80年代的学区房，继续持有会涨吗？｜我爱问佳骏
2024-10-06
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潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
你好，佳骏，现在老破小都是80年代的房子，我住个10年左右等小孩毕业了，是不是更老更难出手了？以后学区的概念会被淡化吗？
第1答
- 我爱问佳骏 -
学区的概念不会淡化，但大多数现在的学区房，未来会没那么保值。从生育率看，这几年都是下行，这是肉眼可见的需求量在降低。
另外，80年代的房子等到10年后，居住属性更低了，市场自然没有认可度。如果学区房没有居住性，仅仅是为了读书，建议你尽早规划处置。
第2问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，您好！我经常看您公众号。临安春天华府有套装修了两年的房子，最高出价300万，现在出手估计只有200万左右，亏本40万。夫妻俩工作在离城区50公里的小镇，一直住在小镇的自建房，房子只有90多㎡比较小，20年房龄，想改善。我和老公还有7~10年退休。孩子2年后大学毕业。目前城区房子基本不住，想问，现在是把城区卖了，改善到小镇买排屋，还是把城区房子置换成叠排或大平层，等将来到城区养老？
第2答
- 我爱问佳骏 -
哪里养老的问题，是要你们决定，有些人希望小镇的有山有水，有些人不能割舍城区的生活便利，要有取舍的。就我个人而言，城区叠排是最佳选择。
临安房子已经从高位滑下来，且一直在往下，我觉得你可以考虑出掉，作为杭州的外溢板块，这一轮回温，实在不知道要何时才能导到临安。而且本身人口基数不大，之前很火的一段时间，也是投资客居多。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好，我有一套城市芯宇小房子，现在学区也用不到了，当时最贵的候能卖500多万没走掉，现在掉了200多万了。我也知道不能再和最高点对比，所以我挂了340万在卖，还没卖掉。您建议是应该继续降价，还是稍微等等，继续持有出租？
第3答
- 我爱问佳骏 -
如果没有直接置换的需求或者好的投资渠道，又有稳定的收租，个人不建议贱卖。现在很明显经济都在逐渐好转，都等到了这个时候了，变现的话相信你自己也觉得很亏。
第4问
- 我爱问佳骏 -
你好，我孩子在外地读书读，之后在哪里发展还没定，我自己住市中心，走路上班六七分钟，户型、面积、配套都满意，唯一不好的是小区没电梯。所以，如果要置换一套我自己住的，也希望能周边配套相对成熟，不考虑学区、郊区的叠排。目前行情来说，应该持币，还是改善一下；如果要买，有哪些楼盘可以推荐，不管是次新房还是新房，预算800之内。
第4答
- 我爱问佳骏 -
从各方面政策看，如果你有置换需求，我觉得持币意义不大（或者你看好股市，也可以去炒股，这个另当别论），现在是不错的节点。
在国家下场救市的环境下，10月楼市活跃度肯定会提升，这样对你来说目前住着的这套房子出售会更容易。趁着热点，很多次新房房东也会考虑降价出售二手房，可以去淘淘看性价比比较高的房源。
推荐几个核心板块，德胜东的和品，138㎡800万以内够了，小区品质很好，也有市中心配套；艮北新城，比如潮听明月已经开始破发，146㎡800万以内，一楼还带个院子，性价比很高；申花板块，户型小一点，800万沁园可以买100㎡；或者考虑一下钱江新城、南星桥板块，这一轮降价后一些豪宅价格也不错，春江花月128㎡800万以内。
新房的话，4-6万单价的都行，你们自己住孩子不在身边，不需要很大，比如锦绣公馆，说了好几年，可能真的要开了，也可以关注留意下。
第5问
- 我爱问佳骏 -
朝晖小区有两套住房，一套八十多㎡自住，一套六十㎡出租，另有萧山新房一套明年交付，三口之家，夫妻俩五年左右退休，儿子大学在读，请问佳骏，朝晖出租的那套房现在出售合适吗？
第5答
- 我爱问佳骏 -
合适，朝晖两套房子地段都好，但面积不主流，而且品质估计也好不到哪里去，是时候改善一下居住环境了。像你这样的不着急的，可以先把房子挂上去，看着市场行情再决定卖多少合适。
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