2024-09-30
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jimu news コメンテーターのウェン・チンマン氏
このほど、台州鹿橋水道有限公司が発行した「水道滞納通知」が浙江省台州市鹿橋区通裕街龍湖麗京コミュニティの入り口に掲示され、住民の見物人を興奮させ、熱を高めた。議論。
通知によると、龍湖麗京コミュニティは12万元以上の水道料金を滞納し続けた場合、台州鹿橋水有限公司は10月9日にコミュニティ全体への給水を停止するという。通知には、五華不動産会社が何度も債務の支払いを促されたが、まだ支払われていないことが記載されていた。 （9月29日付本紙報道より）
知らせ
断水の問題は住民の日常生活と幸福に直接関係しています。突然、地域全体に断水通知が届きました。水道料金を期日までに支払っていた住民にとっては本当に予想外のことでした。理由は非常に単純で、通常、地域の水道料金は管理会社が徴収して水道会社に振り込むのですが、管理会社が水道料金を支払っていなかったということです。地域住民が全額を支払わなかったため、会社に賠償金を支払った。さらに、敷地内に溜まった水道料金を期限内に返済できなかったことや、これまでの未払いもあり、最終的に延滞総額は12万元に達した。負債額は決して少なくなく、問題の深刻さがうかがえる。
もちろん、関係者によると、不動産管理会社は意図的に滞納しているわけではなく、一部のオーナーが物件代金を滞納しているほか、人件費や資材費の高騰などの要因で資金回転が困難になっているという。やりくりができない。取り壊された世帯の一部が不動産使用料の支払いを拒否したため、西側の壁の支払いのために東側の壁を取り壊さざるを得なくなり、それらは水道料金を流用して使用することになったとも言えます。一部の所有者のデフォルトの行動は、不動産の通常の運営に影響を与えるだけでなく、間接的に他の所有者の利益にも影響を与えます。ここで、不動産使用料はコミュニティの通常の運営のための重要な資金源であり、不動産使用料を期限内に支払うのは所有者の義務であることも付け加えておく必要があります。これはコミュニティの運営を促進するだけでなく、私たち自身も促進します。
この現象は確かに、一部の不動産会社が現在直面している共通の困難を反映しています。収入と支出のバランスが崩れると、資金不足や運営困難につながります。しかし、不動産管理がどれほど困難であっても、その経営上の困難を地域住民全員に転嫁してはなりません。コミュニティの管理サービス提供者として、不動産管理会社にはコミュニティの住民の基本的な生活ニーズを確保する責任があります。これが最も重要な問題であり、いかなる言い訳も許されません。
本質的に、不動産管理には依然として特定の抜け穴が存在します。公共料金の滞納が繰り返されるということは、資金の資産管理と料金の支払いについて効果的な計画と監督が欠如していることを示しています。少数の所有者が不動産料金を滞納すると、問題を積極的に解決しようとせずに放置し、代わりに滞納を理由に他の料金を滞納してしまい、小さな問題が大きくなり、大きな問題が爆発する原因になります。そのような管理の有効性は説得力があるでしょうか？財産管理は、コミュニティの正常な運営を確保し、健全な財務管理システムを確立し、徴収された手数料が適時に全額支払われるようにする必要があります。この点に関しては、調整の余地はありません。
これは別の質問にも当てはまります - 水道料金は自由に流用できるのでしょうか?この事件により、この不動産の資金の不適切な使用が明らかになりました。不動産管理会社の経営状況や経費の使い方は、むやみやたらに変更できるものではなく、同様の事態を避けるためにも監督管理を強化すべきである。健全な不動産監督システムを確立すること、不動産会社の日常的な監督と評価を強化すること、規制に違反した不動産会社に厳しい罰則を課すことなど、その目的は地域公共サービスをより安定して信頼できるものにすることです。
