νέα

το θέμα της μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων για 150 εκατομμύρια χρήστες έχει προκαλέσει μεγάλη ανησυχία στην αγορά. στις 24 σεπτεμβρίου, σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου το πρωί, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ανακοίνωσε ότι το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων θα μειωθεί περίπου στο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων δάνεια η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. ταυτόχρονα, ενοποιήθηκε ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε από 25% σε 15%.

εάν χρησιμοποιηθεί δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν για 30 χρόνια, μια μείωση κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, ή 50 μονάδες βάσης, σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή κάθε υπάρχοντος αγοραστή στεγαστικού δανείου θα μειωθεί κατά περίπου 280 γιουάν, γεγονός που μπορεί να μειώσει τα έξοδα τόκων κατά 100.000 γιουάν σε 30 χρόνια.

1 εκατομμύριο μπορεί να μειώσει τους τόκους κατά 100.000 γιουάν σε 30 χρόνια

μόλις ανακοινώθηκαν τα δύο μεγάλα στεγαστικά δάνεια, ολόκληρη η αγορά μπήκε σε φρενίτιδα. αυτό που έχει προσελκύσει την εθνική προσοχή είναι ότι το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε ξανά, γεγονός που θα εξοικονομήσει πολλά χρήματα για την πλειοψηφία των αγοραστών κατοικιών.

σύμφωνα με τη δήλωση, η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων κοντά στο νέο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι στο εγγύς μέλλον, οι τράπεζες θα συνεχίσουν να μειώνουν το κόστος των στεγαστικών δανείων για υφιστάμενους αγοραστές κατοικίας, σύμφωνα με την ανάπτυξη της λαϊκής τράπεζας του κίνα.

πρώτα απ 'όλα, πώς να κατανοήσετε την έννοια μιας μέσης μείωσης περίπου 0,5 ποσοστιαίων μονάδων; σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το centaline real estate research institute, το τρέχον μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων είναι περίπου 3,92%, ενώ το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων είναι περίπου 3,3%, πράγμα που σημαίνει ότι η μέση διαφορά επιτοκίου μεταξύ των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων δάνεια και νέα στεγαστικά δάνεια είναι πάνω από 60 μονάδες βάσης.

εάν μειωθεί κατά άλλες 50 μονάδες βάσης, σημαίνει ότι βασικά η μέση διαφορά επιτοκίου μεταξύ των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και των νέων στεγαστικών δανείων είναι μόνο 10-15 μονάδες βάσης, κάτι που θα είναι τεράστιο όφελος για τους αγοραστές κατοικίας.

πόσα μπορεί να αποταμιεύσει ένας ιδιώτης μετά τη μείωση των επιτοκίων; ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, επεσήμανε ότι εάν χρησιμοποιηθεί δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν για 30 χρόνια, μια μείωση 50 μονάδων βάσης σημαίνει ότι κάθε υφιστάμενος αγοραστής στεγαστικών δανείων θα μειώσει τη μηνιαία πληρωμή κατά περίπου 280 γιουάν, γεγονός που μπορεί να μειώσει τους τόκους δαπάνες κατά 100.000 γιουάν σε 30 χρόνια.

στη συνάντηση, ο pan gongsheng ανέφερε ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων από την τράπεζα θα βοηθήσει στην περαιτέρω μείωση των πληρωμών των στεγαστικών δανείων των δανειοληπτών αναμένεται ότι αυτή η πολιτική θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά με πληθυσμό 150 εκατομμυρίων και θα μειώσει τις συνολικές πληρωμές τόκων. των νοικοκυριών κατά περίπου 150 δισεκατομμύρια ετησίως κατά μέσο όρο. αυτό θα συμβάλει στη μείωση της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντα των οικονομικών καταναλωτών και να διατηρήσουν τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

ο ma hong, ανώτερος ερευνητής στο guangkai chief industry research institute, είπε επίσης ότι η πιο άμεση θετική επίδραση της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι η μείωση της πίεσης αποπληρωμής του χρέους των υπαρχόντων κατόχων στεγαστικών δανείων, η μείωση της ζήτησης για πρόωρη αποπληρωμή και μπορεί να προωθήσει την αύξηση των κατοίκων αυτών επενδύσεις ή καταναλωτικές δαπάνες σε άλλες περιοχές.

"η μείωση των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων είναι το πιο δημοφιλές θέμα σε διάφορα μέρη φέτος. αυτή η μείωση των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων θα μειώσει πραγματικά τη μηνιαία επιβάρυνση για κάθε νοικοκυριό που έχει αγοράσει ένα σπίτι." του shanghai yiju real estate research institute, είπε περαιτέρω, σε συνδυασμό με τη μείωση του lpr τα τελευταία χρόνια και τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων πέρυσι, στην πραγματικότητα μείωσε σημαντικά το βάρος και την πίεση των μηνιαίων πληρωμών. εάν λάβουμε υπόψη ότι το lpr άνω των πέντε ετών έχει μειωθεί κατά 95 μονάδες βάσης από το 2020 και στη συνέχεια προσθέσουμε αυτές τις 50 μονάδες βάσης, τότε το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων τα τελευταία τέσσερα χρόνια μπορεί στην πραγματικότητα να μειωθεί κατά περίπου 145 μονάδες βάσης, που είναι μια πολύ σπάνια μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων στην ιστορία.

με βάση αυτόν τον υπολογισμό, λαμβάνοντας υπόψη τις πολιτικές στεγαστικών δανείων των τελευταίων τεσσάρων ετών, η σωρευτική μηνιαία πληρωμή ενός στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο δανείου 1 εκατομμύριο γιουάν και ίσο κεφάλαιο και τόκο για 30 χρόνια έχει μειωθεί κατά 870 γιουάν. με άλλα λόγια, για μια οικογένεια με δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν, η μηνιαία πληρωμή μπορεί να μειωθεί κατά περίπου 870 γιουάν, που είναι μια πραγματικά καλή πολιτική.

«από την πλευρά της ζήτησης, με βάση τη μείωση του lpr, η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων συν το επιτόκιο αναφοράς θα βελτιώσει σημαντικά το κόστος του χρέους των αγοραστών κατοικιών και θα μειώσει την πίεση της πρόωρης αποπληρωμής, μινγκ μινγκ, επικεφαλής είπε επίσης ο οικονομολόγος της citic securities.

η μείωση της προκαταβολής επικεντρώνεται σε πόλεις πρώτης κατηγορίας στο πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen

επιπλέον, όσον αφορά τον δείκτη προκαταβολής, αυτή τη φορά για τη δεύτερη κατοικία ή τη βελτιωμένη στέγαση, εφαρμόστηκε επίσης καθοδήγηση σχετικά με τον δείκτη προκαταβολής.

συγκεκριμένα, αν και ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερη κατοικία έχει μειωθεί στο παρελθόν, εξακολουθεί να είναι ελαφρώς υψηλότερος από αυτόν για τις πρώτες κατοικίες. ωστόσο, αυτή η μείωση στο 15% πιστεύεται από τη βιομηχανία ότι είναι χρήσιμη για τη μείωση του ποσοστού προκαταβολής και του ορίου αγοράς κατοικίας για δεύτερη κατοικία ή βελτιωμένα σπίτια.

ο yan yuejin είπε ότι με απλό υπολογισμό, εάν μια οικογένεια εγγραφεί για δεύτερη κατοικία με συνολική τιμή 2 εκατομμυρίων γιουάν, η προκαταβολή ήταν 500.000 γιουάν, αλλά τώρα έχει μειωθεί στα 300.000 γιουάν, μια άμεση μείωση 200.000 γιουάν. , που φυσικά θα ενεργοποιήσει τη βελτίωση ή την αντικατάσταση της ζήτησης κατοικιών.

"αυτή η προεπιλογή είναι συνεπής με το πρότυπο για τη στέγαση για πρώτη φορά. στην πραγματικότητα, είναι μια μεγαλύτερη προσπάθεια να μειωθεί η ζήτηση για βελτιωμένες κατοικίες και να ενισχυθεί η δυνατότητα αγοράς κατοικιών ο yan yuejin είπε ότι η πολιτική της λαϊκής τράπεζας της κίνας καλύπτει τα υπάρχοντα." στεγαστικά δάνεια και ζήτηση για αγορά νέας κατοικίας, με ευρεία κάλυψη και μεγάλα οφέλη, που έχει διαδραματίσει θετικό ρόλο στη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας και στη συνεχή ενίσχυση της εμπιστοσύνης στην αγορά κατοικίας.

"το new deal παρέχει πιο προνομιακές πολιτικές για αγορές κατοικίας, ελπίζοντας ότι με τη μείωση του ορίου για την αγορά κατοικίας, το κόστος αγοράς κατοικίας θα μειωθεί και η ζήτηση για άκαμπτη και βελτιωμένη στέγαση μπορεί να καλυφθεί καλύτερα". ο μα χονγκ επεσήμανε επίσης ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας στοχεύει στο απόθεμα κατοικιών οι προσαρμογές στα επιτόκια των δανείων και στους δείκτες προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες απελευθερώνουν θετικά μηνύματα για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων με τη μορφή "συνδυασμένων γροθιών".

από τα τέλη αυγούστου 2024, η σωρευτική περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά 18% σε ετήσια βάση, η σωρευτική επένδυση σε ακίνητα μειώθηκε κατά 10,2% σε ετήσια βάση και το απόθεμα σε -ο λόγος πωλήσεων επαγγελματικών κατοικιών προς κτίρια κατοικιών είναι 6,1. ο ρυθμός αύξησης των πωλήσεων και των επενδύσεων σε ακίνητα συνεχίζει να μειώνεται και το απόθεμα των εμπορικών κατοικιών βρίσκεται σε σχετικά υψηλό ιστορικό επίπεδο, γεγονός που δείχνει ότι η καθοδική πίεση στην αγορά ακινήτων είναι μεγαλύτερη και έχει επίσης προκαλέσει σημαντική οπισθοδρόμηση στη μακροοικονομική οικονομία.

ο ma hong πιστεύει ότι η νέα πολιτική θα βοηθήσει την αγορά εμπορικών κατοικιών της χώρας και αναμένεται να επιταχύνει την κίνηση της εγχώριας εμπορικής αγοράς κατοικίας προς μια ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και να προωθήσει τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

ωστόσο, ο zhang dawei επεσήμανε ότι από την τρέχουσα άποψη της αγοράς, αυτή η πολιτική επηρεάζει κυρίως πόλεις πρώτης κατηγορίας, επειδή από εθνική σκοπιά, η διαχωριστική γραμμή μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας στις περισσότερες πόλεις έχει γίνει ολοένα και πιο αραιή και μόνο στην πρώτη -πόλεις βαθμίδας, η προκαταβολή για δεύτερες κατοικίες είναι ακόμα εμφανής.

επιπλέον, ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για τα ενοποιημένα στεγαστικά δάνεια είναι 15%. ο pan gongsheng εξήγησε επίσης δύο σημεία κάθε τοποθεσία μπορεί να εφαρμόσει πολιτικές ανάλογα με την πόλη, να καθορίσει ανεξάρτητα εάν θα υιοθετήσει διαφοροποιημένες ρυθμίσεις και να καθορίσει την ελάχιστη αναλογία προκαταβολής εντός της δικαιοδοσίας της. οι συνθήκες της αγοράς ακινήτων ποικίλλουν πολύ μεταξύ των πόλεων και των περιφερειών.

επιπλέον, οι εμπορικές τράπεζες μπορούν να διαπραγματεύονται με τους πελάτες για να καθορίσουν το συγκεκριμένο ποσοστό προκαταβολής με βάση το προφίλ κινδύνου και την προθυμία του πελάτη. «επειδή το 15% είναι μόνο ένας ελάχιστος συντελεστής προκαταβολής, οι εμπορικές τράπεζες μπορεί να τον ορίσουν υψηλότερα από αυτό το επίπεδο με βάση την αξιολόγηση κινδύνου για τους πελάτες, ορισμένοι πελάτες λένε ότι αν έχουν χρήματα, μπορούν να πληρώσουν 30%. διαφορά μεταξύ εμπορικών τραπεζών και ιδιωτών ένα είδος διαβούλευσης με βάση την αγορά μεταξύ των δύο χωρών», είπε ο pan gongsheng.

οδηγήστε τα επιτόκια lpr και καταθέσεων να πέφτουν ταυτόχρονα

τα τελευταία δύο χρόνια, με τη συνεχή βελτίωση των ευνοϊκών πολιτικών στον τομέα των ακινήτων, η λαϊκή τράπεζα της κίνας βελτιώνει συνεχώς τις μακροπροληπτικές πολιτικές για τη χρηματοδότηση ακινήτων, εφαρμόζει ολοκληρωμένες πολιτικές και από τα δύο άκρα της προσφοράς και της ζήτησης και έχει μείωσε επανειλημμένα τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια, μείωσε τα επιτόκια δανείων, κατάργησε το κατώτατο όριο των επιτοκιακών πολιτικών και καθιέρωσε μια σειρά πολιτικών όπως η αναχρηματοδότηση οικονομικά προσιτών κατοικιών υποστηρίζει την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών.

κοιτάζοντας πίσω, η τελευταία φορά που η λαϊκή τράπεζα της κίνας προσάρμοσε συνολικά τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήταν τον αύγουστο του 2023 και μείωσε τον ελάχιστο δείκτη προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες τον μάιο του τρέχοντος έτους.

εκείνη την εποχή, μετά την επίσημη εφαρμογή της προσαρμογής των επιτοκίων για τα υπάρχοντα δάνεια πρώτης κατοικίας, οι αγοραστές κατοικιών σε πολλά μέρη δημοσίευσαν τις πληροφορίες προσαρμοσμένου επιτοκίου και εξοικονομούσαν εκατοντάδες ή και χιλιάδες γιουάν σε μηνιαίες πληρωμές. ταυτόχρονα με την εφαρμογή της μείωσης παρτίδας, ορισμένες τράπεζες έχουν επίσης δρομολογήσει μια λειτουργία αναγνώρισης εφαρμογής για τη "μετατροπή δεύτερου σπιτιού σε πρώτη κατοικία" και οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να ανεβάσουν πληροφορίες για να υποβάλουν αίτηση. φαίνεται ότι μετά τη μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων, η επίδραση της μείωσης της επιβάρυνσης για τους αγοραστές κατοικιών ήταν εμφανής.

σχετικά με αυτή τη δήλωση πολιτικής, ο ma hong είπε ότι μετά από αυτή τη δήλωση, οι εμπορικές τράπεζες σε διάφορα μέρη αναμένεται να ακολουθήσουν γρήγορα την πολιτική της λαϊκής τράπεζας της κίνας και να μειώσουν τα επιτόκια στα στεγαστικά στεγαστικά στεγαστικά δάνεια.

σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων δεν είναι επωφελής μόνο για τον όμιλο δανείων. εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειωθούν, το φαινόμενο των πρόωρων αποπληρωμών μπορεί να μειωθεί σημαντικά, κάτι που μπορεί να μην είναι απαραίτητα κακό για τις τράπεζες. σε σύγκριση με την πρόωρη αποπληρωμή του δανείου, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα έχει πολύ μικρότερο αντίκτυπο στις τράπεζες.

αξίζει να σημειωθεί ότι για να βοηθήσουμε τις τράπεζες να σταθεροποιήσουν τα καθαρά τους περιθώρια επιτοκίου, ο pan gongsheng δήλωσε επίσης ότι «ταυτόχρονα, θα καθοδηγήσουμε τα επιτόκια της αγοράς δανείων και τα επιτόκια καταθέσεων να πέφτουν ταυτόχρονα για να διατηρηθεί η σταθερότητα του καθαρού περιθώρια επιτοκίων των εμπορικών τραπεζών».

συνολικά, αυτή η πολιτική προσανατολίζεται στην τόνωση της κατανάλωσης και στην πρόληψη των κινδύνων. ο yan yuejin πρόσθεσε ότι είτε έχετε αγοράσει ένα σπίτι είτε ένα νέο, μπορείτε να μειώσετε την οικονομική πίεση και να μειώσετε το κόστος. ειδικότερα, τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων ήταν σχετικά υψηλά στο παρελθόν, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο αθέτησης των μηνιαίων πληρωμών και μπορεί να οδηγήσει σε πρόωρη αποπληρωμή και άλλα γεγονότα. αυτή η πολιτική θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και στην αύξηση της ζήτησης για νέα στεγαστικά δάνεια για τις τράπεζες, θα βοηθήσει επίσης στην πρόληψη κινδύνων, στην επέκταση των εργασιών και στην πραγματική προώθηση της υγιούς ανάπτυξης των στεγαστικών επιχειρήσεων.

ο zhou maohua, μακροοικονομικός ερευνητής στο τμήμα χρηματοοικονομικών αγορών της china everbright bank, δήλωσε ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας μείωσε τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και μείωσε σημαντικά τον δείκτη προκαταβολής για αγορές κατοικιών, κάτι που είναι μια άνευ προηγουμένου προσπάθεια σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων αποδεικνύει την αποφασιστικότητα της λαϊκής τράπεζας της κίνας να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων και θα έχει πολλές θετικές επιπτώσεις. αφενός, καθοδηγεί τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να μειώσουν εύλογα τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων για να αποφύγουν την επέκταση των επιτοκίων μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων και να σταθεροποιήσουν καλύτερα τις τραπεζικές εργασίες η απελευθέρωση της συνολικής επίδρασης της κατανάλωσης, επιπλέον, μειώνει σημαντικά την προκαταβολή για τις αγορές σπιτιού. οι θετικές πολιτικές θα βοηθήσουν στη σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων η δυναμική ανάκαμψης της εγχώριας αγοράς ακινήτων και της κατανάλωσης θα αυξηθεί και η οικονομία αναμένεται να ανακάμψει ταχύτερα.

ο δημοσιογράφος του beijing business daily liu sihong