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photos sur place du manoir jingneng xixian | compte wechat officiel de jingneng real estate co., ltd.

en tant que société immobilière chevronnée cotée depuis 27 ans, jingneng real estate a continué de subir des pertes ces dernières années.

un journaliste du « daily economic news » (ci-après dénommé journaliste ou journaliste) a remarqué qu'au début du mois d'août, le projet jingneng xixianfu à pékin sous jingneng real estate a commencé à être promu à un prix inférieur au prix indicatif de 8 000 yuans. /mètre carré.

il y a quelques jours, jingneng real estate a publié un message sur son compte public officiel wechat jia fabin, directeur général adjoint de la société mère jingneng group, a souligné lors d'une enquête sur le chantier de construction du projet jingneng yueyuan qu'il était nécessaire d'accélérer. augmenter les ventes et accélérer les signatures.

au premier semestre de cette année, jingneng yueyuan, située dans la nouvelle ville de pinggu, à pékin, n'a réalisé qu'un chiffre d'affaires à grande échelle de 233 millions de yuans, soit une baisse de 29,61 % d'une année sur l'autre. cela a également entraîné beijing jiuyue real estate development co. ., ltd., une filiale de jingneng real estate, a perdu 3,16 millions de yuans au premier semestre.

le rapport intermédiaire montre que jingneng real estate a réalisé un bénéfice d'exploitation de 1,59 milliard de yuans au premier semestre, soit une baisse de 17,2 % sur un an ; une perte à moyen terme pendant trois années consécutives ; une sortie nette de trésorerie provenant des activités d'exploitation était de 4,254 milliards de yuans, soit une diminution d'une année sur l'autre de 257,39 %.

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perte nette intermédiaire attribuable à la société mère pendant trois années consécutives

chaque journaliste a passé au peigne fin les performances à moyen terme de jingneng real estate au cours des dernières années et a constaté que son chiffre d'affaires est faible, avec un chiffre d'affaires au premier semestre 2020 n'étant que de 110 millions de yuans et un chiffre d'affaires à moyen terme en 2021 et 2022 de 850. millions de yuans et 950 millions de yuans respectivement, les revenus du premier semestre 2023 ont atteint un nouveau sommet depuis 2017, atteignant 1,920 milliard de yuans. bien que les revenus du premier semestre de cette année aient diminué de 17,2 % sur un an pour atteindre 1,590 milliard de yuans, ils restent bien supérieurs à ceux de la même période en 2021 et 2022.

en termes de bénéfice net attribuable à la société mère, depuis 2020, à l'exception du premier semestre 2021, qui s'est élevé à 4,2392 millions de yuans, jingneng real estate a subi des pertes pour le reste à moyen terme. au premier semestre de cette année, jingneng real estate a subi une perte nette de 60 millions de yuans imputable à sa société mère, contre une perte de 102 millions de yuans au cours de la même période de l'année dernière, et la perte s'est réduite.

au cours du premier semestre, jingneng real estate a développé et exploité un total de 11 projets, dont jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan et jingneng·xixianfu, etc.

les 11 projets mentionnés ci-dessus ont atteint une valeur contractuelle totale de 596 millions de yuans au premier semestre de l'année. à l'exception de la ville de jingneng·haiyu et de jingneng·xixianfu, les 9 projets restants ont tous connu une baisse de leurs ventes d'une année sur l'autre. le plus grave a été celui de jingneng·lisha. les projets ont chuté de 101,52 % sur un an.

en raison de la réduction du barème de report au cours de la période considérée, le bénéfice d'exploitation et les coûts d'exploitation de jingneng real estate ont diminué en conséquence. en raison de la diminution des recettes des ventes et de l'investissement pour l'achat de 30 100 mètres carrés de terrain, les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation de jingneng real estate sont passés de 2,703 milliards de yuans au cours de la même période de l'année dernière à une sortie nette de 4,254 milliards de yuans, et les fonds monétaires ont diminué. de 4,59 milliards de yuans au début de l'année à 2,57 milliards de yuans.

parmi les 11 principales filiales de jingneng real estate, la plus rentable au premier semestre a été la beijing jinglong company, qui a développé le projet jingneng longhu·xishang, avec un bénéfice net de 163 millions de yuans ; du projet de la ville de jingneng·haiyu, la société tianjin hna a enregistré une perte nette de 38,54 millions de yuans.

en termes financiers, en raison de l'augmentation des emprunts et des obligations, les passifs non courants de jingneng real estate à moins d'un an sont passés de 349 millions de yuans au début de l'année à 1,818 milliard de yuans, soit une augmentation de 421,2 points de pourcentage. avec l'augmentation des dépôts par rapport à la même période de l'année dernière, le ratio de liquidité générale de la société est passé à 2,3 et le ratio de liquidité rapide à 0,38. le ratio actif-passif de la société a augmenté à 88,59 %.

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promotion en dessous du prix indicatif de 8 000 yuans/mètre carré

sous la pression des performances, jingneng real estate a adopté des méthodes de réduction de prix et de promotion pour tenter d'accélérer la vente de propriétés immobilières.

prenons comme exemple le projet jingneng xixianfu situé dans la section dawayao du district de fengtai, à pékin. le projet prévoit la construction de 7 bâtiments résidentiels, dont des bungalows de 11 à 18 étages et de petits gratte-ciel, avec un total de 428 unités, et le projet jingneng xixianfu. le prix indicatif est de 8,3 dix mille yuans/mètre carré.

« la société possède un lot de maisons avec un prix indicatif enregistré de 83 000 yuans/mètre carré et propose des offres spéciales. le prix moyen est de 75 000 yuans/mètre carré. début août de cette année, un consultant immobilier de jingneng xixianfu. a dit à tout le monde selon le journaliste, lors de l'offre spéciale, les maisons avec de meilleurs étages ont toutes été entièrement meublées et livrées. elles peuvent être achetées en groupe ou individuellement.

en d'autres termes, le prix spécial du logement lancé par jingneng xixian mansion est inférieur de 8 000 yuans/mètre carré au prix indicatif enregistré.

le journaliste a remarqué que les installations de vie dans le quartier de dawayao ne sont pas encore terminées. il existe encore un petit nombre de maisons existantes à vendre à des prix moyens inférieurs dans la ville voisine de guoyu wanhe et à tianyue shanhe, la capitale de pékin, et il y a également de nouvelles maisons à pékin. le nouveau stock de logements china construction·hesong jiuli.

en fait, selon des informations publiques, le terrain dwy-l44 de la deuxième phase du projet dawayao xincheng où se trouve le manoir jingneng xixian a été remporté par jingneng real estate pour 3,841 milliards de yuans en janvier de cette année, avec un prix plancher de 60 800 yuans. ./mètre carré, plus élevé que les projets environnants. le prix promotionnel de jingneng xixianfu est cette fois similaire à celui des zones environnantes, et il existe un risque de dilution des bénéfices du projet.

source | site officiel de la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de pékin

selon le site officiel de la commission du logement et du développement urbain et rural de pékin, le projet a été mis en vente le 21 juin. au 20 septembre, seules 9 unités avaient été signées, avec un prix de transaction moyen de 80 700 yuans/mètre carré.

« en raison de l'insuffisance de la base de prise de décision et d'argumentation du plan de développement de l'entreprise, la formulation des objectifs de planification n'est ni scientifique ni claire, la mise en œuvre manque de planification et de sérieux, l'allocation des ressources de mise en œuvre n'est pas en place, le mécanisme de supervision est déraisonnable. , et la stratégie n'est pas évaluée et ajustée en temps opportun en fonction des changements environnementaux. les objectifs et d'autres raisons apporteront de l'incertitude au futur développement durable de l'entreprise "jingneng real estate a déclaré dans le rapport intermédiaire que la société procéderait à une analyse raisonnable de. l'environnement interne et externe, collecter et analyser les informations pertinentes conformément au plan de recherche et mener des recherches approfondies. nous préparerons des plans sur une base de base et renforcerons en même temps l'évaluation et la supervision de l'efficacité de la mise en œuvre stratégique. si nécessaire, ajuster et optimiser le contenu du plan selon des procédures permettant de s'assurer que le plan est en adéquation avec le développement réel de l'entreprise.

au cours de l'enquête sur le projet jingneng·yueyuan, jia fabin a également déclaré que nous devrions profiter de la saison dorée de la construction et disposer d'opportunités favorables pour garantir l'achèvement dans les délais. il est nécessaire de coordonner l'avancement de la construction en veillant à garantir la sécurité et la qualité, de formuler raisonnablement des plans de construction, d'organiser et de coordonner efficacement les forces de construction, d'achever rapidement les travaux complets de décoration et de finition et de garantir que les travaux d'acceptation d'achèvement du projet sont terminés dans les délais. .

« il est nécessaire d'utiliser pleinement le nœud d'or des « golden nine et silver ten », d'accroître la publicité des avantages et des points forts du projet, d'innover et de mettre en œuvre des modèles de marketing et de promotion diversifiés, de saisir les opportunités du marché, de fournir des incitations précises, de stimuler le marché. vitalité et accélérer le travail de promotion de la signature. » jia fabin a souligné : « faire du bon travail en garantissant la livraison des logements, respecter scrupuleusement les objectifs et les tâches de fonctionnement annuels, consolider les principales responsabilités, prêter une attention particulière à la durée totale du projet. , et garantir une exécution qualitative et efficace du contrat.