новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

фотографии особняка jingneng xixian на сайте | официальный аккаунт wechat компании jingneng real estate co., ltd.

будучи опытной компанией по недвижимости, котирующейся на бирже уже 27 лет, jingneng real estate в последние годы продолжала нести убытки.

репортер газеты «daily economic news» (далее — репортер или репортер) заметил, что в начале августа проект jingneng xixianfu в пекине под управлением jingneng real estate начал продвигаться по цене ниже ориентировочной цены в 8000 юаней. /квадратный метр.

несколько дней назад jingneng real estate опубликовала сообщение в своем официальном публичном аккаунте wechat цзя фабин, заместитель генерального директора материнской компании jingneng group, в ходе расследования на строительной площадке проекта jingneng yueyuan подчеркнул, что необходимо ускориться. увеличить продажи и ускорить подписание.

в первой половине этого года компания jingneng yueyuan, расположенная в новом городе пингу в пекине, достигла полномасштабного объема продаж только в 233 миллиона юаней, что на 29,61% меньше, чем в прошлом году. это также стало причиной появления компании beijing jiuyue real estate development co. ., ltd., дочерняя компания jingneng real estate, потеряет 3,16 млн юаней в первой половине года.

промежуточный отчет показывает, что операционная прибыль jingneng real estate в первой половине года составила 1,59 млрд юаней, что на 17,2% меньше, чем в прошлом году, а чистый убыток, приходящийся на материнскую компанию, составил 60 млн юаней, что соответствует уровню прошлого года; среднесрочный убыток в течение трех лет подряд; чистый отток денежных средств от операционной деятельности составил 4,254 млрд юаней, что на 257,39% меньше, чем в прошлом году.

1

промежуточный чистый убыток, относящийся к материнской компании, в течение трех лет подряд

каждый репортер изучил среднесрочные показатели jingneng real estate за последние годы и обнаружил, что масштаб ее доходов невелик: доход в первой половине 2020 года составил всего 110 миллионов юаней, а среднесрочный доход в 2021 и 2022 годах составил 850 миллионов юаней. млн юаней и 950 млн юаней соответственно, выручка в первой половине 2023 года достигла нового максимума с 2017 года, достигнув 1,920 млрд юаней. хотя выручка в первой половине этого года снизилась на 17,2% в годовом исчислении до 1,590 млрд юаней, она все равно была намного выше, чем за тот же период в 2021 и 2022 годах.

что касается чистой прибыли, приходящейся на материнскую компанию, то с 2020 года, за исключением первого полугодия 2021 года, которая составила 4,2392 млн юаней, jingneng real estate понесла убытки в оставшуюся часть среднесрочной перспективе. в первой половине этого года jingneng real estate понесла чистый убыток в размере 60 миллионов юаней, относящийся к материнской компании, по сравнению с убытком в 102 миллиона юаней за тот же период прошлого года, и этот убыток сократился.

в первой половине года компания jingneng real estate разработала и управляла в общей сложности 11 проектами, в том числе jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· сишаньинь, цзиннэн丨лунху·сишан, цзиньтайли фудзаюань, цзиннэн·юэюань и цзиннэн·сисяньфу и т. д.

вышеупомянутые 11 проектов достигли общей стоимости контракта в 596 миллионов юаней в первой половине года. за исключением городов цзиннэн·хайюй и цзиннэн·сисяньфу, во всех остальных 9 проектах наблюдалось наибольшее снижение продаж в годовом исчислении. серьезным был показатель jingneng·lisha projects, который упал на 101,52% в годовом исчислении.

в связи с сокращением масштаба переноса в течение отчетного периода операционные доходы и операционные расходы jingneng real estate соответственно снизились. в связи со снижением выручки от реализации и инвестиций в покупку 30 100 квадратных метров земли денежный поток jingneng real estate от операционной деятельности изменился с 2,703 млрд юаней за аналогичный период прошлого года до чистого оттока в 4,254 млрд юаней, а денежные средства сократились. с 4,59 млрд юаней на начало года до 2,57 млрд юаней.

среди 11 крупных дочерних компаний jingneng real estate самой прибыльной в первом полугодии была компания beijing jinglong company, разработавшая проект jingneng longhu·xishang, с чистой прибылью в 163 млн юаней, наибольшим убытком стала разработка; проекта jingneng·haiyu city tianjin hna company понесла чистый убыток в размере 38,54 млн юаней.

что касается финансов, то из-за увеличения займов и облигаций долгосрочные обязательства jingneng real estate со сроком погашения в течение одного года увеличились с 349 миллионов юаней в начале года до 1,818 миллиардов юаней, увеличившись на 421,2 процентных пункта. в связи с увеличением депозитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года коэффициент текущей ликвидности компании изменился до 2,3, а коэффициент быстрой ликвидности составил 0,38. коэффициент актива и пассива компании увеличился до 88,59%.

2

акция ниже ориентировочной цены 8000 юаней/квадратный метр.

под давлением производительности компания jingneng real estate приняла методы снижения цен и продвижения, пытаясь ускорить продажу недвижимости.

в качестве примера возьмем проект jingneng xixianfu, расположенный в районе даваяо района фэнтай в пекине. в рамках проекта планируется построить 7 жилых зданий, в том числе 11-18-этажные бунгало и небольшие высотные здания, в общей сложности 428 квартир, а также жилой комплекс jingneng xixianfu. ориентировочная цена составляет 8,3 десять тысяч юаней за квадратный метр.

«компания имеет партию домов с зарегистрированной ориентировочной ценой 83 000 юаней за квадратный метр и делает специальные предложения. средняя цена составляет 75 000 юаней за квадратный метр». в начале августа этого года консультант по недвижимости из цзиннэн сисяньфу. рассказал всем. по словам репортера, во время акции все дома с более высокими этажами были полностью меблированы и сданы. их можно приобрести группами или по отдельности.

другими словами, специальная цена на жилье, объявленная особняком цзиннэн сисянь, на 8000 юаней за квадратный метр ниже зарегистрированной ориентировочной цены.

репортер заметил, что жилые помещения в районе даваяо еще не завершены. в близлежащем городе гоюй ваньхэ и столице пекина тянью шаньхэ все еще выставлено на продажу небольшое количество существующих домов по более низким средним ценам, а также есть новые дома в районе. недавно вошедший в китай строительство · hesong jiuli больше жилищного фонда.

фактически, согласно публичной информации, участок dwy-l44 второй фазы проекта даваяо синьчэн, где расположен особняк цзиннэн сисянь, был выигран компанией jingneng real estate за 3,841 миллиарда юаней в январе этого года с минимальной ценой 60 800 юаней. ./квадратный метр, выше, чем в соседних проектах. рекламная цена на цзиннэн сисяньфу на этот раз аналогична цене в прилегающих районах, и существует риск снижения прибыли проекта.

источник | официальный сайт пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и городско-сельскому развитию

по данным официального сайта пекинской комиссии по жилищному строительству и городско-сельскому развитию, проект поступил в продажу 21 июня. по состоянию на 20 сентября подписано всего 9 квартир со средней ценой сделки 80 700 юаней за квадратный метр.

«из-за недостаточной основы для принятия решений и аргументации плана развития компании, формулировка целей планирования является ненаучной и неясной, реализация лишена планирования и серьезности, распределение ресурсов реализации не налажено, механизм надзора необоснован. , а стратегия не оценивается и не корректируется своевременно в соответствии с изменениями окружающей среды и другими причинами, что приведет к неопределенности в будущем устойчивом развитии компании», - заявила в промежуточном отчете jingneng real estate, что компания проведет разумный анализ. внутреннюю и внешнюю среду, собирать и анализировать соответствующую информацию в соответствии с планом исследования и проводить углубленные исследования. мы подготовим планы на базовой основе и в то же время усилим оценку и контроль эффективности стратегической реализации. при необходимости скорректируйте и оптимизируйте содержание плана в соответствии с процедурами, чтобы обеспечить соответствие плана фактическому развитию компании.

в ходе расследования проекта цзиннэн-юэюань цзя фабин также сказал, что мы должны воспользоваться золотым строительным сезоном и иметь благоприятные возможности для обеспечения завершения строительства в срок. необходимо координировать ход строительства с учетом обеспечения безопасности и качества, разумно формулировать планы строительства, эффективно организовывать и координировать строительные силы, оперативно выполнять все отделочные и отделочные работы, обеспечивать выполнение приемочных работ по сдаче объекта в установленные сроки. .

«необходимо в полной мере использовать золотой узел «золотой девятки» и «серебряной десятки», повышать пропаганду преимуществ и основных моментов проекта, внедрять инновации и реализовывать диверсифицированные модели маркетинга и продвижения, использовать рыночные возможности, обеспечивать точные стимулы, стимулировать рынок. жизнеспособность и ускорить работу по продвижению подписания». цзя фабин подчеркнул: «хорошо работайте по обеспечению сдачи жилья, внимательно придерживайтесь годовых операционных целей и задач, консолидируйте основные обязанности, уделяйте пристальное внимание общему периоду проекта. и обеспечить качественное и оперативное исполнение контракта».