berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

baru-baru ini, ada rumor di kalangan real estate bahwa wang zhenhua telah kembali ke seazen holdings (601155.sh) dan melakukan intervensi dalam urusan perusahaan "dari jarak jauh".

faktanya, pada awal juli tahun ini, wang zhenhua telah menyelesaikan hukumannya, namun saat itu tidak ada yang bisa memastikan apakah wang zhenhua akan mendapatkan kembali hak pengelolaan perusahaan tersebut. dari juli hingga awal september, xincheng holdings relatif sepi hingga kemarin lusa.seazen holdings mengumumkan pemecatan ni lianzhong dari jabatannya sebagai wakil presiden dan memindahkannya ke otoritas kehakiman untuk ditangani.。

inisetelah kembalinya wang zhenhua, perubahan eksekutif pertama seazen holdings terungkap, dan unit yang mengeluarkan pemberitahuan tersebut adalah pusat audit dan pengawasan xincheng serta pusat organisasi dan pengembangan manusia. beberapa laporan media menunjukkan bahwa ada kemungkinan besar mereka dicurigai melakukan korupsi. masih harus dilihat apakah akan ada perubahan selanjutnya dalam manajemen senior.

saat ini, wang zhenhua masih menjadi pemegang saham pengendali di tiga emiten "seri kota baru", seazen holdings, seazen development (1030.hk) dan seazen joy service (1755.hk). laporan seperti "the paper",wang zhenhua telah mengadakan pertemuan dengan tim manajemen senior untuk memeriksa proyek-proyek perkotaan. beberapa karyawan xincheng percaya bahwa pemasaran, keuangan, dan lini lainnya perusahaan akan disesuaikan.

saat ini, ketua, presiden dan perwakilan hukum seazen holdings adalah wang xiaosong, putra wang zhenhua. sudah lima tahun sejak wang xiaosong mengambil alih posisi ketua setelah wang zhenhua ditahan karena “penganiayaan anak” pada tahun 2019.

pada tahun 2019, wang xiaosong terpilih sebagai ketua perusahaan

sekarang dengan kembalinya ayahnya wang zhenhua, siapa di antara "raja besar dan kecil" yang akan memimpin pengembangan seazen holdings selanjutnya? dilihat dari usianya, wang zhenhua baru berusia 62 tahun, dan masih banyak yang harus dilakukan.

wang zhenhua "badai"

lima tahun lalu, tepatnya pada 3 juli 2019, muncul skandal yang menghebohkan industri. kehidupan wang zhenhua yang membakar minyak dan bunga tiba-tiba menurun, memungkinkan orang melihat sisi lain dirinya yang tidak diketahui siapa pun.

pada hari yang sama, seazen holdings (601155.sh) mengeluarkan pengumuman yang mengonfirmasi bahwa mantan ketua wang zhenhua telahpenahanan kriminal; pada tanggal 10 juli 2019, kejaksaan distrik shanghai putuo mendakwa wang zhenhua dengan dugaan pelecehan anak.persetujuan penangkapan;pada tanggal 17 juni 2020, wang zhenhua dijatuhi hukuman karena penganiayaan anaklima tahun penjara。

sumber: portal kejaksaan agung

dilihat dari persepsi intuitif dunia luar, perubahan terbesar yang dialami wang zhenhua dalam lima tahun terakhir adalah menyusutnya kekayaan. menurut statistik dari daftar orang kaya,kekayaan keluarga wang zhenhua telah menyusut sebesar 70% dari 43 miliar yuan pada tahun 2020 menjadi 10 miliar yuan pada tahun 2023, dan harga saham perusahaan terdaftar "sistem kota baru" yang ia dirikan juga turun tajam sebesar 80% hingga 90% dari puncaknya. .。

seazen holdings menyatakan dalam surat terbukanya pada tanggal 5 juli 2019, "bagi seazen, 3 juli 2019, tidak diragukan lagi adalah sebuah badai." kata "badai" di sini mengacu pada "insiden wang zhenhua".

menurut laporan "xinmin evening news", pada sore hari tanggal 29 juni 2019, wang zhenhua dicurigai menganiaya seorang gadis di sebuah hotel bintang lima di shanghai. setelah kejadian tersebut, gadis yang dianiaya menelepon ibunya di jiangsu dan menangis. ibunya segera pergi ke shanghai untuk memanggil polisi, dan wang zhenhua segera diambil tindakan wajib. pada tanggal 1 juli 2019, wang zhenhua dibawa pergi oleh polisi untuk diselidiki; pada tanggal 2 juli, wang zhenhua ditahan secara pidana karena dicurigai melakukan kejahatan.

sumber: weibo resmi biro keamanan umum shanghai cabang putuo

selanjutnya, xincheng holdings mengumumkan bahwa wang zhenhua telah mengundurkan diri dari posisi manajemen perusahaan dan putranya wang xiaosong ditunjuk sebagai ketua baru pada 19 juni 2020, setelah wang zhenhua dijatuhi hukuman, xincheng yue service (1755.hk) mengumumkan bahwa wang; zhenhua sebenarnya memiliki pengendali, tetapi wang zhenhua tidak bertugas di perusahaan tersebut.

sebagai pengusaha terkenal di changzhou, provinsi jiangsu, wang zhenhua terkenal di industri real estat yang ia dirikanhanya butuh 10 tahun bagi seazen holdings untuk meningkatkan skala penjualannya dari 10,5 miliar yuan menjadi 270,8 miliar yuan pada tahun 2019, dan peringkat industrinya dari peringkat 35 menjadi 8.

dari tahun 2015 hingga 2017, hanya butuh tiga tahun bagi seazen holdings untuk mencapai penjualan dari 31,9 miliar yuan menjadi 126,5 miliar yuan. butuh satu tahun lagi agar penjualan meningkat secara signifikan menjadi 221,1 miliar yuan. saat itu (2018), seazen holdings juga berencana untuk naik ke lima besar industri pada tahun 2020.

meskipun seazen holdings mengalami kemajuan pesat, wang zhenhua juga menerima banyak penghargaan.dia telah memenangkan medali buruh nasional "1 mei", pekerja teladan provinsi jiangsu, pengusaha swasta luar biasa provinsi jiangsu, penghargaan kontribusi konstruksi sosialis provinsi jiangsu, individu tingkat lanjut front persatuan shanghai (pekerjaan), pengusaha bintang changzhou, badan amal tiongkok penghargaan pribadi seperti yang luar biasa kontribusi.

namun, setelah insiden ilegal yang disebutkan di atas terjadi, penghargaan pribadi wang zhenhua berturut-turut dibatalkan:pada tanggal 8 juli 2019, wang zhenhua dicabut sebagai anggota konferensi konsultatif politik rakyat kota shanghai ke-13; pada tanggal 23 juli 2019, wang zhenhua dicabut sebagai gelar kehormatan "pekerja teladan provinsi jiangsu"; , wang zhenhua dicabut sebagai gelar "pekerja teladan provinsi jiangsu" "pekerja teladan nasional", medali, sertifikat, dll. harus ditarik, manfaat relevan yang dinikmati oleh mereka untuk memperoleh kehormatan ini akan ditangguhkan, dan bonus serta imbalan materi lainnya yang telah mereka terima akan diperoleh kembali.

setelah wang zhenhua dijatuhi hukuman, pengacaranya chen youxi mengatakan bahwa wang zhenhua jelas telah mengajukan banding dan meminta agar pengadilan kedua membebaskannya. pengacara chen youxi mengeluarkan pernyataan melalui platform sosial, mengatakan bahwa "wang zhenhua tidak mencabut pengakuannya." "dari tahap penyelidikan, tahap penuntutan, dan tahap pengadilan,pengakuannya stabil dan konsisten, menyangkal bahwa dia telah menganiaya gadis muda tersebut. dia bersikeras bahwa dia tidak menganiaya gadis tersebut dalam kasus ini.”

pada tanggal 19 mei 2021, pengadilan menengah rakyat kedua shanghai mengadakan sidangpermohonan banding wang zhenhua ditolak dan putusan awal tetap ditegakkan.

mengenai kasus ini, dunia luar selalu memiliki pendapat yang sangat berbeda, seperti wang zhenhua yang "dilompati oleh peri", dan seorang pria kaya "bermain dengan seorang gadis kecil dan bertemu dengan orang tua yang tangguh". dan wang zhenhua mengetahui situasi pada saat kejadian, wang zhenhua akhirnya atau dihukum oleh hukum?namun pada akhirnya, setelah pengacara membelanya, dia dihukum karena penyerangan tidak senonoh, bukan pemerkosaan.。

hukuman dalam kasus ini juga sangat kontroversial.beberapa orang percaya bahwa wang zhenhua menyewa seorang pengacara terkenal dan memperoleh keringanan hukum terbaik dan hukuman yang lebih ringan.; namun ada juga orang yang berpandangan sebaliknya,wang zhenhua diyakini adalah seorang selebriti dan mendapat tekanan besar dari opini publik, sehingga hukumannya lebih berat daripada hukuman orang biasa.

ketika wang zhenhua dipenjara, pengacara yang bertanggung jawab di firma hukum shaanxi xuegaoliu jing pernah menulis sebuah artikel dan menunjukkan bahwa kita harus berhati-hati terhadap "pelarian dari penjara" yang disamarkan oleh wang zhenhua melalui pembebasan bersyarat medis.belakangan, di awal tahun 2022, ada kabar bahwa wang zhenhua mengajukan permohonan pembebasan bersyarat medis, namun hal ini tidak dikonfirmasi kemudian.

sumber: akun publik wechat

"insiden wang zhenhua" adalah salah satu peristiwa "angsa hitam" yang berdampak besar pada pasar saham a tahun itu. setelah kejadian tersebut, harga saham xincheng holdings turun hingga batasnya selama 4 hari perdagangan berturut-turut, dan nilai pasarnya menguap hampir 20 miliar yuan; perusahaan xincheng development yang terdaftar di hong kong (1030 .hk) dan harga saham xinchengyue service juga turun tajam berturut-turut.

dalam lima tahun terakhir, dunia real estate telah "berubah"!

dari mengendalikan perusahaan real estat bernilai 100 miliar dolar hingga dipenjara, tahun 2019 tidak hanya menjadi garis pemisah dalam kehidupan wang zhenhua, tetapi juga kinerja xincheng holdings yang ia dirikan pun menurun di tahun-tahun berikutnya.

penjualan seazen holdings pada tahun 2019 mencapai 270,8 miliar yuan, yang merupakan kinerja tertinggi hingga saat ini. pada tahun 2023, penjualan tahunannya turun menjadi 80 miliar yuan, peringkat industrinya turun dari sepuluh besar, dan laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induknya juga turun tajam dari puncaknya sebesar 15,26 miliar yuan (2020) menjadi 738 juta yuan (2023).

sumber: kerry

tianyancha menunjukkan bahwa wang zhenhua pernah memiliki kendali nyata atas 38 perusahaan, yang melibatkan real estat, konsultasi investasi, manajemen keuangan, asuransi, budaya, film dan televisi, perbankan, keuangan, teknologi, permesinan, dan bidang lainnya. masih terdapat 19 perusahaan yang lebih dikenal masyarakat adalah xincheng holdings dan xincheng development yang bergerak di bidang pengembangan real estate, dan xinchengyue service yang terutama bergerak di bidang pengelolaan properti (xinchengyue service merupakan perusahaan jasa pengelolaan properti. di bawah "departemen xincheng" dan merupakan anggota platform manajemen properti grup xincheng dalam sistem).

diantaranya, seazen holdings tidak diragukan lagi merupakan aset inti wang zhenhua. dalam empat tahun dari 2018 hingga 2021, laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk telah melebihi 10 miliar yuan setiap tahun, dan pendapatannya telah melampaui 10 miliar yuan selama empat tahun berturut-turut. 2020 hingga 2023. ratusan miliar.

sumber: jaringan keberuntungan oriental

selain itu, harga saham tiga emiten "xincheng group", termasuk xincheng holdings, juga turun tajam dalam lima tahun terakhir. pada 13 september, harga saham xincheng yue services adalah hk$3/saham, yaitu sekitar hk$3/saham lebih rendah dari puncak hk$27,14/saham. 88,94%, mendekati 90%; seazen development turun dari puncak hk$10/saham menjadi hk$1,46/saham; menjadi 9,66 yuan/saham.

ketika harga saham perusahaan-perusahaan tercatat menyusut, kekayaan keluarga wang zhenhua juga "didiskon" secara signifikan.

dalam berbagai daftar orang kaya dalam lima tahun terakhir,nilai kekayaan tertinggi wang zhenhua dan putranya adalah 43 miliar yuan menurut "2020 shimao shenzhen-hong kong international center·hurun global rich list", berada di peringkat ke-357 dalam daftar; tetapi pada tanggal 25 maret 2024,kekayaan pribadi wang zhenhua adalah 7,2 miliar yuan, peringkat 3058 dalam "daftar orang kaya global hurun 2024" dari hurun research institute.

sebenarnya,namun wang zhenhua, yang kekayaannya "menyusut", masih "beruntung" dibandingkan raksasa real estate pada masanya.dalam lima tahun terakhir, industri real estate mengalami kemunduran. banyak perusahaan real estate yang gagal membayar hutangnya dan bahkan bangkrut.

jika total kewajiban melebihi 2,3 triliun yuan,tiongkok evergrandetidak hanya utang perusahaan yang membengkak, pendiri xu jiayin juga dipenjara karena penipuan keuangan dan kejahatan ilegal lainnya. rumah besarnya di hong kong terpaksa digadaikan atau dijual oleh kreditor. dia baru-baru ini didenda nt$47 juta oleh komisi regulasi sekuritas tiongkok.

sumber: galeri can

contoh laintaman pedesaanpada tahun 2023, ia tidak dapat membayar bunga utangnya tepat waktu, dan kemudian diminta untuk dilikuidasi oleh kreditor. pada bulan maret 2023, pendiri yang guoqiang secara resmi mengumumkan bahwa ia akan mengundurkan diri. saat ini, country garden diambil alih oleh putrinya yang huiyan .

selain itu, seperti milik sun hongbinsunac cina, milik xu rongmaogrup shimao, milik lin tengjiaokota sinar mataharidll., sudah gagal membayar utangnya, dan masih berjuang untuk tetap bertahan.

sebagai perbandingan, seazen holdings sejauh ini belum mengalami "ledakan" utang di pasar publik. meski kekayaan pribadi wang zhenhua menyusut, namun tetap berada di tangannya.

satu-satunya perusahaan real estat yang belum meledak,

namun ada kebutuhan mendesak akan pendanaan untuk “mengisi kembali darah”

sebagai perusahaan real estat "minoritas" yang belum terlilit utang, seazen holdings juga beruntung.

yan yuejin, direktur penelitian di yiju research institute, percaya, “pada masa wang zhenhua divonis dan dipenjara, seazen holdings secara kebetulan tidak melakukan ekspansi dan perolehan tanah secara signifikan, yang justru menyelamatkan nyawa seazen holdings.jika ada ekspansi besar pada saat itu, insiden wang zhenhua terjadi, dan perubahan pasar dalam beberapa tahun terakhir dari tahun 2020 hingga sekarang, seazen holdings mungkin akan lebih sulit daripada situasi saat ini. "

yan yuejin juga menekankan,kini tekanan dari pasar secara keseluruhan akan terus diteruskan ke perusahaan real estate.masalah mungkin terus terungkap dan terus menyeret perusahaan ke bawah. seazen holdings masih perlu lebih memperhatikan risiko.

pada paruh pertama tahun 2024, seazen holdings telah mencapai pendapatan operasional sebesar 33,904 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 18,8%; laba bersih sebesar 1,318 miliar yuan, penurunan jumlah penjualan tahun-ke-tahun sebesar 42,2%; sebesar 23,554 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 44,45%.

meski kinerja seazen holdings menurun signifikan, namun “beruntung” seazen holdings masih bisa meraup keuntungan di tengah pasar real estate yang masih terpuruk.

setelah wang zhenhua kembali ke xincheng holdings, masalah terbesar yang dia hadapi adalah bagaimana memastikan arus kas yang stabil dan menghindari "ledakan utang" yang terjadi di banyak perusahaan real estate.

pada paruh pertama tahun 2024, dana moneter seazen holdings berjumlah 15,78 miliar yuan, sedangkan kewajiban jangka pendek sekitar 904 juta yuan, kewajiban tidak lancar yang jatuh tempo dalam satu tahun sekitar 15,36 miliar yuan, dan saldo kas dan uang tunai. setara pada akhir periode hanya 11,63 miliar yuan. tekanan likuiditasnya masih tidak kecil.

di platform sosial seperti xiaohongshu, banyak pengguna yang berdiskusi tentang bonus akhir tahun karyawan untuk karyawan xincheng pada tahun 2022 dan 2023. beberapa pengguna mengatakan bahwa bonus akhir tahun 2022 belum dikeluarkan, sementara pengguna lain mengatakan mereka menerima sebagian dari itu, dan beberapa pengguna mengatakan semua bonus akhir tahun untuk proyek saya telah dibagikan. dilihat dari isi postingannya, beberapa pengguna berasal dari xincheng wuyue plaza.

sumber: xiaohongshu

yan yuejin berkata, "karena data penjualan yang buruk, banyak perusahaan real estate tidak memiliki bonus akhir tahun. ini adalah tekanan umum pada perusahaan real estate, bukan hanya seazen holdings."

bagi seazen holdings, hal terpenting adalah melunasi utang dan memastikan pengiriman, yang semuanya bergantung pada apakah arus kas dapat dipertahankan.

data terbaru menunjukkan bahwa penjualan seazen holdings pada agustus 2024 hanya berjumlah 2,501 miliar yuan, yang merupakan angka terendah baru dalam beberapa tahun. dari januari hingga agustus tahun ini, penjualan kumulatif dan khusus seazen holdings berjumlah sekitar 29,542 miliar yuan, setahun-ke-tahun. penurunan tahun sebesar 45,75%. cara meningkatkan arus kas masuk masih merupakan isu penting.

sebelumnya, pada rapat pemegang saham seazen holdings yang diadakan pada tanggal 28 mei, ketua wang xiaosong secara blak-blakan menyatakan bahwa di masa depan, "penjualan perusahaan akan terus menurun... pendapatan operasional pasti akan menurun" dan dia akan mempertimbangkan beberapa proyek yang tidak terlalu banyak asetnya. .

mengenai real estat komersial, wang xiaosong mengatakan bahwa pendapatan manajemen komersial perusahaan pada tahun 2024 akan berjumlah sekitar 12,5 miliar yuan, dan laba bersih diperkirakan mencapai 4 hingga 5 miliar yuan.namun, wang xiaosong juga mengatakan meski perseroan memiliki aset di wuyue plaza, arus kasnya jauh lebih kecil dibandingkan arus kas pengembangan real estate.

sumber: galeri can

selain itu, seazen holdings sudah berencana untuk melakukan pembiayaan baru. ia berencana untuk melakukan pekerjaan pembiayaan langsung di dalam dan luar negeri untuk seazen holdings dan anak perusahaan induknya, dan total skala pembiayaan baru tidak akan melebihi jumlah yang setara dengan rmb 20 miliar. .

selain itu, seazen holdings juga berencana untuk meminjam total tidak lebih dari 15 miliar yuan dari seazen development, sebuah perusahaan yang terdaftar di hong kong, termasuk sisa pinjaman yang belum jatuh tempo sebesar 6,743 miliar yuan (per akhir februari 2023).

sejak wang zhenhua dipenjara, putranya wang xiaosong telah memimpin xincheng holdings selama lima tahun. menghadapi kondisi pasar saat ini, wang xiaosong mengatakan bahwa sekarang kita harus berupaya memaksimalkan keuntungan dengan bantuan aset dasar yang baik daripada mengejar skala.

dengan kembalinya wang zhenhua dan secara bertahap terlibat dalam urusan perusahaan, wang zhenhua dan wang xiaosong dapat dikatakan sebagai "prajurit ayah dan anak". bisakah "raja besar dan kecil" bekerja sama untuk memimpin xincheng holdings membalikkan keadaan?