2024-09-23
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jingneng xixian mansion 현장 사진 | jingneng real estate co., ltd. 공식 wechat 계정
jingneng real estate는 상장된 지 27년이 된 베테랑 부동산 회사로서 최근 몇 년간 계속해서 적자를 겪고 있습니다.
매일경제신문 기자(이하 기자)는 지난 8월 초 징릉부동산 산하 베이징 징능시현부 프로젝트가 안내가격인 8000위안보다 낮은 가격으로 추진되기 시작했다는 사실을 알아냈다. /평방미터.
며칠 전 jingneng real estate는 공식 wechat 공개 계정에 메시지를 공개했습니다. 모회사 jingneng group의 차장인 jia fabin은 jingneng yueyuan 프로젝트 건설 현장을 조사하는 동안 속도를 높여야 한다고 강조했습니다. 판매를 늘리고 서명을 가속화하세요.
올해 상반기 베이징 핑구신도시에 위치한 징능웨위안(jingneng yueyuan)은 전년 동기 대비 29.61% 감소한 2억 3300만 위안의 본격적인 매출을 달성했다. jingneng real estate 자회사인 ., ltd.는 상반기 316만 위안의 적자를 기록했다.
중간 보고서에 따르면, jingneng real estate는 올해 상반기에 15억 9천만 위안의 영업 이익을 달성했으며, 이는 전년 동기 대비 17.2% 감소한 것으로 나타났습니다. 모회사에 귀속된 순 손실은 6천만 위안이었습니다. 3년 연속 중기적 손실을 기록했으며, 영업활동으로 인한 순현금유출은 42억 5,400만 위안으로 전년 대비 257.39% 감소했습니다.
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3년 연속 모회사에 귀속되는 중간순손실
모든 기자는 최근 몇 년 동안 jingneng 부동산의 중기 실적을 조사한 결과 수익 규모가 작으며 2020년 상반기 수익이 1억 1천만 위안에 불과하고 2021년과 2022년 중기 수익이 850백만 위안에 달하는 것으로 나타났습니다. 2023년 상반기 매출은 각각 100만 위안과 9억 5000만 위안으로 2017년 이후 최고치를 기록해 19억 2000만 위안을 기록했다. 올해 상반기 매출은 15억9000만 위안으로 전년 동기 대비 17.2% 감소했지만, 여전히 2021년과 2022년 같은 기간에 비하면 훨씬 높은 수준이다.
모회사 귀속 순이익 기준으로 보면, 2020년부터 징릉부동산은 2021년 상반기 423억9200만 위안을 제외하고 나머지 중기적으로 손실을 입었다. 올해 상반기 징릉부동산은 모회사 순손실 6000만 위안을 기록해 지난해 같은 기간 1억200만 위안의 적자를 기록하며 적자 폭이 줄었다.
상반기 jingneng 부동산은 jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no.1, jingneng yongqingliyuan, jingneng 전력 건설 ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· 등 총 11개 프로젝트를 개발 및 운영했습니다. xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan 및 jingneng·xixianfu 등
위에서 언급한 11개 프로젝트는 상반기에 총 계약액 5억 9600만 위안을 달성했으며, jingneng·haiyu city 및 jingneng·xixianfu를 제외하고 나머지 9개 프로젝트는 모두 전년 대비 매출 감소를 겪었습니다. 심각한 것은 jingneng·lisha 프로젝트로 전년 대비 101.52% 감소했습니다.
보고기간 중 이월규모 감소로 인해 징릉부동산의 영업이익과 운영비용도 그에 따라 감소하였습니다. 매출액 감소와 토지 30,100제곱미터 매입 투자로 인해 jingneng real estate의 영업활동 현금흐름은 지난해 같은 기간 27억3000만 위안에서 42억5400만 위안으로 순유출되었고 화폐자금도 감소했다. 연초 45억9000만 위안에서 25억7000만 위안으로 늘어났다.
jingneng real estate의 11개 주요 자회사 중 상반기 가장 수익성이 높은 회사는 jingneng longhu·xishang 프로젝트를 개발한 beijing jinglong company로, 순이익은 1억 6300만 위안으로 개발 손실이 가장 컸습니다. jingneng·haiyu city 프로젝트의 tianjin hna company는 3,854만 위안의 순손실을 기록했습니다.
금융 측면에서는 차입금 및 채권 증가로 인해 jingneng real estate의 1년 이내 만기 부채가 연초 3억 4900만 위안에서 18억 1800만 위안으로 421.2%포인트 증가했다. 지난해 같은 기간에 비해 예금이 늘어나면서 이 회사의 유동비율은 2.3, 당좌비율은 0.38로 바뀌었다. 회사의 자산부채비율은 88.59%로 증가하였습니다.
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기준가격 8,000위안/평방미터 이하 프로모션
실적에 대한 압박을 받고 있는 jingneng real estate는 부동산 판매 속도를 높이기 위해 가격 인하 및 판촉 방법을 채택했습니다.
베이징 펑타이구 다와야오(dawayao) 구역에 위치한 jingneng xixianfu 프로젝트를 예로 들면, 이 프로젝트는 11~18층짜리 방갈로와 소형 고층 건물을 포함해 총 428가구의 주거용 건물을 건설할 계획입니다. 가이드 가격은 8.3만 위안/제곱미터입니다.
"이 회사는 등록된 가이드 가격이 83,000위안/제곱미터인 주택을 보유하고 있으며 특별 제안을 진행하고 있습니다. 평균 가격은 75,000위안/제곱미터입니다. 올해 8월 초 jingneng xixianfu의 부동산 컨설턴트는 기자에 따르면 특가 기간 동안 더 좋은 바닥의 집은 모두 가구가 완비되어 배송되었으며 그룹 또는 개별적으로 구입할 수 있습니다.
즉, jingneng xixian mansion이 출시한 특별 주택 가격은 등록된 가이드 가격보다 8,000위안/제곱미터 저렴합니다.
기자는 dawayao 구역의 생활 시설이 아직 완성되지 않았으며 인근 guoyu wanhe city와 beijing capital tianyue shanhe에는 평균 가격이 낮은 매매 기존 주택이 여전히 적고, 지역에도 새 주택이 있다는 점에 주목했습니다. 새로 진출한 중국건설·허송구리.
실제로 공개 정보에 따르면 jingneng xixian mansion이 위치한 dawayao xincheng 프로젝트 2단계의 dwy-l44 플롯은 jingneng real estate가 올해 1월 38억 4100만 위안에 낙찰되었으며 최저 가격은 60,800위안입니다. ./평방미터, 주변 프로젝트보다 높습니다. 이번 jingneng xixianfu의 프로모션 가격은 주변 지역과 유사하며 프로젝트 수익이 희석될 위험이 있습니다.
출처 | 베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지 |
베이징 주택도시농촌개발위원회 공식 웹사이트에 따르면 이 프로젝트는 6월 21일에 판매에 들어갔다. 9월 20일 현재 9채만 계약되었으며 평균 거래 가격은 80,700위안/제곱미터이다.
“회사 개발 계획에 대한 의사 결정 및 논증을 위한 근거가 부족하여 계획 목표 수립이 비과학적이고 불명확하고 실행에 계획과 진지함이 부족하며 실행 자원 할당이 제대로 이루어지지 않았고 감독 메커니즘이 불합리합니다. , 그리고 환경 변화에 따라 전략이 시기적절하게 평가되고 조정되지 않으면 회사의 미래 지속 가능한 발전에 불확실성이 생길 것입니다. "jingneng real estate는 회사가 합리적인 분석을 수행할 것이라고 밝혔습니다. 대내외 환경을 파악하고, 연구 개요에 따라 관련 정보를 수집, 분석하여 심층적인 연구를 실시하는 동시에 기본적으로 계획을 마련하는 동시에 전략 실행의 유효성에 대한 평가 및 감독을 강화해 나가겠습니다. 필요한 경우 계획이 회사의 실제 발전과 일치하는지 확인하기 위해 절차에 따라 계획 내용을 조정하고 최적화합니다.
jingneng·yueyuan 프로젝트를 조사하는 동안 jia fabin은 건설 황금기를 포착하고 일정대로 완료할 수 있는 유리한 기회를 가져야 한다고 말했습니다. 안전과 품질 보장을 전제로 건설 진행 상황을 조정하고, 건설 계획을 합리적으로 수립하고, 건설 인력을 효율적으로 조직 및 조정하고, 전체 장식 및 마감 작업을 신속하게 완료하고, 프로젝트 완료 승인 작업이 예정대로 완료되도록 보장해야 합니다. .
"'golden nine and silver ten'이라는 황금 노드를 최대한 활용하고, 프로젝트 장점과 하이라이트에 대한 홍보를 높이고, 다양한 마케팅 및 판촉 모델을 혁신 및 수행하고, 시장 기회를 포착하고, 정확한 인센티브를 제공하고, 시장을 활성화해야 합니다. jia fabin은 "주택 공급을 보장하고 연간 운영 목표와 업무를 긴밀히 준수하며 주요 책임을 통합하고 전체 프로젝트 기간에 세심한 주의를 기울입니다"라고 강조했습니다. , 고품질의 효율적인 계약 이행을 보장합니다."
