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immagini sul posto di jingneng xixian mansion |. account wechat ufficiale di jingneng real estate co., ltd.

essendo una società immobiliare veterana quotata in borsa da 27 anni, jingneng real estate ha continuato a subire perdite negli ultimi anni.

un giornalista del "daily economic news" (di seguito denominato giornalista o giornalista) ha notato che all'inizio di agosto il progetto jingneng xixianfu a pechino sotto jingneng real estate ha iniziato a essere promosso a un prezzo inferiore al prezzo guida di 8.000 yuan /metro quadrato.

pochi giorni fa, jingneng real estate ha diffuso un messaggio sul suo account pubblico ufficiale wechat jia fabin, vicedirettore generale della società madre jingneng group, ha sottolineato durante un'indagine nel cantiere del progetto jingneng yueyuan che era necessario accelerare. aumentare le vendite e accelerare la firma.

nella prima metà di quest'anno, jingneng yueyuan, con sede a pinggu new town, pechino, ha realizzato vendite su larga scala solo per 233 milioni di yuan, con un calo su base annua del 29,61%. ciò ha causato anche la beijing jiuyue real estate development co ., ltd., una filiale di jingneng real estate, perderà 3,16 milioni di yuan nella prima metà dell'anno.

il rapporto intermedio mostra che jingneng real estate ha realizzato un utile operativo di 1,59 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno, con un calo del 17,2% su base annua, con una perdita netta attribuibile alla società madre di 60 milioni di yuan una perdita a medio termine per tre anni consecutivi; un deflusso di cassa netto dalle attività operative è stato di 4,254 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 257,39%.

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perdita netta provvisoria attribuibile alla capogruppo per tre anni consecutivi

ogni giornalista ha analizzato la performance a medio termine di jingneng real estate negli ultimi anni e ha scoperto che la sua portata dei ricavi è piccola, con ricavi nella prima metà del 2020 pari a soli 110 milioni di yuan e ricavi a medio termine nel 2021 e 2022 pari a 850 rispettivamente milioni di yuan e 950 milioni di yuan, i ricavi nella prima metà del 2023 hanno raggiunto un nuovo massimo dal 2017, raggiungendo 1.920 miliardi di yuan. sebbene i ricavi nella prima metà di quest’anno siano diminuiti del 17,2% su base annua a 1.590 miliardi di yuan, sono comunque molto più alti rispetto allo stesso periodo del 2021 e del 2022.

in termini di utile netto attribuibile alla società madre, dal 2020, ad eccezione della prima metà del 2021, che è stata di 4,2392 milioni di yuan, jingneng real estate ha subito perdite nel resto del medio termine. nella prima metà di quest'anno, jingneng real estate ha subito una perdita netta di 60 milioni di yuan attribuibile alla sua società madre, rispetto alla perdita di 102 milioni di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso, e la perdita si è ridotta.

nella prima metà dell'anno, jingneng real estate ha sviluppato e gestito un totale di 11 progetti, tra cui jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan e jingneng·xixianfu, ecc.

gli 11 progetti sopra menzionati hanno raggiunto un valore contrattuale totale di 596 milioni di yuan nella prima metà dell'anno ad eccezione di jingneng·haiyu city e jingneng·xixianfu, i rimanenti 9 progetti hanno tutti registrato il calo delle vendite rispetto all'anno precedente quello più serio è stato il calo dei progetti jingneng·lisha del 101,52% su base annua.

a causa della riduzione della scala di riporto durante il periodo di riferimento, il reddito operativo e i costi operativi di jingneng real estate sono diminuiti di conseguenza. a causa della diminuzione dei ricavi dalle vendite e dell'investimento per l'acquisto di 30.100 metri quadrati di terreno, il flusso di cassa derivante dalle attività operative di jingneng real estate è passato da 2,703 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso a un deflusso netto di 4,254 miliardi di yuan, e i fondi monetari sono diminuiti da 4,59 miliardi di yuan di inizio anno a 2,57 miliardi di yuan.

tra le 11 filiali principali della jingneng real estate, quella più redditizia nella prima metà dell'anno è stata la beijing jinglong company, che ha sviluppato il progetto jingneng longhu·xishang, con un utile netto di 163 milioni di yuan, la perdita maggiore è stata lo sviluppo del progetto jingneng·haiyu city tianjin hna company ha registrato una perdita netta di 38,54 milioni di yuan.

in termini finanziari, a causa dell'aumento dei prestiti e delle obbligazioni, le passività non correnti di jingneng real estate con scadenza entro un anno sono aumentate da 349 milioni di yuan all'inizio dell'anno a 1,818 miliardi di yuan, con un aumento di 421,2 punti percentuali. con i depositi in aumento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il rapporto corrente della società è passato a 2,3 e il rapporto rapido a 0,38. il rapporto attività-passività della società è aumentato all'88,59%.

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promozione inferiore al prezzo guida di 8.000 yuan/metro quadrato

sotto pressione sulla performance, jingneng real estate ha adottato metodi di riduzione dei prezzi e di promozione nel tentativo di accelerare la vendita delle proprietà immobiliari.

prendiamo come esempio il progetto jingneng xixianfu situato nella sezione dawayao del distretto di fengtai, pechino. il progetto prevede di costruire 7 edifici residenziali, inclusi bungalow da 11 a 18 piani e piccoli grattacieli, per un totale di 428 unità, e il progetto. il prezzo indicativo è 8,3 diecimila yuan/metro quadrato.

"l'azienda ha un lotto di case con un prezzo indicativo registrato di 83.000 yuan/metro quadrato e sta facendo offerte speciali. il prezzo medio è di 75.000 yuan/metro quadrato. all'inizio di agosto di quest'anno, un consulente immobiliare di jingneng xixianfu detto a tutti secondo il giornalista, durante l'offerta speciale, le case con i pavimenti migliori sono state tutte completamente arredate e consegnate. possono essere acquistate in gruppo o singolarmente.

in altre parole, il prezzo speciale delle case lanciato da jingneng xixian mansion è inferiore di 8.000 yuan/metro quadrato rispetto al prezzo guida registrato.

il giornalista ha notato che le strutture abitative nella sezione di dawayao non sono ancora state completate. c'è ancora un piccolo numero di case esistenti in vendita con prezzi medi più bassi nella vicina città di guoyu wanhe e nella capitale tianyue shanhe, e ci sono anche nuove case a. il nuovo inventario china construction·hesong jiuli.

infatti, secondo le informazioni pubbliche, il terreno dwy-l44 della seconda fase del progetto dawayao xincheng, dove si trova jingneng xixian mansion, è stato vinto da jingneng real estate per 3,841 miliardi di yuan nel gennaio di quest'anno, con un prezzo minimo di 60.800 yuan. ./metro quadro, superiore ai progetti circostanti. questa volta il prezzo promozionale di jingneng xixianfu è simile a quello delle aree circostanti e c'è il rischio di diluire i profitti del progetto.

fonte |. sito ufficiale della commissione per l'edilizia abitativa municipale e lo sviluppo urbano-rurale di pechino

secondo il sito ufficiale della commissione per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di pechino, il progetto è stato messo in vendita il 21 giugno. al 20 settembre erano state firmate solo 9 unità, con un prezzo medio di transazione di 80.700 yuan/metro quadrato.

"a causa dell'insufficiente base decisionale e argomentativa del piano di sviluppo dell'azienda, la formulazione degli obiettivi di pianificazione non è scientifica e poco chiara, l'attuazione manca di pianificazione e serietà, l'allocazione delle risorse di attuazione non è a posto, il meccanismo di supervisione è irragionevole , e la strategia non viene valutata e adattata in modo tempestivo in base ai cambiamenti ambientali. gli obiettivi e altri motivi porteranno incertezza al futuro sviluppo sostenibile dell'azienda "jingneng real estate ha dichiarato nel rapporto intermedio che la società condurrà un'analisi ragionevole l'ambiente interno ed esterno, raccoglieremo e analizzeremo le informazioni rilevanti secondo lo schema di ricerca e condurremo ricerche approfondite. prepareremo piani su una base di base e allo stesso tempo rafforzeremo la valutazione e la supervisione dell'efficacia dell'attuazione strategica necessario, adeguare e ottimizzare il contenuto del piano secondo procedure atte a garantire che il piano sia in linea con l'effettivo sviluppo dell'azienda.

durante l'indagine sul progetto jingneng·yueyuan, jia fabin ha anche affermato che dovremmo cogliere la stagione d'oro delle costruzioni e avere opportunità favorevoli per garantire che il progetto venga completato nei tempi previsti. è necessario coordinare l'avanzamento della costruzione garantendo sicurezza e qualità, formulare ragionevolmente piani di costruzione, organizzare e coordinare in modo efficiente le forze di costruzione, completare rapidamente l'intero lavoro di decorazione e finitura e garantire che i lavori di accettazione del completamento del progetto siano completati nei tempi previsti.

"è necessario sfruttare appieno il nodo d'oro 'golden nine e silver ten', aumentare la pubblicità dei vantaggi e dei punti salienti del progetto, innovare e realizzare modelli di marketing e promozione diversificati, cogliere le opportunità di mercato, fornire incentivi precisi, stimolare il mercato vitalità e accelerare il lavoro di promozione della firma." jia fabin ha sottolineato: "fare un buon lavoro nel garantire la consegna degli alloggi, aderire strettamente agli obiettivi e ai compiti operativi annuali, consolidare le responsabilità principali, prestare molta attenzione alla durata totale del progetto e garantire l'esecuzione efficiente e di alta qualità del contratto."