nachricht

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bilder vor ort von jingneng xixian mansion |. offizieller wechat-account von jingneng real estate co., ltd.

als erfahrenes immobilienunternehmen, das seit 27 jahren börsennotiert ist, musste jingneng real estate in den letzten jahren weiterhin verluste hinnehmen.

ein reporter der „daily economic news“ (im folgenden als reporter oder reporter bezeichnet) bemerkte, dass anfang august das jingneng xixianfu-projekt in peking unter jingneng real estate zu einem preis beworben wurde, der unter dem richtpreis von 8.000 yuan lag /quadratmeter.

vor einigen tagen veröffentlichte jingneng real estate eine nachricht auf seinem offiziellen wechat-konto. jia fabin, stellvertretender geschäftsführer der muttergesellschaft jingneng group, betonte während einer untersuchung auf der baustelle des jingneng yueyuan-projekts, dass es notwendig sei, zu beschleunigen steigern sie den umsatz und beschleunigen sie die unterzeichnung.

im ersten halbjahr dieses jahres erzielte jingneng yueyuan mit sitz in pinggu new town, peking, nur einen vollumsatz von 233 millionen yuan, was einem rückgang von 29,61 % gegenüber dem vorjahr entspricht. dies führte auch dazu, dass beijing jiuyue real estate development co ., ltd., eine tochtergesellschaft von jingneng real estate, verlor im ersten halbjahr 3,16 millionen yuan.

der zwischenbericht zeigt, dass jingneng real estate im ersten halbjahr einen betriebsgewinn von 1,59 milliarden yuan erzielte, was einem rückgang von 17,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht ein mittelfristiger verlust in drei aufeinanderfolgenden jahren; der nettomittelabfluss aus betrieblicher tätigkeit betrug 4,254 milliarden yuan, ein rückgang von 257,39 % im vergleich zum vorjahr.

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der muttergesellschaft zurechenbarer vorläufiger nettoverlust für drei aufeinanderfolgende jahre

jeder reporter untersuchte die mittelfristige leistung von jingneng real estate in den letzten jahren und stellte fest, dass der umsatz gering ist: der umsatz im ersten halbjahr 2020 betrug nur 110 millionen yuan und der mittelfristige umsatz in den jahren 2021 und 2022 850 millionen yuan der umsatz erreichte im ersten halbjahr 2023 mit 1,920 milliarden yuan einen neuen höchststand seit 2017. obwohl der umsatz im ersten halbjahr dieses jahres im jahresvergleich um 17,2 % auf 1,590 milliarden yuan zurückging, lag er immer noch deutlich höher als im gleichen zeitraum 2021 und 2022.

bezogen auf den der muttergesellschaft zurechenbaren nettogewinn musste jingneng real estate seit 2020, mit ausnahme des ersten halbjahres 2021, das 4,2392 millionen yuan betrug, in der restlichen mittelfrist verluste hinnehmen. im ersten halbjahr dieses jahres erlitt jingneng real estate einen der muttergesellschaft zuzurechnenden nettoverlust von 60 millionen yuan, verglichen mit einem verlust von 102 millionen yuan im gleichen zeitraum des vorjahres, und der verlust verringerte sich.

im ersten halbjahr entwickelte und betrieb jingneng real estate insgesamt 11 projekte, darunter jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan und jingneng·xixianfu usw.

die oben genannten 11 projekte erzielten im ersten halbjahr einen gesamtauftragswert von 596 millionen yuan. mit ausnahme von jingneng·haiyu city und jingneng·xixianfu verzeichneten alle übrigen 9 projekte den größten umsatzrückgang im vergleich zum vorjahr ein ernstes problem war der rückgang der jingneng·lisha-projekte um 101,52 % im vergleich zum vorjahr.

aufgrund der reduzierung des übertragungsumfangs im berichtszeitraum sanken die betriebserträge und betriebskosten von jingneng real estate entsprechend. aufgrund des rückgangs der verkaufserlöse und der investition in den kauf von 30.100 quadratmetern grundstück veränderte sich der cashflow aus betrieblicher tätigkeit von jingneng real estate von 2,703 milliarden yuan im vorjahreszeitraum auf einen nettoabfluss von 4,254 milliarden yuan, und die geldmittel gingen zurück von 4,59 milliarden yuan zu beginn des jahres auf 2,57 milliarden yuan.

unter den 11 großen tochtergesellschaften von jingneng real estate war die beijing jinglong company, die das jingneng longhu·xishang-projekt entwickelte, die profitabelste im ersten halbjahr. der nettogewinn betrug 163 millionen yuan das jingneng·haiyu city-projekt der tianjin hna company verzeichnete einen nettoverlust von 38,54 millionen yuan.

im hinblick auf die finanzierung stiegen die langfristigen verbindlichkeiten von jingneng real estate, die innerhalb eines jahres fällig werden, aufgrund der zunahme von krediten und anleihen von 349 millionen yuan zu jahresbeginn auf 1,818 milliarden yuan, was einem anstieg von 421,2 prozentpunkten entspricht. da die einlagen im vergleich zum vorjahreszeitraum stiegen, änderte sich die aktuelle quote des unternehmens auf 2,3 und die kurzfristige quote betrug 0,38. das asset-liability-verhältnis des unternehmens stieg auf 88,59 %.

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aktion unter dem richtpreis von 8.000 yuan/quadratmeter

unter leistungsdruck führte jingneng real estate preissenkungs- und werbemaßnahmen ein, um den verkauf von immobilien zu beschleunigen.

nehmen sie als beispiel das projekt jingneng der richtpreis beträgt 8,3 zehntausend yuan/quadratmeter.

„das unternehmen verfügt über eine reihe von häusern mit einem registrierten richtpreis von 83.000 yuan/quadratmeter und macht sonderangebote. der durchschnittspreis beträgt 75.000 yuan/quadratmeter.“ anfang august dieses jahres sagte ein immobilienberater aus jingneng xixianfu dem reporter zufolge wurden während des sonderangebots alle häuser mit besseren böden komplett möbliert und geliefert. sie können in gruppen oder einzeln gekauft werden.

mit anderen worten: der von jingneng xixian mansion eingeführte sonderpreis für immobilien liegt 8.000 yuan/quadratmeter unter dem registrierten richtpreis.

der reporter stellte fest, dass die wohneinrichtungen im stadtteil dawayao noch nicht fertiggestellt sind. in der nahegelegenen stadt guoyu wanhe und der pekinger hauptstadt tianyue shanhe stehen noch eine kleine anzahl bestehender häuser zum verkauf, und es gibt auch neue häuser das neu eingetragene china construction·hesong jiuli mehr wohnungsbestand.

nach öffentlichen informationen hat jingneng real estate im januar dieses jahres das grundstück dwy-l44 der zweiten phase des dawayao xincheng-projekts, auf dem sich das jingneng . /quadratmeter, höher als umliegende projekte. der aktionspreis von jingneng xixianfu ähnelt dieses mal dem der umliegenden gebiete und es besteht die gefahr einer verwässerung der projektgewinne.

quelle |. offizielle website der städtischen wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungskommission

laut der offiziellen website der beijing housing and urban-rural development commission wurde das projekt am 21. juni zum verkauf angeboten. bis zum 20. september waren nur 9 einheiten unterzeichnet, mit einem durchschnittlichen transaktionspreis von 80.700 yuan/quadratmeter.

„aufgrund der unzureichenden entscheidungs- und argumentationsgrundlage des unternehmensentwicklungsplans ist die formulierung der planungsziele unwissenschaftlich und unklar, die umsetzung mangelt an planung und seriosität, die zuweisung von umsetzungsressourcen ist nicht gegeben, der überwachungsmechanismus ist unzumutbar.“ „und die strategie wird nicht rechtzeitig bewertet und an umweltveränderungen angepasst. ziele und andere gründe werden unsicherheit für die zukünftige nachhaltige entwicklung des unternehmens mit sich bringen“, erklärte jingneng real estate im zwischenbericht, dass das unternehmen eine angemessene analyse durchführen wird das interne und externe umfeld, sammeln und analysieren relevante informationen gemäß der forschungsskizze und führen eingehende untersuchungen durch. wir bereiten pläne auf grundlegender basis vor und stärken gleichzeitig die bewertung und überwachung der wirksamkeit der strategischen umsetzung. passen sie den inhalt des plans bei bedarf entsprechend den verfahren an und optimieren sie ihn, um sicherzustellen, dass der plan mit der tatsächlichen entwicklung des unternehmens übereinstimmt.

während der untersuchung des jingneng·yueyuan-projekts sagte jia fabin auch, dass wir die goldene bausaison nutzen und günstige gelegenheiten haben sollten, um die termingerechte fertigstellung sicherzustellen. es ist notwendig, den baufortschritt unter der prämisse der gewährleistung von sicherheit und qualität zu koordinieren, baupläne vernünftig zu formulieren, die baukräfte effizient zu organisieren und zu koordinieren, die gesamten dekorations- und abschlussarbeiten schnell abzuschließen und sicherzustellen, dass die abnahmearbeiten für den projektabschluss termingerecht abgeschlossen werden .

„es ist notwendig, den goldenen knoten von ‚golden nine und silver ten‘ voll auszunutzen, die bekanntheit der projektvorteile und -highlights zu erhöhen, innovationen zu entwickeln und diversifizierte marketing- und werbemodelle umzusetzen, marktchancen zu nutzen, präzise anreize zu bieten und den markt anzukurbeln.“ vitalität und beschleunigung der unterzeichnungsförderungsarbeit.“ jia fabin betonte: „machen sie gute arbeit bei der gewährleistung der bereitstellung von wohnraum, halten sie sich genau an die jährlichen betriebsziele und -aufgaben, konsolidieren sie die hauptverantwortlichkeiten und achten sie genau auf die gesamte projektlaufzeit.“ und stellen eine qualitativ hochwertige und effiziente vertragserfüllung sicher.“