το πρώτο σαββατοκύριακο της νέας πολιτικής της κεντρικής τράπεζας για την αγορά ακινήτων: «παλιρροιακό κύμα» νέων ακινήτων στο πεκίνο
2024-10-03
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
καθώς ο «χρυσός σεπτέμβρης και η ασημένια δέκα» πρόκειται να περάσουν στα μισά του δρόμου και οι μεγαλύτερες διακοπές του δεύτερου εξαμήνου πλησιάζουν, η κεντρική τράπεζα κυκλοφόρησε μια σειρά από πακέτα δώρων στην αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης της προκαταβολής και της μείωσης του υφιστάμενου στεγαστικού δανείου. που έχει γίνει βασικό βήμα για την προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς. το πρώτο σαββατοκύριακο μετά την κυκλοφορία του συμβολαίου, ο αριθμός των ερωτήσεων και των επισκέψεων για ραντεβού για πολλά νέα ακίνητα στο πεκίνο αυξήθηκε και οι δύο, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών δήλωσαν επί τόπου ότι θα "υπογράψουν μόλις εφαρμοστεί η πολιτική". οι προγραμματιστές προσαρμόζουν ενεργά τις στρατηγικές τους και αναμένεται να ξεκινήσουν μια ποικιλία προνομιακών πολιτικών για αγορές σπιτιού. αυτή η «εθνική ημέρα» θα γίνει μια μεγάλη γιορτή που αλλάζει τους κόμβους μάρκετινγκ των εταιρειών ακινήτων. ορισμένα έργα προβλέπουν ότι ο αριθμός των επισκέψεών τους θα ξεπεράσει τις 500 ομάδες. είναι η πρώτη φορά κατά τη διάρκεια των μεγάλων διακοπών που η αγορά ακινήτων το περιμένει τόσο πολύ.
ο όγκος διαβουλεύσεων με την αγορά διπλασιάστηκε
την επομένη της κυκλοφορίας του new deal και το πρώτο σαββατοκύριακο, οι δημοσιογράφοι από το beijing business daily επισκέφτηκαν πολλά νέα έργα στο πεκίνο και έμαθαν ότι ο αριθμός των ερωτήσεων αυξήθηκε απότομα και ότι οι κλήσεις τηλεφωνικής γραμμής λήφθηκαν ακόμη και αργά το βράδυ διαισθητικό πράγμα για τους ηγέτες του έργου και τους συμβούλους ακινήτων πολλών νέων έργων στο πεκίνο μετά το new deal. γενικά αντικατοπτρίζουν ότι από τότε που κυκλοφόρησε η πολιτική της κεντρικής τράπεζας, οι αγοραστές κατοικιών έχουν δείξει μεγάλη ανησυχία για το new deal. το περιεχόμενο των διαβουλεύσεων με αγοραστές κατοικίας επικεντρώνεται κυρίως στις συγκεκριμένες λεπτομέρειες των αλλαγών πολιτικής, εάν έχουν εφαρμοστεί, πώς υλοποιείται το έργο και εάν οι σημερινοί αγοραστές κατοικιών μπορούν να απολαύσουν αμέσως τα οφέλη και τις ευκολίες που προσφέρει η νέα πολιτική.
η αύξηση του όγκου των διαβουλεύσεων ακινητοποίησε επίσης τους συμβούλους ακινήτων «η ταχεία εμφάνιση των επιπτώσεων της πολιτικής είναι πράγματι πέρα από τη φαντασία μας». ο zhai xiaohu, διευθυντής μάρκετινγκ του jiuyue mansion project of china construction engineering corporation, πιστεύει ότι η προσαρμογή της πολιτικής επιτρέπει στους πελάτες να δουν την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων το απόγευμα της κυκλοφορίας του συμβολαίου, το jiuyue mansion project έλαβε περισσότερα από 30 100% αύξηση σε σύγκριση με την προηγούμενη μέρα.
παρόμοια κατάσταση συνέβη και στο κτηματομεσιτικό έργο yuanxi. σύμφωνα με το προσωπικό μάρκετινγκ της yuanxi, li miao, καθώς η κεντρική απελευθέρωση των επιπτώσεων των παλαιών πολιτικών έχει τερματιστεί προσωρινά, ο αριθμός των ερευνών για ακίνητα έχει μειωθεί σε κάποιο βαθμό από τα τέλη αυγούστου. το πακέτο νέων πολιτικών αυτής της κεντρικής τράπεζας ήταν σαν μια «έγκαιρη βροχή». σχεδόν ασταμάτητα καλούν από το απόγευμα τα τηλέφωνα συμβούλων ακινήτων, που έχουν ήδη άφθονο πελατολόγιο.
σχετικά με τη συνεχιζόμενη αύξηση του αριθμού των ερωτήσεων, ο li jing, ο διευθυντής πωλήσεων του yihe mansion, έδωσε την πιο διαισθητική εξήγηση με έναν λογαριασμό: η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας μειώθηκε από το αρχικό 25% σε 15%. πράγμα που σημαίνει ότι το όριο για την αγορά κατοικίας έχει μειωθεί. λαμβάνοντας ως παράδειγμα ένα ακίνητο με συνολική τιμή 3 εκατομμυρίων γιουάν, προτού μειωθεί η αναλογία προκαταβολής, ο αγοραστής κατοικίας έπρεπε να πληρώσει εφάπαξ προκαταβολή 750.000 γιουάν μετά την εφαρμογή της πολιτικής, ο αριθμός αυτός μειώθηκε απότομα σε 450.000 γιουάν, εξοικονομώντας άμεσα τον αγοραστή κατοικίας έλαβε κεφάλαιο εκκίνησης έως και 300.000 γιουάν. αυτό δίνει τη δυνατότητα σε περισσότερους αγοραστές κατοικιών να αγοράσουν σπίτια στο πεκίνο. όχι μόνο αυτό, η πολιτική περιλαμβάνει επίσης μια σειρά από «συνδυαστικές γροθιές», όπως η μείωση του επιτοκίου των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων κατά περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, η μείωση του δείκτη αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και η παροχή μακροπρόθεσμης ρευστότητας περίπου 1 τρισεκατομμύρια γιουάν στην χρηματοπιστωτική αγορά ενισχύουν αποτελεσματικά τη ζωτικότητα της κατανάλωσης, προωθώντας έτσι περαιτέρω τη συνολική ανάκαμψη της οικονομίας.
ο guo yi, επικεφαλής αναλυτής του ινστιτούτου heshuo, πιστεύει ότι οι πολιτικές που εισήχθησαν αυτή τη φορά δεν επικεντρώνονται μόνο στον κλάδο των ακινήτων, αλλά είναι ένα πακέτο πολιτικών για την τόνωση της οικονομίας, την προώθηση της κατανάλωσης και τη χρήση της ακίνητης περιουσίας ως κινητήρια δύναμη για την προώθηση της σταθερότητας. οικονομική ανάπτυξη και ανάκαμψη της αγοράς. σηματοδοτεί μια σημαντική μετατόπιση στη συνολική ρυθμιστική στρατηγική, από την προηγούμενη σταθερή ρύθμιση προς την ενεργητική τόνωση.
η αγορά κατοικιών ακριβώς σε ζήτηση πρωτοστατεί στο να δραστηριοποιηθεί
όποιος είναι εξοικειωμένος με τον ρυθμό του μάρκετινγκ ακινήτων γνωρίζει ότι ο όγκος των διαβουλεύσεων είναι η βάση όλων των συναλλαγών μόνο όταν ένας μεγάλος όγκος διαβουλεύσεων μετατραπεί σε σημαντικό αριθμό προβολών, μπορεί τελικά να σχηματιστεί ένας όγκος συναλλαγών μεγάλης κλίμακας.
με την απελευθέρωση των μερισμάτων, η νέα εγχώρια αγορά θερμαίνεται γρήγορα και ο αριθμός των ερωτήσεων τόσο για βελτιωμένους τύπους κατοικίας όσο και για τύπους κατοικιών άκαμπτης ζήτησης αυξάνεται. ωστόσο, στον ανταγωνισμό μεταξύ των δύο, οι μονάδες άκαμπτης ζήτησης έχουν γίνει ο μεγαλύτερος ωφελούμενος από αυτόν τον γύρο προσαρμογών πολιτικής λόγω της προσιτής τιμής και του ευρέος κοινού.
η yuanxi real estate, η οποία εστιάζει σε βελτιώσεις υψηλών προδιαγραφών, έχει επίσης μια αύξηση στις έρευνες για μικρά διαμερίσματα. η ανάλυση του li miao επεσήμανε ότι τα μικρά διαμερίσματα έχουν προσελκύσει μεγάλο αριθμό πελατών που έχουν σχετικά έλλειψη κεφαλαίων λόγω παραγόντων όπως η χαμηλή συνολική τιμή, το χαμηλότερο όριο προκαταβολής και τα προνομιακά επιτόκια. αντίθετα, ο αριθμός των ερωτήσεων για βελτιωμένα σπίτια με μεγάλα διαμερίσματα 187 τετραγωνικών μέτρων και 196 τετραγωνικών μέτρων είναι σχετικά σταθερός, επειδή αυτοί οι αγοραστές τείνουν να έχουν άφθονα κεφάλαια και θα πληρώσουν την πλήρη τιμή ή μια προκαταβολή περίπου 70% όταν αγοράσουν ένα σπίτι δεν είναι πολύ ευαίσθητο στις προσαρμογές του δείκτη προκαταβολής.
μια παρόμοια κατάσταση συνέβη επίσης στο έργο yihe mansion στην περιοχή daxing. τα μεγέθη μονάδων αυτού του έργου κυμαίνονται από 75 έως 224 τετραγωνικά μέτρα, καλύπτοντας διαφορετικές ανάγκες από τις αρχικές ανάγκες έως τη βελτίωση. ο li jing είπε ότι μετά τη δημοσίευση του new deal, οι αγοραστές που ρωτούσαν τηλεφωνικά επικεντρώθηκαν κυρίως στους βελτιωμένους τύπους διαμερισμάτων περίπου 127 τετραγωνικών μέτρων. αν και αυτοί οι πελάτες έχουν ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων στα χέρια τους, δεν επαρκούν ακόμη πλήρως η εισαγωγή του new deal θα τους προσφέρει αναμφίβολα μια καλύτερη ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι. για τους αγοραστές που είχαν επιλέξει προηγουμένως να βελτιώσουν τη διαρρύθμιση του διαμερίσματός τους, οι σύμβουλοι ακινήτων δεν ένιωσαν καμία σημαντική αλλαγή στον αριθμό των ερωτήσεων μετά την κυκλοφορία του συμβολαίου.
κατά τη διάρκεια της συνέντευξης με έναν δημοσιογράφο της beijing business daily, το γραφείο πωλήσεων του jiuyue mansion έλαβε μια διαβούλευση από ένα ζευγάρι «μετά τη δεκαετία του '90». σύμφωνα με τον zhai xiaohu, μετά την απελευθέρωση του συμβολαίου, το ζευγάρι ήρθε στο γραφείο πωλήσεων jiuyue mansion για να ρωτήσει για το διαμέρισμα 79 τετραγωνικών μέτρων που χρειάζονταν, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα παιδιά τους θα μεγάλωναν και οι γονείς τους θα μεγάλωναν στο μέλλον. θα ήθελαν να ζήσουν μαζί στο πεκίνο η υπάρχουσα κατοικία δεν μπορεί πλέον να καλύψει τις συνθήκες διαβίωσης για μια πενταμελή οικογένεια. εκμεταλλευόμενοι τη μειωμένη αναλογία προκαταβολής για δεύτερη κατοικία, το νεαρό ζευγάρι σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τις αντίστοιχες αποταμιεύσεις του, συν την υποστήριξη των γονιών του, για να αγοράσει ένα άλλο ακίνητο για να ζήσουν οι γονείς του.
ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου e-house, είπε ότι η προσαρμογή της αναλογίας προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες ανταποκρίνεται με ακρίβεια στις πραγματικές ανάγκες των δύσκολων στην αγορά ομάδων, μειώνει αποτελεσματικά το όριο για την ιδιοκτησία κατοικίας και προωθεί την απελευθέρωση διαφοροποιημένων αναγκών αγοράς σπιτιού. αντίθετα, οι αγοραστές κατοικιών που προσανατολίζονται στη βελτίωση έχουν σχετικά σταθερή οικονομική βάση και είναι συχνά σε θέση να αυξήσουν τις προκαταβολές μέσω διαφόρων καναλιών, επομένως είναι σχετικά λιγότερο ευαίσθητοι στις προσαρμογές των δεικτών προκαταβολής. ως εκ τούτου, από την άποψη των επιπτώσεων της πολιτικής, αυτή η προσαρμογή έχει πιο σημαντικό ρόλο στην προώθηση των αγορών κατοικίας από ομάδες που έχουν επείγουσα ανάγκη.
η φωνή λέει "υπογράψτε το νομοσχέδιο μόλις εφαρμοστεί η πολιτική"
στην έκρηξη των ερωτήσεων αγοράς κατοικίας, οι λέξεις «περιμένετε λίγο ακόμη», «αναμένεται σύντομα» και «όχι πολύ» έχουν γίνει λέξεις υψηλής συχνότητας μεταξύ των διευθυντών πωλήσεων. καθώς ο αριθμός των ερωτήσεων των πελατών αυξάνεται και η αγορά ανακάμπτει, οι διευθυντές πωλήσεων πρώτης γραμμής έχουν βαθιά επίγνωση της τάσης ανάκαμψης της νέας εγχώριας αγοράς. δράση, που κάνει επίσης τους διευθυντές πωλήσεων να αισθάνονται άγχος: προτού εφαρμοστεί ξεκάθαρα η πολιτική, ο τρόπος σταθεροποίησης των υπαρχόντων πελατών έχει γίνει μια κοινή ερώτηση για τους διευθυντές πωλήσεων μετά την κυκλοφορία της πολιτικής και πριν από την εφαρμογή της.
«προτού εφαρμοστεί η πολιτική, οι αγοραστές σπιτιού δεν θα υπογράψουν συμβόλαιο για την αγορά ενός σπιτιού, η λι τζινγκ είπε ότι το απόγευμα της κυκλοφορίας του συμβολαίου, έλαβε κλήσεις από πολλούς παλιούς πελάτες, μεταξύ αυτών και ένα ζευγάρι 35 ετών ήταν ιδιαίτερα εντυπωσιακό μετά την πολιτική 517, επισκεπτόμουν συχνά το κέντρο πωλήσεων, αλλά ήμουν διστακτικός λόγω της αβεβαιότητας της αγοράς και της δικής μου οικονομικής πίεσης. η εισαγωγή της νέας πολιτικής τους έδωσε επίσης ελπίδες για αγορά κατοικίας και πήραν την πρωτοβουλία να επικοινωνήσουν με τον σύμβουλο ακινήτων, ωστόσο, αφού συμβουλεύτηκαν και έμαθαν ότι η πολιτική δεν είχε ακόμη εφαρμοστεί επίσημα, είπαν αμέσως ότι θα περιμένουν μέχρι να εφαρμοστεί η πολιτική πριν από την υπογραφή της σύμβασης.
αυτή η νοοτροπία της «αναμονής για την εφαρμογή της πολιτικής» είναι αρκετά κοινή μεταξύ πολλών αγοραστών κατοικιών. ως αποτέλεσμα, πολλοί διαχειριστές πωλήσεων ακινήτων, ενώ χαίρονται για την ανάκαμψη της αγοράς, πρέπει επίσης να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα της πιθανής απώλειας πελατών. κατά τη διάρκεια της έρευνας, οι δημοσιογράφοι της beijing business daily έμαθαν ότι για να διατηρήσουν τους αγοραστές κατοικιών σε ορισμένα έργα ακινήτων, οι προγραμματιστές έχουν διαμορφώσει αποκλειστικά σχέδια αγοράς σπιτιού για διαφορετικούς πελάτες με βάση την αρχή ενός σπιτιού, μιας πολιτικής για να αντιμετωπίσουν την αβεβαιότητα της πολιτικής χρόνο υλοποίησης.
σύμφωνα με τον li miao, οι πελάτες μπορούν πρώτα να κλειδώσουν το ακίνητο και στη συνέχεια η νέα πολιτική θα εφαρμοστεί αφού εφαρμοστεί επίσημα η πολιτική, ώστε να αμβλυνθούν οι ανησυχίες των αγοραστών κατοικιών. ωστόσο, παραδέχτηκε επίσης ότι, παρόλο που αυτή η στρατηγική μπορεί να μετριάσει προσωρινά το άγχος των πελατών, δεν μπορεί να αντικαταστήσει τη σημαντική αύξηση της ησυχίας και του όγκου συναλλαγών που επιφέρει η πραγματική εφαρμογή της πολιτικής.
ο xie yifeng, πρόεδρος του china urban real estate research institute, επεσήμανε ότι οι πολιτικές της κεντρικής τράπεζας προχωρούν σταθερά, κάτι που αντικατοπτρίζεται στα μέτρα δημοσιονομικού ελέγχου που ανακοινώθηκαν στις 27 σεπτεμβρίου, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του δείκτη αποθεματικών καταθέσεων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και μείωση του επιτοκίου πολιτικής κατά 20 μονάδες βάσης. στοχεύει στην περαιτέρω αποδέσμευση της ρευστότητας της αγοράς και στην προώθηση της οικονομικής ζωτικότητας. όσον αφορά την πολιτική μείωσης του δείκτη προκαταβολής για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας, η οποία απασχολεί ιδιαίτερα την πλειοψηφία των αγοραστών κατοικιών, αναμένεται ότι αυτό το ευνοϊκό μέτρο ενδέχεται να μην εφαρμοστεί επίσημα παρά μόνο μετά την εορτή της εθνικής λόγω του γεγονότος ότι υπάρχει μια ορισμένη χρονική καθυστέρηση μεταξύ της έκδοσης της πολιτικής και της συγκεκριμένης εφαρμογής από τα τοπικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συνήθως αυτός ο κύκλος είναι μεταξύ 3 και 7 ημερών για να διασφαλιστεί η ομαλή μετάβαση και η αποτελεσματική εφαρμογή των προσαρμογών της πολιτικής.
αξίζει να σημειωθεί ότι αμέσως μετά τη δημοσίευση πακέτου νέων πολιτικών από την κεντρική τράπεζα, σε σύσκεψη του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κκκ επισημάνθηκε ότι προκειμένου να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί η αγορά ακινήτων, η κατασκευή εμπορικών η στέγαση πρέπει να ελέγξει αυστηρά την αύξηση, να βελτιστοποιήσει το απόθεμα, να βελτιώσει την ποιότητα και να αυξήσει " η ένταση της εκταμίευσης δανείων για έργα "λευκής λίστας" θα υποστηρίξει την αναζωογόνηση της υπάρχουσας αδρανούς γης. είναι απαραίτητο να ανταποκριθούμε στις ανησυχίες των μαζών, να προσαρμόσουμε την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών, να μειώσουμε το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, να επιταχύνουμε τη βελτίωση της γης, τις φορολογικές και φορολογικές, χρηματοοικονομικές και άλλες πολιτικές και να προωθήσουμε την κατασκευή ενός νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων.
«ήδη 15 ομάδες πελατών έχουν κλείσει ραντεβού για να δουν σπίτια κατά τη διάρκεια των εορτών».
οι μεγάλες γιορτές όπως το φεστιβάλ της άνοιξης και η εθνική ημέρα είναι γενικά η «εκτός εποχής» για τις πωλήσεις ακινήτων, αλλά η επερχόμενη εθνική εορτή φέτος είναι διαφορετική λόγω του πακέτου των οικονομικών πολιτικών και της δήλωσης ότι «η αγορά ακινήτων έχει σταματήσει πέφτουν και σταθεροποιούνται», οι εταιρείες real estate έχουν μεγάλες ελπίδες. ζωτικότητα στην αγορά ακινήτων.
ο zhai xiaohu παραδέχτηκε ότι κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας στο παρελθόν, οι άνθρωποι ήταν περισσότερο διατεθειμένοι να περνούν ποιοτικό χρόνο με τις οικογένειές τους ή να ταξιδεύουν, απολαμβάνοντας τον ελεύθερο χρόνο και την άνεση της ζωής, αντί να είναι απασχολημένοι κοιτάζοντας σπίτια και αγοράζοντας σπίτια. αυτή η "εξάρθρωση" σε σύγκριση με τις "μεγάλες προσφορές" και τις καυτές πωλήσεις άλλων καταναλωτικών μορφών κάνει την αγορά ακινήτων να φαίνεται σχετικά έρημη κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και ο όγκος συναλλαγών είναι συχνά χαμηλότερος από αυτόν άλλων κόμβων μάρκετινγκ. αλλά η φετινή «εθνική ημέρα», ο zhai xiaohu πιστεύει ότι μπορεί να γίνει μια «εθνική ημέρα» που αλλάζει τον κόμβο μάρκετινγκ των εταιρειών ακινήτων.
ο zhai xiaohu είπε ότι η κεντρική τράπεζα εξέδωσε ένα πακέτο πολιτικών πριν από την εθνική ημέρα, το οποίο θα έχει πολύ θετικό αντίκτυπο στην αγορά, ειδικά για τους πελάτες που έχουν την ανάγκη να αγοράσουν ένα σπίτι αλλά διστάζουν. για παράδειγμα, σύμφωνα με τη νέα πολιτική, η προκαταβολή για ένα σπίτι 5 εκατομμυρίων γιουάν στο jiuyue mansion of china construction group είναι μόνο 750.000 γιουάν. αυτό σημαίνει επίσης ότι περισσότεροι πελάτες θα έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν σπίτια εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού η εντύπωση του zhai xiaohu, η προκαταβολή είναι λιγότερο από 1 εκατομμύριο γιουάν.
σε σύγκριση με τις άμεσες ανάγκες, η μείωση του ποσοστού προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες έχει επίσης επηρεάσει άμεσα τους πελάτες που προηγουμένως δεν είχαν επαρκή κεφάλαια εκκίνησης. ο li jing πιστεύει ότι η προσαρμογή της πολιτικής δεν θα είναι τόσο επείγουσα για τους πελάτες που έπρεπε προηγουμένως να βασίζονται στις πωλήσεις κατοικιών για να επιτύχουν βελτιώσεις στην περιοχή, το περιβάλλον, την ποιότητα κ.λπ., εφόσον έχουν διαθέσιμα κεφάλαια για να πληρώσουν την προκαταβολή ένα νέο ακίνητο στο σπίτι που δεν είναι προς πώληση.
«μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το μικρότερο ποσό κεφαλαίων για να αξιοποιήσουμε μεγαλύτερα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία για να καλύψουμε τις ανάγκες αντικατάστασης, εξηγώντας αναλυτικά τα πραγματικά οφέλη που αποφέρει η νέα πολιτική σε έναν δημοσιογράφο του beijing business daily, λαμβάνοντας ένα σπίτι με συνολική τιμή 5 εκατομμυρίων γιουάν». για παράδειγμα, με βάση την αναλογία προκαταβολής 25% πριν από την προσαρμογή του συμβολαίου, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να πληρώσουν προκαταβολή έως και 1,25 εκατομμυρίων γιουάν. το κεφάλαιο μειώνεται επίσης στα 750.000 γιουάν.
ο li jing αποκάλυψε ότι μέσα σε λίγες μέρες μετά την κυκλοφορία του συμβολαίου, πολλοί αγοραστές είχαν ήδη κλείσει ραντεβού για να δουν τα σπίτια κατά τη διάρκεια των διακοπών.
ο guo yi πιστεύει ότι όταν η κεντρική τράπεζα κυκλοφόρησε ένα "πακέτο δώρων" πολιτικής στις 24 σεπτεμβρίου, θεώρησε πλήρως ότι οι διακοπές είναι η καλύτερη στιγμή για να τονωθεί η κατανάλωση και έδωσε στις τοπικές κυβερνήσεις χρόνο να εφαρμόσουν την πολιτική πριν από την εθνική ημερήσια αργία, , κατά τη διάρκεια της αργίας της εθνικής ημέρας, μπορεί να δώσει μεγάλη ώθηση στη συνολική οικονομία, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ακινήτων.
ο li ang, ο επικεφαλής του μεγαλύτερου πρακτορείου του πεκίνου, αποκάλυψε επίσης σε έναν δημοσιογράφο από το beijing business daily ότι κατά τη διάρκεια αυτής της αργίας "εθνικής ημέρας", όλα τα έργα υπό την αντιπροσωπεία της εταιρείας του θα ακυρώσουν τις διακοπές, θα συνεργαστούν με τους πελάτες στην εργασία υποδοχής και θα αγκαλιάσουν πλήρως το διαφορετικό μάρκετινγκ κόμβους.
ο αριθμός των επισκεπτών αναμένεται να ξεπεράσει τις 500 ομάδες
με γνώμονα τα μερίσματα πολιτικής, το πεδίο πωλήσεων ακινήτων είναι γεμάτο προσδοκίες για την επερχόμενη χρυσή εβδομάδα της εθνικής ημέρας και οι διευθυντές πωλήσεων γενικά έχουν αυξήσει τις εκτιμήσεις τους για τον αριθμό των επισκέψεων σε ακίνητα. σύμφωνα με σχόλια από πολλά δημοφιλή έργα ακινήτων που επισκέφθηκαν δημοσιογράφοι του beijing business daily, ο αριθμός των επισκέψεων στις διακοπές αναμένεται να διπλασιαστεί φέτος και η δραστηριότητα της αγοράς θα αυξηθεί σημαντικά.
οι διευθυντές πωλήσεων των china construction jiuyue mansion, yuanxi, yujingxingcheng yuanqi και yihe mansion είναι όλοι αισιόδοξοι ότι ο αριθμός των επισκέψεων κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας θα ξεπεράσει εύκολα το όριο του διπλασιασμού του ρυθμού ανάπτυξης έρευνες μετά τη δημοσιοποίηση της πολιτικής της κεντρικής τράπεζας, ο πραγματικός αριθμός επισκέψεων είναι πιθανό να υπερβαίνει κατά πολύ αυτήν την πρόβλεψη.
ο sun tao, διευθυντής πωλήσεων της poly jingshan hexu, έδωσε επίσης μια θετική πρόβλεψη και περίμενε ότι ο αριθμός των επισκέψεων κατά τη διάρκεια των διακοπών της εθνικής ημέρας θα ξεπερνούσε τις 500 ομάδες.
μέρος της αισιοδοξίας του sun tao για τη νέα αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας βασίζεται στην πολυετή εμπειρία του στον κλάδο και, το πιο σημαντικό, στα στατιστικά δεδομένα σχετικά με τον αριθμό των ατόμων που έκλεισαν ραντεβού για να δουν σπίτια πριν από τις διακοπές της εθνικής ημέρας . «μετά την απελευθέρωση της πολιτικής, περισσότερες από 20 ομάδες πελατών έχουν κλείσει ραντεβού με συμβούλους ακινήτων για να δουν σπίτια κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας ο sun tao πιστεύει ότι η προσαρμογή του δείκτη αποθεματικών όχι μόνο ενίσχυσε το χρηματιστήριο και ενίσχυσε την εμπιστοσύνη των πολιτών». σε πλούτο, αλλά και έμμεσα έχει προωθήσει τη βελτίωση της χρηματοοικονομικής ρευστότητας των αγοραστών κατοικιών και ουσιαστικά τονώνει την αγοραστική δύναμη της αγοράς. επιπλέον, οι προσαρμογές πολιτικής έχουν επίσης ενισχύσει σημαντικά την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών, ειδικά εκείνων των πιθανών αγοραστών που έχουν ήδη κεφάλαια και στάση αναμονής.
όσον αφορά τον συγκεκριμένο αριθμό επισκέψεων, ο sun tao προέβλεψε περαιτέρω ότι ο μέσος ημερήσιος αριθμός επισκέψεων κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας θα κυμαίνεται μεταξύ 50 και 80 ομάδων και ο αθροιστικός αριθμός επισκέψεων καθ' όλη τη διάρκεια των διακοπών αναμένεται να φτάσει τις 500 ομάδες, ακόμη και αν λάβουμε υπόψη ότι μπορεί να υπάρχουν στην αιχμή του ταξιδιού, συντηρητικά εκτιμάται ότι θα υπάρχουν τουλάχιστον 300 ομάδες. σε σύγκριση με περίπου 150-200 ομάδες επισκεπτών την εβδομάδα τον σεπτέμβριο, αυτή η αύξηση μπορεί να φτάσει έως και περισσότερο από 150%.
προκειμένου να αδράξουν την ευκαιρία να αγοράσουν σπίτια κατά την επερχόμενη χρυσή εβδομάδα της εθνικής ημέρας, μεγάλα έργα ακινήτων σχεδιάζουν μια σειρά από ειδικές προσφορές περιορισμένου χρόνου για να προσελκύσουν και να διατηρήσουν πιθανούς πελάτες και να προωθήσουν την αύξηση των υπογραφών συμβολαίων. για έργα ακίνητης περιουσίας υψηλής ποιότητας που είναι έτοιμα για ανάπτυξη, θα επιταχύνουμε την εφαρμογή διαφόρων προτιμησιακών πολιτικών και θα προσπαθήσουμε να επιτύχουμε σημαντική πρόοδο στον αριθμό των υπογραφών συμβάσεων κατά τη διάρκεια της εορτής της εθνικής ημέρας, έναν κρίσιμο κόμβο.
ο wang mu, επικεφαλής μάρκετινγκ στο yujingxingcheng yuanqi, είπε ότι κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, στους πελάτες που κάνουν μια συναλλαγή θα δοθεί ένα πακέτο δώρου με οικιακές συσκευές, συμπεριλαμβανομένων κουρτινών, καναπέδων και κρεβατιών. σύμφωνα με έναν ρεπόρτερ από το beijing business daily, κατά τη διάρκεια αυτής της εθνικής εορτής, το yujing xingcheng yuanqi δεν είναι το μόνο έργο ακινήτων που προωθείται μέσω πακέτων δώρων, το οποίο έχει επίσης ετοιμάσει επισκεπτόμενα δώρα και συνδρομές για τους αγοραστές που επισκέπτονται το έργο εκτός από τα πακέτα δώρων, θα δοθούν ορισμένες εκπτώσεις στα τέλη ακινήτων σε πελάτες που αναμένεται να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές τους και ορισμένα σπίτια θα πωληθούν σε σταθερή τιμή.
ενόψει του σκληρού ανταγωνισμού της αγοράς, τα έργα ακινήτων, με βάση την προσέλκυση πελατών για επίσκεψη, δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στον τρόπο προώθησης της υπογραφής συμβάσεων και της μετατροπής μέσω στρατηγικών μέσων. ένας δημοσιογράφος από το beijing business daily διαπίστωσε ότι για να διαλύσουν τις ανησυχίες των αγοραστών κατοικιών σχετικά με τις μελλοντικές διακυμάνσεις των τιμών, ορισμένα έργα προετοιμάζονται ενεργά να υπογράψουν συμφωνίες εγγύησης τιμών.
ο λι τσανγκ, ο υπεύθυνος μάρκετινγκ για ένα έργο ακινήτων στην περιοχή daxing του πεκίνου, αποκάλυψε σε δημοσιογράφο της beijing business daily ότι το έργο προετοιμάζεται ενεργά να ξεκινήσει συμφωνίες εγγυημένης τιμής για ορισμένους αγοραστές κατοικιών που είναι ευαίσθητοι στις διακυμάνσεις των τιμών. η συμφωνία θα αποσαφηνίσει τον κύκλο τιμολόγησης και τον μηχανισμό αποζημίωσης για να διασφαλίσει ότι εντός του συμφωνηθέντος χρόνου, εάν μειωθεί η τιμή του ίδιου τύπου κατοικίας, οι αγοραστές κατοικιών θα απολαμβάνουν τα δικαιώματα όπως η αποζημίωση διαφοράς τιμής ή η ανταλλαγή κατοικιών, κλείνοντας ουσιαστικά την συμφέροντα των αγοραστών κατοικίας, καθώς και τη διασφάλιση ότι οι προηγούμενες συναλλαγές έχουν ολοκληρωθεί. ο ιδιοκτήτης διαδραματίζει υπεύθυνο ρόλο.
σχετικά με αυτήν την αλλαγή, ο xie yifeng πιστεύει ότι η καθιέρωση συμφωνιών εγγύησης τιμής στα ακίνητα έχει γίνει ένα σημαντικό μέσο για τη σταθεροποίηση των προσδοκιών των αγοραστών κατοικιών. αυτή η κίνηση όχι μόνο ενισχύει την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών στην αύξηση των τιμών των κατοικιών, αλλά αντικατοπτρίζει επίσης τη θετική στάση των προγραμματιστών και την έμφαση στη μελλοντική αγορά ακινήτων. οι συμφωνίες εγγύησης τιμής αναμένεται να γίνουν κοινό μέτρο στις στρατηγικές μάρκετινγκ ακινήτων παρέχοντας στους αγοραστές μια συγκεκριμένη εγγύηση τιμής, θα προωθήσουν περαιτέρω τις πωλήσεις διατηρώντας παράλληλα τη σταθερότητα και την υγιή ανάπτυξη της αγοράς.
συμπεριλαμβανομένων των προαναφερθέντων ηγετών μάρκετινγκ και αναλυτών του κλάδου, ζήτησαν επίσης την εφαρμογή των αντίστοιχων πολιτικών βελτιστοποίησης το συντομότερο δυνατό, ώστε η πολυαναμενόμενη γιορτή της «εθνικής ημέρας» να συνειδητοποιήσει πραγματικά τον ρόλο της «αλλαγής των κόμβων μάρκετινγκ του πραγματικού κτηματομεσιτικές εταιρείες» και «φέροντας το πρώτο κύμα απελευθέρωσης ζήτησης». (ρεπόρτερ wang yinhao)
πηγή: beijing business daily
