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fotos no local da mansão jingneng xixian | conta oficial do wechat da jingneng real estate co., ltd.

como uma empresa imobiliária veterana listada há 27 anos, a jingneng real estate continuou a sofrer perdas nos últimos anos.

um repórter do "daily economic news" (doravante denominado repórter ou repórter) notou que no início de agosto, o projeto jingneng xixianfu em pequim sob a jingneng real estate começou a ser promovido a um preço inferior ao preço de orientação de 8.000 yuans /metro quadrado.

há poucos dias, a jingneng real estate divulgou uma mensagem em sua conta pública oficial do wechat, jia fabin, vice-gerente geral da controladora jingneng group, enfatizou durante uma investigação no canteiro de obras do projeto jingneng yueyuan que era necessário acelerar. aumentar as vendas e acelerar a assinatura.

no primeiro semestre deste ano, jingneng yueyuan, localizada em pinggu new town, pequim, alcançou vendas em grande escala de apenas 233 milhões de yuans, uma queda anual de 29,61%. isso também causou a beijing jiuyue real estate development co. ., ltd., uma subsidiária da jingneng real estate, perderá 3,16 milhões de yuans no primeiro semestre do ano.

o relatório provisório mostra que a jingneng real estate obteve lucro operacional de 1,59 bilhão de yuans no primeiro semestre do ano, uma redução anual de 17,2%, um prejuízo líquido atribuível à empresa-mãe foi de 60 milhões de yuans, que foi de 60 milhões de yuans; uma perda a médio prazo durante três anos consecutivos; uma saída líquida de caixa das atividades operacionais foi de 4,254 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 257,39%.

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prejuízo líquido provisório atribuível à controladora por três anos consecutivos

cada repórter analisou o desempenho de médio prazo da jingneng real estate nos últimos anos e descobriu que sua escala de receita é pequena, com a receita no primeiro semestre de 2020 sendo de apenas 110 milhões de yuans e a receita de médio prazo em 2021 e 2022 sendo de 850 milhões de yuans e 950 milhões de yuans, respectivamente, a receita no primeiro semestre de 2023 atingiu um novo recorde desde 2017, atingindo 1,920 bilhão de yuans. embora a receita no primeiro semestre deste ano tenha diminuído 17,2% em relação ao ano anterior, para 1,590 bilhão de yuans, ainda foi muito superior ao mesmo período de 2021 e 2022.

em termos de lucro líquido atribuível à empresa-mãe, desde 2020, exceto no primeiro semestre de 2021, que foi de 4,2392 milhões de yuans, a jingneng real estate sofreu perdas no resto do médio prazo. no primeiro semestre deste ano, a jingneng real estate sofreu uma perda líquida de 60 milhões de yuans atribuível à sua empresa-mãe, em comparação com uma perda de 102 milhões de yuans no mesmo período do ano passado, e a perda diminuiu.

no primeiro semestre do ano, a jingneng real estate desenvolveu e operou um total de 11 projetos, incluindo jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan e jingneng·xixianfu, etc.

os 11 projetos mencionados acima alcançaram um valor total de contrato de 596 milhões de yuans no primeiro semestre do ano. exceto jingneng·haiyu city e jingneng·xixianfu, todos os restantes 9 projetos sofreram quedas de vendas anuais. o mais sério foi os projetos jingneng·lisha que caíram 101,52% ano a ano.

devido à redução na escala de transferência durante o período do relatório, o lucro operacional e os custos operacionais da jingneng real estate diminuíram em conformidade. devido à diminuição nas receitas de vendas e ao investimento para compra de 30.100 metros quadrados de terreno, o fluxo de caixa das atividades operacionais da jingneng real estate mudou de 2,703 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado para uma saída líquida de 4,254 bilhões de yuans, e os fundos monetários diminuíram de 4,59 bilhões de yuans no início do ano para 2,57 bilhões de yuans.

entre as 11 principais subsidiárias da jingneng real estate, a mais lucrativa no primeiro semestre do ano foi a beijing jinglong company, que desenvolveu o projeto jingneng longhu·xishang, com um lucro líquido de 163 milhões de yuans, a maior perda foi o desenvolvimento; do projeto jingneng·haiyu city, a tianjin hna company teve um prejuízo líquido de 38,54 milhões de yuans.

em termos de finanças, devido ao aumento dos empréstimos e títulos, o passivo não circulante da jingneng real estate com vencimento no prazo de um ano aumentou de 349 milhões de yuans no início do ano para 1,818 bilhão de yuans, um aumento de 421,2 pontos percentuais. com os depósitos a aumentar face ao período homólogo, o rácio de liquidez corrente da empresa passou para 2,3 e o rácio de liquidez imediata foi de 0,38. o índice de ativos e passivos da empresa aumentou para 88,59%.

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promoção abaixo do preço de orientação de 8.000 yuan/metro quadrado

sob pressão sobre o desempenho, a jingneng real estate adotou métodos de redução e promoção de preços na tentativa de acelerar a venda de imóveis.

tomemos como exemplo o projeto jingneng xixianfu localizado na seção dawayao do distrito de fengtai, pequim. o projeto planeja construir 7 edifícios residenciais, incluindo bangalôs de 11 a 18 andares e pequenos arranha-céus, com um total de 428 unidades, e o. o preço de guia é de 8,3 dez mil yuans/metro quadrado.

“a empresa possui um lote de casas com preço de orientação registrado de 83.000 yuans/metro quadrado e está fazendo ofertas especiais. o preço médio é de 75.000 yuans/metro quadrado. no início de agosto deste ano, um consultor imobiliário de jingneng xixianfu. disse a todos segundo o repórter, durante a oferta especial, as casas com pisos melhores foram todas totalmente mobiliadas e entregues. podem ser adquiridas em grupo ou individualmente.

em outras palavras, o preço especial da habitação lançado pela mansão jingneng xixian é 8.000 yuans/metro quadrado inferior ao preço de orientação registrado.

o repórter notou que as instalações residenciais na seção de dawayao ainda não estão concluídas. ainda há um pequeno número de casas à venda com preços médios mais baixos na cidade vizinha de guoyu wanhe e na capital de pequim, tianyue shanhe, e também há novas casas em. o recém-ingressado china construction·hesong jiuli mais estoque de habitação.

na verdade, de acordo com informações públicas, o lote dwy-l44 da segunda fase do projeto dawayao xincheng, onde está localizada a mansão jingneng xixian, foi adquirido pela jingneng real estate por 3,841 bilhões de yuans em janeiro deste ano, com um preço mínimo de 60,800 yuans. ./metro quadrado, superior aos projetos adjacentes. o preço promocional de jingneng xixianfu desta vez é semelhante ao das áreas vizinhas e existe o risco de diluir os lucros do projeto.

fonte | site oficial da comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim

de acordo com o site oficial da comissão de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim, o projeto foi colocado à venda em 21 de junho. até 20 de setembro, apenas 9 unidades foram assinadas, com um preço médio de transação de 80.700 yuans/metro quadrado.

“devido à base insuficiente para a tomada de decisão e argumentação do plano de desenvolvimento da empresa, a formulação dos objetivos de planeamento não é científica e pouco clara, a implementação carece de planeamento e seriedade, a alocação de recursos de implementação não está em vigor, o mecanismo de supervisão não é razoável , e a estratégia não for avaliada e ajustada em tempo hábil de acordo com as mudanças ambientais e outros motivos trarão incerteza ao desenvolvimento sustentável futuro da empresa "a jingneng real estate afirmou no relatório provisório que a empresa conduzirá uma análise razoável de. o ambiente interno e externo, recolher e analisar informações relevantes de acordo com o esboço da investigação e realizar pesquisas aprofundadas prepararemos planos numa base básica e, ao mesmo tempo, reforçaremos a avaliação e supervisão da eficácia da implementação estratégica. se necessário, ajuste e otimize o conteúdo do plano de acordo com procedimentos para garantir que o plano esteja alinhado com o real desenvolvimento da empresa.

durante a investigação do projeto jingneng·yueyuan, jia fabin também disse que deveríamos aproveitar a época dourada da construção e ter oportunidades favoráveis ​​para garantir a conclusão dentro do prazo. é necessário coordenar o progresso da construção com a premissa de garantir a segurança e a qualidade, formular planos de construção de forma razoável, organizar e coordenar eficientemente as forças de construção, concluir rapidamente os trabalhos completos de decoração e acabamento e garantir que o trabalho de aceitação da conclusão do projeto seja concluído dentro do cronograma .

“é necessário aproveitar ao máximo o nó de ouro dos ‘golden nine e silver ten’, aumentar a divulgação das vantagens e destaques dos projetos, inovar e realizar modelos diversificados de marketing e promoção, aproveitar as oportunidades de mercado, fornecer incentivos precisos, estimular o mercado vitalidade e agilizar o trabalho de promoção de assinatura." jia fabin enfatizou: "faça um bom trabalho na garantia da entrega de moradias, cumpra rigorosamente as metas e tarefas operacionais anuais, consolide as principais responsabilidades, preste muita atenção ao período total do projeto e garantir o desempenho eficiente e de alta qualidade do contrato."