uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

kuvia paikan päällä jingneng xixian mansionista |. jingneng real estate co., ltd:n virallinen wechat-tili.

jingneng real estate on veteraanikiinteistöyhtiö, joka on ollut pörssilistalla 27 vuotta, ja se on kärsinyt tappioista viime vuosina.

"daily economic news" -lehden toimittaja (jäljempänä toimittaja tai toimittaja) huomasi, että elokuun alussa jingneng xixianfu -projektia pekingissä jingneng real estaten alaisuudessa alettiin mainostaa 8 000 yuanin ohjehintaa alhaisemmalla hinnalla. /neliömetriä.

muutama päivä sitten jingneng real estate julkaisi viestin virallisella wechat-tilillään, emoyhtiön jingneng groupin varatoimitusjohtaja jia fabin korosti jingneng yueyuan -projektin rakennustyömaalla suoritetussa tutkimuksessa, että oli välttämätöntä nopeuttaa. lisätä myyntiä ja nopeuttaa allekirjoittamista.

tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla pekingin pinggu new townissa sijaitseva jingneng yueyuan saavutti täysimittaisen 233 miljoonan yuanin myynnin, mikä on 29,61 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ., ltd., jingneng real estaten tytäryhtiö, menettää 3,16 miljoonaa yuania vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

osavuosikatsaus osoittaa, että jingneng real estate saavutti liikevoiton 1,59 miljardia yuania vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mikä on 17,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, emoyhtiön nettotappio oli 60 miljoonaa yuania, mikä on ollut keskipitkän aikavälin tappio kolmena peräkkäisenä vuonna liiketoiminnan nettokassavirta oli 4,254 miljardia yuania, mikä on 257,39 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

1

emoyhtiön osavuosikatsaus kolmena peräkkäisenä vuotena

jokainen toimittaja kävi läpi jingneng real estaten keskipitkän aikavälin kehitystä viime vuosina ja havaitsi, että sen tuottoasteikko on pieni, sillä vuoden 2020 ensimmäisellä puoliskolla liikevaihto oli vain 110 miljoonaa yuania ja keskipitkän aikavälin liikevaihto vuosina 2021 ja 2022 oli 850 miljoonaa yuania ja 950 miljoonaa yuania, vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla liikevaihto saavutti uuden ennätyksen vuodesta 2017 ja oli 1,920 miljardia yuania. vaikka liikevaihto tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla laski 17,2 % edellisvuodesta 1,590 miljardiin juaniin, se oli silti paljon korkeampi kuin vastaavana ajanjaksona vuosina 2021 ja 2022.

emoyhtiölle kuuluvalla nettotuloksella mitattuna jingneng real estate on kärsinyt tappiota vuoden 2020 jälkeen, lukuun ottamatta vuoden 2021 ensimmäistä vuosipuoliskoa, joka oli 4,2392 miljoonaa juania. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla jingneng real estate kärsi emoyhtiöstään 60 miljoonan yuanin nettotappiosta verrattuna 102 miljoonan juanin tappioon viime vuoden vastaavana aikana, ja tappio pieneni.

vuoden ensimmäisellä puoliskolla jingneng real estate kehitti ja hallinnoi yhteensä 11 projektia, mukaan lukien jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu. xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan ja jingneng·xixianfu jne.

yllä mainittujen 11 projektien kokonaisarvo oli 596 miljoonaa yuania, lukuun ottamatta jingneng·haiyu cityä ja jingneng·xixianfua, kaikkien muiden 9 projektien myynti laski eniten vakavasti jingneng·lisha projektit laskivat 101,52 % edellisvuodesta.

raportointikauden aikana tapahtuneen siirron pienenemisen vuoksi jingneng real estaten liikevoitto ja toimintakulut laskivat vastaavasti. myyntitulojen pienenemisen ja 30 100 neliömetrin maa-alueen ostoinvestoinnin vuoksi jingneng real estaten liiketoiminnan kassavirta muuttui viime vuoden vastaavan ajanjakson 2,703 miljardista yuanista 4,254 miljardin juaniin nettovirtaan ja rahavarat pienenivät. vuoden alun 4,59 miljardista yuanista 2,57 miljardiin juaniin.

jingneng real estaten 11 suuren tytäryhtiön joukosta kannattavin ensimmäisellä vuosipuoliskolla oli jingneng longhu·xishang -projektia kehittänyt beijing jinglong company, jonka nettotulos oli 163 miljoonaa yuania jingneng·haiyu city -projektin tianjin hna companyn nettotappio oli 38,54 miljoonaa yuania.

rahoituksen osalta jingneng real estaten vuoden sisällä erääntyvät pitkäaikaiset velat kasvoivat lainojen ja joukkovelkakirjalainojen lisääntymisen myötä vuoden alun 349 miljoonasta juanista 1,818 miljardiin juaniin, kasvua 421,2 prosenttiyksikköä. talletusten lisääntyessä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna yhtiön nykyinen suhdeluku muuttui 2,3:ksi ja quick ratio oli 0,38. yhtiön tase-vastuusuhde nousi 88,59 prosenttiin.

2

promotion alle ohjehinnan 8000 yuania/neliömetri

suorituspaineen alaisena jingneng real estate otti käyttöön hinnanalennus- ja promootiomenetelmiä nopeuttaakseen kiinteistöjen myyntiä.

otetaan esimerkkinä jingneng xixianfu -projekti, joka sijaitsee dawayaon fengtain alueella, pekingissä. hankkeen tarkoituksena on rakentaa 7 asuinrakennusta, mukaan lukien 11-18-kerroksisia bungaloweja ja pieniä kerrostaloja, joissa on yhteensä 428 asuntoa. ohjehinta on 8,3 kymmenen tuhatta yuania/neliömetri.

"yrityksellä on erä taloja, joiden rekisteröity ohjehinta on 83 000 yuania/neliömetri, ja se tekee erikoistarjouksia. keskihinta on 75 000 yuania/neliömetri tämän vuoden elokuun alussa kiinteistökonsultti jingneng xixianfusta." kertoi kaikille toimittajan mukaan paremman kerroksen talot olivat kaikki täysin kalustettuja ja toimitettuja. niitä voi ostaa ryhmissä tai yksittäin.

toisin sanoen jingneng xixian mansionin lanseeraama asunnon erikoishinta on 8 000 yuania/neliömetri alhaisempi kuin rekisteröity ohjehinta.

toimittaja huomasi, että dawayaon asuintilat eivät ole vielä valmiita. läheisessä guoyu wanhen kaupungissa ja pekingin pääkaupungissa tianyue shanhessa on edelleen myynnissä pieni määrä olemassa olevia taloja, joiden keskihinta on alhaisempi. äskettäin tullut kiina construction·hesong jiuli lisää asuntovalikoimaa.

itse asiassa julkisten tietojen mukaan jingneng real estate voitti tämän vuoden tammikuussa dawayao xincheng -projektin toisen vaiheen dwy-l44-tontin, jossa jingneng xixian mansion sijaitsee 3,841 miljardilla juanilla pohjahinnalla 60 800 yuania. /neliömetriä, korkeampi kuin ympäröivät projektit. jingneng xixianfun tarjoushinta on tällä kertaa samanlainen kuin ympäröivien alueiden hinta, ja riskinä on, että projektien tuotto heikkenee.

lähde | pekingin kaupungin asunto- ja kaupunkikehityskomission virallinen verkkosivusto

pekingin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission virallisten verkkosivujen mukaan hanke tuli myyntiin 21. kesäkuuta. syyskuun 20. päivään mennessä on allekirjoitettu vain 9 asuntoa, joiden keskimääräinen kauppahinta on 80 700 yuania/neliömetri.

”yrityksen kehittämissuunnitelman päätöksenteon ja argumentoinnin riittämättömyyden vuoksi suunnittelun tavoitteiden muotoilu on epätieteellistä ja epäselvää, toteutuksesta puuttuu suunnittelu ja vakavuus, toteutusresurssien allokointi ei ole kunnossa, valvontamekanismi on kohtuuton. , eikä strategiaa ole arvioitu ja mukautettu hyvissä ajoin ympäristömuutosten mukaisesti sisäiseen ja ulkoiseen ympäristöön, keräämme ja analysoimme tutkimuslinjauksen mukaista tietoa sekä teemme perusteellisesti suunnitelmia ja samalla vahvistamme strategisen toteutuksen tehokkuuden arviointia ja valvontaa. tarvittaessa muokata ja optimoida suunnitelman sisältöä ohjeiden mukaisesti varmistaakseen, että suunnitelma on linjassa yrityksen todellisen kehityksen kanssa.

jia fabin sanoi myös jingneng·yueyuan-projektin tutkinnan aikana, että meidän pitäisi tarttua kultaiseen rakentamiskauteen ja olla suotuisat mahdollisuudet varmistaa valmistuminen aikataulussa. on tarpeen koordinoida rakentamisen etenemistä turvallisuuden ja laadun varmistamisen edellytyksellä, järkevästi muotoilla rakennussuunnitelmat, tehokkaasti organisoida ja koordinoida rakennusvoimat, saada nopeasti valmiiksi täydelliset koristelu- ja viimeistelytyöt sekä varmistaa, että projektin valmistumisvastaanottotyöt valmistuvat aikataulussa. .

"on tarpeen hyödyntää täysimääräisesti "kultaisen yhdeksän ja hopea kymmenen" kultaista solmua, lisätä hankkeen etujen ja kohokohtien julkisuutta, innovoida ja toteuttaa monipuolisia markkinointi- ja promootiomalleja, tarttua markkinoiden mahdollisuuksiin, tarjota täsmällisiä kannustimia, piristää markkinoita. elinvoimaa ja nopeuttaa allekirjoitusten promootiotyötä." jia fabin korosti: "tee hyvää työtä asuntojen toimituksen takaamisessa, noudata tiiviisti vuosittaisia ​​toimintatavoitteita ja tehtäviä, keskitä päävastuut, kiinnitä huomiota koko projektin kestoon ja varmistaa sopimuksen korkealaatuinen ja tehokas täytäntöönpano."