uutiset

aihe 150 miljoonan käyttäjän olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentamisesta on herättänyt suurta huolta markkinoilla. syyskuun 24. päivänä valtioneuvoston tiedotustoimiston aamulla pitämässä lehdistötilaisuudessa kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti, että olemassa olevien asuntolainojen korkoa alennetaan noin uuden asuntolainan korkoon. lainojen keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä. samalla yhtenäistettiin ensi- ja asuntolainojen vähimmäiskäsimaksusuhde ja laskettiin valtakunnallinen asuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhde 25 prosentista 15 prosenttiin.

jos 1 miljoonan juanin lainaa käytetään 30 vuodeksi, 0,5 prosenttiyksikön eli 50 peruspisteen lasku tarkoittaa, että jokaisen nykyisen asuntolainaostajan kuukausimaksu pienenee noin 280 yuania, mikä voi pienentää korkokuluja 100 000 yuania 30 vuodessa.

1 miljoona voi vähentää korkoa 100 000 yuania 30 vuodessa

heti kun kaksi suurta asuntolainapolitiikkaa julkistettiin, koko markkinat menivät raivoon. valtakunnallista huomiota on herättänyt se, että nykyistä asuntolainakorkoa on laskettu jälleen, mikä säästää valtaosalle asunnon ostajista paljon rahaa.

lausunnon mukaan nykyisen asuntolainan koron laskeminen lähelle uutta asuntolainakorkoa tarkoittaa, että pankit jatkavat lähitulevaisuudessa asuntolainakustannusten alentamista olemassa oleville asunnonostijoille kansanpankin käyttöönoton mukaisesti. kiina.

ensinnäkin, kuinka ymmärtää noin 0,5 prosenttiyksikön keskimääräisen laskun merkitys? centaline real estate research instituten tilastojen mukaan nykyisten asuntolainojen keskikorko on noin 3,92 %, kun taas uusien asuntolainojen keskikorko on noin 3,3 %, mikä tarkoittaa, että olemassa olevien asuntolainojen keskikorko on ja uusien asuntoluottojen korko on yli 60 peruspistettä.

jos sitä alennetaan vielä 50 pistettä, se tarkoittaa, että periaatteessa keskimääräinen korkoero olemassa olevien asuntolainojen ja uusien asuntoluottojen välillä on vain 10-15 pistettä, mikä on valtava etu asunnon ostajalle.

kuinka paljon yksityinen voi säästää koronleikkauksen jälkeen? centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei huomautti, että jos miljoonan juanin lainaa käytetään 30 vuodeksi, 50 peruspisteen alennus tarkoittaa, että jokainen nykyinen asuntolainan ostaja pienentää kuukausierää noin 280 yuania, mikä voi alentaa korkoa. 100 000 yuania 30 vuodessa.

pan gongsheng mainitsi kokouksessa, että pankin nykyisten asuntolainojen korkojen lasku auttaa edelleen vähentämään lainanottajien asuntolainojen korkoja. tämän politiikan odotetaan hyödyttävän 50 miljoonaa 150 miljoonan asukkaan kotitaloutta ja vähentävän kokonaiskorkomaksuja. kotitalouksista keskimäärin noin 150 miljardilla vuodessa tämä auttaa edistämään kulutuksen ja investointien kasvua ja myös vähentämään lainojen ennenaikaista takaisinmaksua rahoituskuluttajien lailliset oikeudet ja edut sekä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen ylläpitäminen.

guangkai chief industry research instituten vanhempi tutkija ma hong sanoi myös, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen suorin myönteinen vaikutus on vähentää nykyisten asuntolainanhaltijoiden velan takaisinmaksupaineita, vähentää ennenaikaisen takaisinmaksun kysyntää ja saattaa edistää. näiden asukkaiden kasvu investoinnit tai kulutusmenot muilla aloilla.

"olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentaminen on tämän vuoden suosituin aihe useissa paikoissa. tämä nykyisten asuntolainojen korkojen lasku vähentää todella jokaisen kodin ostaneen kotitalouden kuukausittaista maksutaakkaa." shanghai yiju real estate research instituten tutkimuslaitoksen mukaan yhdistettynä viime vuosien lpr:n laskuun ja olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin viime vuonna on itse asiassa vähentänyt kuukausittaista maksutaakkaa ja painetta. jos otamme huomioon, että yli viiden vuoden lpr on laskettu 95 peruspistettä vuodesta 2020, ja sitten lisätään tämä 50 peruspistettä, niin olemassa olevien asuntolainojen korkoa voidaan viimeisten neljän vuoden aikana laskea n. 145 peruspistettä, mikä on historiassa hyvin harvinainen vähennys olemassa olevista asuntolainasta.

tämän laskelman perusteella, ottaen huomioon viimeisten neljän vuoden asuntolainapolitiikat, asuntolainalle, jonka lainapääoma on 1 miljoonaa yuania ja yhtä pääomaa ja korkoa 30 vuodeksi, kumulatiivinen kuukausierä on alennettu 870 yuania. toisin sanoen 1 miljoonan juanin lainaa saavan perheen kuukausierää voidaan pienentää noin 870 yuania, mikä on todella hyvää politiikkaa.

"kysyntäpuolella lpr:n alenemisen perusteella nykyisen asuntolainakoron ja viitekoron alentaminen parantaa merkittävästi asunnonostajien velkakustannuksia ja vähentää ennenaikaisen takaisinmaksun painetta, päällikkö ming ming." citic securitiesin ekonomisti sanoi myös.

etumaksualennus keskittyy ensiluokkaisiin kaupunkeihin pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä

lisäksi käsirahasuhteen osalta, tällä kertaa omakoti- tai parannusasunnoissa, on otettu käyttöön myös löysä käsirahasuhdeohje.

tarkemmin sanottuna vaikka vapaa-ajan asuntojen käsirahaaste on laskettu aiemmin, se on silti hieman korkeampi kuin ensiasuntojen. teollisuus uskoo kuitenkin, että tämä aleneminen 15 prosenttiin auttaa alentamaan käsirahasuhdetta ja asunnon ostokynnystä kakkos- tai parannetun asunnon osalta.

yan yuejin sanoi, että yksinkertaisella laskelmalla, jos perhe tilaa kakkoskodin kokonaishinnalla 2 miljoonaa yuania, käsiraha oli aiemmin 500 000 yuania, mutta nyt se on alennettu 300 000 yuania, mikä tarkoittaa suoraa 200 000 yuania. , joka luonnollisesti aktivoi asuntojen parantamisen tai korvaamisen.

"tämä oletus on yhdenmukainen ensiasuntojen standardin kanssa. itse asiassa se on suurempi pyrkimys vähentää parempien asuntojen kysyntää ja parantaa mahdollisuuksia ostaa taloja." yan yuejin sanoi, että kiinan keskuspankin politiikka kattaa olemassa olevat asuntolainat ja uusien asuntojen ostokysyntä laajalla kattavuudella ja suurilla eduilla, mikä on vaikuttanut myönteisesti asunnon hankintakustannusten alentamiseen ja jatkuvaan asunnon hankintaan kohdistuvan luottamuksen kasvuun.

"new deal tarjoaa asunnon ostajille edullisempia sopimuksia. asunnon ostokynnystä alentamalla toivotaan, että asunnon hankintakustannukset laskevat ja jäykän ja paremman asumisen kysyntä voidaan vastata paremmin." tässä poliittisessa lausunnossa ma hong huomautti myös, että kiinan keskuspankki on kohdistanut asuntokannan mukautukset lainakorkoihin ja kakkosasuntojen käsirahasuhteisiin, jotka antavat positiivisia signaaleja kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi politiikan "yhdistelmäiskujen" muodossa.

elokuun 2024 loppuun mennessä liikeasuntojen kumulatiivinen myyntipinta-ala valtakunnallisesti on laskenut 18 % edellisvuodesta, kumulatiivinen kiinteistösijoitus on pudonnut 10,2 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja varastojen määrä on laskenut -liikeasuntojen myyntisuhde asuinrakennuksiin on 6,1. kiinteistöjen myynnin ja investointien kasvuvauhti jatkaa laskuaan ja liike-asuntovarasto on suhteellisen korkealla historian tasolla, mikä viittaa siihen, että kiinteistömarkkinoiden laskupaine on suurempi ja se on myös aiheuttanut merkittävän jarrutuksen makrolle. taloutta.

ma hong uskoo, että uusi politiikka auttaa vähentämään liikeasuntojen eskaloitumista kaikkialla maassa, ja sen odotetaan nopeuttavan kotimaan liikeasuntomarkkinoiden liikettä kohti kysynnän ja tarjonnan tasapainoa sekä edistävän kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä.

zhang dawei kuitenkin huomautti, että nykyisten markkinoiden näkökulmasta tämä politiikka vaikuttaa pääasiassa ensiluokkaisiin kaupunkeihin, koska kansallisesta näkökulmasta katsottuna ensimmäisen ja toisen asunnon välinen jakoraja on useimmissa kaupungeissa laimentunut yhä enemmän, ja vain ensimmäisissä kaupungeissa. -tasokaupungit kakkosasuntojen käsiraha on edelleen ilmeinen. ensiasuntojen määrä ylittää, sillä odotetaan olevan tietty positiivinen vaikutus ensiluokkaisiin kaupunkeihin, kuten pekingiin, shanghaihin ja shenzheniin.

lisäksi yhtenäistetyn asuntolainan vähimmäis käsiraha on 15 %. pan gongsheng selitti myös kaksi kohtaa. jokainen paikkakunta voi toteuttaa politiikkaa kaupungin mukaan, päättää itsenäisesti, ottaako ne käyttöön eriytetyt järjestelyt ja määrittää oman lainkäyttöalueensa vähimmäismääräisen käsirahasuhteen. kiinteistömarkkinoiden olosuhteet vaihtelevat suuresti kaupunkien ja alueiden välillä. paikallishallinnot voivat omaksua eriytetyt järjestelyt ja määrätä oman lainkäyttöalueensa vähimmäisosuuden kansallisen tuloksen perusteella.

lisäksi liikepankit voivat neuvotella asiakkaiden kanssa tietyn käsirahasuhteen määrittämiseksi asiakkaan riskiprofiilin ja halukkuuden perusteella. ”koska 15 % on vain pieni käsirahasuhde, liikepankit voivat asettaa sen korkeammaksi asiakkaiden riskiarvioinnin perusteella, että jos heillä on rahaa, he voivat maksaa 30 % ero liikepankkien ja yksityishenkilöiden välillä eräänlainen markkinapohjainen kuuleminen kahden maan välillä, pan gongsheng sanoi.

ohjaa lpr- ja talletuskorot laskemaan samanaikaisesti

kiinteistöalan suotuisan politiikan jatkuvan parantamisen myötä kiinan keskuspankki on viimeisen kahden vuoden aikana jatkuvasti parantanut kiinteistörahoituksen makrotason vakauden valvontaa, toteuttanut kattavia politiikkoja sekä kysynnän että tarjonnan puolelta ja toistuvasti alennettiin henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaa, alennettiin lainojen korkoja, poistettiin korkopolitiikan alaraja ja perustettiin joukko politiikkoja, kuten kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoitus, tukee olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankintaa.

jälkikäteen katsottuna kiinan keskuspankki sopeutti kokonaisvaltaisesti olemassa olevien asuntolainojen korkoja viimeksi elokuussa 2023 ja alensi kakkosasuntojen vähimmäiskäsirahaa tämän vuoden toukokuussa.

tuolloin, kun olemassa olevien ensiasuntolainojen koronmuutos oli virallisesti toteutettu, asunnon ostajat julkaisivat monin paikoin korjatut korkotiedot ja säästivät satoja tai jopa tuhansia juaneja kuukausimaksuissa. samaan aikaan erävähennyksen toteuttamisen kanssa jotkin pankit ovat myös käynnistäneet tunnistussovellustoiminnon "toisen asunnon muuntamiseksi ensimmäiseksi kodiksi", ja asunnon ostajat voivat ladata tietoja hakeakseen. voidaan nähdä, että nykyisen asuntolainan koron alentamisen jälkeen asunnonostajien rasitusta keventävä vaikutus oli ilmeinen.

ma hong sanoi tämän lausunnon jälkeen, että tämän lausunnon jälkeen liikepankkien eri paikoissa odotetaan nopeasti noudattavan kiinan keskuspankin politiikkaa ja laskevan yksittäisten asuntolainojen korkoja.

alan sisäpiiriläisten mukaan nykyisten asuntolainojen korkojen lasku ei ole hyödyllistä vain lainaryhmälle. jos asuntolainojen korkoja lasketaan, voidaan ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiötä vähentää merkittävästi, mikä ei välttämättä ole huono asia pankeille. verrattuna ennenaikaiseen takaisinmaksuun nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisella on paljon pienempi vaikutus pankkeihin.

on syytä huomata, että auttaakseen pankkeja vakauttamaan nettokorkomarginaaliaan pan gongsheng totesi myös, että "samaan aikaan ohjaamme lainamarkkinoiden noteerattuja korkoja ja talletuskorkoja laskemaan samanaikaisesti verkon vakauden ylläpitämiseksi. liikepankkien korkomarginaalit."

kaiken kaikkiaan tämä politiikka suuntautuu kulutuksen kannustamiseen ja riskien ehkäisemiseen. yan yuejin lisäsi, että riippumatta siitä, oletko ostanut talon tai uuden, voit vähentää taloudellisia paineita ja vähentää kustannuksia. erityisesti olemassa olevien asuntolainojen korot ovat olleet suhteellisen korkeat aiemmin, mikä lisää kuukausimaksujen laiminlyöntiriskiä ja voi johtaa ennenaikaiseen takaisinmaksuun ja muihin tapahtumiin. tämä politiikka auttaa vakauttamaan olemassa olevia asuntoluottoja ja lisäämään uusien asuntoluottojen kysyntää pankeille se auttaa myös ehkäisemään riskejä, laajentamaan liiketoimintaa ja todella edistämään asuntolainaliiketoiminnan tervettä kehitystä.

kiinan everbright bankin rahoitusmarkkinaosaston makrotutkija zhou maohua sanoi, että kiinan keskuspankki on alentanut asuntolainojen korkoja ja alentanut merkittävästi asuntokaupan käsirahaa. se on tehnyt ennennäkemättömiä ponnisteluja kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi , joka osoittaa kiinan keskuspankin päättäväisyyden vakauttaa kiinteistömarkkinoita, ja sillä on monia myönteisiä vaikutuksia. yhtäältä se ohjaa rahoituslaitoksia laskemaan kohtuullisesti olemassa olevien asuntolainojen korkoja välttääkseen korkojen nousun uusien ja vanhojen asuntolainojen välillä ja vakauttaa pankkitoimintaa paremmin vapauttaa kulutuksen kokonaisvaikutuksen, lisäksi se pienentää merkittävästi asunnon oston käsirahaa. positiivinen politiikka auttaa vakauttamaan luottamusta kiinteistömarkkinoiden elpymiseen kotimaan kiinteistömarkkinoiden ja kulutuksen elpyminen kiihtyy ja talouden odotetaan elpyvän nopeammin.

beijing business daily -toimittaja liu sihong