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最近、大連万達商業管理グループが保有する杭州拱州万達広場は、年間賃料1億938万元の価格で14億8000万元で売却される予定であると報じられ、商業施設全体の売上収益率は8倍以上となっている。ポイントもあり、価格交渉も可能です。これは杭州初の万達広場であり、商業建設面積は146,000平方メートルであることは注目に値します。

8月24日、関係者はThe Paper (www.thepaper.cn)に対し、このニュースは真実であると語った。同関係者はまた、安徽省と河南省にある万達グループの複数の万達広場の価格について問い合わせたと述べ、現在は予備的な接触の段階にすぎず、買収するかどうかは明らかにしていないという。ワンダの名言 でも、気に入ったワンダプラザがある限り交渉はできるとのこと。

前出の関係者は、最終的に買収するかどうかの鍵となるのは価格だとし、「現在、外部に買収すべき資産が多すぎて選ぶのが難しい。ワンダの資産に注目する理由は、ワンダのプロジェクトのためだ」と語った。各地の三級都市、四級都市では、大規模な商業プロジェクトと考えられており、定住する商業施設はすべて一般の人々にアクセスしやすくなっています。サポートしているワンダシネマの全体的な乗客の流れは良好です。」

万達の商業不動産プロジェクトの主な製品は都市複合施設であり、この商品モデルは、大規模な万達広場を建設し、その隣に補助的なオフィスビル、店舗、住宅などを建設し、補助的な不動産を売却してキャッシュフローを利用するというものです。売上から生み出された資金を投資し、ワンダプラザを保有します。

実際、2023年5月にブルームバーグは、ワンダが上海、江蘇、浙江省などにある20のショッピングモールを売却すると報じた。当時、大連万達商業管理集団有限公司もこれを明らかにし、同社が江蘇、浙江、上海にオープンした20の商業プラザを直接販売する計画はないと述べた。

2023年12月、珠海万達商業管理の上場期限が迫っており、上場計画に大きな進展がなかったとき、万達グループは自社株買いに対処し、投資家に補償するための十分な流動性を確保するために十分な資金を調達したいと考え、万達は上場計画を加速させた。資産を売却する予定。

同紙は2023年12月、珠海万達商業管理が投資家とのやりとりの過程で、万達グループが一級都市と二級都市にある万達広場を流動性と引き換えに売却する計画であり、現在保険機関と交渉中であることを明らかにしたと報じた。それ以来、万達グループが所有するすべての万達広場が交渉に応じるという噂が流れている。

大連万達商業管理グループの2024年第1四半期の財務報告によると、同社は今年第1四半期に営業利益135億4,000万元を達成し、総利益は前年同期比約8.02％増加した。約36億6,900万元、前年同期比約38.18%減、純利益は29億1,000万元、親会社に帰属する純利益は前年同期比37.39%減。前年比36.76%減。

第1四半期末時点の同社の資金は約124億8,100万元（2023年末の134億3,200万元）、在庫は約11億2,200万元（2023年末の総資産9億5,800万元）。 2023年末時点の6,089億2,700万元に対し、6,063億6,000万元となった。同社の短期借入金は27億8,400万元、2023年末時点で13億3,900万元、長期借入金は943億5,700万元、2023年末時点の社債残高は76億7,500万元だった。 、2023年末時点での負債総額は105億8,600万元、同社の負債総額は2,985億7,300万元で、2023年末時点では3,041億4,900万元となる。

(ニュースのヒントについては、The Paper Financial Channel ([email protected]) までお問い合わせください)