2024-09-30
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河南省の不動産市場は有利な政策をもたらしている。 9月30日、省住宅・都市農村開発局は、省財務局およびその他の部門と協力して、「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」（以下、「不動産市場」という）を発表した。ホワイトリスト案件への融資件数を拡大するなど、「古いものから新しいものへの下取り」や購入制限の包括的解除など20項目の施策を強化・段階的に推進し、事業用住宅の建設増加を厳格に抑制、在庫を最適化し、品質を向上させ、不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進します。
この措置は、商業住宅用地の供給管理を強化するものであることは明らかで、商業住宅の廃止サイクルが18か月を超える市および郡については、新規住宅地の認可が停止され、新規住宅地の譲渡が厳格に行われることになる。事業用住宅用地の供給管理を強化し、新規住宅の供給ペース等を厳しく管理し、増加を厳しく抑制する。
言及する価値があるのは、我が省が鄭州、開封、済源の実証区で中古住宅販売の試験的作業を加速すると同時に、他の都市や町が高品質の土地区画を考え出し、住宅の販売を検討することを奨励するということである。既存の家。
私たちの州では、既存の住宅を手頃な価格の住宅として購入することで、在庫をさらに最適化しています。 「措置」は、既存商業住宅の主な取得主体として省国営企業を支援し、市場に基づいた法的根拠に基づいて手頃な価格の住宅として既存商業住宅を取得する。手頃な価格の賃貸住宅として使用するために既存の商業用住宅を取得する都市および郡に対して、州財政は 2% 以下の金利割引で引き続き支援を提供します。
同時に、エリアや公共の屋台などの不動産プロジェクトの建築設計ルールを最適化・調整することで、商業住宅の入居率を高め、適格な未着工の不動産開発プロジェクトを許可する。供給の質を向上させるために住宅ユニットの構造を調整する。
不動産市場の下落阻止と安定化を促進することは、金融政策の「生き水」と切り離せない。都市部不動産金融調整機構の役割を十分に発揮し、ホワイトリスト案件への融資件数を増やし、ホワイトリスト案件の融資満足率70％以上を目指すことが明記されている。 」プロジェクト。
消費者側では、住宅需要の安定化に向けて、さまざまな地方自治体がさまざまな制限条件を解除し、「古い住宅を新しい住宅に建て替える」などの方法を模索することを支援していきます。
購入制限が完全に解除されます。この「措置」は、住宅購入者の商業住宅購入資格を見直す必要がないことを明確にしている。同時に、事業用住宅の譲渡期間制限が解除され、不動産証明書を取得した日から事業用住宅の譲渡が可能となります。
「古い住宅を新しいものに建て替える」住宅計画は、省レベルで徐々に推進されている。すべての地域が鄭州の経験から学び、「古いものから新しいもの」住宅の 2 つの方法、すなわち国有企業の買収と市場ベースの取引を実際の状況に基づいて検討し、実行することを支援し、改善された住宅に対する国民の需要をさらに解放する。 。
「住宅は認めるがローンは認めない」政策を積極的に推進する。「措置」では、世帯が商業用住宅を購入するためのローンを申請する際、その家族が地元名義の完成した住宅を所有していない場合、そのローンが住宅購入に利用されたかどうかにかかわらず、銀行金融機関が融資を申請することを提案している。最初の住宅に基づいて住宅信用政策を実施します。
さらに、当省は、市の「第 15 次 5 ヵ年計画」住宅開発計画の科学的計画と作成、住宅健康診断と保険制度の検討を通じて、新たな不動産開発モデルの構築を加速し、高水準の住宅開発を促進します。不動産の質の高い開発。
（王格記者）
