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récemment, des rumeurs ont circulé dans le monde de l'immobilier selon lesquelles wang zhenhua serait revenu chez seazen holdings (601155.sh) et serait intervenu « à distance » dans les affaires de l'entreprise.

en fait, dès juillet de cette année, wang zhenhua avait purgé sa peine, mais à ce moment-là, personne ne pouvait confirmer si wang zhenhua retrouverait ses droits de gestion de l'entreprise. de juillet à début septembre, xincheng holdings était relativement calme jusqu'à avant-hier.seazen holdings a annoncé la destitution de ni lianzhong de son poste de vice-président et l'a transféré aux autorités judiciaires pour traitement.。

c'estaprès le retour de wang zhenhua, les premiers changements de direction de seazen holdings ont été révélés, et les unités qui ont émis l'avis sont le centre d'audit et de supervision de xincheng et le centre d'organisation et de développement humain. certains médias ont souligné qu'il existe une forte probabilité qu'ils soient soupçonnés de corruption. reste à savoir s'il y aura des changements ultérieurs au sein de la haute direction.

à l'heure actuelle, wang zhenhua est toujours l'actionnaire majoritaire de trois sociétés cotées en bourse de la « série new city », seazen holdings, seazen development (1030.hk) et seazen joy service (1755.hk), bien qu'il n'ait aucune position publique, selon les médias. des reportages tels que "the paper",wang zhenhua a convoqué une réunion avec l'équipe de direction pour inspecter les projets urbains. certains employés de xincheng pensent que les lignes marketing, financières et autres de l'entreprise seront ajustées en conséquence.

actuellement, le président, le président et le représentant légal de seazen holdings sont wang xiaosong, le fils de wang zhenhua est en ligne depuis que wang zhenhua a été arrêté pour « pédophilie » en 2019 et a pris ses fonctions de président. depuis.

en 2019, wang xiaosong a été élu président de la société. source : annonce de la société.

maintenant, avec le retour de son père wang zhenhua, qui parmi les « grands et petits rois » dirigera le développement ultérieur de seazen holdings ? a en juger par son âge, wang zhenhua n'a que 62 ans, ce qui n'est pas trop vieux. il a encore beaucoup à faire.

wang zhenhua "tempête"

il y a cinq ans, le 3 juillet 2019, éclatait un scandale qui choquait l’industrie. la vie de wang zhenhua, qui consistait à brûler de l'huile et des fleurs, s'est soudainement dégradée, permettant aux gens de voir une autre facette de lui que personne ne connaissait.

le même jour, seazen holdings (601155.sh) a publié un communiqué confirmant que l'ancien président wang zhenhua avait étédétention criminellele 10 juillet 2019, le parquet du district de putuo de shanghai a accusé wang zhenhua de suspicion de pédophilie.approbation de l'arrestation;le 17 juin 2020, wang zhenhua a été condamné pour pédophiliecinq ans de prison。

source : portail du parquet populaire suprême

à en juger par la perception intuitive du monde extérieur, le plus grand changement chez wang zhenhua au cours des cinq dernières années a été la diminution de la richesse. selon les statistiques de la liste riche,la richesse familiale de wang zhenhua a diminué de 70 %, passant de 43 milliards de yuans en 2020 à 10 milliards de yuans en 2023, et les cours des actions des sociétés cotées en bourse du « new city system » qu'il a créée ont également fortement chuté de 80 à 90 % par rapport à leur sommet. .。

seazen holdings a déclaré dans une lettre ouverte du 5 juillet 2019 : « pour seazen, le 3 juillet 2019 était sans aucun doute une tempête. » la « tempête » fait ici référence à « l'incident de wang zhenhua ».

selon le reportage du « xinmin evening news », dans l'après-midi du 29 juin 2019, wang zhenhua a été soupçonné d'avoir agressé une jeune fille dans un hôtel cinq étoiles à shanghai. après l'incident, la jeune fille qui a été agressée a appelé sa mère dans le jiangsu et a pleuré. sa mère s'est immédiatement rendue à shanghai pour appeler la police, et wang zhenhua a immédiatement pris des mesures obligatoires. le 1er juillet 2019, wang zhenhua a été emmené par la police pour enquête ; le 2 juillet, wang zhenhua a été détenu pénalement parce qu'il était soupçonné d'avoir commis un crime. seazen holdings a annoncé cette situation dans la soirée du 3 juillet.

source : weibo officiel de la branche putuo du bureau de la sécurité publique de shanghai

par la suite, xincheng holdings a annoncé que wang zhenhua avait démissionné des postes de direction de l'entreprise et que son fils wang xiaosong a été nommé nouveau président le 19 juin 2020, après la condamnation de wang zhenhua, xincheng yue service (1755.hk) a annoncé que wang ; zhenhua était en fait contrôleur, mais wang zhenhua ne sert pas dans l'entreprise.

en tant qu'entrepreneur bien connu à changzhou, dans la province du jiangsu, wang zhenhua est bien connu dans le secteur immobilier qu'il a fondé.il n'a fallu que 10 ans à seazen holdings pour augmenter son chiffre d'affaires de 10,5 milliards de yuans à 270,8 milliards de yuans en 2019 et son classement industriel du 35e au 8e rang.

de 2015 à 2017, il n'a fallu que trois ans à seazen holdings pour réaliser un chiffre d'affaires de 31,9 milliards de yuans à 126,5 milliards de yuans. il a fallu encore un an pour que les ventes augmentent de manière significative jusqu'à 221,1 milliards de yuans. à l’époque (2018), seazen holdings prévoyait également de se hisser parmi les cinq premiers du secteur en 2020.

alors que seazen holdings fait des progrès rapides, wang zhenhua a également reçu de nombreux honneurs.il a remporté la médaille nationale du travail du « 1er mai », le travailleur modèle de la province du jiangsu, l'entrepreneur privé exceptionnel de la province du jiangsu, le prix de la contribution socialiste à la construction de la province du jiangsu, l'individu avancé du front uni de shanghai (travail), l'entrepreneur vedette de changzhou, l'organisme caritatif chinois. des honneurs personnels tels que des honneurs personnels exceptionnels cotisations.

cependant, après les incidents illégaux mentionnés ci-dessus, les honneurs personnels de wang zhenhua ont été successivement annulés :le 8 juillet 2019, wang zhenhua a été révoqué en tant que membre de la 13e ccppc de shanghai ; le 23 juillet 2019, wang zhenhua a été révoqué du titre honorifique de « travailleur modèle de la province du jiangsu » ; révoqués en tant que titre de « travailleur modèle de la province du jiangsu » « travailleur modèle national », les médailles, certificats, etc. seront retirés, les avantages pertinents dont ils ont bénéficié pour l'obtention de cet honneur seront suspendus et les primes et autres récompenses matérielles dont ils ont bénéficié que vous avez reçus seront récupérés.

après que wang zhenhua ait été condamné, son avocat, chen youxi, a déclaré que wang zhenhua avait clairement fait appel et demandé que la deuxième instance l'acquitte. l'avocat chen youxi a publié une déclaration sur les plateformes sociales, affirmant que « wang zhenhua n'a pas rétracté ses aveux « depuis la phase de l'enquête, celle des poursuites et celle du tribunal ».ses aveux étaient stables et cohérents, niant avoir agressé la jeune fille. il a insisté sur le fait qu'il n'avait pas agressé la jeune fille dans cette affaire.”

le 19 mai 2021, le deuxième tribunal populaire intermédiaire de shanghai a entendul'appel de wang zhenhua a été rejeté et le verdict initial a été confirmé.

concernant cette affaire, le monde extérieur a toujours eu des opinions complètement différentes, comme wang zhenhua « sauté par une fée » et un homme riche « jouant avec une petite fille et rencontrant un parent dur. cependant, parce que seule la fille mineure ». et wang zhenhua connaissait la situation au moment de l'incident, wang zhenhua a finalement été puni par la loi ?mais finalement, après défense par un avocat, il a été reconnu coupable d'attentat à la pudeur et non de viol.。

la condamnation dans cette affaire est également très controversée.certaines personnes pensent que wang zhenhua a engagé un avocat bien connu et a obtenu la meilleure réparation judiciaire et une peine plus légère.mais il y a aussi des gens qui pensent le contraire,on pense que wang zhenhua est une célébrité et qu'il y a une forte pression de la part de l'opinion publique, la peine est donc plus lourde que celle des gens ordinaires.

lorsque wang zhenhua a été emprisonné, l'avocat en charge du cabinet d'avocats shaanxi xuegaoliu jing a écrit un jour un article dans lequel il soulignait que nous devons nous méfier de « l'évasion de prison » déguisée de wang zhenhua par le biais d'une libération conditionnelle pour raisons médicales.plus tard, début 2022, on a appris que wang zhenhua avait demandé une libération conditionnelle pour raisons médicales, mais cela n'a pas été confirmé par la suite.

source : compte public wechat

l'« incident de wang zhenhua » a été l'un des événements du « cygne noir » qui a eu un impact majeur sur le marché des actions a cette année-là. après l'incident, le cours des actions de xincheng holdings est tombé à la limite pendant 4 jours de bourse consécutifs. sa valeur marchande s'est évaporée de près de 20 milliards de yuans ; les cours des actions de sa société xincheng development (1030 .hk) cotée à hong kong et de xinchengyue service ont également chuté consécutivement.

depuis cinq ans, le monde de l’immobilier a « changé » !

de la prise de contrôle d'une société immobilière de 100 milliards de dollars à l'emprisonnement, 2019 a non seulement été la ligne de démarcation dans la vie de wang zhenhua, mais aussi les performances de xincheng holdings, qu'il a fondée, ont décliné au cours des années suivantes.

les ventes de seazen holdings en 2019 se sont élevées à 270,8 milliards de yuans, sa performance la plus élevée à ce jour. en 2023, ses ventes annuelles sont tombées à 80 milliards de yuans, son classement industriel est tombé hors du top dix et son bénéfice net attribuable à sa société mère a également fortement chuté, passant de son sommet de 15,26 milliards de yuans (2020) à 738 millions. yuans (2023).

source : kerry

tianyancha montre que wang zhenhua exerçait autrefois un contrôle effectif sur 38 sociétés, impliquant l'immobilier, le conseil en investissement, la gestion financière, l'assurance, la culture, le cinéma et la télévision, la banque, la finance, la technologie, les machines et d'autres domaines. il existe encore 19 sociétés existantes. celles que les gens connaissent le mieux sont xincheng holdings et xincheng development, qui s'occupent du développement immobilier, et xinchengyue service, qui s'occupe principalement de la gestion immobilière (xinchengyue service est une société de services de gestion immobilière sous le « département xincheng » et est membre de la plateforme de gestion immobilière du groupe xincheng au sein du système).

parmi eux, seazen holdings est sans aucun doute l'actif principal de wang zhenhua. au cours des quatre années allant de 2018 à 2021, son bénéfice net attribuable à la société mère a dépassé les 10 milliards de yuans chaque année et ses revenus ont dépassé les 10 milliards de yuans pendant quatre années consécutives. 2020 à 2023. des centaines de milliards.

source : réseau oriental fortune

en outre, le cours des actions de trois sociétés cotées « new city », dont seazen holdings, a également fortement chuté au cours des cinq dernières années. au 13 septembre, le cours de l'action de seazen joy services était de 3 hk$/action, soit une baisse d'environ 30 % par rapport à 2014. le pic de 27,14 hk$/action, 88,94 %, près de 90 % ; seazen development est passé du sommet de 10 hk$/action à 1,46 hk$/action ;

à mesure que les cours des actions des sociétés cotées ont diminué, la richesse familiale de wang zhenhua a également été considérablement « actualisée ».

dans diverses listes riches au cours des cinq dernières années,la valeur de richesse la plus élevée de wang zhenhua et de son fils est de 43 milliards de yuans selon la « 2020 shimao shenzhen-hong kong international center·hurun global rich list »., classé 357e sur la liste, mais au 25 mars 2024,la richesse personnelle de wang zhenhua s'élève à 7,2 milliards de yuans, ce qui le classe au 3058ème rang sur la « 2024 hurun global rich list » de l'institut de recherche hurun.

en fait,c'est juste que wang zhenhua, dont la richesse a « diminué », a toujours « de la chance » par rapport aux géants de l'immobilier de son époque.au cours des cinq dernières années, le secteur immobilier s’est dégradé. de nombreuses sociétés immobilières ont fait défaut sur leurs dettes et ont même fait faillite. leurs fondateurs ont eu du mal à survivre ou ont été arrêtés et emprisonnés.

si le total du passif dépasse 2 300 milliards de yuans,chine evergrandenon seulement la dette de l'entreprise a explosé, mais le fondateur xu jiayin a également été emprisonné pour fraude financière et autres crimes illégaux. son manoir de hong kong a été contraint d'être hypothéqué ou vendu par ses créanciers. il a récemment été condamné à une amende de 47 millions de dollars nt par la commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières.

source : galerie can

un autre exemplejardin de campagneen 2023, l'entreprise n'a pas pu rembourser les intérêts de la dette à temps et a ensuite été mise en liquidation par les créanciers. en mars 2023, le fondateur yang guoqiang a officiellement annoncé sa démission. aujourd'hui, country garden est repris par sa fille yang huiyan. .

de plus, comme celui de sun hongbinsunac chine, celui de xu rongmaogroupe shimao, celui de lin tengjiaoville du soleiletc., ont déjà fait défaut sur leurs dettes et ont encore du mal à rester à flot.

en comparaison, seazen holdings n'a pas connu jusqu'à présent d'« explosion » de la dette sur le marché public. bien que la richesse personnelle de wang zhenhua ait diminué, elle est toujours entre ses mains.

la seule société immobilière encore inexplorée,

mais il y a un besoin urgent de financement pour « reconstituer le sang »

en tant que foncière « minoritaire » qui n’a pas encore explosé de dette, seazen holdings a également de la chance.

yan yuejin, directeur de recherche de l'institut de recherche de yiju, estime : «pendant la période où wang zhenhua a été condamné et emprisonné, seazen holdings ne s'est pas développé de manière significative et n'a pas acquis de terrain, ce qui a en fait sauvé la vie de seazen holdings.s'il y a une expansion substantielle à ce moment-là, l'incident de wang zhenhua se superpose et les changements du marché au cours des dernières années de 2020 à aujourd'hui, seazen holdings pourrait être encore plus difficile que la situation actuelle. "

yan yuejin a également souligné :désormais, la pression du marché dans son ensemble va continuer à se transmettre aux sociétés immobilières.les problèmes pourraient continuer à être révélés et à freiner l'entreprise. seazen holdings doit encore accorder plus d'attention aux risques.

au premier semestre 2024, seazen holdings a réalisé un bénéfice d'exploitation de 33,904 milliards de yuans, soit une baisse de 18,8 % sur un an ; un bénéfice net de 1,318 milliards de yuans, soit une baisse du montant des ventes sur un an ; de 23,554 milliards de yuans, soit une baisse de 44,45% sur un an.

bien que les performances de seazen holdings aient considérablement diminué, il est « chanceux » que seazen holdings puisse encore réaliser des bénéfices dans un contexte où le marché immobilier continue de décliner.

après le retour de wang zhenhua chez xincheng holdings, le plus gros problème auquel il a été confronté était de savoir comment assurer un flux de trésorerie stable et éviter « l'explosion de la dette » qui s'est produite dans de nombreuses sociétés immobilières.

au premier semestre 2024, les fonds monétaires de seazen holdings s'élevaient à 15,78 milliards de yuans, tandis que les dettes à court terme s'élevaient à environ 904 millions de yuans, les dettes non courantes dues dans un délai d'un an à environ 15,36 milliards de yuans et le solde des liquidités et des liquidités. l'équivalent à la fin de la période n'était que de 11,63 milliards de yuans. sa pression sur les liquidités n'est toujours pas faible.

sur les plateformes sociales telles que xiaohongshu, de nombreux utilisateurs ont exprimé des discussions sur les primes de fin d'année pour les employés de xincheng en 2022 et 2023. certains utilisateurs ont déclaré que les primes de fin d'année 2022 n'avaient pas encore été versées, tandis que d'autres utilisateurs ont déclaré avoir reçu une partie de et certains utilisateurs ont dit que tous les bonus de fin d'année pour mes projets ont été distribués. à en juger par le contenu du message, certains utilisateurs viennent de xincheng wuyue plaza.

source : xiaohongshu

yan yuejin a déclaré : « en raison de mauvaises données de ventes, de nombreuses sociétés immobilières n'ont plus de bonus de fin d'année. il s'agit d'une pression courante sur les sociétés immobilières, pas seulement sur seazen holdings.

pour seazen holdings, le plus important est de rembourser les dettes et d’assurer la livraison, tout cela dépend de la capacité à maintenir les flux de trésorerie.

les dernières données montrent que les ventes de seazen holdings en août 2024 n'étaient que de 2,501 milliards de yuans, un nouveau plus bas depuis de nombreuses années. de janvier à août de cette année, les ventes cumulées et spéciales de seazen holdings étaient d'environ 29,542 milliards de yuans, en glissement annuel. diminution annuelle de 45,75%. comment accroître les rentrées de liquidités reste une question importante.

plus tôt, lors de l'assemblée des actionnaires de seazen holdings tenue le 28 mai, le président wang xiaosong a déclaré sans ambages qu'à l'avenir, « les ventes de la société continueront de baisser... le bénéfice d'exploitation va certainement diminuer » et il envisagera certains projets légers en actifs. .

concernant l'immobilier commercial, wang xiaosong a déclaré que les revenus de gestion commerciale de l'entreprise en 2024 s'élèveront à environ 12,5 milliards de yuans et que le bénéfice net devrait être de 4 à 5 milliards de yuans.cependant, wang xiaosong a également déclaré que bien que la société possède les actifs de wuyue plaza, son flux de trésorerie est bien inférieur à celui du développement immobilier.

source : galerie can

en outre, seazen holdings prévoit déjà de réaliser de nouveaux financements. elle prévoit de réaliser des travaux de financement direct au pays et à l'étranger pour seazen holdings et ses filiales holding, et le montant total des nouveaux financements ne dépassera pas le montant équivalent de 20 milliards de rmb. .

en outre, seazen holdings prévoit également d'emprunter un total de 15 milliards de yuans maximum à seazen development, une société cotée à hong kong, y compris un solde de prêt indu de 6,743 milliards de yuans (à fin février 2023).

depuis que wang zhenhua a été emprisonné, son fils wang xiaosong est à la tête de xincheng holdings depuis cinq ans. face à l'environnement de marché actuel, wang xiaosong a déclaré que nous devrions désormais chercher à maximiser les profits à l'aide de bons actifs sous-jacents au lieu de rechercher l'échelle.

avec le retour de wang zhenhua et son implication progressive dans les affaires de l'entreprise, wang zhenhua et wang xiaosong peuvent être considérés comme des « soldats père et fils ». les « grands et petits rois » peuvent-ils travailler ensemble pour amener xincheng holdings à inverser la situation ?