zu bringen, die situation umzukehren?