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jingneng xixian mansion の現場写真 | jingneng real estate co., ltd. の公式 wechat アカウント

上場27年の老舗不動産会社である京能不動産は、近年損失を出し続けている。

『日刊経済新聞』の記者（以下、記者または記者）は、8月初旬、京能不動産傘下の北京の京能西仙府プロジェクトが、目安価格である8,000元よりも低い価格で推進され始めたことに気づいた。 /平方メートル。

数日前、京能不動産は微信公式アカウントでメッセージを発表し、親会社京能グループの副総経理、賈発斌氏は京能岳園プロジェクトの建設現場での調査中に、迅速に対応する必要があると強調した。売り上げを伸ばし、契約を加速します。

今年上半期、北京市平谷新城にある京能岳園の本格的な売上高は前年同期比29.61％減の2億3300万元にとどまったが、これも北京九岳不動産開発有限公司の業績に影響を与えた。 jingneng real estate の子会社である ., ltd. は、上半期に 316 万元の損失を被る見込みです。

中間報告書によると、京能不動産は上半期の営業利益が15億9000万元で、前年同期比17.2％減となり、親会社に帰属する純損失は6000万元となった。 3 年連続の中間損失となり、営業活動による純キャッシュアウトは 42 億 5,400 万元で、前年比 257.39% 減少しました。

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親会社に帰属する中間純損失は3期連続

すべての記者が京能不動産の中期業績を精査したところ、収益規模が小さく、2020年上半期の収益はわずか1億1000万元、2021年と2022年の中期収益は850万元であることが判明した。それぞれ100万元と9億5000万元となり、2023年上半期の収益は2017年以来の最高額を記録し、19億2000万元に達した。今年上半期の売上高は前年同期比17.2％減の15億9000万元となったが、それでも2021年と2022年の同時期を大きく上回った。

親会社に帰属する純利益に関しては、2020年以降、2021年上半期の423万9200元を除き、京能不動産は残りの中期で損失を被っている。今年上半期、京能不動産は親会社に帰属する純損失が6000万元となり、前年同期の1億200万元の損失と比べ、赤字幅は縮小した。

今年上半期、京能不動産は京能天下川、京能海宇市、京能雲京一号、京能永清里園、京能電力建設明月湾、京能・麗州、京能・を含む合計11のプロジェクトを開発・運営した。西山陰、京能丨龍湖・西上、金泰里藤亜園、京能・岳園、京能・西仙府など。

上記の11件のプロジェクトは上半期に合計5億9,600万元の契約額を達成したが、景能・海宇市と京能・西仙府を除く残りの9件のプロジェクトはすべて前年同期比で最も売上高が減少した。深刻だったのはjingneng・lishaプロジェクトで、前年比101.52%減少した。

報告期間中の繰越規模の縮小により、jingneng real estateの営業利益と営業コストはそれに応じて減少した。売上収入の減少と30,100平方メートルの土地購入への投資により、京能不動産の営業活動によるキャッシュフローは前年同期の27億300万元から42億5400万元の純流出に転じ、金銭資金が減少した。年初の45.9億元から25.7億元に。

京能不動産の主要子会社11社のうち、上半期で最も利益を上げたのは京能龍湖・西上プロジェクトを開発した北京京龍会社で、純利益が1億6300万元で最も大きかったのは開発事業だった。京寧・海宇市プロジェクトの天津海航汽車有限公司は純損失3,854万元を計上した。

財務面では、借入金と社債の増加により、京能不動産の1年以内に返済予定の固定負債は年初の3億4,900万元から18億1,800万元に増加し、421.2ポイント増加した。前年同期と比較して預金が増加したため、同社の流動比率は2.3倍、当座比率は0.38倍となった。同社の資産負債比率は88.59％に上昇した。

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目安価格8,000元/平方メートル以下のプロモーション

業績に対するプレッシャーを受けて、jingneng real estate は不動産物件の販売を加速するために、価格引き下げとプロモーション手法を採用しました。

北京市豊台区大和堡地区にある京能西仙府プロジェクトを例に挙げると、このプロジェクトでは、11 階から 18 階建てのバンガローと小規模高層ビルを含む 7 棟の住宅、合計 428 戸の建設が計画されています。目安価格は8.3万元/平方メートルです。

「同社は登録目安価格が1平方メートル当たり8万3000元の住宅を多数保有しており、特別オファーを行っている。今年8月初旬の平均価格は1平方メートル当たり7万5000元だ」と京能西仙府の不動産コンサルタントは語った。記者によると、特別オファーの期間中、より良い床を備えた家はすべて家具が完備されており、グループで購入することも、個別に購入することもできます。

つまり、jingneng xixian mansionが発表した特別住宅価格は、登録されたガイド価格よりも1平方メートルあたり8,000元安いということです。

記者は、大ワヤオ地区の居住施設がまだ完成していないことに気づいた。近くの郭裕万河市と北京首都天月山河には、平均価格が安い中古住宅がまだ少数ながら販売されている。また、新築住宅もある。新たに参入した中国建設・hesong jiuli の住宅在庫が増加しました。

実際、公開情報によると、京能西仙マンションが位置する大和耶新城プロジェクト第2期のdwy-l44区画は、今年1月に京能不動産が最低価格6万800元で38億4100万元で落札した。 . /平方メートル、周囲のプロジェクトよりも高い。今回の京能西仙府のプロモーション価格は周辺地域と同程度であり、プロジェクトの利益が希薄化するリスクがある。

出典 | 北京市住宅都市農村開発委員会の公式ウェブサイト

北京市住宅都市農村開発委員会の公式ウェブサイトによると、このプロジェクトは6月21日に販売が開始されたが、9月20日時点で契約が成立したのは9戸のみで、平均取引価格は1平方メートル当たり8万700元である。

「会社の発展計画の意思決定と議論の根拠が不十分であるため、計画目標の策定は非科学的で不明確であり、実施は計画性と真剣さに欠けており、実施リソースの割り当ては適切ではなく、監督メカニズムは不合理である」 、および環境の変化に応じて戦略が適時に評価および調整されない場合、会社の将来の持続可能な発展に不確実性がもたらされると京能不動産は中間報告書で述べた。内部および外部環境を調査し、研究概要に基づいて関連情報を収集および分析し、綿密な調査を実施するとともに、戦略的実施の有効性の評価と監督を強化します。必要に応じて、計画が実際の会社の発展と一致するように、手順に従って計画の内容を調整および最適化します。

賈発斌氏はまた、京能・岳源プロジェクトの調査中に、建設の黄金期を捉え、予定通りの完成を確実にする好機を得る必要があると述べた。安全性と品質の確保を前提に工事の進捗を調整し、合理的に施工計画を策定し、効率的に施工力を組織・調整し、全面的な装飾・仕上げ作業を迅速に完了し、プロジェクトの完成受入れ作業を予定通り完了させる必要がある。 。

「『ゴールデンナインとシルバーテン』のゴールデンノードを最大限に活用し、プロジェクトの利点とハイライトの宣伝を強化し、多様なマーケティングとプロモーションモデルを革新して実行し、市場機会を掴み、正確なインセンティブを提供し、市場を刺激する必要がある」賈発斌氏は「住宅の引き渡しを保証し、年間運営目標と任務を厳守し、主な責任を強化し、プロジェクトの総期間に細心の注意を払う」と強調した。そして契約の高品質かつ効率的な履行を保証します。」