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8月31日之后，即将迎来希腊的第二波涨价。

这次调整，不仅投资门槛将大幅上涨，而且限制条件将也更严格了，主要有四个方面的变化：

① 在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿涨价至80万欧元，其余偏远地区房产上涨到40万欧元，面积需达120平以上；

② 对于商业用途（办公室、商店等）转为住宅用途的建筑物，无论房产的位置和面积，最低投资金额仍是25万欧元；

③ 列入清单的待修复或重建建筑或列入清单的建筑所在的部分的最低投资金额也是25万欧元。

④ 黄金居留房产不得用于短租运营，以确保购房者的长期居住和房产的稳定增值。

此次房价上涨的背后，实际上隐藏着两个深层次的原因。

首先，中国买家的投资热情高涨，导致希腊房地产市场的供需失衡，推动了房价和租金水平的持续上涨。为了遏制这种非理性投资热潮，政府不得不提高投资门槛，以减少过热的市场需求。