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produzido por radar finance texto editado por mo enmeng |

poucos meses após sua libertação da prisão, wang zhenhua voltou e está intervindo novamente nos assuntos de gestão da empresa de maneira discreta. seu retorno foi como uma pedra atirada em águas paradas, causando ondas dentro da nova cidade.

não faz muito tempo que wang zhenhua voltou,participações xinchengum executivo sênior foi “operado” recentemente. de acordo com o the paper, em 11 de setembro, a seazen holdings emitiu um aviso interno de que ni lianzhong, um veterano sênior da empresa, foi destituído de seu cargo de vice-presidente e também transferido para autoridades judiciais para processamento.

a radar finance aprendeu que antes de ingressar na xincheng holdings, ni lianzhong tinha experiência em muitos cargos, como wujin biochemical factory e wujin third construction company. em 1995, a trajetória de vida de ni lianzhong conectou-se oficialmente com xincheng. desde então, ele e a empresa passaram por altos e baixos durante quase trinta anos.

é relatado que a última aparição pública de ni lianzhong foi na cerimônia de abertura do wuyue plaza em daye, huangshi, no final do ano passado. ele participou do evento como vice-presidente do xincheng holdings group. a notícia de que ni lianzhong foi destituído do cargo de vice-presidente e transferido para as autoridades judiciais despertou ampla atenção e diversas especulações do mundo exterior.

é importante notar que, embora wang zhenhua atualmente não ocupe um cargo público no conselho de administração ou na gestão de uma empresa listada, como verdadeiro controlador do sistema xincheng, a influência de wang zhenhua não pode ser ignorada. de acordo com informações públicas, wang zhenhua controla firmemente a xincheng holdings,desenvolvimento da nova cidadeeserviço xinchengyuetrês empresas listadas.

embora wang zhenhua tenha se mantido discreto após ser libertado da prisão, ele não ficou sem ação. segundo o the paper, ele começou discretamente a intervir na gestão diária da empresa, comunicando-se estreitamente com a equipa de gestão sénior e inspecionando pessoalmente os projetos em vários locais. os funcionários do departamento de xincheng acreditam que, com o retorno de wang zhenhua, a empresa poderá inaugurar uma série de novos ajustes e mudanças nas estratégias de marketing, gestão financeira, etc.

olhando para trás, para os anos em que wang zhenhua foi preso, o setor imobiliário da china passou por uma mudança drástica sem precedentes. muitas empresas líderes que antes eram gloriosas enfrentaram problemas uma após a outra, e tempestades ocorreram com frequência. neste contexto, o departamento de xincheng, onde wang zhenhua atua como verdadeiro controlador, também enfrenta desafios.

o último relatório financeiro da empresa mostra que a receita e o lucro líquido da seazen holdings atribuíveis às empresas-mãe diminuíram no primeiro semestre do ano. ao mesmo tempo, a seazen holdings também precisa de estar alerta para potenciais riscos de liquidez. no final do primeiro semestre do ano, os empréstimos de curto prazo da seazen holdings eram de 904 milhões de yuans e os passivos não circulantes com vencimento no prazo de um ano atingiram 15,357 bilhões de yuans. no final do primeiro semestre do ano, o saldo de caixa e equivalentes de caixa da seazen holdings era de 11,625 bilhões de yuans, em comparação com 20,335 bilhões de yuans no final de 2023.

o patrimônio líquido de wang zhenhua também diminuiu significativamente. de acordo com a "lista global dos ricos hurun", o patrimônio líquido da família wang zhenhua era de 43 bilhões de yuans em 2020, mas em 2024, a riqueza de sua família diminuiu para 7,2 bilhões de yuans. a família wang zhenhua foi até incluída na lista de empresários chineses com. o maior declínio na riqueza média.

o vice-presidente que trabalhou para xincheng durante quase 30 anos foi destituído do cargo e transferido para as autoridades judiciais.

de acordo com o the paper, em 11 de setembro, a seazen holdings emitiu um aviso interno para destituir ni lianzhong do cargo de vice-presidente e transferi-lo para as autoridades judiciais. esta notícia repentina rapidamente causou alvoroço dentro e fora da indústria, com diversas especulações e discussões surgindo uma após a outra. no entanto, os funcionários da seazen holdings não anunciaram as razões específicas para a demissão de ni lianzhong.

consta que ni lianzhong, que desta vez foi demitido, é um “velho” com profundas qualificações na empresa. ni lianzhong, nascido em 1966, formou-se no instituto de tecnologia de changzhou e completa 58 anos este ano. antes de ingressar na jiangsu xincheng, ni lianzhong atuou como técnico da wujin biochemical plant, chefe da seção técnica e gerente de projeto da wujin third construction company.

em maio de 1995, o destino de ni lianzhong mudou. naquela época, ni lianzhong, de 29 anos, entrou oficialmente pelos portões da nova cidade. depois de ingressar na jiangsu xincheng, ni lianzhong cresceu na empresa. atuou como engenheiro e gerente do departamento de engenharia da changzhou fuyu development co., ltd., gerente geral de projetos da empresa e gerente geral do centro de gerenciamento de projetos. ;gerente geral do projeto da xincheng holdings e gerente geral do centro de gerenciamento de projetos, vice-presidente e outros cargos.

de acordo com artigo publicado pelo the paper citando a conta pública "xincheng holdings", em 2018, por ocasião do 25º aniversário da empresa, o vice-presidente ni lianzhong, como representante dos funcionários, foi entrevistado pelo departamento de publicidade do grupo: "em 23 anos em xincheng, ni lianzhong nunca se perdeu. meu temperamento realista e sincero foi integrado ao meu trabalho, e experimentei as dificuldades de começar um negócio e a glória de romper 100 bilhões junto com xincheng. passo é composto de lembranças felizes”.

em 14 de setembro, a radar finance pesquisou a palavra-chave "ni lianzhong" na conta pública "xincheng holdings". o artigo anterior não foi mais encontrado e foi suspeito de ter sido excluído. no entanto, emsohuna plataforma, um usuário chamado "xincheng holdings" publicou um artigo intitulado "25 anos com xincheng: entregando felicidade e colhendo felicidade" em 2018, que também mencionava a afirmação "ni lianzhong nunca se perdeu".

o videoclipe incluído na matéria mostra que ao ver a foto com seus colegas, ni lianzhong, cujos olhos estavam um pouco mais emocionados, disse: “olhando para trás, para muitos colegas, sinto que a empresa pode se desenvolver até o que é hoje . cada um deles fez um ótimo trabalho para a empresa." fez uma grande contribuição.”

porém, toda essa beleza teve um fim abrupto recentemente. com o anúncio desta decisão de demissão, o glorioso currículo de ni lianzhong no departamento de xincheng chegou oficialmente ao fim.

alguns meios de comunicação informaram que a última aparição pública de ni lianzhong remonta ao final do ano passado. de acordo com tweets postados pela conta pública "letao huangshi" da estação de rádio e televisão huangshi, em 15 de dezembro do ano passado, a tão esperada inauguração do huangshi daye wuyue plaza contou com a presença de ni lianzhong como vice-presidente do xincheng holdings group.

é importante notar que a demissão de ni lianzhong não é a única mudança recente de pessoal no departamento da cidade nova. não muito tempo atrás, em 28 de agosto, o serviço xinchengyue emitiu um comunicado. o conselho de administração anunciou que zuo wei havia renunciado ao cargo de diretor financeiro da empresa devido a outros acordos de trabalho dentro do departamento de xincheng, a partir de 28 de agosto de 2024. .

após a renúncia de zuo wei, o bastão do cargo de diretor financeiro da xinchengyue services foi passado para chen nina, de 42 anos. como nova diretora financeira, chen nina não só possui a qualificação profissional de uma contadora pública chinesa certificada, mas também possui um mestrado em gestão pela south china university of technology. anteriormente, trabalhou como gerente de auditoria na kpmg huazhen accounting firm.

desde que ingressou na seazen holdings em maio de 2014, chen nina atuou como gerente de orçamento, gerente fiscal e gerente geral financeiro da divisão de desenvolvimento imobiliário e gestão comercial. os mais de 17 anos de experiência profissional de chen nina em gestão de investimentos e financiamento, gestão de operações financeiras, construção de informações, planejamento tributário e outros aspectos da experiência em gestão de operações financeiras da indústria e do grupo fizeram dela a posição-chave de cfo dos candidatos ao serviço prioritário de xinchengyue.

libertado e recuperado sua liberdade, wang zhenhua fez um “retorno” discreto

como fundador do grupo xincheng, wang zhenhua nasceu em changzhou, província de jiangsu, em março de 1962 e é um conhecido empresário local. em 1993, wang zhenhua, que tinha cerca de 30 anos, despediu-se da sua conhecida fábrica de têxteis-lar e mergulhou no setor imobiliário. ao arrecadar fundos para estabelecer a wujin new city investment, construction and development co., ltd., wang zhenhua começou a se envolver oficialmente no negócio imobiliário.

sob a liderança de wang zhenhua, xincheng cresceu gradualmente e se tornou um grupo imobiliário abrangente que integra imóveis residenciais e imóveis comerciais, e criou sucessivamente três empresas listadas. no entanto, um relatório policial de 2019 mergulhou instantaneamente este outrora famoso empresário num turbilhão de opinião pública.

de acordo com o relatório de informações policiais emitido pela filial de putuo do departamento de segurança pública de xangai, por volta das 22h do dia 30 de junho de 2019, a polícia de shanghai putuo recebeu uma ligação da sra. zhou moumou (mulher, 49 anos, de jiangsu). ela foi trazida de sua cidade natal em jiangsu para xangai e se hospedou em um hotel nesta cidade. mais tarde, sua filha foi molestada por um homem no quarto.

em junho de 2020, a mídia soube através do tribunal popular do distrito de shanghai putuo que o réu wang zhenhua foi condenado a 5 anos de prisão por abuso sexual infantil. embora wang zhenhua posteriormente tenha apelado e solicitado a absolvição do veredicto de segunda instância, em maio de 2021, o tribunal popular intermediário nº 2 de xangai realizou uma audiência fechada sobre o caso de acordo com a lei e pronunciou o veredicto no tribunal. o recurso e manter o veredicto original.

vale ressaltar que após receber a notificação da filial de putuo do departamento de segurança pública de xangai, a seazen holdings rapidamente tomou medidas de resposta. em 3 de julho de 2019, a seazen holdings anunciou que o filho de wang zhenhua, wang xiaosong, assumirá a posição de liderança e sucederá wang zhenhua como presidente da empresa. desde então, a seazen holdings abriu oficialmente um novo capítulo com a “segunda geração” no comando.

o tempo voa. contando a partir do dia em que assumiu, wang xiaosong é presidente da seazen holdings há cerca de cinco anos. em julho deste ano, com o fim da pena, wang zhenhua finalmente recuperou a liberdade. por trás dos recentes ajustes feitos pelos altos executivos do grupo xincheng, wang zhenhua está retornando ao centro do poder do grupo xincheng.

a radar finance observou que, a julgar pelos anúncios divulgados publicamente das empresas listadas, wang zhenhua atualmente não ocupa qualquer cargo no conselho de administração ou na administração sênior das três empresas listadas, seazen holdings, seazen development e seazen joy services. no entanto, a julgar pela situação acionária, embora wang zhenhua já tenha estado envolvido no escândalo de abuso sexual de meninas, ele ainda é o verdadeiro controlador do grupo xincheng.

de acordo com o relatório provisório divulgado pela seazen holdings há pouco tempo, no final do primeiro semestre do ano, fuyu development group co., ltd. e changzhou derun consulting management co., ltd. ações da seazen holdings respectivamente, correspondendo a 61,09% e 6,11% respectivamente, classificando o primeiro e o segundo maiores acionistas da empresa. as duas empresas acima mencionadas são na verdade controladas por wang zhenhua, então wang zhenhua é o verdadeiro controlador da xincheng holdings.

de acordo com o relatório anual de 2023 divulgado anteriormente, wang zhenhua detém 63,33% das ações da xincheng development, enquanto a xincheng development detém 100% das ações da fuyu development e changzhou derun através de hong kong chuangtuo, e a fuyu development detém 61,09% das ações da xincheng holdings, changzhou derun detém 6,11% do capital da empresa. além disso, a esposa de wang zhenhua, chen jing, detém 1,43% das ações da xincheng development; o filho de wang zhenhua, wang xiaosong, detém 0,02% das ações da xincheng holdings.

em 19 de junho de 2020, após a sentença de wang zhenhua, o serviço xinchengyue emitiu um anúncio afirmando que wang zhenhua era o verdadeiro controlador da empresa. de acordo com dados da oriental fortune, no final do ano passado, a participação indireta de wang zhenhua na xinchengyue services chegava a 68,86%.

embora wang zhenhua não tenha feito aparições públicas desde a sua libertação da prisão, nem tenha ocupado quaisquer cargos públicos em empresas de xincheng, segundo o the paper, começou a intervir na gestão das empresas, incluindo reuniões com a equipa de gestão sénior, deixando a sede para inspecionar a cidade, etc. alguns funcionários do departamento de xincheng disseram que, com o retorno de wang zhenhua, a empresa poderá inaugurar novos ajustes e mudanças nas estratégias de marketing, gestão financeira, etc.

a indústria passou por mudanças tremendas durante o período de prisão e os riscos de liquidez ainda precisam estar vigilantes

nos últimos anos, desde que foi preso, a riqueza de wang zhenhua diminuiu drasticamente. anteriormente, a "lista global dos ricos de hurun 2024", divulgada pelo hurun research institute, mostrou que a família wang zhenhua estava incluída na lista de empresários chineses cuja riqueza diminuiu mais.

a lista mostra que a riqueza da família wang zhenhua este ano, que vale 7,2 mil milhões de yuans, diminuiu mais de 60% em comparação com o ano anterior, e a sua classificação global despencou 1.877 lugares. se comparada com os 43 mil milhões de yuans em 2020, a riqueza da família wang zhenhua evaporou-se em surpreendentes 35,8 mil milhões de yuans em apenas alguns anos.

tianyancha mostra que até agora wang zhenhua trabalhou em 40 empresas. no entanto, apenas 9 empresas, incluindo jiangsu xincheng industrial group co., ltd., estão actualmente registadas, enquanto as restantes 30 empresas estão actualmente em estado de cancelamento ou revogação.

na verdade, enquanto wang zhenhua estava na prisão, o setor imobiliário nacional passou por mudanças terríveis. no relatório semestral de 2024 divulgado desta vez, a seazen holdings também admitiu francamente que os últimos anos foram o período mais difícil para o setor imobiliário. um grande número de empresas imobiliárias passou por tempestades e empresas imobiliárias de referência têm dificuldades em operar. .

no entanto, de acordo com yan yuejin, diretor de pesquisa do e-house research institute, "durante o período em que wang zhenhua foi condenado à prisão, a seazen holdings coincidentemente não se expandiu significativamente e adquiriu terras, o que na verdade salvou a vida da seazen holdings. se tivesse expandiu significativamente naquela época, juntamente com o incidente de wang zhenhua e as mudanças de mercado nos últimos anos desde 2020, a seazen holdings pode ser ainda mais difícil do que a situação atual ".

em comparação com muitos players do setor imobiliário que sofreram tempestades, a situação atual de wang zhenhua, que voltou da prisão, não é a pior, mas isso não significa que a empresa xincheng que ele realmente controla não tenha nada com que se preocupar. a julgar pelos dados financeiros divulgados pela seazen holdings, o desempenho da empresa ainda enfrenta certa pressão operacional no momento.

o relatório financeiro mostra que no primeiro semestre deste ano, a seazen holdings registrou receitas de 33,904 bilhões de yuans, uma diminuição de quase 20% em comparação com a receita de 41,768 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado. ano desde o primeiro semestre de 2022. pela primeira vez, entregamos o boletim de declínio das receitas no relatório intercalar.

a seazen holdings disse que na fase descendente da indústria, sob a política operacional de "estabilização das operações, preservação de valor e busca de desenvolvimento", os projetos de alto fluxo da empresa garantiam o abastecimento, e os projetos de baixo fluxo determinavam a produção com base nas vendas, ajudando a empresa alcançará vendas e receitas com retorno. as vendas voltarão e o fluxo de caixa estável garantirá entrega, abertura de negócios e operações estáveis.

em termos de lucros, no primeiro semestre deste ano, a seazen holdings registou um lucro líquido de 1,318 mil milhões de yuans atribuível aos accionistas de empresas cotadas, enquanto o valor da seazen holdings no mesmo período do ano passado foi de 2,279 mil milhões de yuan. comparado com a queda de 18,83% nas receitas no mesmo período, o lucro líquido da seazen holdings atribuível aos acionistas de empresas cotadas caiu ainda mais significativamente, atingindo 42,16%.

além da pressão sobre o desempenho, wang zhenhua, que regressou discretamente, também precisa de estar atento aos potenciais riscos de liquidez para a empresa. o relatório financeiro mostra que no final do primeiro semestre do ano, os empréstimos de curto prazo da seazen holdings eram de 904 milhões de yuans e os passivos não circulantes com vencimento no prazo de um ano atingiram 15,357 bilhões de yuans. durante o período do relatório, a empresa reembolsou 1,97 bilhão de yuans de títulos do mercado público nacional e estrangeiro conforme programado. no final do período, o patrimônio líquido e os passivos remunerados da empresa em joint ventures totalizaram 3,952 bilhões de yuans.

no final do primeiro semestre do ano, a xincheng holdings tinha fundos monetários de 15,782 mil milhões de yuans, em comparação com 18,971 mil milhões de yuans no final do ano anterior. entre eles, a escala de “fundos regulatórios de pré-venda, depósitos de empréstimos hipotecários e depósitos de garantia, etc.” atingiu 4,157 bilhões de yuans, em comparação com 6,15 bilhões de yuans no início do período. no final do primeiro semestre do ano, o saldo de caixa e equivalentes de caixa da seazen holdings era de 11,625 bilhões de yuans, em comparação com 20,335 bilhões de yuans no final do primeiro semestre do ano passado.

no entanto, a seazen holdings enfatizou que, durante o período em análise, a posição de crédito da empresa junto dos principais bancos e outras instituições financeiras era boa e continuou a manter parcerias de longo prazo com os principais bancos comerciais nacionais. no final do período do relatório, a empresa obteve um limite de crédito total do grupo de 105,9 bilhões de yuans dos principais bancos, dos quais a empresa e suas subsidiárias usaram um crédito de 27,5 bilhões de yuans. limite de crédito total para apoiar o desenvolvimento de negócios.

na assembleia de acionistas da seazen holdings realizada no final de maio deste ano, wang xiaosong, que é o líder da "segunda geração" da seazen holdings, disse que é improvável que a "explosão" do mercado público da empresa aconteça e se concentrará no reembolso do crédito dívidas. quanto à redução de escala, wang xiaosong admitiu francamente que “não há necessidade de compensar a escala”, mas também manifestou que espera utilizar os projectos em construção e o negócio de agência de construção para reter a equipa e aguardar oportunidades de desenvolvimento o negócio.

depois que a “segunda geração” estiver no comando da empresa por muitos anos e wang zhenhua retornar ao centro do poder de maneira discreta, para onde irá o futuro do sistema xincheng? a radar finance continuará prestando atenção.