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Non appena è uscita la notizia del "programma pilota per le pensioni abitative" del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, molte persone sono andate nel panico, tanto che sono stati pubblicati diversi articoli sul suo sito ufficiale, promettendo di "non aumentare l'onere sulla gente."

I dipartimenti competenti di Shanghai hanno anche "smentito le voci" secondo cui i metodi di pagamento delle pensioni immobiliari che circolano su Internet sono falsi. Almeno per ora, questa volta si tratta di un "falso allarme".

In realtà, quello a cui penso è un’altra questione: le residenze urbane hanno davvero bisogno di “assistenza agli anziani”, e l’apertura di questa “assistenza agli anziani” segna anche la maturità della città.

Durante gli ultimi giorni del mio viaggio di studio a New York, ho visitato la casa appena acquistata da un amico, proprio accanto alla Columbia University. La casa è molto bella e la guardia di sicurezza nell'atrio è molto bella in uniforme bianca. Si dice che di solito possa aiutare il proprietario in molte cose.

Si dice che quest'anno questo condominio festeggerà il suo centesimo compleanno. Sulla base di questo calcolo, è nato negli anni '20, che era il periodo della Grande Depressione negli Stati Uniti. Il settore immobiliare a New York non deve essere stato facile in quel periodo.

Ieri ho visto qualcuno discutere della durata di vita delle case cinesi. Alcuni dicevano che fosse di 30 anni, altri dissero 50 anni, e il diritto di proprietà delle case è di 70 anni: sembrava molto breve, ma nessuno immaginava che potesse durare a lungo?

Che un edificio abbia più di 100 anni è una cosa notevole. Subirà molti cicli di manutenzione e aggiornamenti. Chi pagherà per questo? Immagino che negli Stati Uniti siano soprattutto i proprietari stessi a pagare per questo.

Ciò che è più importante del rinnovamento degli edifici e delle attrezzature è il "rinnovamento delle persone". Ci vogliono diverse generazioni in cento anni e molte case cambiano di mano più volte.

Un'organizzazione simile al comitato dei proprietari può funzionare continuamente, ed è molto fluida ed efficiente, decidendo la maggior parte degli affari dell'edificio. Questa è "autonomia" nel vero senso della parola.

Se una persona vuole acquistare una casa del genere, non basta avere solo i soldi, deve anche sottoporsi ad un "colloquio" da parte del comitato dei proprietari per conformarsi al tono culturale della comunità.

Prima che l'amico effettuasse l'acquisto, un uomo d'affari ha fallito nel colloquio, quindi l'amico ha avuto l'opportunità di trasferirsi. In quanto proprietaria, deve anche promettere che, almeno per qualche anno, la casa potrà essere abitata solo da lei e non potrà essere affittata.

Penso che questo sia l’“urbanità”. La città non è cemento armato, ma aggregazione di persone; non è solo “spazi” diversi, ma comprende anche “l'arte del tempo”. Una città piena di "case antiche" ma sicura, comoda e confortevole può essere considerata una vera "città".

Le città cinesi hanno iniziato ad entrare nell’“era della manutenzione”. In passato, la gente sembrava non avere "perseveranza" nell'acquistare una casa, aspettandosi che aumentasse di valore e rivendendola, oppure immaginando di fare fortuna demolendola, come se la vita della casa fosse limitata ma le persone potessero vivere per sempre.

È vero il contrario. La vita di una persona dura solo pochi decenni, ma una casa può durare per sempre. Quando finalmente non fu più possibile demolire la città e le incursioni nelle case persero slancio, iniziò finalmente l’”urbanizzazione”.

Naturalmente, chi fornisce i soldi e come gestirli sono questioni molto importanti. Il governo non ha una capacità illimitata di prendersi cura di ogni casa.

Non è nemmeno solo una questione di soldi, è una questione di “persone”, e alla fine si arriva a questo: come fa una comunità a decidere cosa sta succedendo?