новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в последнее время в кругах риэлторов ходят слухи, что ван чжэньхуа вернулся в seazen holdings (601155.sh) и вмешивался в дела компании «на расстоянии».

фактически, еще в июле этого года ван чжэньхуа отбыл свой срок, но на тот момент никто не мог подтвердить, восстановит ли ван чжэньхуа права управления компанией. с июля до начала сентября в xincheng holdings было относительно тихо до позавчера.seazen holdings объявила об отстранении ни ляньчжуна от должности вице-президента и передала дело на рассмотрение судебным органам.。

этопосле возвращения ван чжэньхуа стали известны первые изменения в руководстве seazen holdings., а подразделениями, выпустившими уведомление, являются центр аудита и надзора синьчэн и центр организации и человеческого развития. в некоторых сообщениях сми отмечается, что существует высокая вероятность того, что их подозревают в коррупции. будут ли последующие изменения в высшем руководстве, пока неизвестно.

в настоящее время ван чжэньхуа по-прежнему является держателем контрольного пакета акций трех компаний, зарегистрированных в серии new city: seazen holdings, seazen development (1030.hk) и seazen joy service (1755.hk), хотя, по данным сми, он не имеет публичной позиции. такие отчеты, как «the paper»,ван чжэньхуа созвал встречу с высшим руководством для проверки городских проектов. некоторые сотрудники xincheng полагают, что маркетинговая, финансовая и другие направления компании будут соответствующим образом скорректированы.

в настоящее время председателем, президентом и законным представителем seazen holdings является ван сяосун, сын ван чжэньхуа. ван сяосун был на линии с тех пор, как ван чжэньхуа был задержан за «растление малолетних» в 2019 году и занял пост председателя. прошло пять лет. с.

в 2019 году ван сяосун был избран председателем компании. источник: сообщение компании.

теперь, с возвращением его отца ван чжэньхуа, кто из «больших и малых королей» возглавит последующее развитие seazen holdings? судя по его возрасту, ван чжэньхуа всего 62 года, а это не так уж и много. ему еще многое предстоит сделать.

ван чжэньхуа «буря»

пять лет назад, 3 июля 2019 года, разразился скандал, потрясший отрасль. жизнь ван чжэньхуа, наполненная горящим маслом и цветами, внезапно изменилась, позволив людям увидеть другую его сторону, о которой никто не знал.

в тот же день seazen holdings (601155.sh) опубликовала заявление, подтверждающее, что бывший председатель ван чжэньхуа былуголовное задержание10 июля 2019 года прокуратура района путуо шанхая предъявила вану чжэньхуа обвинение в растлении малолетних.разрешение на арест;17 июня 2020 г. ван чжэньхуа был осужден за растление малолетних.пять лет тюрьмы。

источник: портал верховной народной прокуратуры.

судя по интуитивному восприятию внешнего мира, самой большой переменой в ван чжэньхуа за последние пять лет стало сокращение благосостояния. по статистике из списка богатых,семейное благосостояние ван чжэньхуа сократилось на 70% с 43 миллиардов юаней в 2020 году до 10 миллиардов юаней в 2023 году, а цены на акции созданных им компаний, зарегистрированных в рамках «новой городской системы», также резко упали на 80–90% по сравнению с пиковым значением. .。

seazen holdings заявила в открытом письме от 5 июля 2019 года: «для seazen 3 июля 2019 года, несомненно, стало штормом». под «штормом» здесь подразумевается «инцидент с ван чжэньхуа».

согласно сообщению «xinmin evening news», во второй половине дня 29 июня 2019 года ван чжэньхуа заподозрили в приставании к девушке в пятизвездочном отеле шанхая. после инцидента девочка, подвергшаяся насилию, позвонила своей матери в цзянсу и заплакала. ее мать немедленно поехала в шанхай, чтобы вызвать полицию, и к ван чжэньхуа были немедленно приняты принудительные меры. 1 июля 2019 года ван чжэньхуа был задержан полицией для проведения расследования, 2 июля ван чжэньхуа был задержан по подозрению в совершении преступления. об этом сообщила компания seazen holdings вечером 3 июля.

источник: официальный weibo отделения шанхайского бюро общественной безопасности в путуо.

впоследствии xincheng holdings объявила, что ван чжэньхуа ушел с руководящих постов компании, а его сын ван сяосун был назначен новым председателем 19 июня 2020 года, после того как ван чжэньхуа был приговорен, служба синьчэн юэ (1755.hk) объявила, что ван; на самом деле у чжэньхуа был контролер, но ван чжэньхуа не работает в компании.

ван чжэньхуа, известный предприниматель в чанчжоу, провинция цзянсу, хорошо известен в сфере недвижимости. он основал компанию.seazen holdings потребовалось всего 10 лет, чтобы увеличить масштаб продаж с 10,5 млрд юаней до 270,8 млрд юаней в 2019 году, а свой отраслевой рейтинг с 35-го на 8-е место.

с 2015 по 2017 год seazen holdings потребовалось всего три года, чтобы достичь объема продаж с 31,9 млрд юаней до 126,5 млрд юаней. потребовался еще год, чтобы объем продаж значительно увеличился до 221,1 млрд юаней. тогда (2018 г.) seazen holdings также планировала войти в пятерку лучших компаний отрасли в 2020 г.

в то время как seazen holdings добивается быстрого прогресса, ван чжэньхуа также получил множество наград.он получил национальную трудовую медаль «первомайский день», «образцовый рабочий провинции цзянсу», «выдающийся частный предприниматель провинции цзянсу», «премию за вклад в социалистическое строительство провинции цзянсу», «выдающийся специалист шанхайского объединенного фронта», «звездный предприниматель чанчжоу», «китайская благотворительная организация». личные награды, такие как выдающиеся достижения взносы.

однако после того, как произошли вышеупомянутые незаконные инциденты, личные почести ван чжэньхуа были последовательно аннулированы:8 июля 2019 г. ван чжэньхуа был отстранен от членства в 13-м шанхайском нпкск, 23 июля 2019 г. ван чжэньхуа был лишен почетного звания «образцовый рабочий провинции цзянсу»; аннулировано звание «образцового рабочего провинции цзянсу», звание «национального образцового рабочего», медали, сертификаты и т. д. должны быть отозваны, соответствующие льготы, которыми они пользовались за получение этой награды, должны быть приостановлены, а также премии и другие материальные вознаграждения, которые они получили. полученные, подлежат возврату.

после того, как ван чжэньхуа был приговорен, его адвокат чэнь юси заявил, что ван чжэньхуа явно подал апелляцию, и потребовал, чтобы вторая инстанция оправдала его. адвокат чэнь юси опубликовал заявление через социальные платформы, заявив, что «ван чжэньхуа не отказался от своего признания «на этапе расследования, обвинения и суда».его признание было стабильным и последовательным: он отрицал, что приставал к молодой девушке. он настаивал на том, что в данном случае он не приставал к девушке.”

19 мая 2021 года во втором народном суде промежуточной инстанции шанхая состоялось слушание дела.апелляция ван чжэньхуа была отклонена, а первоначальный приговор был оставлен в силе.

что касается этого случая, внешний мир всегда имел совершенно разные мнения, например, о том, что на ван чжэньхуа «прыгнула фея», и о богатом человеке, «играющем с маленькой девочкой и встречающем жесткого родителя. однако только потому, что это только несовершеннолетняя девочка». и ван чжэньхуа знал ситуацию на момент инцидента, ван чжэньхуа в конечном итоге или будет наказан по закону?но в итоге после защиты адвоката его признали виновным в развратном нападении, а не в изнасиловании.。

приговор по этому делу также весьма спорен.некоторые люди полагают, что ван чжэньхуа нанял известного адвоката и добился наилучшей судебной защиты и более мягкого приговора.но есть и люди, придерживающиеся противоположной точки зрения;считается, что ван чжэньхуа — знаменитость и на него оказывается большое давление со стороны общественного мнения, поэтому приговор тяжелее, чем у обычных людей.

когда ван чжэньхуа был заключен в тюрьму, адвокат юридической фирмы шэньси сюэгаолю цзин однажды написал статью и отметил, что мы должны остерегаться замаскированного «побега из тюрьмы» ван чжэньхуа посредством условно-досрочного освобождения по медицинским показаниям.позже, в начале 2022 года, появилась новость о том, что ван чжэньхуа подал заявление об условно-досрочном освобождении по медицинским показаниям, однако позже это не подтвердилось.

источник: публичный аккаунт wechat.

«инцидент с ван чжэньхуа» был одним из событий «черного лебедя», оказавших серьезное влияние на рынок акций а в том году. после инцидента цена акций xincheng holdings упала до предела в течение 4 торговых дней подряд, и ее рыночная стоимость упала почти на 20 миллиардов юаней; акции ее зарегистрированной в гонконге компании xincheng development (1030 .hk) и цены на акции xinchengyue service также резко упали.

за последние пять лет мир недвижимости «изменился»!

2019 год стал не только разделительной линией в жизни ван чжэньхуа: от получения контроля над 100-миллиардной компанией по недвижимости до тюремного заключения, но и эффективность основанной им компании xincheng holdings в последующие годы снизилась.

продажи seazen holdings в 2019 году составили 270,8 млрд юаней, что является самым высоким показателем на сегодняшний день. к 2023 году ее годовой объем продаж упал до 80 миллиардов юаней, ее отраслевой рейтинг выпал из первой десятки, а чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, также резко упала с пикового значения в 15,26 миллиарда юаней (2020 год) до 738 миллионов. юаней (2023 г.).

источник: керри

тяньянча показывает, что ван чжэньхуа когда-то фактически контролировал 38 компаний, включая недвижимость, инвестиционный консалтинг, финансовый менеджмент, страхование, культуру, кино и телевидение, банковское дело, финансы, технологии, машиностроение и другие области. есть еще 19 существующих компаний. люди более знакомы с xincheng holdings и xincheng development, которые занимаются девелопментом недвижимости, а также xinchengyue service, которая в основном занимается управлением недвижимостью (xinchengyue service — это компания, предоставляющая услуги по управлению недвижимостью). «отдел синьчэн» и является членом платформы управления имуществом группы синьчэн в рамках системы).

среди них seazen holdings, несомненно, является основным активом ван чжэньхуа. за четыре года с 2018 по 2021 год ее чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, ежегодно превышала 10 миллиардов юаней, а выручка превышала 10 миллиардов юаней в течение четырех лет подряд. с 2020 по 2023 год. сотни миллиардов.

источник: восточная сеть fortune.

кроме того, цены на акции трех компаний, зарегистрированных на бирже «новый город», включая seazen holdings, также резко упали за последние пять лет. по состоянию на 13 сентября цена акций seazen joy services составляла 3 гонконгских доллара за акцию, что примерно ниже первоначальной стоимости. пик 27,14 гонконгских долларов за акцию, что близко к 90%; seazen development упала с пикового значения 10 гонконгских долларов за акцию до 1,46 гонконгского доллара за акцию; seazen holdings упала с пикового значения 51,23 юаня за акцию до 9,66 юаня за акцию.

поскольку цены на акции листинговых компаний упали, семейное богатство ван чжэньхуа также было значительно «уценено».

в различных богатых списках за последние пять летсогласно «глобальному списку богатых людей шэньчжэнь-гонконг-2020 · hurun global rich list», наибольшая стоимость богатства ван чжэньхуа и его сына составляет 43 миллиарда юаней., занял 357-е место в списке, но к 25 марта 2024 г.;личное состояние ван чжэньхуа составляет 7,2 миллиарда юаней, он занимает 3058-е место в «глобальном списке богатых людей хурунь 2024 года», составленном исследовательским институтом хурунь.

на самом деле,просто ван чжэньхуа, чье богатство «уменьшилось», все еще «везет» по сравнению с гигантами недвижимости своего времени.за последние пять лет ситуация в сфере недвижимости изменилась к худшему. многие компании по недвижимости объявили дефолт по своим долгам и даже обанкротились. их основатели либо боролись за выживание, либо были арестованы и заключены в тюрьму.

если общая сумма обязательств превысит 2,3 трлн юаней,китай эверграндмало того, что долги компании резко возросли, основатель сюй цзяинь также был заключен в тюрьму за финансовое мошенничество и другие незаконные преступления. его особняк в гонконге был вынужден заложить или продать кредиторы. недавно комиссия по регулированию ценных бумаг китая оштрафовала его на 47 миллионов тайваньских долларов.

источник: галерея can.

другой примерзагородный садв 2023 году компания не смогла своевременно погасить проценты по долгу, и позже кредиторы потребовали ее ликвидации. в марте 2023 года основатель ян гоцян официально объявил, что уходит в отставку. сегодня country garden переходит к его дочери ян хуэйян. .

кроме того, такие как сунь хонбинсунак китай, сюй жунмаогруппа симао, линь тэнцзяосаншайн-ситии т. д., уже объявили дефолт по своим долгам и все еще пытаются остаться на плаву.

для сравнения, seazen holdings до сих пор не испытала долгового «взрыва» на публичном рынке. хотя личное богатство ван чжэньхуа сократилось, оно все еще находится в его собственных руках.

единственная оставшаяся невзорвавшаяся компания по недвижимости,

но существует острая необходимость финансирования для «восполнения крови»

seazen holdings, как миноритарной компании по недвижимости, еще не погрязшей в долгах, также повезло.

ян юэджин, директор по исследованиям исследовательского института иджу, считает: «в период, когда ван чжэньхуа был приговорен и заключен в тюрьму, seazen holdings по совпадению не расширилась существенно и не приобрела землю, что фактически спасло seazen holdings жизнь.если в это время произойдет существенное расширение, наложится инцидент с ван чжэньхуа, и изменения на рынке за последние несколько лет, с 2020 года по настоящее время, seazen holdings могут оказаться еще более трудными, чем текущая ситуация. "

ян юэджин также подчеркнул:теперь давление со стороны рынка в целом будет и дальше передаваться на риэлторские компании.проблемы могут продолжать проявляться и продолжать тянуть компанию seazen holdings по-прежнему необходимо уделять больше внимания рискам.

по состоянию на первое полугодие 2024 года операционная прибыль seazen holdings составила 33,904 млрд юаней, что на 18,8% меньше, чем в прошлом году; чистая прибыль составила 1,318 млрд юаней, а объем продаж снизился на 42,2%; 23,554 млрд юаней, что на 44,45% меньше, чем в прошлом году.

хотя показатели seazen holdings значительно снизились, «повезло», что seazen holdings все еще может получать прибыль на фоне того, что рынок недвижимости продолжает снижаться.

после того, как ван чжэньхуа вернулся в xincheng holdings, самая большая проблема, с которой он столкнулся, заключалась в том, как обеспечить стабильный денежный поток и избежать «долгового взрыва», который произошел во многих компаниях по недвижимости.

по состоянию на первое полугодие 2024 года денежные средства seazen holdings составляли 15,78 млрд юаней, краткосрочные обязательства - около 904 млн юаней, долгосрочные обязательства со сроком погашения в течение одного года - около 15,36 млрд юаней, остаток денежных средств и денежных средств. эквивалентов на конец периода составил всего 11,63 млрд юаней. его давление ликвидности все еще не маленькое.

на социальных платформах, таких как xiaohongshu, многие пользователи обсуждали бонусы по итогам года для сотрудников xincheng в 2022 и 2023 годах. некоторые пользователи заявили, что бонусы по итогам 2022 года еще не выданы, в то время как другие пользователи заявили, что получили часть это, и некоторые пользователи сказали, что все бонусы по итогам года за мои проекты распределены. судя по содержанию поста, некоторые пользователи из xincheng wuyue plaza.

источник: сяохуншу

ян юэджин сказал: «из-за плохих данных о продажах многие компании по недвижимости больше не имеют бонусов по итогам года. это обычное давление на компании по недвижимости, а не только на seazen holdings».

для seazen holdings самое главное — погасить долги и обеспечить поставки, а все это зависит от того, удастся ли сохранить денежный поток.

последние данные показывают, что объем продаж seazen holdings в августе 2024 года составил всего 2,501 млрд юаней, что является новым минимумом за многие годы. с января по август этого года совокупные и специальные продажи seazen holdings составили примерно 29,542 млрд юаней по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. годовое снижение на 45,75%. как увеличить приток денежных средств по-прежнему остается важным вопросом.

ранее на собрании акционеров seazen holdings, состоявшемся 28 мая, председатель ван сяосун прямо заявил, что в будущем «продажи компании будут продолжать снижаться... операционная прибыль определенно снизится» и он рассмотрит некоторые проекты с небольшими активами. .

что касается коммерческой недвижимости, ван сяосун заявил, что доход компании от коммерческого управления в 2024 году составит примерно 12,5 млрд юаней, а чистая прибыль, как ожидается, составит от 4 до 5 млрд юаней.однако ван сяосун также сказал, что, хотя у компании есть активы wuyue plaza, ее денежный поток гораздо меньше, чем у компании, занимающейся строительством недвижимости.

источник: галерея can.

кроме того, seazen holdings уже планирует провести новое финансирование. он планирует осуществлять работу по прямому финансированию seazen holdings и ее дочерних компаний внутри страны и за рубежом, а общий объем нового финансирования не превысит эквивалентную сумму в 20 миллиардов юаней. .

кроме того, seazen holdings также планирует занять в общей сложности не более 15 млрд юаней у seazen development, компании, зарегистрированной на бирже в гонконге, включая использованный непросроченный остаток кредита в размере 6,743 млрд юаней (по состоянию на конец февраля 2023 года).

с тех пор, как ван чжэньхуа был заключен в тюрьму, его сын ван сяосун руководил xincheng holdings в течение пяти лет. столкнувшись с нынешней рыночной ситуацией, ван сяосун сказал, что теперь мы должны стремиться к максимизации прибыли с помощью хороших базовых активов, а не к гонке за масштабами.

с возвращением ван чжэньхуа и его постепенного вовлечения в дела компании ван чжэньхуа и ван сяосун можно назвать «солдатами отца и сына». могут ли «большие и маленькие короли» работать вместе, чтобы возглавить xincheng holdings и переломить ситуацию?