2024-10-03
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9月末、不動産市場の下落を止め安定化を促すという明確な理念を掲げた主要な不動産市場政策が全国で相次いで導入された。
広州、深セン、上海などの都市は不動産市場政策をさらに最適化し、住宅購入の制限を緩和し、広州では購入制限を完全に解除し、深センの一部地域も購入制限を解除した。
杭州の不動産市場は政策配当にどのように反応しましたか?
中古住宅市場は大幅に加熱中
住宅購入者の信頼が高まった
ニューディールは杭州の中古住宅市場を大きく押し上げたと、杭州の多くの開発業者は、ニューディールの発表後、以前は住宅購入を躊躇していた住宅購入者の人気が比較的高まったと述べた。
蕭山市寧威地区の新プロジェクト「威興万高」のスタッフは、「市場の信頼は高まっている。顧客はもはや純粋に価格を比較するのではなく、製品の品質にもっと注目している」と語った。住宅を検討している多くの人にとって、コストパフォーマンスの良い中層階の住宅がよく売れています。
余杭区運城地区の新プロジェクト「運城」からも、新しい不動産市場政策の新たな波が発表された後、明らかに住宅閲覧者が増えたというフィードバックもある。
浜江区の浜松湖リゾートと銭塘区の金沙湖リゾートは、10月1日にどちらも200件以上の訪問者を迎えた。
過去の週末と休日と比較して、サンズ ロイヤル レイクの 1 日の訪問データは約 60% 増加しました。スタッフは「顧客層に関して言えば、サンズ ロイヤル レイクビューは主に地理的な顧客層です。しかし、『建国記念日に家を見よう』という人が非常に多く、その心理は明らかです」と述べました。住宅購入者の割合はより楽観的です。」
binsong yuhujing は、9 月末に最初の売上高 10 億を達成し、新政策のスタート砲の下での「最有力候補」と見なすことができます。
中古住宅市場全体に波は見られない。
業界は市場が徐々に改善すると信じている
対照的に、杭州の中古住宅市場全体には波が見られない。
youmingjiazhijiang real estate agency のマネージャー chen 氏は、「ここ数日間、住宅の内覧数に変化はありません。ビジネス地区全体の内覧数と取引データに明らかな変動はありません。私たちは一般的にこれが問題であると判断しています」と語った。新しいポリシーによりトランザクションが促進されるはずです。はい、ただそれほど速くはありません。」
「これまで不動産市場に有利な政策が導入されたとき、その人気は3か月程度続きましたが、今回は政策の効果が長期化したことが主な理由であると個人的に感じています。例えば、株式市場は好調であり、融資政策の自由化により、多くの人々は市場が徐々に良くなり、下落が止まると信じている」と述べた。マネージャーのチェンさん。
私たちは再び 21 世紀不動産の定橋店を訪れ、ニューディール政策が不動産市場に与える影響について尋ねました。同店の戴マネージャーは、「新築住宅は問題ありませんが、中古住宅の検査と取引は問題ありません」と言いました。同時に、家主の中には心理的な変動を抱えている人もいます。急いで売らないでください。」
今後の不動産市場について、戴マネージャーは「非常に楽観的に見ている」と述べた。
i love my watermark康庭南店の李マネージャーも同様の見解を持っています。同氏は「中古住宅の全体的な取引量は過去２日間で改善したが、在庫が多すぎるため、それほど急速には回復していない」と述べた。
店長のリーさんによると、この国慶節中は本当に多くの人が家をチェックしていたとのことで、当初店舗では8名で勤務する予定だったが、休暇中は勤務人数が多すぎることが判明したため、追加で2名を手配したという。人々は勤務することになります。
株を買うか家を買うか
昔のジョークが再び出回っている
不動産市場政策が強力であるだけでなく、株価もここ数日連日上昇している。長年にわたって広まってきたジョークが再び登場した。「ある人々が家を売り、株式市場に参入する準備をした」というものだ。別のグループの人々は株式市場から資金を調達し、住宅を購入する準備をしているところです。二組の人々はすれ違って顔を見合わせ、思わず心の中で「バカ」と嘲笑した。
杭州では最近、両方のグループが出現した。
昨日、私たちは代理店で住宅購入者をしている周さんに会った。彼女は数日前に株式市場で利益を上げ、家の買い替えの準備としてその一部を現金化したところだと語った。残りの部分は「別の賭けをする」ために株式市場に置かれ続けます。
周さんは半年前から家を買い替えたいと考えていたが、以前は市場があまり良くなかったため、様子を見ていた。現在の不動産市場政策が発表されるまで、彼女は行動を起こす時期が来たと感じていた。 「卵は一度に一つのカゴに入れることはできません。私たちはずっと前から家を検討していました。以前はどれを選ぶかとても迷っていました。最近、とても良い家に一目惚れして交渉中です」 「割引」の政策が出た後、販売員は「あなたが買わなければ他の人が注文するでしょう。それなら考えて購入してください」と言いました。
周さんは、友人の中には住宅購入の計画を延期し、用意した頭金を株式市場に投資する人もいると語った。頭金は全額になりましたが、彼の要求はすでに非常に高額だったと思います。」
「ゴールデンナイン」はクオリティが足りない
『シルバーテン』も楽しみですね
杭州貝殻研究所の最新データによると、今年第3四半期には2万1000戸の中古住宅がオンラインで契約され、第2四半期に比べて17％減少した。 9月には杭州市の10地区で6,033戸の中古住宅がオンラインで契約され、8月（6,688戸）より9.8％減少し、平均住宅価格は28,091元/平方メートルで、8月（27,628元/平方メートル）より1.7％上昇した。 ）。
「ゴールデンナイン」は完全なレベルではありませんが、「シルバーテン」はまだ期待に値します。
10月には、市場に参入する可能性のある注目株も数多くあります。
たとえば、浜江区西興区にあるグリーンタウン小峰朗月湾がまもなくオープンします。プロジェクトの隣には小学校と幼稚園があり、南側には川の眺めもあります。銭江ニュータウンの第 2 期に位置する朝游映岳軒は、おそらく朝游明翠から引き継いで 10 月に開業する予定です。 xuanは最終登記を完了したばかりで、市東部のangel landにあるjade jinhe mansionがjade jiayun mansionの後継となるところである。ご存知のとおり、遠くないところにある翡翠嘉雲マンションの総合勝率は初めて14.47%で、定橋地区の翠京ハンソンマンションは確実な勝者であると言えます。隣には桃花湖公園があり、南側には定橋龍湖街があり、エコロジー、商業、交通に非常に便利です。
