समाचारं

अस्माकं संवाददाता वु जिंग्, लु झीकुन् च बीजिंगतः समाचारं दत्तवन्तौ

अस्मिन् वर्षे आरभ्य "जोखिमनिवारणम्" "डिस्टॉकिंग्" च अचलसम्पत्क्षेत्रे मुख्यकार्यं जातम् ।

३० जुलै दिनाङ्के केन्द्रीयसमित्याः राजनैतिकब्यूरो-समित्या पुनः एकवारं किफायती-आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य अधिग्रहणस्य सक्रियरूपेण समर्थनस्य प्रस्तावः कृतः अस्मिन् वर्षे विभिन्नक्षेत्राणां डिस्टॉकिंग्-उपायानां आधारेण, यथा-उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य अधिग्रहणम् | किफायती आवासः वर्तमाननीतिभिः प्रवर्धितः मुख्यः "डिस्टॉकिंग्" पद्धतिः अभवत् ।

मार्केट एजेन्सीभ्यः प्राप्तानां आँकडानां अनुसारं ६० तः अधिकेषु नगरेषु प्रासंगिकाः क्रय-भण्डारण-नीतिः निर्गताः सन्ति विशेषतः सम्पत्ति-बाजारस्य कृते "५.१७"-नव-सौदानां अनन्तरं अनेकेषु स्थानेषु राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयणं भण्डारणं च प्रोत्साहयितुं नीतीनां प्रवर्तनं त्वरितम् अस्ति नूतनानि अविक्रीतानि गृहाणि ये सम्पन्नानि सन्ति।

राज्यस्वामित्वस्य उद्यमक्रयणस्य भण्डारणस्य च मानकानि के सन्ति? भवतः काः समस्याः सम्मुखीभवितुं शक्नुवन्ति ? क्रयणस्य भण्डारणस्य च प्रगतेः विषये सर्वे पक्षाः निकटतया ध्यानं ददति। उद्योगस्य मतं यत् यदि अग्रिमः डिस्टॉकिंग् नीतिः यथाशीघ्रं कार्यान्वितुं शक्यते तर्हि सा अचलसम्पत्कम्पनीनां परिचालनदबावं न्यूनीकर्तुं विपण्यस्य अपेक्षां स्थिरीकर्तुं च साहाय्यं करिष्यति।

अनेकानि नगराणि क्रयणस्य भण्डारणस्य च विवरणं निर्गच्छन्ति

"चीन बिजनेस न्यूज" इति संवाददाता ज्ञातवान् यत्, पूर्वस्य विपण्यस्य मन्दतायाः दौरस्य विपरीतम्, यस्मिन् पुनर्वासस्य, डिस्टॉकिंग् च मुद्राकरणार्थं झोपडनगरसुधारस्य उपयोगः कृतः, मम देशस्य नगरीकरणस्य दरस्य वृद्धिः, अचलसम्पत्-आपूर्ति-माङ्गस्य च परिवर्तनं च, अस्य केन्द्रबिन्दुः अस्ति round's destocking policy is राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः अविक्रीतानां नूतनानां गृहाणां क्रयणं भण्डारणं च, नूतनानां कृते पुरातनगृहाणां व्यापारः, अनिवासीयगृहरूपान्तरणं च इति विषये स्थापितं अस्ति stockpiling of unsold new houses" इति वर्तमानकाले मुख्यनीतिप्रवर्धनं भवति तथा च डिस्टॉकिंग् इत्यस्य प्रत्यक्षतमप्रभावयुक्तः उपायः अस्ति ।

तथाकथित "राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः अविक्रीतनवीनगृहाणि क्रियन्ते, संग्रहयन्ति च" इति स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः प्रत्यक्षतया अविक्रीतव्यावसायिकगृहाणि क्रियन्ते यत् विकासकम्पनीभिः निर्मितं भवति तथा च तान् आवंटनप्रकारस्य अथवा आवंटनभाडायाः किफायती आवासरूपेण परिवर्तयन्ति

अस्मिन् वर्षे एप्रिल-मासस्य ३० दिनाङ्के चीनस्य साम्यवादीदलस्य केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरो-समित्या “विद्यमान-अचल-सम्पत्त्याः पचनाय, वृद्धिशील-आवास-निर्माणस्य च अनुकूलनार्थं नीतीनां उपायानां च विषये शोधस्य समन्वयः” इति प्रस्तावः कृतः, यत् अस्य दौरस्य डिस्टॉकिंग्-नीतीनां स्वरं निर्धारितम्

सम्पत्तिबाजारस्य कृते “5·17” नवीनसौदान्तरे केन्द्रसर्वकारेण डिस्टॉकिंग् इत्यस्य विशिष्टकार्यन्वयनविचारानाम् निर्धारणाय नीतीनां श्रृङ्खला जारीकृता, यत्र सन्ति: किफायती आवासस्य कृते 300 अरब युआन् पुनः ऋणस्य स्थापना समायोजितं भवेत् तथा च स्थानान्तरितस्य निष्क्रियस्य आवासस्य भण्डारस्य पुनर्प्राप्तेः अधिग्रहणस्य च समर्थनं करणीयम् वित्तीयकठिनतायुक्तानां अचलसंपत्तिकम्पनीनां कठिनतानां निवारणे सहायतार्थं भूमिः उपयुज्यताम्।

२० जून दिनाङ्के आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन “किफायती-आवासस्य कृते विद्यमान-व्यापारिक-भवनानां अधिग्रहणस्य कार्यस्य विषये वीडियो-सम्मेलनं” आयोजितम् यत्, विद्यमान-व्यापारिक-अधिग्रहणस्य कार्यं प्रभावीरूपेण व्यवस्थितरूपेण च कर्तुं काउण्टी-स्तरात् उपरि नगरान् स्पष्टतया प्रवर्तयितुं शक्यते किफायती आवासस्य कृते भवनानि।

२८ जून दिनाङ्के चीनस्य जनबैङ्कस्य द्वितीयत्रिमासे नियमितसभायां उल्लेखः अभवत् यत् विविधविद्यमानसंरचनात्मकमौद्रिकनीतिसाधनानाम् प्रभावीरूपेण कार्यान्वयनम् आवश्यकम् अस्ति तथा च किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य कार्यान्वयनस्य प्रवर्धनं करणीयम्।

३० जुलै दिनाङ्के सीपीसी-केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरो-समागमेन “किफायती-आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य अधिग्रहणस्य सक्रियरूपेण समर्थनस्य” आवश्यकतायाः उपरि निरन्तरं बलं दत्तम्

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य मुख्यविश्लेषकः झाङ्ग डावेई इत्यनेन उक्तं यत् राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयणं भण्डारणं च न केवलं वाणिज्यिकगृहानां डिस्टॉकिंग् इत्यस्य त्वरिततायां सहायकं भवति तथा च आर्थिकविकासाय महत्त्वपूर्णं लाभं जनयति, अपितु नीतिपक्षस्य कृते अपि महत्त्वपूर्णं कदमम् अस्ति आपूर्तिं माङ्गं च सक्रियरूपेण समायोजयितुं आवासमूल्यानां स्थिरीकरणं च प्रवर्धयितुं। इदं न केवलं स्थानीयसरकारानाम् इन्वेण्ट्री-समस्यानां समाधानं कर्तुं साहाय्यं कर्तुं शक्नोति, अपितु स्थावरजङ्गम-कम्पनीनां पूंजीशृङ्खलायाः दबावं न्यूनीकर्तुं, न्यून-आय-समूहानां आवास-अधिकारस्य रक्षणं च कर्तुं शक्नोति

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् जुलैमासस्य अन्ते यावत् देशस्य ६० तः अधिकेषु नगरेषु प्रासंगिकनीतयः निर्गताः आसन् । एतेषु गुआङ्गझौ, हाङ्गझौ, सूझोउ, झेङ्गझौ, फुझौ, चाङ्गशा, तियानजिन्, होहोट्, किङ्ग्डाओ, चोङ्गकिंग, जिनान्, कुनमिङ्ग्, शिजियाझुआङ्ग, गुइयाङ्ग, हुइझोउ, डाली, चांगझौ, गुइलिन्, लिन्काङ्ग, लुओयाङ्ग, नानयांग्, जियाङ्गमेन्, जियांगशान, जियुआन् च सन्ति , युएयंग, हुआइबेई, हुआइनान, लुजियांग, आदि।

अवगम्यते यत् सम्पत्तिविपण्ये "मे १७" नवसौदातः आरभ्य अनेकेषु स्थानेषु नीतीनां प्रवर्तनं त्वरितम् अभवत् यत् राज्यस्वामित्वयुक्तान् उद्यमाः निर्मितानाम् नूतनानां अविक्रीतानां गृहाणां क्रयणं संग्रहणं च कर्तुं प्रोत्साहयन्ति। चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयतानुसारं १० तः अधिकनगरेषु किफायती आवासस्य कृते वाणिज्यिकगृहसङ्ग्रहस्य घोषणाः जारीकृताः, येन आवाससङ्ग्रहस्य व्याप्तिः, शर्ताः, मूल्यानि च स्पष्टीकृतानि सन्ति।

आग्रहस्य व्याप्तेः आधारेण अधिकांशनगरेषु प्रशासनिकक्षेत्रे सम्पन्नानि अविक्रीतानि च वाणिज्यिकगृहपरियोजनानि आवश्यकानि सन्ति, तथा च केषुचित् नगरेषु तेषां मध्यक्षेत्रेषु, अथवा रेलपारगमनस्थानकानाम् अथवा औद्योगिकनिकुञ्जानां समीपे भवितुं आवश्यकता वर्तते

अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च अनन्तरं राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् उपयोगात् न्याय्यं चेत्, प्रत्येकस्य नगरस्य नीतेः मूलं विद्यमानं स्थावरजङ्गमं किफायती आवासरूपेण परिवर्तयितुं वर्तते, यत्र आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासः, आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासः च सन्ति

तेषु बहवः आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासरूपेण परिणताः न सन्ति, मुख्यतया यतोहि अधिकांशनगरेषु वर्तमानमूलभूताः आवासस्य आवश्यकताः पूरिताः सन्ति, तथा च वाणिज्यिकगृहविपण्ये महती सूचीदबावः अस्ति अतः विभिन्नस्थानानि मुख्यतया "प्रथा" स्वीकुर्वन्ति -माङ्गस्य आधारेण निर्मितः" इति दृष्टिकोणः । उदाहरणार्थं, गुआंगझौ-नगरेण ६ अगस्त-दिनाङ्के प्रकाशितस्य आवंटन-प्रकारस्य किफायती-आवासस्य प्रबन्धन-उपायानां मसौदे प्रस्तावः कृतः यत् आवंटन-प्रकारस्य किफायती-आवासः नगरे गृहपञ्जीकरणस्य, आवास-कठिनता-युक्तानां च पात्र-वेतन-उपार्जन-समूहानां कृते बन्द-प्रबन्धनस्य अधीनः भविष्यति तथा च विभिन्नेषु आयातितप्रतिभाः आवंटनप्रकारस्य किफायती आवासस्य वाणिज्यिकगृहेषु परिवर्तनं किमपि अवैधरूपेण अवैधरूपेण च निषिद्धम् अस्ति।

व्यावहारिकदृष्ट्या अधिकांशनगरेषु येषु वर्तमानकाले विद्यमानस्य अचलसम्पत्त्याः पचने सम्बद्धानि नीतयः सन्ति, ते विद्यमानं स्थावरजङ्गमं किराया-गारण्टीकृत-आवासरूपेण परिवर्तयन्ति ज्ञायते यत् "१४ तमे पञ्चवर्षीययोजना" कालखण्डे देशे २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते ५.७३ मिलियनं यूनिट्-रूप्यकाणि उत्थापयितुं योजना अस्ति अद्यापि कार्यस्य परिमाणं 2.97 मिलियन यूनिट् किराया-गारण्टीड् आवासः अवशिष्टः अस्ति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः अनुसन्धानस्य उपनिदेशकः जू युएजिन् इत्यनेन उक्तं यत् यदि भविष्ये विद्यमानाः सम्पत्तिः किराया-गारण्टीकृत-आवासरूपेण परिणताः भवन्ति तर्हि न केवलं किराया-गारण्टीकृत-आवास-उन्नयनस्य प्रगतिः त्वरिता भविष्यति, अपितु प्रभावीरूपेण मार्केट्-पच्यते | इन्वेण्ट्री कृत्वा अचलसम्पत्विपण्यस्य स्थिरीकरणं पुनर्प्राप्तिः च प्रवर्धयन्ति।

आवासस्य आवश्यकतानां दृष्ट्या विभिन्नस्थानात् मुख्यानि आवश्यकतानि सन्ति: समाप्तिस्वीकृतिप्रमाणपत्रं प्राप्तम् अस्ति, सम्पत्तिस्वामित्वं स्पष्टं व्यापारयोग्यं च भवति, तथा च ऋणनिर्गमनार्थं वित्तीयसंस्थानां आवश्यकताः पूरयितुं शक्नोति समर्थनसुविधाः पूर्णाः सन्ति, तथा च एकः निश्चितः पार्किङ्गस्थानस्य अनुपातः पूरितः अस्ति यत् भवनपरियोजनानां कृते प्राथमिकता दीयते ये सम्पूर्णस्य भवनस्य अथवा यूनिटस्य कृते अविक्रीताः सन्ति तथा च तेषु यांताई, सिन्क्सियाङ्ग्, वेइहाई च तत् निर्धारयन्ति सम्पूर्णं भवनं मूलभूतं अधिग्रहण-एककं भवति ।

आवासक्षेत्रस्य दृष्ट्या विभिन्नस्थानानि अधिकतया द्वयोः प्रकारयोः अनुसारं मानकानि परिभाषयन्ति : किरायाप्रकारः आवंटनप्रकारः च उदाहरणार्थं यन्ताई-क्रयण-भण्डारण-विवरणेषु उक्तं यत् : प्रथमं यदि तत् किफायती-भाडा-आवास-रूपेण परिवर्तितं भवति तर्हि भवनक्षेत्रं अन्तः एव भविष्यति ७० वर्गमीटर्;द्वितीयं येषां कृते प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती-आवासस्थानेषु परिवर्तनं कृतम् अस्ति, तेषां कृते निर्माणक्षेत्रं मुख्यतया ९० वर्गमीटर् भविष्यति, अधिकतमं १२० वर्गमीटर् भविष्यति

क्रयमूल्यस्य दृष्ट्या अधिकांशनगरेषु सन्दर्भस्य उच्चसीमायाः समाने स्थाने किफायती आवासस्य प्रतिस्थापनमूल्यं आवश्यकं भवति उदाहरणार्थं गुइलिन्, नैनिङ्ग्, सिन्क्सियाङ्ग्, वेइफाङ्ग्, डालियान् इत्यादिनगरेभ्यः घोषणासु मूल्यं भवति इति उल्लेखः कृतः सामान्यतया आवंटितभूमिव्ययस्य आधारेण + निर्माणस्य स्थापनायाः च व्ययस्य + 5 % तः अधिकं लाभः न भवति इति सन्दर्भार्थं भवति।

तदतिरिक्तं केचन नगराणि किराया-गारण्टीकृत-आवास-गृहेषु बचतस्य स्थानान्तरणस्य गणनाय आय-पद्धतेः उपयोगं कुर्वन्ति । यथा, चोङ्गकिंगः किराये आवासस्य कृते अधिग्रहीतस्य आवासस्य भण्डारस्य उपयोगं कर्तुं योजनां करोति, यत् एकस्य यूनिटस्य तलक्षेत्रं 90 वर्गमीटर् अधिकं न भवेत् इति आवश्यकता अस्ति आवासस्य मूल्यस्य गणना आयपद्धत्या भवति, यत् भारितसरासरी अस्ति मूलमूल्यं विपण्यमूल्यं च ( क्रमशः ६०% तथा ४०%) ।

क्रयणस्य भण्डारणस्य च प्रगतिः त्वरिता भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति

वर्तमाननीतिभिः प्रवर्धितः मुख्यः डिस्टॉकिंग्-मार्गः इति नाम्ना राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः अविक्रीत-नव-गृहाणां क्रयणस्य, भण्डारणस्य च गतिः अद्यापि अधिकं त्वरिता कर्तव्या इति अवगम्यते, अद्यापि च अल्पानि नगराणि सन्ति येषु आग्रह-घोषणानि जारीकृतानि सन्ति

संवाददाता ज्ञातवान् यत् राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयणस्य भण्डारणस्य च धनस्य स्रोतः मुख्यतया किफायती आवासपुनर्ऋणस्य ३०० अरब युआन् इत्यस्य समर्थने निर्भरं भवति। जू युएजिन् इत्यस्य मते किफायती आवासस्य पुनः ऋणमार्गः निम्नलिखितरूपेण अस्ति यत् वित्तीयसंस्थाः राज्यस्वामित्वयुक्तानां क्रयभण्डारण-उद्यमानां कृते ऋणं निर्गत्य चीनस्य जनबैङ्कात् पुनः ऋणार्थम् आवेदनं कर्तुं शक्नुवन्ति, यत् अत्र निर्गतं भविष्यति ऋणस्य मूलधनस्य 60%, प्रथमं आगच्छन्तं, प्रथमं सेवितं आधारेण, 300 अरब युआनस्य कोटा सह , भविष्ये कार्यान्वयनस्य स्थितिः आवश्यकतानां च अनुसारं समायोजितं सुधारं च कर्तुं शक्यते पुनः ऋणं १.७५%, अवधिः १ वर्षः, तथा च तस्य विस्तारः ४ वारं कर्तुं शक्यते, प्रत्येकं विस्तारः १ वर्षः, अधिकतमः उपयोगकालः ५ वर्षाणाम् अधिकः नास्ति नीतिः २०२७ तमस्य वर्षस्य अन्त्यपर्यन्तं कार्यान्विता भविष्यति .

ऋणमूलस्य ६०% आधारेण पुनः ऋणं दातुं अर्थः अस्ति यत् पुनः ऋणं ३०० अरब युआन् कुलम् ५०० अरब युआन् बैंकऋणनिधिषु आनेतुं शक्नोति यत् राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् २०% संग्रहणस्य भण्डारणस्य च आधारेण भवति स्वकीयं निधिः तथा उपयोगितऋणानां ८०%, अधिग्रहणनिधिषु प्रायः ६,२५० युआन् लाभान्वितुं शक्नोति ।

चीनसूचकाङ्कस्य १००-नगरस्य नवीननिवासमूल्यसूचकाङ्कस्य आधारेण अनुमानितस्य अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च व्ययस्य अनुसारं जूनमासे १०० नगरेषु नवनिर्मितनिवासस्थानानां औसतमूल्यं १२,५०० युआन्/वर्गमीटर् इति कल्पयित्वा 30% छूट, अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च व्ययः प्रायः 8,728 युआन/वर्गमीटर् अस्ति, किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य 300 अरब युआन् प्रायः 71.61 मिलियन वर्गमीटर् वाणिज्यिक आवासस्य क्रयणं संग्रहणं च कर्तुं शक्नोति।

२०२३ तमे वर्षे ९५ कोटिवर्गमीटर् इत्यस्य राष्ट्रियव्यापारिकआवासीयविक्रयक्षेत्रस्य आधारेण २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासस्य अन्ते विक्रयणार्थं आवासीयक्षेत्रस्य आधारेण नूतनानां आवासीयभवनानां विक्रयस्य प्रायः ७.६% भागः क्रयभण्डारणपरिमाणं भवति ३८३ मिलियन वर्गमीटर्, क्रयणं भण्डारणं च विक्रयणार्थं आवासीयक्षेत्रे १८.७% न्यूनतां प्रवर्धयिष्यति। "अवश्यं क्रयणस्य, भण्डारणस्य च परिमाणस्य गणना कर्तुं शक्यते, परन्तु वास्तविकप्रभावस्य कार्यान्वयनस्य आवश्यकता वर्तते।"

ज्ञातव्यं यत् राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् क्रयस्य भण्डारणस्य च उन्नतिः कतिपयानां आव्हानानां सामना कर्तुं शक्नोति, यत्र क्रय-भण्डारण-मूल्यानि, आपूर्ति-माङ्ग-असङ्गतिः इत्यादयः विषयाः सन्ति

उदाहरणार्थं, आपूर्ति-माङ्ग-विनियोगस्य दृष्ट्या हुआताई-प्रतिभूति-संस्थायाः सूचितं यत् विभिन्नैः क्षेत्रैः निर्गतानां क्रय-भण्डारण-नीतीनां अनुरूपं सर्वकारः अपेक्षते यत् क्रीत-विद्यत-व्यापारिक-आवास-एककानां समुचित-आकारस्य, मूल्यस्य, स्थानस्य च भवितव्यम् | , तथा च पर्याप्ताः सम्बद्धाः सम्पत्तिः सन्ति वा इति विषये ध्यानं दातव्यम्।

केषुचित् नगरेषु यत्र अचलसम्पत्कम्पनीषु उच्चसूचीदबावः, विक्रयणस्य प्रबलइच्छा च भवति, तत्र किफायती आवासस्य माङ्गलिका तुल्यकालिकरूपेण सीमितं भवति, तथा च राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च परिमाणं लघुः भवितुम् अर्हति अपि च निम्नस्तरीयनगरैः काउण्टीभिः च अस्मिन् वर्षे अधिग्रहणस्य भण्डारणनीतीः च निर्गताः सन्ति तथा च विवरणानां मुख्यबलम्।

परन्तु केषुचित् नगरेषु यत्र किफायती आवासस्य माङ्गल्यं तुल्यकालिकरूपेण प्रबलं भवति, यथा प्रथमस्तरस्य, कोरद्वितीयस्तरस्य च नगरेषु, विपण्यसूचीस्तरः उच्चः नास्ति किरायेण गृहं वा विक्रयणार्थं वा, सर्वकारस्य क्रयणस्य भण्डारणस्य च मूल्यं तुल्यकालिकरूपेण न्यूनं भवितुमर्हति अस्मिन् सन्दर्भे आवासकम्पनी छूटेन विक्रेतुं इच्छति वा इति क्रयणस्य भण्डारणस्य च प्रगतिः प्रभाविता भविष्यति

तदतिरिक्तं क्रयस्य भण्डारणमूल्यानां च दृष्ट्या हुआताई सिक्योरिटीज इत्यनेन प्रत्येकस्य नगरस्य विस्तृतनियमानां आधारेण तथा च स्थितिसन्दर्भेण गणना कृता यत् शीआन्-फुझोउ-देशयोः किफायती-आवासस्य आवंटनं वाणिज्यिक-आवास-मूल्ये प्रायः ५०% न्यूनतया भविष्यति एकस्मिन् एव स्थाने पूंजी निर्वाहस्य अल्पलाभस्य च सिद्धान्तानुसारं भविष्ये केचन नगराणि मूल्यस्य शुल्कं ग्रहीतुं शक्नुवन्ति भण्डारणगृहस्य मूल्यसीमा वाणिज्यिकगृहस्य मूल्यात् ५०% तः न्यूनतया निर्धारिता अस्ति समानं स्थानं।

अधिग्रहणानन्तरं विद्यमानगृहाणां किराया-प्रकारस्य किफायती-आवासरूपेण परिवर्तनार्थं काश्चन आव्हानाः अपि भविष्यन्ति, विशेषतः किराया-गारण्टीकृत-आवासस्य "पूञ्जी-गारण्टीकृत-सञ्चालनस्य" विषयः

अवगम्यते यत् पूर्वं विभिन्नेषु स्थानेषु किराया-गारण्टीकृत-आवासस्य व्यवस्थापनस्य बहवः उपायाः विपण्य-उन्मुख-दीर्घकालीन-भाडा-अपार्टमेण्टस्य "गारण्टीकृत-" वित्तपोषणात् प्राप्ताः आसन् “गारण्टीकृत” वित्तपोषणपद्धत्या सह तुलने राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् विद्यमानसम्पत्त्याः अधिग्रहणाय तान् गारण्टीकृतभाडागृहेषु परिवर्तनाय अधिकनिम्नलाभस्य वृद्धिशीलवित्तीयसमर्थनस्य आवश्यकता भवति

Xu Yuejin इत्यस्य मते समग्रतया मम देशस्य किरायाप्रत्यागमनस्य दरः तुल्यकालिकरूपेण न्यूनः अस्ति । चीनसूचकाङ्कनिरीक्षणदत्तांशस्य अनुसारं ५० प्रमुखनगरेषु औसतं किराया-मूल्यानुपातः २.१% अस्ति अर्थात् किरायावृद्धिं न गृहीत्वा पट्टे कृते विद्यमानगृहक्रयणार्थं किरायाप्रतिफलस्य दरः केवलं २.१% अस्ति व्ययस्य दृष्ट्या, यदा किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य उपयोगः भवति (पुनर्वित्तपोषणव्याजदरः १.७५%) तथा च वाणिज्यिकबैङ्कऋणव्याजदरेषु वृद्धिं गृहीत्वा, राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च पूंजीव्ययः प्रायः ३% भविष्यति यदि we also consider renovation, operation and other costs , वास्तविकव्ययः अधिकः भवितुम् अर्हति। अतः विद्यमानगृहाणां संग्रहणं कृत्वा किरायाप्रतिनिधिगृहेषु परिवर्तनस्य प्रक्रियायां सन्तुलित-आयस्य प्राप्त्यर्थं राजकोषीयव्याज-छूटः, क्रयमूल्य-छूटः इत्यादयः आवश्यकाः भवन्ति ।

झाङ्ग दावेई इत्यनेन उक्तं यत् गतवर्षस्य जनवरीमासे चीनस्य जनबैङ्केन किफायती किराये आवासस्य कृते विद्यमानस्य आवासस्य थोक-अधिग्रहणस्य समर्थनार्थं किराया-आवास-ऋण-समर्थन-योजनायाः कृते १०० अरब-युआन्-रूप्यकाणि आवंटितानि । चेङ्गडु, फुझौ, किङ्ग्डाओ, तियानजिन् च ८ नगरेषु कार्यान्विताः, परन्तु अन्ते केवलं २० अरब युआन् इत्यस्मात् अधिकं कार्यं सम्पन्नम् ।

चीनस्य जनबैङ्केन प्रकाशितस्य आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे जूनमासस्य अन्ते यावत् किफायती आवासपुनर्ऋणस्य शेषं १२.१ अरब युआन् आसीत्

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यनेन दर्शितं यत् चीनस्य साम्यवादीदलस्य केन्द्रीयसमितेः ३० जुलै दिनाङ्के राजनैतिकब्यूरो-समित्या पुनः एकवारं "उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य अधिग्रहणस्य सक्रियरूपेण समर्थनस्य" आवश्यकतायाः उपरि बलं दत्तम् किफायती आवासरूपेण", यस्य अर्थः अस्ति यत् भविष्ये प्रासंगिकसमर्थननीतिषु निरन्तरं सुधारः भविष्यति, तदनन्तरं ऋणस्य गतिः अपि अधिका त्वरिता भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति, तथा च वित्तीयसमर्थने निश्चितवृद्धेः अपेक्षाः सन्ति