notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

recentemente, surgiram rumores no círculo imobiliário de que wang zhenhua retornou à seazen holdings (601155.sh) e interveio nos assuntos da empresa "à distância".

na verdade, já em julho deste ano, wang zhenhua havia cumprido sua sentença, mas naquela época ninguém poderia confirmar se wang zhenhua recuperaria os direitos de gestão da empresa. de julho ao início de setembro, a xincheng holdings esteve relativamente calma até anteontem.a seazen holdings anunciou a destituição de ni lianzhong do cargo de vice-presidente e transferiu-o às autoridades judiciais para tratamento.。

isso éapós o retorno de wang zhenhua, as primeiras mudanças executivas da seazen holdings foram expostas, e as unidades que emitiram o aviso são o centro de auditoria e supervisão de xincheng e o centro de organização e desenvolvimento humano. algumas reportagens da mídia apontaram que há uma grande probabilidade de serem suspeitos de corrupção. resta saber se haverá mudanças subsequentes na gestão de topo.

atualmente, wang zhenhua ainda é o acionista controlador de três empresas listadas na "série new city", seazen holdings, seazen development (1030.hk) e seazen joy service (1755.hk), embora não tenha cargo público, segundo a mídia. reportagens como "the paper",wang zhenhua convocou uma reunião com a equipe de gerenciamento sênior para inspecionar os projetos urbanos. alguns funcionários da xincheng acreditam que o marketing, as finanças e outras linhas da empresa serão ajustados em conformidade.

atualmente, o presidente, presidente e representante legal da seazen holdings é wang xiaosong, filho de wang zhenhua. wang xiaosong está na linha desde que wang zhenhua foi detido por “abuso infantil” em 2019 e assumiu o cargo de presidente. desde.

em 2019, wang xiaosong foi eleito presidente da empresa fonte: anúncio da empresa.

agora, com o retorno de seu pai wang zhenhua, quem entre os “grandes e pequenos reis” liderará o desenvolvimento subsequente da seazen holdings? a julgar pela sua idade, wang zhenhua tem apenas 62 anos, o que não é muito velho.

wang zhenhua "tempestade"

há cinco anos, em 3 de julho de 2019, surgiu um escândalo que chocou a indústria. a vida de queima de óleo e flores de wang zhenhua de repente virou para baixo, permitindo que as pessoas vissem um outro lado dele que ninguém conhecia.

no mesmo dia, a seazen holdings (601155.sh) emitiu um anúncio confirmando que o ex-presidente wang zhenhua havia sidodetenção criminal;em 10 de julho de 2019, a procuradoria do distrito de shanghai putuo acusou wang zhenhua de suspeita de abuso sexual infantil.aprovação de prisão;em 17 de junho de 2020, wang zhenhua foi condenado por abuso sexual infantilcinco anos de prisão。

fonte: portal da procuradoria popular suprema

a julgar pela percepção intuitiva do mundo exterior, a maior mudança em wang zhenhua nos últimos cinco anos foi a diminuição da riqueza. de acordo com estatísticas da lista dos ricos,a riqueza da família de wang zhenhua diminuiu 70%, de 43 bilhões de yuans em 2020 para 10 bilhões de yuans em 2023, e os preços das ações das empresas listadas do "novo sistema de cidades" que ele criou também caíram drasticamente de 80% a 90% em relação ao seu pico .。

a seazen holdings declarou em uma carta aberta em 5 de julho de 2019: "para a seazen, 3 de julho de 2019 foi, sem dúvida, uma tempestade". a "tempestade" aqui se refere ao "incidente de wang zhenhua".

de acordo com a reportagem do "xinmin evening news", na tarde de 29 de junho de 2019, wang zhenhua era suspeito de molestar uma menina em um hotel cinco estrelas em xangai. após o incidente, a menina que foi molestada ligou para a mãe em jiangsu e chorou. sua mãe foi imediatamente a xangai para chamar a polícia, e wang zhenhua recebeu imediatamente medidas compulsórias. em 1º de julho de 2019, wang zhenhua foi levado pela polícia para investigação; em 2 de julho, wang zhenhua foi detido criminalmente por suspeita de cometer um crime.

fonte: weibo oficial da filial de putuo do departamento de segurança pública de xangai

posteriormente, a xincheng holdings anunciou que wang zhenhua havia renunciado aos cargos de gestão da empresa e seu filho wang xiaosong foi nomeado o novo presidente em 19 de junho de 2020, após a sentença de wang zhenhua, o xincheng yue service (1755.hk) anunciou que wang; na verdade, zhenhua tinha controlador, mas wang zhenhua não atua na empresa.

como um conhecido empresário em changzhou, província de jiangsu, wang zhenhua é bem conhecido no setor imobiliário.demorou apenas 10 anos para a seazen holdings aumentar sua escala de vendas de 10,5 bilhões de yuans para 270,8 bilhões de yuans em 2019, e sua classificação na indústria do 35º para o 8º lugar.

de 2015 a 2017, a seazen holdings levou apenas três anos para atingir vendas de 31,9 bilhões de yuans para 126,5 bilhões de yuans. demorou mais um ano para que as vendas aumentassem significativamente para 221,1 bilhões de yuans. naquela época (2018), a seazen holdings também planejava avançar para os cinco primeiros do setor em 2020.

embora a seazen holdings esteja progredindo rapidamente, wang zhenhua também recebeu muitas homenagens.ele ganhou a medalha nacional do trabalho do "dia de maio", trabalhador modelo da província de jiangsu, empreendedor privado extraordinário da província de jiangsu, prêmio de contribuição para a construção socialista da província de jiangsu, indivíduo avançado da frente unida de xangai (trabalho), empreendedor estrela de changzhou, caridade da china honras pessoais como excelente contribuições.

no entanto, após a ocorrência dos incidentes ilegais acima mencionados, as honras pessoais de wang zhenhua foram sucessivamente canceladas:em 8 de julho de 2019, wang zhenhua foi revogado como membro da 13ª ccppc de xangai; em 23 de julho de 2019, wang zhenhua foi revogado como o título honorário de "trabalhador modelo provincial de jiangsu"; revogado como título de "trabalhador modelo da província de jiangsu" de "trabalhador modelo nacional", as medalhas, certificados, etc. serão retirados, os benefícios relevantes desfrutados por eles para obter esta honra serão suspensos, e os bônus e outras recompensas materiais que eles recebidos serão recuperados.

depois que wang zhenhua foi condenado, seu advogado de defesa, chen youxi, disse que wang zhenhua havia claramente interposto recurso e solicitado que a segunda instância o absolvesse. o advogado chen youxi emitiu uma declaração por meio de plataformas sociais, dizendo que "wang zhenhua não retirou sua confissão" desde a fase de investigação, fase de acusação e fase judicial,a sua confissão foi estável e consistente, negando que tivesse molestado a jovem. ele insistiu que não molestou a rapariga neste caso.”

em 19 de maio de 2021, o segundo tribunal popular intermediário de xangai estava ouvindoo recurso de wang zhenhua foi rejeitado e o veredicto original foi mantido.

em relação a este caso, o mundo exterior sempre teve opiniões completamente diferentes, como wang zhenhua sendo “saltado por uma fada” e um homem rico “brincando com uma menina e encontrando um pai durão, no entanto, porque só a menina menor de idade”. e wang zhenhua conhecia a situação no momento do incidente, wang zhenhua finalmente ou será punido por lei?mas no final, após defesa por um advogado, ele foi condenado por agressão indecente, e não por estupro.。

a sentença neste caso também é altamente controversa.algumas pessoas acreditam que wang zhenhua contratou um advogado conhecido e obteve a melhor reparação judicial e uma sentença mais leve.; mas também há pessoas que defendem a opinião oposta,acredita-se que wang zhenhua seja uma celebridade e haja grande pressão da opinião pública, por isso a sentença é mais pesada que a das pessoas comuns.

quando wang zhenhua foi preso, o advogado responsável pelo escritório de advocacia shaanxi xuegaoliu jing certa vez escreveu um artigo e apontou que devemos tomar cuidado com a "fuga da prisão" disfarçada de wang zhenhua por meio de liberdade condicional médica.mais tarde, no início de 2022, houve notícias de que wang zhenhua solicitou liberdade condicional médica, mas isso não foi confirmado posteriormente.

fonte: conta pública do wechat

o "incidente wang zhenhua" foi um dos eventos do "cisne negro" que teve um grande impacto no mercado de ações a naquele ano. após o incidente, o preço das ações da xincheng holdings caiu ao limite por 4 dias de negociação consecutivos. seu valor de mercado evaporou em quase 20 bilhões de yuans; sua empresa xincheng development (1030 .hk), listada em hong kong, e os preços das ações da xinchengyue service também caíram acentuadamente consecutivamente.

nos últimos cinco anos, o mundo imobiliário “mudou”!

desde assumir o controle de uma empresa imobiliária de 100 bilhões até a prisão, 2019 não foi apenas a linha divisória na vida de wang zhenhua, mas também o desempenho da xincheng holdings, que ele fundou, diminuiu nos anos seguintes.

as vendas da seazen holdings em 2019 foram de 270,8 bilhões de yuans, seu desempenho mais alto até o momento. em 2023, suas vendas anuais caíram para 80 bilhões de yuans, sua classificação na indústria caiu entre os dez primeiros e seu lucro líquido atribuível à sua empresa-mãe também caiu drasticamente de seu pico de 15,26 bilhões de yuans (2020) para 738 milhões. yuan (2023).

fonte: kerry

tianyancha mostra que wang zhenhua já teve o controle real sobre 38 empresas, envolvendo imóveis, consultoria de investimentos, gestão financeira, seguros, cultura, cinema e televisão, bancos, finanças, tecnologia, máquinas e outros campos. ainda existem 19 empresas existentes. as pessoas com as quais as pessoas estão mais familiarizadas são a xincheng holdings e a xincheng development, que se dedicam ao desenvolvimento imobiliário, e a xinchengyue service, que se dedica principalmente à gestão de propriedades (a xinchengyue service é uma empresa de serviços de gestão de propriedades sob a sua responsabilidade). o "departamento de xincheng" e é membro da plataforma de gerenciamento de propriedades do grupo xincheng dentro do sistema).

entre eles, a seazen holdings é, sem dúvida, o principal ativo de wang zhenhua. nos quatro anos de 2018 a 2021, seu lucro líquido atribuível à empresa-mãe excedeu 10 bilhões de yuans a cada ano e sua receita excedeu 10 bilhões de yuans por quatro anos consecutivos. 2020 a 2023. centenas de bilhões.

fonte: rede oriental fortune

além disso, os preços das ações de três empresas listadas na "new city", incluindo a seazen holdings, também caíram acentuadamente nos últimos cinco anos. em 13 de setembro, o preço das ações da seazen joy services era de hk$ 3/ação, aproximadamente abaixo do preço das ações. o pico de hk$ 27,14/ação 88,94%, perto de 90%; seazen development caiu do pico de hk$ 10/ação para hk$ 1,46/ação;

à medida que os preços das ações das empresas listadas diminuíram, a riqueza da família de wang zhenhua também foi significativamente “descontada”.

em várias listas ricas nos últimos cinco anos,o maior valor patrimonial de wang zhenhua e seu filho é de 43 bilhões de yuans, de acordo com a "2020 shimao shenzhen-hong kong international center·hurun global rich list", classificado em 357º lugar na lista, mas em 25 de março de 2024,a riqueza pessoal de wang zhenhua é de 7,2 bilhões de yuans, ocupando o 3.058º lugar na "2024 hurun global rich list" do hurun research institute.

na verdade,acontece que wang zhenhua, cuja riqueza “encolheu”, ainda tem “sorte” em comparação com os gigantes imobiliários do seu tempo.nos últimos cinco anos, o sector imobiliário piorou. muitas empresas imobiliárias não pagaram as suas dívidas e até faliram. os seus fundadores ou lutaram para sobreviver ou foram detidos e encarcerados.

se o passivo total exceder 2,3 trilhões de yuans,china evergrandenão só a dívida da empresa explodiu, o fundador xu jiayin também foi preso por fraude financeira e outros crimes ilegais. sua mansão em hong kong foi forçada a ser hipotecada ou vendida por credores. ele foi recentemente multado em nt$ 47 milhões pela comissão reguladora de valores mobiliários da china.

fonte: galeria can

outro exemplojardim campestreem 2023, não conseguiu pagar os juros da dívida no prazo e mais tarde foi solicitada a liquidação pelos credores. em março de 2023, o fundador yang guoqiang anunciou oficialmente que deixaria o cargo. hoje, country garden é assumido por sua filha yang huiyan. .

além disso, como o de sun hongbinsunac china, xu rong maogrupo shimao, lin tengjiaocidade do soletc., já não pagaram as suas dívidas e ainda lutam para se manterem à tona.

em comparação, a seazen holdings não sofreu uma "explosão" de dívida no mercado público até agora. embora a riqueza pessoal de wang zhenhua tenha diminuído, ela ainda está em suas próprias mãos.

a única empresa imobiliária que ainda não explodiu,

mas há uma necessidade urgente de financiamento para “reabastecer o sangue”

sendo uma empresa imobiliária “minoritária” que ainda não explodiu em dívidas, a seazen holdings também tem sorte.

yan yuejin, diretor de pesquisa do yiju research institute, acredita: “durante o período em que wang zhenhua foi condenado e preso, a seazen holdings coincidentemente não expandiu e adquiriu terras significativamente, o que na verdade salvou a vida da seazen holdings.se houver uma expansão substancial nesse momento, o incidente de wang zhenhua se sobrepor e as mudanças do mercado nos últimos anos, de 2020 até agora, a seazen holdings pode ser ainda mais difícil do que a situação atual. "

yan yuejin também enfatizou,agora a pressão do mercado global continuará a ser transmitida às imobiliárias.os problemas podem continuar a ser expostos e continuar a arrastar a empresa seazen holdings ainda precisa prestar mais atenção aos riscos.

no primeiro semestre de 2024, a seazen holdings obteve lucro operacional de 33,904 bilhões de yuans, uma redução anual de 18,8%, um lucro líquido de 1,318 bilhão de yuans, uma redução anual de 42,2%; de 23,554 bilhões de yuans, uma redução anual de 44,45%.

embora o desempenho da seazen holdings tenha diminuído significativamente, é uma "sorte" que a seazen holdings ainda possa obter lucro num contexto de que o mercado imobiliário ainda está em declínio.

depois que wang zhenhua retornou à xincheng holdings, o maior problema que enfrentou foi como garantir um fluxo de caixa estável e evitar a "explosão da dívida" que ocorreu em muitas empresas imobiliárias.

no primeiro semestre de 2024, os fundos monetários da seazen holdings eram de 15,78 bilhões de yuans, enquanto os passivos de curto prazo eram de aproximadamente 904 milhões de yuans, os passivos não circulantes com vencimento no prazo de um ano eram de aproximadamente 15,36 bilhões de yuans e o saldo de caixa e dinheiro equivalentes no final do período era de apenas 11,63 bilhões de yuans. sua pressão de liquidez ainda não é pequena.

em plataformas sociais como xiaohongshu, muitos usuários expressaram discussões sobre os bônus de final de ano para funcionários de xincheng em 2022 e 2023. alguns usuários disseram que os bônus de final de ano de 2022 ainda não foram emitidos, enquanto outros usuários disseram que receberam parte de isso, e alguns usuários disseram que todos os bônus de final de ano dos meus projetos foram distribuídos. a julgar pelo conteúdo da postagem, alguns usuários são do xincheng wuyue plaza.

fonte: xiaohongshu

yan yuejin disse: "devido aos dados de vendas ruins, muitas empresas imobiliárias não têm mais bônus de final de ano. esta é uma pressão comum sobre as empresas imobiliárias, não apenas sobre a seazen holdings."

para a seazen holdings, o mais importante é pagar as dívidas e garantir a entrega, o que depende da manutenção do fluxo de caixa.

os dados mais recentes mostram que as vendas da seazen holdings em agosto de 2024 foram de apenas 2,501 bilhões de yuans, um novo mínimo em muitos anos. de janeiro a agosto deste ano, as vendas acumuladas e especiais da seazen holdings foram de aproximadamente 29,542 bilhões de yuans, um ano após. queda anual de 45,75%. como aumentar a entrada de caixa ainda é uma questão importante.

anteriormente, na assembleia de acionistas da seazen holdings realizada em 28 de maio, o presidente wang xiaosong afirmou sem rodeios que, no futuro, "as vendas da empresa continuarão a diminuir... o lucro operacional diminuirá definitivamente" e ele considerará alguns projetos de ativos leves .

em relação aos imóveis comerciais, wang xiaosong disse que a receita de gestão comercial da empresa em 2024 será de aproximadamente 12,5 bilhões de yuans, e o lucro líquido deverá ser de 4 a 5 bilhões de yuans.no entanto, wang xiaosong também disse que embora a empresa possua os ativos do wuyue plaza, seu fluxo de caixa é muito menor do que o do desenvolvimento imobiliário.

fonte: galeria can

além disso, a seazen holdings já está a planear realizar novos financiamentos. planeia realizar trabalhos de financiamento direto no país e no estrangeiro para a seazen holdings e as suas subsidiárias holding, e a escala total de novos financiamentos não excederá o montante equivalente a 20 mil milhões de rmb. .

além disso, a seazen holdings também planeja emprestar um total de não mais de 15 bilhões de yuans da seazen development, uma empresa listada em hong kong, incluindo um saldo de empréstimo indevido usado de 6,743 bilhões de yuans (no final de fevereiro de 2023).

desde que wang zhenhua foi preso, seu filho wang xiaosong está no comando da xincheng holdings há cinco anos. confrontado com o atual ambiente de mercado, wang xiaosong disse que agora devemos buscar a maximização dos lucros com a ajuda de bons ativos subjacentes, em vez de buscar escala.

com o retorno de wang zhenhua e gradualmente se envolvendo nos assuntos da empresa, pode-se dizer que wang zhenhua e wang xiaosong são "pai e filho soldados". será que os "grandes e pequenos reis" podem trabalhar juntos para liderar a xincheng holdings para reverter a situação?