notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

recentemente nel circolo immobiliare circolano voci secondo cui wang zhenhua sarebbe tornato alla seazen holdings (601155.sh) e sarebbe intervenuto negli affari aziendali "a distanza".

in effetti, già nel luglio di quest'anno, wang zhenhua aveva scontato la sua pena, ma a quel tempo nessuno poteva confermare se wang zhenhua avrebbe riacquistato i diritti di gestione dell'azienda. da luglio all'inizio di settembre, seazen holdings è stata relativamente tranquilla fino all'altro ieri.seazen holdings ha annunciato la rimozione di ni lianzhong dalla carica di vicepresidente e l'ha trasferita alle autorità giudiziarie per la gestione.。

questo èdopo il ritorno di wang zhenhua, furono svelati i primi cambiamenti esecutivi di seazen holdingse le unità che hanno emesso l'avviso sono il centro di controllo e supervisione di xincheng e il centro di sviluppo dell'organizzazione e delle risorse umane. alcuni media hanno sottolineato che c'è un'alta probabilità che siano sospettati di corruzione. resta da vedere se ci saranno successivi cambiamenti ai vertici aziendali.

attualmente, wang zhenhua è ancora l'azionista di controllo di tre società quotate in borsa della "serie new city", seazen holdings, seazen development (1030.hk) e seazen joy service (1755.hk), sebbene non abbia una posizione pubblica, secondo i media rapporti come "the paper",wang zhenhua ha convocato un incontro con il gruppo dirigente senior per ispezionare i progetti urbani. alcuni dipendenti di xincheng ritengono che le linee di marketing, finanza e altre linee dell'azienda verranno adeguate di conseguenza.

attualmente, il presidente, il presidente e il rappresentante legale di seazen holdings sono wang xiaosong, il figlio di wang zhenhua wang xiaosong è in linea da quando wang zhenhua è stato arrestato per "molestie su minori" nel 2019 e ha assunto la carica di presidente da.

nel 2019, wang xiaosong è stato eletto presidente della società. fonte: annuncio della società

ora, con il ritorno del padre wang zhenhua, chi tra i “grandi e piccoli re” guiderà il successivo sviluppo di seazen holdings? a giudicare dalla sua età, wang zhenhua ha solo 62 anni, il che non è troppo vecchio. ha ancora molto da fare.

wang zhenhua "tempesta"

cinque anni fa, il 3 luglio 2019, scoppiò uno scandalo che sconvolse il settore. la vita di wang zhenhua fatta di olio e fiori bruciati improvvisamente si è rivoltata verso il basso, permettendo alle persone di vedere un altro lato di lui che nessuno conosceva.

lo stesso giorno, seazen holdings (601155.sh) ha emesso un annuncio confermando che l'ex presidente wang zhenhua era statodetenzione penaleil 10 luglio 2019, la procura del distretto di shanghai putuo ha accusato wang zhenhua di sospetta molestia su minori.approvazione dell'arresto;il 17 giugno 2020, wang zhenhua è stato condannato per molestie su minoricinque anni di carcere。

fonte: portale della procura suprema del popolo

a giudicare dalla percezione intuitiva del mondo esterno, il cambiamento più grande avvenuto a wang zhenhua negli ultimi cinque anni è stata la contrazione della ricchezza. secondo le statistiche della ricca lista,la ricchezza della famiglia di wang zhenhua si è ridotta del 70%, passando da 43 miliardi di yuan nel 2020 a 10 miliardi di yuan nel 2023, e anche i prezzi delle azioni delle società quotate nel "new city system" da lui create sono diminuiti drasticamente dall'80% al 90% dal loro picco .。

seazen holdings ha dichiarato in una lettera aperta il 5 luglio 2019: "per seazen, il 3 luglio 2019 è stata senza dubbio una tempesta".

secondo il rapporto "xinmin evening news", nel pomeriggio del 29 giugno 2019, wang zhenhua era sospettato di aver molestato una ragazza in un hotel a cinque stelle a shanghai. dopo l'incidente, la ragazza che era stata molestata ha chiamato sua madre nel jiangsu e ha pianto. sua madre è andata immediatamente a shanghai per chiamare la polizia e wang zhenhua ha subito adottato misure coercitive. il 1 luglio 2019, wang zhenhua è stato portato via dalla polizia per indagini; il 2 luglio, wang zhenhua è stato detenuto penalmente perché sospettato di aver commesso un crimine. seazen holdings ha annunciato questa situazione la sera del 3 luglio.

fonte: weibo ufficiale della filiale putuo dell'ufficio di pubblica sicurezza di shanghai

successivamente, xincheng holdings ha annunciato che wang zhenhua si era dimesso dalle posizioni dirigenziali della società e suo figlio wang xiaosong è stato nominato nuovo presidente il 19 giugno 2020, dopo la condanna di wang zhenhua, xincheng yue service (1755.hk) ha annunciato che wang; zhenhua aveva effettivamente il controllore, ma wang zhenhua non presta servizio nella compagnia.

essendo un noto imprenditore di changzhou, nella provincia di jiangsu, wang zhenhua è molto noto nel settore immobiliare da lui fondatoseazen holdings ha impiegato solo 10 anni per aumentare le sue vendite da 10,5 miliardi di yuan a 270,8 miliardi di yuan nel 2019, e la sua classifica di settore è passata dal 35° all’8° posto.

dal 2015 al 2017, seazen holdings ha impiegato solo tre anni per raggiungere un fatturato da 31,9 miliardi di yuan a 126,5 miliardi di yuan. ci è voluto un altro anno perché le vendite aumentassero significativamente fino a 221,1 miliardi di yuan. all’epoca (2018), seazen holdings prevedeva anche di entrare nella top five del settore nel 2020.

mentre seazen holdings sta facendo rapidi progressi, anche wang zhenhua ha ricevuto numerose onorificenze.ha vinto la medaglia nazionale del lavoro "1° maggio", operaio modello della provincia di jiangsu, imprenditore privato eccezionale della provincia di jiangsu, premio per il contributo alla costruzione socialista della provincia di jiangsu, individuo avanzato del fronte unito di shanghai (lavoro), imprenditore stellare di changzhou, ente di beneficenza cinese. contributi.

tuttavia, dopo che si sono verificati gli incidenti illegali sopra menzionati, gli onori personali di wang zhenhua sono stati successivamente cancellati:l'8 luglio 2019, wang zhenhua è stato revocato dalla carica di membro della 13a conferenza consultiva politica popolare municipale di shanghai il 23 luglio 2019, wang zhenhua è stato revocato dal titolo onorifico di "operaio modello della provincia di jiangsu"; , a wang zhenhua è stato revocato il titolo di "lavoratore modello della provincia di jiangsu" di "lavoratore modello nazionale", le medaglie, i certificati, ecc. saranno ritirati, i relativi benefici di cui hanno goduto per aver ottenuto questo onore saranno sospesi, e i bonus e le altre ricompense materiali ricevute saranno recuperate.

dopo che wang zhenhua è stato condannato, il suo avvocato difensore chen youxi ha detto che wang zhenhua aveva chiaramente presentato appello e ha chiesto che il secondo grado lo assolvesse. l'avvocato chen youxi ha rilasciato una dichiarazione attraverso le piattaforme social, affermando che "wang zhenhua non ha ritrattato la sua confessione".la sua confessione è stata stabile e coerente e ha negato di aver molestato la ragazza. ha insistito di non aver molestato la ragazza in questo caso.”

il 19 maggio 2021 si è tenuta l’udienza presso la seconda corte intermedia del popolo di shanghail’appello di wang zhenhua è stato respinto e il verdetto originale è stato confermato.

riguardo a questo caso, ci sono sempre state visioni completamente diverse dal mondo esterno, come wang zhenhua che viene "saltato da una fata" e un uomo ricco che "gioca con una bambina e incontra un genitore duro. tuttavia, perché solo il ragazza minorenne e wang zhenhua conoscevano la situazione al momento dell'incidente, wang zhenhua alla fine o essere punito dalla legge?ma alla fine, dopo che un avvocato lo ha difeso, è stato condannato per aggressione al pudore, non per stupro.。

anche in questo caso la sentenza è molto controversa.alcune persone credono che wang zhenhua abbia assunto un noto avvocato e abbia ottenuto il miglior sollievo giudiziario e una sentenza più leggera.; ma ci sono anche persone che sostengono il punto di vista opposto,si ritiene che wang zhenhua sia una celebrità e c'è una grande pressione da parte dell'opinione pubblica, quindi la sentenza è più pesante di quella della gente comune.

quando wang zhenhua fu imprigionato, l'avvocato responsabile dello studio legale shaanxi xuegaoliu jing una volta scrisse un articolo e sottolineò che dobbiamo stare attenti alla mascherata "fuga di prigione" di wang zhenhua attraverso la condizionale medica.successivamente, all'inizio del 2022, è arrivata la notizia che wang zhenhua aveva chiesto la libertà condizionale per motivi di salute, ma ciò non è stato confermato in seguito.

fonte: account pubblico wechat

l'"incidente di wang zhenhua" è stato uno degli eventi del "cigno nero" che hanno avuto un impatto maggiore sul mercato delle azioni a quell'anno. dopo l'incidente, il prezzo delle azioni di xincheng holdings è sceso al limite per 4 giorni di negoziazione consecutivi il suo valore di mercato è evaporato di quasi 20 miliardi di yuan; anche la sua società quotata a hong kong xincheng development (1030 .hk) e i prezzi delle azioni di xinchengyue service sono crollati bruscamente di seguito.

negli ultimi cinque anni il mondo immobiliare è “cambiato”!

dal controllo di una società immobiliare da 100 miliardi di dollari all’incarcerazione, il 2019 non è stato solo la linea di demarcazione nella vita di wang zhenhua, ma anche la performance della xincheng holdings, da lui fondata, è diminuita negli anni successivi.

le vendite di seazen holdings nel 2019 sono state di 270,8 miliardi di yuan, la performance più alta fino ad oggi. entro il 2023, le sue vendite annuali sono scese a 80 miliardi di yuan, la sua classifica di settore è uscita dalla top ten e anche il suo utile netto attribuibile alla società madre è sceso drasticamente dal suo picco di 15,26 miliardi di yuan (2020) a 738 milioni. yuan (2023).

fonte: kerry

tianyancha mostra che wang zhenhua una volta aveva il controllo effettivo su 38 società, coinvolgendo immobili, consulenza sugli investimenti, gestione finanziaria, assicurazioni, cultura, cinema e televisione, banche, finanza, tecnologia, macchinari e altri campi. ci sono ancora 19 società esistenti. quelle con cui le persone hanno più familiarità sono xincheng holdings e xincheng development, che sono impegnate nello sviluppo immobiliare, e xinchengyue service, che è principalmente impegnata nella gestione immobiliare (xinchengyue service è una società di servizi di gestione immobiliare. sotto il "dipartimento xincheng" ed è membro della piattaforma di gestione della proprietà del gruppo xincheng all'interno del sistema).

tra questi, seazen holdings è senza dubbio la risorsa principale di wang zhenhua. nei quattro anni dal 2018 al 2021, il suo utile netto attribuibile alla società madre ha superato i 10 miliardi di yuan ogni anno e le sue entrate hanno superato i 10 miliardi di yuan per quattro anni consecutivi. dal 2020 al 2023. centinaia di miliardi.

fonte: oriental fortune network

inoltre, anche i prezzi delle azioni di tre società quotate in "new city", inclusa seazen holdings, sono diminuiti drasticamente negli ultimi cinque anni. al 13 settembre, il prezzo delle azioni di seazen joy services era di 3 hk$ per azione, in calo di circa il picco di 27,14 hk$/azione. 88,94%, vicino al 90%; seazen development è sceso dal picco di 10 hk$/azione a 1,46 hk$/azione. seazen holdings è sceso dal picco di 51,23 yuan/azione a 9,66 yuan/azione.

poiché i prezzi delle azioni delle società quotate si sono ridotti, anche la ricchezza della famiglia di wang zhenhua è stata notevolmente "scontata".

in varie ricche liste negli ultimi cinque anni,il valore patrimoniale più alto di wang zhenhua e di suo figlio è di 43 miliardi di yuan secondo il "centro internazionale shimao shenzhen-hong kong 2020 · hurun global rich list", classificato al 357° posto nella lista ma entro il 25 marzo 2024;la ricchezza personale di wang zhenhua è di 7,2 miliardi di yuan, classificandosi al 3058esimo posto nella "2024 hurun global rich list" dell'hurun research institute.

in realtà,è solo che wang zhenhua, la cui ricchezza si è “ridotta”, è ancora “fortunato” rispetto ai giganti immobiliari del suo tempo.negli ultimi cinque anni, il settore immobiliare ha preso una brutta piega. molte società immobiliari sono state inadempienti e addirittura fallite. i loro fondatori hanno lottato per sopravvivere o sono stati arrestati e incarcerati.

se le passività totali superano i 2.300 miliardi di yuan,cina evergrandenon solo il debito della società è esploso, ma il fondatore xu jiayin è stato anche incarcerato per frode finanziaria e altri crimini illegali. la sua villa di hong kong è stata costretta a essere ipotecata o venduta dai creditori. recentemente è stato multato di 47 milioni di dollari taiwanesi dalla china securities regulatory commission.

fonte: galleria can

un altro esempiogiardino di campagnanel 2023, non è stata in grado di ripagare gli interessi sul debito in tempo e successivamente è stata chiesta la liquidazione da parte dei creditori. nel marzo 2023, il fondatore yang guoqiang ha annunciato ufficialmente che si sarebbe dimesso e sua figlia yang huiyan ha rilevato country garden.

inoltre, come quello di sun hongbinsunac cina, di xu rongmaogruppo shimao, di lin tengjiaocittà del soleecc., sono già inadempienti sui loro debiti e stanno ancora lottando per restare a galla.

in confronto, seazen holdings non ha sperimentato finora una "esplosione" del debito nel mercato pubblico. sebbene la ricchezza personale di wang zhenhua si sia ridotta, è ancora nelle sue mani.

l’unica società immobiliare rimasta inesplosa,

ma c’è urgente bisogno di finanziamenti per “riempire il sangue”

essendo una società immobiliare "minoritaria" che non è ancora esplosa nei debiti, anche seazen holdings è fortunata.

yan yuejin, direttore della ricerca dello yiju research institute, ritiene: “durante il periodo in cui wang zhenhua fu condannato e imprigionato, per coincidenza seazen holdings non si espanse in modo significativo e non acquisì terreni, il che in realtà salvò la vita di seazen holdings.se in quel momento si verificasse un'espansione sostanziale, si sovrapponesse l'incidente di wang zhenhua e i cambiamenti del mercato negli ultimi anni dal 2020 ad oggi, seazen holdings potrebbe essere ancora più difficile della situazione attuale. "

yan yuejin ha anche sottolineato,ora la pressione del mercato complessivo continuerà a trasmettersi alle società immobiliari.i problemi potrebbero continuare ad essere esposti e continuare a trascinare verso il basso la società seazen holdings deve ancora prestare maggiore attenzione ai rischi.

nella prima metà del 2024, seazen holdings ha realizzato un utile operativo di 33,904 miliardi di yuan, con un calo del 18,8% su base annua; un utile netto di 1,318 miliardi di yuan, con un calo del 42,2% su base annua; di 23.554 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 44,45%.

sebbene la performance di seazen holdings sia notevolmente diminuita, è "una fortuna" che seazen holdings possa ancora realizzare un profitto in un contesto in cui il mercato immobiliare è ancora in declino.

dopo che wang zhenhua è tornato alla xincheng holdings, il problema più grande che ha dovuto affrontare è stato come garantire un flusso di cassa stabile ed evitare "l'esplosione del debito" avvenuta in molte società immobiliari.

nella prima metà del 2024, i fondi monetari di seazen holdings ammontavano a 15,78 miliardi di yuan, mentre le passività a breve termine erano di circa 904 milioni di yuan, le passività non correnti con scadenza entro un anno erano di circa 15,36 miliardi di yuan e il saldo di liquidità e liquidità l'equivalente alla fine del periodo ammontava a soli 11,63 miliardi di yuan. la sua pressione sulla liquidità non è ancora piccola.

su piattaforme social come xiaohongshu, molti utenti hanno espresso discussioni sui bonus di fine anno per i dipendenti di xincheng nel 2022 e nel 2023. alcuni utenti hanno affermato che i bonus di fine anno 2022 non sono ancora stati emessi, mentre altri utenti hanno affermato di aver ricevuto parte del it, e alcuni utenti hanno detto che tutti i bonus di fine anno per i miei progetti sono stati distribuiti. a giudicare dal contenuto del post, alcuni utenti provengono da xincheng wuyue plaza.

fonte: xiaohongshu

yan yuejin ha dichiarato: "a causa degli scarsi dati sulle vendite, molte società immobiliari non hanno bonus di fine anno. questa è una pressione comune sulle società immobiliari, non solo su seazen holdings".

per seazen holdings, la cosa più importante è ripagare i debiti e garantire la consegna, tutto dipende dalla possibilità di mantenere il flusso di cassa.

gli ultimi dati mostrano che le vendite di seazen holdings nell'agosto 2024 sono state di soli 2,501 miliardi di yuan, un nuovo minimo da molti anni. da gennaio ad agosto di quest'anno, le vendite cumulative e speciali di seazen holdings sono state di circa 29,542 miliardi di yuan, su base annua. diminuzione annuale del 45,75%. come migliorare l'afflusso di cassa è ancora una questione importante.

in precedenza, durante l'assemblea degli azionisti di seazen holdings tenutasi il 28 maggio, il presidente wang xiaosong aveva dichiarato senza mezzi termini che in futuro "le vendite dell'azienda continueranno a diminuire... l'utile operativo diminuirà sicuramente" e prenderà in considerazione alcuni progetti asset-light .

per quanto riguarda gli immobili commerciali, wang xiaosong ha affermato che i ricavi della gestione commerciale della società nel 2024 saranno di circa 12,5 miliardi di yuan e che l'utile netto dovrebbe essere compreso tra 4 e 5 miliardi di yuan.tuttavia, wang xiaosong ha anche affermato che, sebbene la società possieda le attività di wuyue plaza, il suo flusso di cassa è molto inferiore a quello dello sviluppo immobiliare.

fonte: galleria can

inoltre, seazen holdings sta già pianificando di effettuare nuovi finanziamenti. prevede di svolgere attività di finanziamento diretto in patria e all'estero per seazen holdings e le sue filiali holding, e la nuova scala di finanziamento totale non supererà l'importo equivalente di 20 miliardi di rmb. .

inoltre, seazen holdings prevede anche di prendere in prestito un totale di non più di 15 miliardi di yuan da seazen development, una società quotata a hong kong, compreso un saldo di prestito indebito utilizzato di 6,743 miliardi di yuan (a fine febbraio 2023).

da quando wang zhenhua è stato imprigionato, suo figlio wang xiaosong è stato a capo della xincheng holdings per cinque anni. di fronte all'attuale contesto di mercato, wang xiaosong ha affermato che ora dovremmo perseguire la massimizzazione dei profitti con l'aiuto di buoni asset sottostanti invece di perseguire la scala.

con il ritorno di wang zhenhua e il suo graduale coinvolgimento negli affari aziendali, si può dire che wang zhenhua e wang xiaosong siano "padre e figlio soldati". riusciranno i "re grandi e piccoli" a lavorare insieme per guidare xincheng holdings per invertire la situazione?